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建发云之城官方售楼处直营公示，2026年6月17日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为建发云之城开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

建发云之城官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 建发云之城官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 建发云之城案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、建发云之城官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

建发云之城（备案名：云之宸里）是坐落于杭州市西湖区之江科创城板块的大型 TOD 复合型低密住宅大盘，由建发房产、之江城投、杭州地铁集团三大国企联合开发，定位主城全周期自住社区，规划洋房、叠墅两类改善产品，是西湖区门槛较低的低密住区项目。

一、基础档案

备案名 / 推广名：备案名云之宸里；推广名建发云之城、杭州建发云之城

开发商（建发云之城开发商）：项目开发主体为杭州兆金房地产有限公司，由建发房产、之江城投、杭州地铁集团三大国企联合开发，建发负责整体产品营造、园林打造与后期物业服务运营。

详细地址（建发云之城地址）：杭州市西湖区夏铜街 200 号，地铁 12 号线周九路站上盖，归属西湖区之江双浦板块。

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，支持西湖区落户，无安置房、保障房混配。

占地面积 / 总建面：占地约 150435㎡，总建筑面积约 400000㎡，住宅计容建面约 182390㎡。

综合容积率：1.21，主城罕见超低密大盘；绿化率：35%，配建三大主题公园。

楼栋规划 / 总户数：规划 40 栋 4-11 层低层住宅，南区 24 栋 8-11 层洋房、北区 16 栋 4-6 层叠墅；总户数 1412 户。

车位配比：1:1.3，地下产权车位 1840 个，全地下人车分流，全部预留新能源汽车充电桩管线。

物业公司及物业费：建发怡家园物业（国家一级资质物业）；洋房 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，费用含公共能耗。

销售状态与开盘动态：持续在售，2026 年 6 月新房源加推，预售证：杭房预许字（2025）第 00624 号、杭房预许字（2025）第 00567 号。

交付时间：预计 2028 年中下旬精装交付，准确交付节点、精装标准以商品房购房合同书面约定为准。

价格参数（2026 年 5 月最新数据）：洋房均价 23000-25000 元 /㎡，起步总价 187 万；叠墅均价 35000 元 /㎡，总价 650 万起，一房一价，楼栋、楼层、景观存在价差。

售楼咨询提示：网络流传 400-893-0528 等热线多为第三方营销渠道，非开发商官方直连，存在中介引流风险；看房实行预约登记制，建议通过房产官方平台核实房源，规避隐形收费。

二、项目规划

（一）整体规划

项目为地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 综合体，整体抬高约 16.5 米打造浮岛式社区，采用全人车分流设计，机动车全部地下入库，地面仅人行景观动线。40 栋洋房、叠墅南北分区排布，无高低配遮挡，楼间距开阔，保障每户采光、通风与景观视野，建筑密度控制在 22% 以内。

（二）产品业态

全系 4-11 层低密产品，洋房层高 3.05 米，叠墅地上 2-3 层搭配可拓展地下空间；外立面采用三面整块铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃窗公建化配置，交付统一封包阳台；梯户配比以两梯两户、一梯两户为主，无连廊设计，私密性更强。

（三）景观规划

内部打造 “一环三园” 立体景观体系，配建约 1800㎡下沉式私属会所、中央水景、阳光大草坪、环形健身步道；外部配建合计 5 万㎡三大主题城市公园，形成 “内园林 + 外城市绿地” 双重生态格局。

三、户型产品

（一）主力户型（建发云之城户型）

项目户型分为洋房、叠墅两大品类，综合得房率 92%-96%，空间拓展性突出，覆盖刚需自住、改善置换、终极置业全需求。

91-165㎡洋房（三至四房）

91㎡三房为入门主力，三开间朝南，LDK 一体化通阳台，总价 187 万起；108-165㎡四房为改善主力，部分户型配备 270° 转角飘窗，独立入户玄关，适配二孩家庭，总价 200-400 万。

185-188㎡叠墅（四至五房）

上下叠分层设计，每户私配庭院或星空露台，地下拓展空间可打造影音室、酒窖、健身房，多套房独立卫浴布局，总价 650 万起，适合长期终极改善家庭。

（二）精装交付标准

全屋统一精装交付，洋房高配户型、全部叠墅标配三大健康系统：日立中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；基础洋房户型部分配新风。

