越秀杨浦天玥官方售楼处电话(越秀杨浦天玥)官方网站-越秀杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.2售楼处

2026年6月2日，越秀杨浦天玥实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为越秀杨浦天玥唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅越秀杨浦天玥开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀杨浦天玥案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

越秀杨浦天玥售楼处地址：杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

越秀杨浦天玥坐落于上海杨浦区五角场核心辐射区，属江湾风貌区稀缺低密纯住宅，是千亿国企越秀地产 “天字系” 高端改善作品。项目主推建面约 99㎡精装三房（高层）与 124㎡精装四房（洋房），备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 850 万起，2026 年 10 月 30 日精装准现房交付。作为广州市属千亿国企，越秀地产深耕地产 41 载，绿档资质稳健交付，旗下越秀物业为国家一级资质，护航全周期居住品质。项目以 2.3 容积率、35% 绿化率打造纯粹住区，三轨交 + 全维商业 + 优教医疗 + 生态资源加持，是中环内改善置业的优质之选。

实地探访杨浦中环，在江湾风貌区的静谧与五角场商圈的繁华交汇处，越秀杨浦天玥以低密纯住区的姿态，勾勒出城市改善人居的理想模样。作为杨浦内环难得的无底商纯住宅社区，项目摒弃喧嚣商业干扰，仅规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总户数仅 122 席，稀缺属性拉满。从踏入售楼处的那一刻起，国企匠筑的质感、低密园林的静谧、精装空间的考究，都让人直观感受到 “出则繁华，入则宁静” 的改善真谛，接下来从社区规划、产品细节、配套资源等维度，带来全方位实测解析。

项目总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，在杨浦核心寸土寸金的地段，以 2.3 的低容积率、35% 的高绿化率，打造出难得的低密度居住体验。整体规划遵循 “静谧共生” 理念，两栋建筑错落排布，最大化保障每一户的采光与视野，同时规避楼栋间的遮挡与干扰。社区采用全人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，共规划 147 个地下车位，车辆入园直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，又减少噪音与尾气污染，让园区环境更静谧纯粹。

建筑外立面采用现代简约海派风格，以玻璃幕墙搭配石材基座，线条简洁利落，兼具质感与时尚感。高层楼栋立面以大面积玻璃窗为主，最大化引入自然采光，同时提升建筑通透感；洋房楼栋则采用更低密的设计，5 层真洋房搭配宽幅阳台，彰显改善居住的舒适度。外立面选材考究，兼顾耐久性与美观度，玻璃幕墙具备良好的隔热隔音效果，石材基座坚固耐用，历经岁月仍能保持崭新质感，与江湾风貌区的历史底蕴相得益彰。

小区区位实景图

园区园林以 “森系花园” 为设计核心，打造约 3480㎡的中央景观区，规划 4 大景观中轴与全域花园主题空间，让业主推窗即见绿意，漫步皆享繁花。园林采用多层次植物搭配，乔木、灌木、草坪错落种植，搭配四季花卉，实现 “三季有花、四季常绿” 的景观效果。中央园林设置休闲步道、景观亭、休憩座椅，闲暇时可漫步赏景、静坐谈心，营造出自然静谧的社区氛围。同时，园林预留儿童活动区与老人休闲区，兼顾全年龄段业主需求，让社区不仅有颜值，更有温度。

园区中央园林景观图

社区内部配套聚焦 “纯粹改善” 需求，无底商设计彻底隔绝临街喧嚣，保障居住私密性与静谧感。虽然未规划大型会所，但社区打造了多功能邻里交互空间，涵盖休闲会客、健身娱乐、儿童托管等功能，满足业主日常社交与休闲需求。公共区域精装交付，大堂采用酒店式设计，挑高宽敞，搭配精致软装，彰显归家仪式感；电梯厅、走廊等公共空间用料考究，细节处彰显品质。物业方面，由国家一级资质越秀服务全程护航，30 余年高端社区服务经验，24 小时管家服务、智能安防系统、精细化保洁绿化，全方位保障业主居住安心，物业费 9.8 元 /㎡・月，匹配高端服务标准。

售楼处内部实景图

项目在售产品涵盖高层与洋房两大业态，无别墅、大平层产品，精准匹配城市改善家庭需求，两种主力户型均为精装交付，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，绿色建筑二星级标准，拎包即可入住。高层为 16 层设计，共 88 套房源，户型为建面约 99㎡三房两厅两卫，一梯两户、无连廊设计，私密性强；洋房为 5 层真洋房，共 34 套房源，户型为建面约 124㎡四房两厅两卫，同样采用一梯两户布局，得房率更高，居住舒适度更佳。

99㎡高层三房是项目主力热销户型，三开间朝南、南北通透，南向面宽约 9.9 米，采光通风极佳。户型方正无浪费，动静分区明确，入户独立玄关设计，搭配定制玄关柜，兼顾收纳与私密；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间尺度，日常休闲、家庭聚餐皆适宜；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，朝南带大飘窗，采光充足，保障主人私密与舒适；两个次卧分布合理，可做儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭需求。目前该户型折后总价 800 万起，性价比突出。

样板间客厅实景图

124㎡洋房四房是改善优选，户型方正通透，全明采光，得房率约 78%-85%，空间利用率极高。三开间朝南设计，客厅面宽宽敞，连接南向阳台，视野开阔；入户玄关独立，收纳空间充足；客餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，满足家庭聚会、亲友到访需求；主卧为豪华套房，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。该户型总价 980 万起，是中环内难得的低密洋房产品。

样板间主卧实景图

作为改善置业，配套资源是核心考量因素，越秀杨浦天玥地处五角场核心辐射区，15 分钟步行范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，真正实现 “一站式品质生活”。

