保利誉滨江 (官方售楼处) 电话 - 保利誉滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、保利誉滨江核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利誉滨江售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方保利誉滨江售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利誉滨江售楼处位于上海市杨浦区定海路198弄。

为方便您导航，也可定位至辽阳路199号（与定海路198弄为同一项目现场）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利誉滨江官方售楼处详细地址：上海市杨浦区长阳路 568 号保利绿地广场 E 楼（C6）（东外滩滨江・12 号线旁，现场销售接待）

价值导语

立址上海内环 CAZ 核心、杨浦滨江南段黄金岸线，保利誉滨江作为央企保利誉系 3.0 顶奢旗舰、内环一线滨江低密纯改善、51 万方超级商业带环绕、双轨交加持，以 1.8-2.5 低容积率、270° 江景视野、一梯一户私梯入户，重塑东外滩滨江人居新标杆。项目踞守黄浦江 400 米岸线、12 号线 + 规划 24 号线、超极合生汇 + B 站 / 美团产业园、三甲医疗集群、全龄名校链，主力建面 97-185㎡三至四房 + 叠墅、总价 907 万起、备案均价约 11.55 万 /㎡、2028 年 6 月精装交付、世界 500 强保利发展全资开发，是上海内环滨江稀缺收藏级改善住区、城央自住与资产配置的优质之选。

保利誉滨江坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄，地处杨浦滨江南段 CAZ 核心版图，东外滩与杨浦滨江黄金交汇点，深度承接陆家嘴、北外滩两大金融极核的资源外溢，尽享上海世界级滨水区规划红利。项目东至定海路、南至平凉路、西至隆昌路、北至长阳路，直线距离黄浦江仅约 400 米，步行 5-8 分钟可达滨江步道，高楼层可将陆家嘴天际线、黄浦江一线江景与杨浦滨江艺术岸线尽收眼底，稀缺滨江资源赋予资产天然的价值护城河。同时项目东侧紧邻代建约 6000㎡量子公园，周边还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、油酷艺术公园等生态配套，形成 “滨江 + 公园” 双重生态格局，在上海内环核心极为罕见。项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 7 万平方米，容积率 1.8-2.5、绿化率 35%，规划 5 栋 13-17 层中高层、2 栋 8 层洋房及 3 栋 5-6 层叠墅，总户数仅 379 户，70 年纯住宅产权、无公寓无保障房、纯粹改善圈层，密度极低、居住静谧，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.27、预留充电桩，保障社区安全与绿色出行。建筑设计采用现代极简高端风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙 + 局部铝板，线条简洁大气、质感高级通透，搭配 270° 环幕飘窗与江景阳台，辨识度与品质感突出，在东外滩滨江改善楼盘中极具视觉冲击力。社区内部打造约 1 万方中央艺术园林，融合滨江美学与自然生态，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区交织，沉浸式感受城央低密静谧与高端雅致氛围。

上海保利誉滨江

在整体产品形态布局上，保利誉滨江匠心打造内环稀缺中高层 + 洋房 + 叠墅复合纯改善社区，产品形态丰富、圈层纯粹、低密宜居、高得房率、江景与公园双景观加持，适配上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承人群，是上海内环滨江罕见的纯改善藏品。其中建面约 97-109㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是上海内环低门槛入主双轨交、公园旁、滨江畔纯改善社区的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 9.3-9.6 米，客厅开间 3.6-3.9 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 85%-87%，总价约 907-1100 万起、精装交付，适配三口之家、年轻首改、预算有限自住、注重内环配套的刚改人群，轻松实现 “入主内环芯、双轨交滨江宜居” 的梦想。

建面约 119㎡三房两厅两卫为项目主力入门改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 10.2 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 87%-89%，总价约 1150-1350 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、品质自住、刚改换房人群，中高区可瞰公园与黄浦江景，性价比突出。

上海保利誉滨江119㎡三房

建面约 139㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13.8 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或儿童房，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 89%-91%，总价约 1500-1900 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、改善换房人群，中高区一线江景无遮挡，居住体验极佳。

建面约 176-185㎡四房两厅三卫叠墅为项目高端改善旗舰户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，地上 3 层 + 地下 1 层设计，私家庭院入户、顶层星空露台、地下拓展空间，附赠庭院、露台、地下室等面积，实际得房率超 150%；地上一层长辈房带独立卫浴与花园入户，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双主卧套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人露台，空间奢阔、静谧私密；地下一层全采光设计，挑高约 5.8 米，打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 2000-2800 万起、精装交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、收藏级买家，是东外滩滨江稀缺叠墅藏品，居住体验与圈层价值拉满。