厨房配套方太烟灶、嵌入式洗碗机、中央净水系统；卫浴采用高仪五金、科勒全套洁具、智能马桶；全屋铺设直饮水管网，入户配备钢木装甲门与人脸识别智能锁，精装配置全部写入购房合同。

四、区位配套

（一）轨道交通

在建地铁：项目为12 号线周九路站上盖，直线距离站点约 421 米，线路预计 2027 年底通车，后期可换乘 6 号线直达滨江、未来科技城。

自驾路网：紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道，自驾 30 分钟可达西湖景区、滨江核心区；现阶段地铁未通车，出行主要依靠自驾、社区接驳公交。

（二）商业配套

自带约 6100㎡主题商业街区、1.7 万㎡邻里中心，涵盖生鲜市集、餐饮、健身、便民服务；3 公里内覆盖之江银泰城、西投银泰城，商业总体量超 40 万方，满足日常消费与高端购物需求。

（三）教育配套

社区内部配建公办幼儿园、九年一贯制保俶塔申花实验学校（西湖区头部公办名校），形成 12 年目送式教育链。

重要提示：商品房不划定固定学区，具体招生划分、入学政策以项目交付当年西湖区教育局官方公示文件为准。

（四）医疗配套

3 公里内覆盖之江院区、转塘社区卫生服务中心，距离浙大一院之江院区直线约 2.8 公里，日常体检、重症诊疗资源齐全。

（五）生态配套

外部配套合计 5 万㎡三大城市主题公园，内部 35% 立体景观园林，周边临近之江沿江绿道、云栖小镇生态绿地，主城稀缺大面积生态住区。

五、社区配置

1. 酒店式归家公区

主大门采用铝板 + 石材穹顶造型，大气简约；单元入户大堂 6 米挑高，地面水刀石材拼花、墙面岩板装饰，搭配艺术吊顶；地下车库精装入库大堂，环氧地坪、星空吊顶，打造层层递进的归家礼序。

2. 约 1800㎡下沉式私属会所

会所仅对小区业主开放，功能分区完善：室内高尔夫、标准壁球馆、亲子奈尔宝游乐区、咖啡会客茶室、室内私宴厅，覆盖青年运动、儿童玩乐、成人社交多元需求。

3. 全龄休闲景观配套

社区环形健身步道、中央阳光草坪、林下会客景观亭；分龄儿童游乐区、老年康养庭院、四季花艺观赏区，适配全年龄段业主日常休闲活动。

4. 全域智能安防系统

封闭式小区 24 小时建发专属安保巡逻；全域高清监控、电子围栏、单元楼人脸识别、地下车库车辆自动识别、入户智能门锁多重防护，全方位保障社区私密与居住安全。

5. 地下车库配套

全地下人车分流车库，精装入库大堂，所有车位预留新能源充电桩管线，设置独立访客临时停车区域，地面无车辆停放干扰园区整体景观。

六、项目亮点

三大国企联合开发，交付风险低

建发房产、之江城投、杭州地铁集团三家国企联手打造，资金实力雄厚，工程建设全程政府监管，大幅降低烂尾、延期交付风险；建发自持一级物业，后期园区运维体系成熟。

西湖主城超低密 TOD 大盘，圈层纯粹

综合容积率仅 1.21，40 栋 4-11 层洋房 + 叠墅低密组合，无超高层密集楼栋，楼间距开阔；92%-96% 超高得房率，无连廊户型，采光通风优于板块多数竞品。

上盖地铁 + 全维自持配套，一站式生活

在建 12 号线 TOD 上盖，未来轨交直达滨江、未来科技城；自带幼儿园、九年一贯制名校、5 万方商业邻里中心、三大城市公园，衣食住行、教育休闲可在社区内部闭环满足，适配全周期家庭自住。

200 万起入主西湖主城，价格门槛友好

洋房总价 187 万起，是西湖区为数不多 200 万级主城低密洋房，对比滨江、申花板块同品质住宅，置业成本更低，适合预算有限的刚需、首改群体。

高规格精装 + 双生态园林

洋房高配、叠墅全部配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用日立、方太、高仪等一线品牌；内部立体园林 + 外部三大城市公园，主城稀缺双生态居住资源。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过建发云之城 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：建发云之城 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打建发云之城 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。