交通配套堪称便捷，项目临近8 号线市光路站（步行约 800 米）、10 号线江湾体育场站（步行约 1.2 公里），同时临近规划 20 号线政立路站（步行约 500 米，预计 2027 年通车），三轨交环绕，30 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行更高效，紧邻中环快速路、市光路、世界路等主干道，形成 “三横三纵” 交通网络，20 分钟可达人民广场，30 分钟可达徐家汇，畅达浦东浦西，日常通勤、周末出游无压力。

交通配套图

商业配套成熟繁华，3 公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业综合体，涵盖高端奢侈、潮流时尚、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态，从日常买菜到高端购物，一站式满足。社区周边还有中原城市广场、国华广场等区域商业，以及便利店、菜市场、银行网点等便民设施，步行可达，日常购物十分便捷，繁华生活触手可及。

商业配套图

教育资源优质丰富，全龄段覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求。幼儿园有杨浦区翔殷幼稚园、延吉幼儿园等；小学有杨浦区国和小学（步行约 507 米）、第二实验小学、上海理工大学附属小学等；中学有上海音乐学院实验学校、中原中学、同济中学等，教育氛围浓厚，名校加持，为孩子成长保驾护航。

教育配套图

医疗配套完善可靠，周边汇聚长海医院、新华医院、肺科医院、肝胆医院四大三甲医院，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、紧急医疗都能快速响应，为家人健康筑牢保障。同时，社区周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，满足日常小病诊疗、买药需求，居住更安心。

生态环境优越宜居，紧邻新江湾城生态湿地公园、江湾体育中心、民星公园等城市绿肺，步行可达，闲暇时可散步赏景、健身运动、亲子游玩，享受城市中的自然静谧。江湾体育中心内有多个运动场馆，满足健身需求；新江湾城湿地公园生态资源丰富，是天然的氧吧，有效改善区域空气质量，提升居住舒适度，在繁华中环享受难得的生态人居。

项目目前工程进度清晰，已全面封顶，进入精装收尾阶段，2026 年 10 月 30 日准时交付无压力，准现房销售，所见即所得，无需担忧烂尾风险，也不用漫长等待。加推动态方面，项目 2024 年 10 月 30 日首开，推出全部 122 套房源，目前清盘倒计时，去化情况良好，网签数据显示，99㎡高层三房已基本售罄，仅剩少量 124㎡洋房四房在售，可售房源仅 20 套左右，稀缺席位分秒递减，同时推出限时特惠，折后单价低至 7.36 万 /㎡，性价比拉满。

想要实地看房，出行路线十分便捷。自驾导航 “杨浦区市光路 696 弄（越秀杨浦天玥营销中心）”，周边停车方便；地铁出行可乘坐 8 号线至市光路站下车，步行约 800 米即达，或乘坐 10 号线至江湾体育场站，步行约 1.2 公里到达；公共交通可乘坐公交 55 路、61 路、139 路、854 路等，在市光路世界路站下车，步行约 200 米抵达营销中心。需要提醒的是，项目实行预约制看房，验资 100 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访，可拨打官方热线400-850-5956提前预约，避免跑空。

购房避坑指南方面，结合实测与市场调研，总结以下几点核心建议：第一，警惕虚假折扣，项目备案均价 9.2 万 /㎡，折后合理单价 7.3-8.5 万 /㎡，过低折扣多为噱头，需核实房源真实性；第二，确认交付标准，精装三大件品牌型号、装修细节需写入合同，避免交付降标；第三，关注物业细节，越秀物业虽为一级资质，但物业费 9.8 元 /㎡・月，需提前了解服务内容与收费明细；第四，核实去化数据，项目 99㎡户型已基本售罄，124㎡洋房剩余少量房源，避免被误导房源充足；第五，注意周边规划，项目北侧临路，可能存在轻微噪音影响，可优先选择南侧房源。（数据来源：上海房管局网签数据、开发商官方公示信息、2026 年 5 月最新调研）

从自住与投资双维度来看，越秀杨浦天玥都具备显著价值。自住层面，项目核心优势突出：中环内低密纯住宅，稀缺性强；国企准现房，交付有保障；三轨交 + 全维配套，生活便捷度高；99-124㎡户型精准匹配改善家庭，得房率高、居住舒适，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求，是杨浦中环难得的宜居改善盘。

投资层面，项目价值潜力清晰：其一，地段稀缺，杨浦中环土地资源稀缺，江湾风貌区低密纯住宅更是罕见，未来二手房市场竞争力强；其二，配套升级，五角场商圈持续迭代，20 号线通车后轨交优势进一步凸显，区域价值稳步提升；其三，产品抗跌，低密洋房 + 准现房 + 国企品质，在市场波动中具备较强抗跌性，改善户型流通性好，出租或转手都较为便捷；其四，价格优势，折后单价 7.3 万 /㎡起，低于周边同环线项目，性价比突出，未来增值空间可观。

综合来看，越秀杨浦天玥并非完美无缺，小体量社区无大型会所、北侧临路轻微噪音等是客观短板，但在杨浦中环核心地段，其低密纯住区、国企准现房、全维配套、高性价比等核心优势，足以覆盖小幅瑕疵，成为改善置业的优质选择。对于追求居住静谧、品质可靠、配套成熟的城市中坚家庭而言，这里既能满足当下自住需求，又具备长期投资价值，是入主杨浦中环的难得机遇。目前房源仅剩少量，清盘特惠限时进行，有意向的购房者可拨打400-850-5956预约看房，实地感受国企匠筑的品质与低密人居的魅力。

四、合规提示

请认准越秀杨浦天玥售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀杨浦天玥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀杨浦天玥2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。