上海保利誉滨江176㎡叠墅

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 4000-6000 元 /㎡，对标东外滩改善主流标准，全屋配备日立 / 格力中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用老板 / 方太高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用摩恩 / 高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的中央艺术园林，由知名景观团队匠心打造，融合滨江美学与现代极简，中央艺术花园约 1 万方，艺术装置与滨江绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、儿童乐园、景观会客厅，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 3000㎡高端业主私属会所，内含恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、红酒窖、儿童活动室等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；主题架空层串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验内环滨江纯改善大盘的雅致与尊贵。

上海保利誉滨江

从外部配套层面来看，保利誉滨江地处上海内环 CAZ 正芯、杨浦滨江南段黄金岸线、黄浦江 400 米、12 号线 + 规划 24 号线、51 万方超级滨江商业带、三甲医疗集群、全龄名校链，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、宜居度极高，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，地铁 12 号线爱国路站约 600-700 米（步行 5-7 分钟）+ 规划 24 号线 + 三横三纵立体路网 + 多隧道 + 公交，步行约 5-7 分钟直达 12 号线爱国路站，12 号线横贯东西，直达静安、徐汇，2 站北外滩、4 站苏河湾、7 站南京西路；远期规划 24 号线预留换乘接口，未来双轨交加持，通勤效率再升级；自驾紧邻长阳路、隆昌路主干道，快速衔接内环高架、中环军工路、北横通道、军工路隧道、大连路隧道，约 15 分钟达陆家嘴、20 分钟达人民广场、30 分钟达虹桥枢纽，高效对接长三角，适配改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 未来爆发，1.5 公里内约 51 万方超级滨江商业带、7 大商业体环伺、2027 年全面兑现，涵盖约 13 万方超极合生汇（上海第三座合生汇，一站式高端购物中心）、约 10.8 万方上海国际时尚中心（奥特莱斯 + 文创体验）、约 14.9 万方 B 站新世代产业园商业、约 3.6 万方美团上海科技中心商业、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等，商业体量超 51 万方，涵盖国际奢侈品旗舰店、高端购物中心、特色餐饮街区、艺术文创空间、精品超市等全业态布局，满足高端家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择上海国际时尚中心（直线约 400 米）、百联滨江购物中心等优质商业体，步行或短驳即达；1 公里内分布全家、罗森等品牌便利店，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带少量社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店等业态，下楼即享便捷生活配套；纯改善社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、平凉路第四小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等区重点公立校，师资力量雄厚、教学质量卓越；东侧还有建设中预期落地的复旦国际学校，未来将进一步提升区域教育能级，为子女成长保驾护航。周边还有上海理工大学、上海海洋大学等高校，人文氛围浓厚，提供多元教育选择，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线约 743 米即达上海市杨浦区中心医院（三甲）、3 公里内还有新华医院、复旦大学妇产科医院、第一康复医院等 15 家一级及以上等级医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。杨浦区中心医院作为三甲综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康；新华医院作为上海知名三甲医院，儿科、内科等科室实力强劲，全方位保障业主健康生活。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 400 米至黄浦江滨江步道、紧邻代建 6000㎡量子公园、周边波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、油酷艺术公园等多座城市公园，推窗即享江景与公园绿意，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央艺术园林与外部量子公园、黄浦江滨江生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、滨江宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的低密生态纯改善社区。

人文资源方面，项目地处杨浦滨江南段、东外滩滨江，毗邻杨树浦电厂改造地标、上海国际时尚中心、油酷艺术公园、东方渔人码头等文化地标，百年工业文脉与现代都市繁华交融，沿江打造 21 座永久性国际公共艺术作品，构筑一条与世界共鸣的艺术岸线，日常漫步即可感受老上海工业文明与新上海滨江雅致，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与居住品质的改善人群。

社区物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个保利标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月三批次加推热销中、97-185㎡全户型在售、实景示范区 + 精装样板间 + 中央艺术园林已全面开放、所有楼栋主体结构已封顶、准现房状态、2028 年 6 月精装交付，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为保利发展控股（世界 500 强），央企背景，深耕上海高端地产多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利誉滨江营销中心（上海市杨浦区长阳路 568 号保利绿地广场 E 楼），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 12 号线至爱国路站，步行约 5-7 分钟直达售楼处；公交乘坐平凉路定海路站（25 路、37 路、853 路等），步行约 100 米直达售楼处。项目示范区与 97㎡、109㎡、119㎡、139㎡精装样板间、176㎡叠墅样板间、中央艺术园林、高端会所已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海内环 CAZ 正芯、杨浦滨江南段黄金岸线、黄浦江 400 米，地段稀缺但总价门槛较高，907 万起，刚需压力大，仅适配上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.8-2.5，内环稀缺低密纯改善，但社区体量 379 户、居住人口适中，部分中高层房源紧邻主干道，可能有轻微车流噪音，建议优先选择内侧楼栋、高区江景房源；项目2028 年 6 月精装交付，准现房状态，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 4000-6000 元 /㎡，东外滩改善级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比内环顶豪楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环伺，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁 12 号线 + 规划 24 号线加持，未来双轨交潜力大，但目前仅 12 号线开通，步行约 5-7 分钟，高峰时段内环高架、军工路隧道可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 97-185㎡纯改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹、居住氛围好，但总价门槛较高，适配刚改、改善、自住、资产配置、高端社交、家族传承人群，长期投资增值空间依赖上海内环核心地段稀缺性、黄浦江滨江生态价值、杨浦 CAZ 能级提升、51 万方商业带兑现、央企保利品牌加持。

