保利都汇和煦官方售楼处电话(保利都汇和煦)官方网站-保利都汇和煦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、保利都汇和煦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利都汇和煦售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方保利都汇和煦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利都汇和煦的售楼处（接待中心/营销中心）位于项目所在地，具体地址为：上海市闵行区都庄路2717弄。

此外，项目还在以下城市展厅提供接待服务：

颛桥万达广场城市展厅：闵行区都市路2700号（大中庭）

仲盛世界商城城市展厅：闵行区都市路5001号（大中庭·服务台对面）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利都汇和煦官方售楼处详细地址：上海市闵行区沪光路 151 号（颛桥镇都庄路 2717 弄，沪光路与都庄路交叉口）(现场销售接待)

踞守闵行颛桥核心、15 号线双柏路站约 500 米，保利都汇和煦作为央企保利在上海主城打造的低密滨水改善著作，以 “地铁通勤 + 科创产业 + 滨水生态 + 全维配套” 构筑价值底盘，是中环西南稀缺的 2.0 容积率纯住宅社区。项目地处闵行主城君莲片区，南接大零号湾科创走廊，产业人口密集；社区规划 4 幢 7 层洋房与 11 幢 14-16 层小高层，打造低密纯粹住区；在售建面约 98-139㎡精装 3-4 房，备案均价约 73297 元 /㎡，总价 548 万起，预计 2028 年 3 月精装交付，央企保利开发，自持物业护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，保利都汇和煦位于闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路，是颛桥核心发展轴上的重点改善项目。颛桥作为上海西南成熟宜居板块，北接莘庄城市副中心、南连闵行开发区、东临紫竹高新区，既是主城外延的品质居住承接区，也是南部科创中心的产业配套住区，产城融合属性突出，自住需求稳定且纯粹，没有远郊板块的配套空白与投资泡沫，兼具主城通勤效率与低密居住舒适度。交通是板块核心竞争力，项目直线距离 15 号线双柏路站仅约 500 米，步行 6-8 分钟直达站台，无需绕路，真正实现步行可达的地铁房体验。15 号线作为上海西部南北向骨干轨交，4 站直达徐汇滨江、9 站连通漕河泾开发区，串联古北、普陀等核心区域，换乘 1 号线、3 号线、5 号线等多条线路，无论是徐汇、漕河泾上班的通勤族，还是往来主城核心区的日常出行，都能高效便捷抵达。自驾路网同样四通八达，紧邻都庄路、沪光路等城市主干道，约 3 分钟可上 S4 沪金高速、申嘉湖高速，约 5 分钟可达莘庄立交，快速接驳中环、外环，通达虹桥枢纽、前滩、人民广场等区域，自驾通勤或跨城出行都十分省心。开发主体为上海保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，国务院国资委直属央企、《财富》世界 500 强企业，深耕上海多年，打造过多个城市标杆项目，资金实力雄厚、品质管控严苛，本项目由保利全资子公司开发，交付与品质保障度高，物业采用保利自持一级资质物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，后期社区运维专业稳定，为业主居住品质保驾护航。

