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桐安里官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎桐安里售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 桐安里预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名推广名均为「桐安里」，是由招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造的城市更新标杆之作，落子杨浦内环滨江核心板块，占位杨浦滨江南段中央活动区，与外滩、陆家嘴共同构成黄金三角，既享一线江景资源，又坐拥主城成熟配套，是上海一江一河战略下兼具历史底蕴与现代活力的高端低密风貌别墅项目

开盘时间：2024年3季度首开，首批推售19套，已售部分产品；2026年4月已进入现房收官阶段，仅剩少量房源在售

物业费：15元/㎡/月，由招商物业提供全程管家式服务，以15元/㎡/月的国际高端服务标准，为您的日常起居保驾护航；通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活

楼层总高：规划70席1-4层里弄风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，是内环内罕见的纯别墅社区；70席的稀缺体量搭配1.35的超低容积率，构建出私密纯粹的居住圈层，为塔尖人群打造兼具隐逸与格调的生活场域；社区绿地率高达35%，搭配中央景观轴、宅间花园与休闲步道，实现建筑与自然共生，营造静谧私享的居住氛围

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约185-305平方米，涵盖联排、叠加两大形态，得房率优异；户型采用地上多层+地下双层格局，全明通透、多套房设计，适配三代同堂与家族聚居需求；户户配备私家庭院、星空露台与高拓展地下空间，地下挑高充裕，可改造为私人影院、酒窖、健身房、藏品室等；预留私家电梯位，精装甄选高端建材，搭配全屋地暖、新风、智能系统，居住质感比肩顶豪

185㎡联排别墅：赠送地下室约132-136㎡，花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万

235㎡联排别墅：赠送地下室约130-140㎡，花园、露台、阁楼，总价约4050-5120万

305㎡联排别墅：赠送地下室约185㎡，花园、露台、阁楼，总价约5850-6450万

下叠F1-2（181㎡）：赠送地下室约154-172㎡，花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万

上叠F3-4（187㎡）：赠送地下室约97-116㎡，花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万

单价：参考均价190000元/㎡，南侧300米处瑞安翠湖滨江联动价21万/㎡，性价比突出

总价：2880万起，总价区间2880万–6450万

🚇 交通配套

地铁：双轨环绕，直线距离约400米可达18号线平凉路站，直线距离约500米到12号线江浦公园站；通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩

自驾：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用

🛍️ 商业配套

自带商业：自带约2000平方米高端会所，还原民国邵洵美花厅雅韵，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒吧等功能，为业主搭建高端社交平台；会所内配备健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等全维功能区域，让您在繁忙之余，既能享受独处的静谧，也能与邻里知己共叙温情

周边商业：五大商业林立，近享百万方商业；时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集；周边教育资源丰富，对口打虎山路第一小学，配建12班幼儿园；医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）等六大医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障；生态资源优越，杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境

✨ 核心卖点

央企开发，品质保障：由央企龙头招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造，依托招商蛇口60余年高端住宅开发实力与板块发展红利赋能，以“保护修缮、保留改造、更新改建”的三重匠造准则，在保留传统里弄建筑肌理与海派文化底蕴的同时，融入现代奢居的前沿理念与精工标准，品质与交付双重保障

滨江稀缺区位：落址杨浦内环滨江核心板块，占位杨浦滨江南段中央活动区，与外滩、陆家嘴共同构成黄金三角，既享一线江景资源，又坐拥主城成熟配套，是上海一江一河战略下兼具历史底蕴与现代活力的高端低密风貌别墅项目；作为内环内罕见的纯低密墅居社区，70席稀缺席位的分量，每一席都是城市核心的藏品，每一处营造都倾注着对品质的极致追求

全维成熟配套：15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求；商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，为业主提供高品质的生活体验；项目周边10分钟可达百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等大型商业体，坐拥百万方商业集群；教育资源丰富，对口打虎山路第一小学，配建12班幼儿园；医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）等六大医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障

超一线产品力：在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准；四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围；建筑以新复古主义为核心，融合海派石库门元素与现代简约风格，清水红砖立面搭配大面积玻璃幕墙，既复刻历史韵味，又彰显时尚质感；通过建筑平移+肌理复现技术，完整保留1920年代英商电车厂的经典里弄风貌，更以手风琴式立面、拱券曲线、手工捶打铜门等细节，致敬工业文明与海派文脉

高性价比优势：在上海内环滨江土地稀缺、房价居高不下的市场环境下，桐安里以极具竞争力的价格入市，成为板块内性价比首选；对比同板块滨江高层住宅14万+/㎡、风貌别墅20万+/㎡的单价，每平米直降1万+，以千万级门槛实现墅质洋房居住体验，性价比遥遥领先

🎁 交付标准与时间

交付标准：联排别墅采用毛坯+简装装修交付标准，叠加别墅采用精装修交付标准，装修标准高达5000元/㎡，采用的都是一线品牌建材；全屋配备地暖、新风系统，客厅采用大理石地面，卧室采用实木地板，厨房采用西门子厨电，卫生间采用科勒卫浴等高端配置，满足业主高品质生活需求

交付时间：预计2027年3月份入住，当前已进入现房收官阶段，部分房源已具备交付条件

最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推建面约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。

户型图：

样板间实景视频：

样板间实景照片：

项目介绍

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。

目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！

如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅---桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！

项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！

新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度。

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法---刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；

从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。

沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。

而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！

周边配套

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。

黄浦江两岸示意图

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 桐安里 官方热线：400-902-3966

桐安里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。