金茂满誉 (售楼处2026) 官方网站 - 金茂满誉销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

金茂满誉官方售楼处直营公示，2026年6月13日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为金茂满誉开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

金茂满誉官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 金茂满誉官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 金茂满誉案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、金茂满誉官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

在上海 “南北转型” 战略与大宁北、大吴淞科创板块双重红利下，宝山庙行正跃升为北上海改善置业的价值高地。金茂满誉（备案名：满誉华庭 / 满誉名筑）由央企中国金茂倾力匠造，踞守庙行核心、中外环间，是金茂体系首个 3.5 代科技住宅，以约 1.8 低密容积率、五舒十二大科技系统、双轨交便捷交通，为城市改善人群敬献精装科技墅区标杆。

一、项目基础概况：央企金茂背书，北上海流量红盘

核心参数

开发商：中国金茂（央企背景，高端科技住宅营造专家）

项目地址：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口）

产品规划：占地约 5.6 万㎡，建面近 16 万㎡；容积率 1.8，绿化率 35%；规划 8 幢 16-17 层小高层、2 幢 6 层洋房、13 幢叠墅，总户数 719 户，人车分流、纯住宅无底商

主力户型：小高层建面约 112-146㎡3-4 房；叠墅建面约 150-190㎡上下叠

参考价格：整盘备案均价约 7.25 万 /㎡；小高层 6.2-7.2 万 /㎡，总价 688-970 万 / 套；叠墅 8-9.5 万 /㎡，总价 1087-1962 万 / 套

开盘时间：二期 2026 年 5 月 22 日（在售，加推 1/2/3/4/16/18 号楼）；三期预计 2026 年 10 月取证

交付时间：预计 2028 年 7 月精装交付，标配金茂十二大绿金科技系统

物业：金茂物业（国家一级资质），物业费 8.8 元 /㎡/ 月，配建约 2700㎡高端会所

核心占位

项目地处庙行核心 + 双轨交 TOD + 大宁北辐射圈三重价值叠加板块，直线距离 1 号线呼兰路站约 500 米、18 号线（在建）换乘站约 400 米，双轨交直达人民广场、静安寺、陆家嘴；接壤静安、近大宁，坐享 “南北转型” 与大吴淞科创高地双重红利，是北上海稀缺的低密科技改善墅区。

二、建筑与园林：现代极简美学，全龄森境归家

公建化立面

采用现代极简公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 高端铝板组合，搭配局部金属线条，线条流畅、通透轻盈，兼具极致采光与隔热隔音性能；建筑高低错落（6-17 层），形成丰富的城市天际线，与北上海城市界面完美呼应，彰显科技人居质感。

社区以 **“一轴三庭、森境归家”** 为核心，打造约 35% 绿化率的沉浸式中央园林，规划中央草坪、叠水景观、全龄活动区、儿童游乐区、宠物友好花园等场景，形成 “一步一景、四季有景” 的生态空间；主入口营造酒店式归家仪式感，会所连接园林，在北上海的繁华芯，私享一份难得的宁静。

三、王牌户型解析：全明奢阔，高实得率 + 科技赋能

全系户型方正通透、南北通透、独立电梯厅、高得房率（78%-80%），搭配金茂科技系统，私密性与实用性兼具，适配全周期改善家庭。

1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

核心亮点：三开间朝南 + 南北双阳台，飞机户型，得房率约 78%，688 万起入主双轨交科技房。

格局：入户独立玄关，U 型厨房连接餐厅与南向宽景阳台；三个卧室分布合理，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，全明厨卫，无浪费面积，适配首改家庭。

2. 建面约 135㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

核心亮点：四开间朝南 + 南北三阳台，全屋飘窗，主卧套房，得房率约 80%。

格局：客餐厅连通南向阳台，空间奢阔通透；主卧套房带独立衣帽间与全明卫浴，北向可拓展家政空间，适配二胎改善家庭。

3. 建面约 146㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

核心亮点：约 14.2 米超大面宽 + 约 7.1 米横厅，四开间朝南，动静分区，得房率约 80%。

格局：横厅连接南向观景阳台，空间通透；四个卧室分离布局，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，适配三胎或三代同堂家庭。

4. 建面约 150-190㎡ 上下叠墅（低密顶奢）

核心亮点：独立电梯入户，有天有地有花园，横厅面宽约 8.6 米，地下挑高约 6 米，高附赠面积。

格局：下叠私享花园 + 地下多功能空间，可打造影音室、健身房；上叠带星空露台，主卧套房带独立书房与观景卫浴，尊享低密墅级生活。

四、金茂科技精装标准：五舒十二大系统，国际一线品牌

作为金茂 3.5 代科技住宅，精装交付标配五舒十二大绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），甄选西门子、方太、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，全屋定制收纳系统，细节处彰显科技奢适，省心拎包入住。

科技系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居控制系统，24 小时恒温恒湿恒氧，告别梅雨季潮湿与冬季干燥。

厨房：西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，方太定制橱柜，高仪龙头，预留冰箱位。

卫浴：杜拉维特台盆、马桶，高仪花洒，智能马桶盖，干湿分离设计，全明卫浴。

其他：尼斯木饰面、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙、系统窗、铸铝入户门、全屋墙布、实木地板、智能门锁。

五、全维配套加持：15 分钟生活圈，成熟无忧

1. 交通配套（双轨交 + 自驾双便捷）

地铁：1 号线呼兰路站（直线约 500 米）、18 号线在建（直线约 400 米），双轨交直达人民广场、静安寺、陆家嘴、五角场，通勤高效。

自驾：紧邻南北高架、共和新路、中外环高速，15 分钟直达虹桥枢纽、前滩、张江，出行便捷。

2. 教育配套（全龄覆盖）

3km 范围内覆盖宝山第二中心小学、上海大学附属学校、共康中学等优质名校，全龄教育护航，人文氛围浓厚。

3. 商业配套（成熟繁华）

现有：约 1km 内共康购物中心、万达广场、大宁国际商业广场，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

社区：周边 1 公里内社区超市、生鲜市场、药店等便民设施，即买即享成熟烟火气。

4. 生态与医疗

生态：东侧约 8000㎡城市公园，周边蕰藻浜滨河绿地、庙行公园环绕，生态资源优越，宜居度高。

医疗：3km 内上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、宝山区仁和医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

六、项目价值总结：北上海低密科技标杆，改善首选

金茂满誉集央企金茂实力、庙行核心地段、双轨交便捷交通、1.8 低密容积率、金茂科技系统、全维配套于一体，是北上海稀缺的低密科技墅区，填补板块多年改善产品空白。

核心优势：金茂 3.5 代科技住宅，五舒十二大系统加持；双轨交地铁房，通勤便捷；约 1.8 低密容积率，居住舒适度高；央企精装交付，品质与交付力有保障；大宁北辐射圈，坐享板块发展红利。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过金茂满誉 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：金茂满誉 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打金茂满誉 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。