项目总占地约 4.05 万方，总建面约 11.3 万方，规划 4 幢 7 层花园洋房、11 幢 14-16 层小高层，总户数 752 户，容积率低至 2.0、绿地率高达 35%、车位比 1:1.2，地下车位数 929，充足车位满足业主停车需求，是区域内稀缺的低密纯住宅社区，无底商、居住圈层纯粹，舒适度高。建筑外立面采用现代简约风格，线条利落流畅，搭配大面积玻璃幕墙与优质真石漆，质感时尚耐久，兼顾美观与实用性，历经时间洗礼依旧能保持崭新外观，同时最大化提升室内采光与观景视野。社区打造 “一心两轴三花园” 的景观格局，中央景观轴种植香樟、银杏、桂花等名贵绿植，搭配六磊塘滨水景观带，形成内外双景的生态体系；规划全龄互动园林，涵盖儿童童趣乐园、青年健身区、长者康养花园，满足不同年龄段业主休闲需求，让每个家庭成员都能找到专属活动空间；社区还规划有约 1500㎡煦・club，涵盖会所、恒温泳池、健身区、休闲社交空间，提升社区品质感与业主社交体验。交付标准为全屋精装，装标约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选日立、唯宝、方太等一线品牌，厨房、卫浴成品交付，减少后期装修成本，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态涵盖 7 层花园洋房与 14-16 层小高层，全面匹配刚改、改善、高端改善不同需求。洋房为 7 层低密产品，一梯两户设计，建面约 129-139㎡，得房率约 78%-80%，居住密度低、私密性强、舒适度高，南向无遮挡，采光视野极佳，适合追求低密居住体验的高端改善家庭；小高层为 14-16 层，两梯两户设计，无连廊、全明梯厅，私密性与通透感更强，建面约 98-126㎡，得房率约 75%-78%，平衡居住密度与舒适度，是刚改、改善家庭主流选择。所有户型均为全明格局、三开间朝南，采光通风优异，空间利用率高，无明显浪费面积，贴合上海家庭居住习惯，同时兼顾实用性与仪式感。建面约 98㎡三房两厅两卫，为刚改入门户型，户型方正、南北通透，三开间朝南设计，南向采光充足，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 548-650 万，适合首次改善或预算有限的刚改家庭。【插入 98㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 108㎡三房两厅两卫，为刚改实用户型，三开间朝南、南向面宽约 4.1 米，客厅带观景阳台、主卧独立套房设计，带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，另外两间卧室面积适中，可做儿童房或书房，南北通透、全明格局，是闵行首个三阳台户型，可灵活改造为书房、花房或儿童游戏区，总价 660-750 万，适配三口之家或二胎家庭日常居住需求。【插入 108㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 126㎡四房两厅两卫，为改善主流户型，横厅设计、客餐连通南向宽景阳台，独立入户玄关、三开间朝南、南向面宽超 12.2 米，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，动静分区合理、全明通透，总价 780-880 万，是三代同堂家庭自住热门选择。【插入 126㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 129㎡四房两厅两卫，为洋房入门户型，四开间朝南、南向面宽约 5.2 米，空间开阔通透、采光极佳，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，全屋全明、动静分区合理，得房率约 78%、居住舒适度极高，总价 850-950 万，适合追求低密体验的改善家庭。【插入 129㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 139㎡四房两厅两卫，为洋房主力户型，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，空间奢阔通透、采光视野无遮挡，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间与 270° 观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，餐客一体设计、连通南向宽景阳台，社交空间充足，总价 900-980 万，适合高端改善自住需求。【插入 139㎡户型平面图 + 小区区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价约 73297 元 /㎡，折后单价约 7.1-7.3 万 /㎡，总价区间 548-980 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，单价普遍 7.4-7.8 万 /㎡，本项目性价比优势明显，央企开发 + 15 号线地铁口 + 低密纯住宅 + 精装交付，548 万起即可入主中环西南低密改善大盘，门槛友好，适合追求主城通勤与低密品质的刚改、改善人群。项目预售许可证号为闵行房管 (2026) 预字 0000129 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2028 年 3 月 30 日精装交付，当前工程进度稳步推进，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。保利央企资金实力雄厚、工程管理规范，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度高，无需担心烂尾或延期风险，购房者可安心等待入住。

周边配套呈现成熟完善、无需等待的特点，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐、教育、医疗、生态需求，自住便利性高、成长性强。商业配套上，项目自带底层精品商业，可满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求；周边 3 公里范围内覆盖颛桥万达广场、龙湖闵行天街、维璟广场、龙盛国际商业广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，满足日常消费与高端社交需求，形成社区商业 + 板块商业 + 核心商圈三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