本文所有信息数据均来源于保利誉滨江官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨浦滨江板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利誉滨江最大的核心优势是上海内环 CAZ 正芯、杨浦滨江南段黄金岸线、黄浦江 400 米滨江、12 号线 + 规划 24 号线、1.8-2.5 超低容积率、379 席纯粹圈层、100% 人车分流、35% 绿化率中央艺术园林、4000-6000 元 /㎡精装标准、保利物业一级资质护航、51 万方超级滨江商业带、三甲医疗集群、15 年全龄教育、97-185㎡全改善、总价 907 万起 + 精装交付、保利发展世界 500 强央企开发、2028 年 6 月准现房交付。对于上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承人群，907 万起即可入手上海内环核心、滨江畔、双轨交、低密纯改善、国企保障、准现房交付、顶配配套环绕、人文生态加持的精装改善住宅，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承的理想选择。短板在于总价门槛较高、精装标准略逊内环顶豪、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、交付周期较长、社区体量小配套有限，不适合预算有限刚需、极致精装需求、着急入住、短期高回报投资人群。综合来看，保利誉滨江是上海内环核心、杨浦滨江自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承的优质之选，兼具内环稀缺性、滨江生态价值、双轨交潜力、成熟配套、国企保障五大价值，是改善人群入主上海内环核心、享受滨江低密、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利誉滨江在黄浦江滨江 400 米、51 万方超级商业带、低密复合业态、央企开发保障上优势显著，是上海内环核心自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交、家族传承的高性价比优选。

自杨浦首座立体式实景示范区开放以来，保利誉滨江凭借扎实的产品硬实力，稳居杨浦滨江改善顶流席位。

市场持续关注之下，项目再推重磅王牌新品——3#建面约154㎡正南瞰江大平层，现已正式取证入市！

鸟瞰图过程稿

四大硬核产品力 降维打击

作为社区顶配产品，154㎡户型集地段、景观、尺度、实得率、精装、公区于一体，每一项产品力，都足以刷新杨浦滨江人居天花板。不仅是空间尺度的升级，更是居住品质与产品细节的全面进阶。

三重景观资源，包揽江景与园景的视觉盛宴

深度研究滨江住宅会发现，受制于黄浦江流向、地块规划与退让限制，上海滨江两岸的瞰江大宅多为“东西朝向”，视野偏斜且采光严重受限。

而保利誉滨江本次取证的3#坐落于社区核心位置，贴合地块规划优势，打造出杨浦滨江核心段少见的正南向瞰江户型。纯正南向格局，让客厅、主卧、次卧等主要起居空间均朝南排布，视野端正无遮挡，静揽黄浦江岸景致。

3#楼正对社区约10000㎡立体式景观园林中的主题花园，舒适楼间距保障日常采光与观景通透感，东侧更紧邻约6000㎡量子艺术公园，推窗尽揽园林绿意与城市生态风光。

量子艺术公园实景图

正南瞰江视野、俯瞰立体景观、紧邻量子艺术公园，三重资源叠加，资源配比优越，在杨浦滨江同类产品中极具辨识度。

IMAX巨幕观景，居家处处皆风景

154㎡户型南向面宽约14.7米，东向拥有7.4米巨幅采光面，配合南向三阳台的奢阔配置，客厅、主卧、次卧，皆可直面壮阔江面。

户型图过程稿

更令人惊叹的是主卧270°转角观景设计，突破传统窗墙限制，最大化观景角度，可同时欣赏黄浦江潮涌、复兴岛绿意与园林四季。

创意样板房，具体以实际交付为准

约94%极致实得率，挑战空间魔法极限

作为新规下的3.5代前沿产品，154㎡户型把空间利用率推向极致！

采用私厅入户设计，配置独立电梯厅，归家仪式感与私密性兼具。全屋标配三阳台布局、飘窗设计几乎全覆盖，整体附赠空间高达约26㎡，最终实现94%的超高实得率。

户型图过程稿

买的是154㎡，住出的却是180㎡的奢阔体感，让购房者以更少的成本，享受更阔绰、更纯粹的居住体验，质价比优势显著。

创意样板房，具体以实际交付为准

德系顶配精装，越级享受

154㎡户型精装配置对标城市顶豪，用料与品牌甄选考究。

厨房配齐美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机），搭配双博世冰箱、高仪水槽及龙头，全套高端厨电组合，兼顾实用与质感。

