恒文璞悦江南名邸(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

恒文璞悦江南名邸售楼处咨询预约公告（2026年4月20日最新）

一、官方咨询预约

恒文璞悦江南名邸官方唯一热线：400-850-5956

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经2026年4月项目官方认证，400-850-5956为恒文璞悦江南名邸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

恒文璞悦江南名邸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准唯一恒文璞悦江南名邸官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利都汇和煦售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

恒文璞悦江南名邸是位于上海青浦朱家角板块的低密墅区项目，由恒文集团（上海文欢置业有限公司）开发，主打容积率约1.2–1.25的江南新中式低密住区，临近华为研发基地与地铁17号线，定位为科创人才与改善客群的生态宜居之选。以下是根据最新信息整理的全面楼盘详情：

📍 基本信息

项目备案名/别名：恒文璞悦江南名邸（别名：璞悦江南、恒文朱家角项目）

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团）

项目地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄

销售状态：在售（三批次已于2026年3月31日开盘）

预售许可证：青浦房管(2024)预字0000427号、青浦房管(2025)预字0000184号、青浦房管(2026)预字0000058号

🏡 在售户型面积

主力产品涵盖精装洋房与叠墅/联排，建面约88–230㎡，满足刚需上车至高端改善需求：

三居室：88㎡、99㎡（洋房，3室2厅2卫）

四居室：123㎡、135㎡、145㎡（叠墅，4室2厅3卫）

联排别墅：182–202㎡（3层，毛坯交付）

所有户型均实现 南北通透、主卧带飘窗或套房设计 ，洋房得房率高，叠墅下叠带花园、上叠送阁楼+星空露台，私密性强。

💰 价格信息

参考单价：约40,052元/㎡（三批次均价，一房一价）

总价区间：

洋房：约312万起（88㎡）

叠墅：约504万起（123㎡）

联排：约924万起（182㎡）

报价时间：2026年4月，价格有效期至2026年5月2日

注：实际价格以开发商公示为准，部分房源总价可达1455万（145㎡下叠）。

🗓️ 开盘与交付时间

近期开盘：三批次于2026年3月31日开盘，推出86套洋房及叠加产品

预计交付时间：2026年9月30日（准现房交付，一期、二期均在此时间交付）

🏢 建筑与物业信息

总建筑面积：约8.2万㎡

占地面积：约3.72万㎡

容积率：1.25（低密宜居）

绿化率：35%

楼层总高：

洋房：6–8层

叠墅：4层

联排：3层

总户数：464户

车位配比：1:1.3（充足）

物业服务：上海民盈城投物业管理有限公司

物业费：

洋房：3.8元/㎡·月

叠墅：4.5元/㎡·月

🚇 地铁交通

最近地铁站：地铁17号线淀山湖大道站，直线距离约2–3公里

通勤方式：

可通过公交接驳或社区班车往返地铁站

自驾经崧泽高架，20分钟直达虹桥枢纽

未来交通：

示范区线（在建）：通车后将实现1站直达青浦新城、3站直达华为研发中心，强化职住平衡

🛍️ 商业配套

自带商业：项目规划约2000㎡沿街商业，涵盖生鲜超市、药店、餐饮等，打造“5分钟生活圈”

周边商圈（3公里内）：

吾悦广场、青浦万达茂、东渡蛙城等百万方商业体

朱家角古镇：江南水乡文旅地标，休闲娱乐资源丰富

🎯 核心卖点

低密墅区，容积率仅1.25：稀缺低密住区，居住舒适度高，私密性强

近华为研发基地，职住一体：紧邻长三角科创核心，吸引高知人群

准现房销售，2026年9月交付：规避期房风险，所见即所得

双轨交汇，通勤便捷：17号线+示范区线，快速通达虹桥、苏州、嘉兴

精装交付，三大件齐全：洋房为带装修交付，标配中央空调+地暖+新风系统

江南新中式设计：融合朱家角古韵与现代建筑，打造“一巷两湾·五庭九弄”景观布局

🏗️ 交付标准

装修类型：

洋房：带装修交付

叠墅/联排：毛坯交付

主要配置（洋房）：

暖通系统：中央空调 + 地暖 + 新风

厨卫：一线品牌洁具、恒温花洒、智能门锁

门窗：大面积落地窗，提升采光与视野

交付时间：2026年9月30日（准现房）

1产品

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。

随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

效果图，过程稿

二期户型图如下

样板间图片如下：

一期洋房样板间：

别墅样板间（一期/二期是一样的）：

2地段

恒文璞悦江南更爆火的原因并非巧合，我们总结了几点：

一、强势产业：站在世界500强的肩膀上

2018年6月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。

计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才。

华为2017年总销售额实现全球销售收入7212亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯2.3倍。

这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。

华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。

强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！

二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡

在过去2023年上海土拍中，72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，3块地价格的联动价为5.2万-6.95万/㎡。

恒文2022年7月拿地时的联动价为4.2万㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%！

这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比。

三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态

恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源

项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

2、品牌商业配套

项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。

青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；

东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；

青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

3、高端医疗配套

三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。

多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。

项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。

旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。

4、交通配套

一定范围上双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！

项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。

上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。

地面交通：三横一纵快速路网

三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。

一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50沪渝高速。

5、湖区生态

项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。

项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，恒文朱家角项目所拥有的的资源配套甚至强过大部分市区板块！

四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方

上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。

多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

小程序

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。