创意样板房，具体以实际交付为准

卫浴空间采用欧洲皇室御用品牌唯宝智能卫浴及高仪花洒系统，营造宝格丽星级酒店般的奢享体验。主卧更高定配置豪华浴缸——这种原本只存在于180㎡甚至200㎡以上顶豪的配置细节，在此户型里悉数落地！

创意样板房，具体以实际交付为准

实景呈现 眼见为实的顶配实力

买房最安心的莫过于「所见即所得」。保利誉滨江杨浦首座立体式景观示范区已实景开放，凭借肉眼可见的精工匠造力与超前景观设计，收获市场口碑，成为杨浦滨江改善盘的实景标杆。

看得见的精工匠造力，一眼即奢华

宽约42米、高约6.6米的主入口恢弘门庭，以仿铜巨门界定社区边界。墙面通铺双奢石，镶嵌宝格丽同款竹节纹装饰，归家第一步即是仪式感的巅峰。

实景图

立面采用全石材+铝板+玻璃幕墙的组合，坚持 “四面平权” 设计理念——无论建筑南侧或北侧，皆展现历久弥新的同等质感。这不仅超越同期竞品，更为资产保值提供坚实支撑。

实景图

杨浦首座立体式景观园林落地

不同于市面上仅建下沉庭院、地下地上完全割裂的常规园林，保利誉滨江通过巧妙的“台地花园”设计过渡，让地面花园的绿意自然流淌至下沉庭院，形成真正意义上的立体式多维景观。

实景图

跌水景观贯穿全园，水声潺潺间，数十种奢贵石材铺陈其间。园内更全冠移植铁冬青、乌桕、油橄榄、香橼等名贵树种，犹如一座私人植物园。

实景图

更值得一提的是，社区内外联动，形成约1.6万㎡的双公园格局，户均可享绿地面积高达42㎡，在寸土寸金的核芯滨江段，实属难得的生态居住配置。

杨浦之最！超尺度户均私享空间

整个社区仅379户，却打造了约3000㎡高配会所空间及架空层，户均使用面积达8㎡，稳居杨浦之最！

实景图

会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女独立干蒸房、私宴厅、酒廊等空间，满足高端社交与品质休闲需求。

实景图

架空层依据家庭成员不同需求精准规划，为儿童、女主人与男主人分别打造专属活动空间，目前490㎡儿童空间已经呈现，阅读室、自习室、演奏空间等一应俱全。

实景图

更难得的是，这些空间仅限业主私享，且所有功能空间的使用费用均包含在物业费内。无论是恒温泳池还是健身房，仅需提前预约即可免费使用，无需额外支付任何费用。这在杨浦甚至上海高端市场中，都极为罕见。

双核心红利赋能 滨江硬通货+复兴岛爆发势能

真正的塔尖资产，从来都是地段与价值的双重顶配。保利誉滨江的地段，不仅有现在的确定性，更有未来的爆发力。

在上海，滨江距离就是价值刻度。当下，上海核芯滨江可开发住宅用地不足5%，黄浦江核芯段土地进入稀缺断供时代，每一席滨江住宅，都是不可再生的城市资产。

如今，一线滨江新房单价稳步攀升至18-20万/㎡，瞰江顶豪更是突破30万/㎡。滨江资产早已跳出单纯的居住属性，成为塔尖人群争相配置的 “硬通货”。

而保利誉滨江此次取证的154㎡户型，均价仅约12.5万/㎡起。对比其他区域的滨江一线住宅，价差高达40%以上——堪称滨江质价比天花板。

此外，项目距离复兴岛直线距离仅约300米。如今的复兴岛，已是杨浦重点发展的核心区域，无论是开发力度还是生活浓度，都是城市级别的高规格。

产业方面，复兴岛紧锣密鼓布局低空经济、人工智能、量子科技等未来重点产业，已吸引商汤、华为、阿里云、同济大学等约60余家创新主体入驻。文旅方面，持续落地高规格艺术活动，引发城市级影响力。就在刚刚过去的五一假期，B站音乐节再次落地复兴岛，15万㎡岛北生态公园开园，花卉节、潮玩嘉年华等各类活动轮番上演。登岛客流达4.2万人次，全网曝光超38万+，复兴岛一跃成为上海新晋网红打卡地。

作为距离复兴岛最近的新房住宅，保利誉滨江是复兴岛价值外溢的“第一站”，近享产业、生态、文旅多重红利，坐享板块长期成长势能。

保利誉滨江3#现已取证，154㎡顶配产品均价12.5万元/㎡起！

正南瞰江，稀贵席位，错过再无！

【官方最新｜2026年5月28日】保利誉滨江项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月28日项目方保利誉滨江售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。