教育资源优质，全龄段教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航孩子成长。项目步行约 453 米可达闵行区君莲学校（九年一贯制），该校师资优秀、教学质量稳定，为孩子提供扎实的基础教育；周边还有常春藤幼儿园、君莲幼儿园等优质幼儿园，以及上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等民办教育机构，为业主子女提供多元化的教育选择；3 公里内还有颛桥中心小学、颛桥中学等优质学校，学术氛围浓厚，让孩子在良好的教育环境中成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗” 的双保障体系，君莲社区卫生服务中心步行即达，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、健康咨询等基础医疗服务；5 公里内可抵达复旦大学附属中山医院闵行分院、上海市第五人民医院、上海市老年医学中心等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务，无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗需求。

生态配套优越，宜居属性突出，六磊塘滨水带 + 社区园林双景加持，远离城市喧嚣、享受鲜氧生活。项目紧邻六磊塘滨水景观带，生态环境优美，步行可达滨水步道，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；周边无大型污染源，居住环境安静舒适，在主城繁华中独享静谧自然，居住舒适度高。

最新进展方面，项目已于 2026 年 5 月 17 日首开，三批次房源已于 2026 年 4 月 11 日开盘，推出 4 幢洋房与 6 幢小高层房源，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 98-139㎡3-4 房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目实景示范区、98㎡、108㎡、126㎡、139㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目品质、户型格局与装修标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 15 号线至双柏路站下车，4 号口出站步行约 500 米即达售楼处，全程约 8 分钟、便捷高效；或乘公交 703 路、712 路、867 路、闵行 15 路等，至沪光路都庄路站或都庄路沪光路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走沪金高速，颛桥出口下，转都庄路即达；从虹桥枢纽走嘉闵高架，申嘉湖高速出口下，转都庄路即达，售楼处配备临时访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为闵行区房管局预售公示、保利发展官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2028 年 3 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择央企开发项目、交付保障度高、规避烂尾风险。第二，临近都庄路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能有轻微施工噪音，长期来看将提升区域配套与居住品质。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权，项目为央企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于刚改客群，项目总价 548 万起、15 号线地铁口、央企开发、低密纯住宅、精装交付，是中环西南刚改上车优选，低密社区高绿化率、居住舒适度高于同价位刚改盘、性价比突出。对于改善家庭，126-139㎡3-4 房、低密洋房设计、南北通透全明格局、周边教育商业成熟、适合长期居住，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。对于资产配置客群，颛桥板块依托 15 号线与南部科创中心规划、发展潜力大，央企物业保值性强、低密纯住宅稀缺性高、未来租金收益与房产升值空间可观、适合长期持有。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、部分楼栋临路有轻微噪音，适合注重主城通勤、央企品质与低密生态的刚改改善客群，追求短期入住的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于同板块刚改改善盘，却拥有央企品质、15 号线地铁口、低密纯住宅与滨水生态配套，性价比显著；总价 548 万起，为中环西南地铁改善盘门槛较低水平，兼顾通勤效率与低密居住舒适度。短板在于交付周期较长、部分楼栋临路有噪音，整体是中环西南刚改改善兼顾自住与保值的优选盘。

最新消息，闵行主城15号线地铁盘「保利都汇和煦」在售中！建面约98-139㎡房源， 总价约700-1200万！

⛩项目名称：「保利都汇和煦」

👑项目简介：闵行颛桥品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：闵行颛桥

🏠产品介绍：建面约98-139㎡房源， 总价约700-1200万

🚇交通配套：15号线双柏路站

🏫周边学校：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源

🛍️商业配套：颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

🏥医疗资源：三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院

1地段

在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

2产品

新政落地，上海楼市迎来“大阳春”。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至单日最高16套，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。

保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

高实得主城滨水住区

闵行约500米地铁口三大王牌新奢宅

约98㎡3房：类一梯一户、内部飘窗为轻质墙板，后期可自行拓展！双阳台+景观花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

约108㎡3房：精心配置三阳台+三景观花池，以高附赠、强拓展的硬核优势，整体附赠约26㎡。主卧奢享270°全景舱视野，巨幕采光面将城市风光与自然景致尽数纳入室内。

约126㎡4房：四开间朝南，该户型自带约30㎡超大附赠空间，打破常规户型的面积束缚，让空间实现远超预期的实用尺度；专属边套占位，直面一线临河景观，推窗即见碧波荡漾，享受IMAX级无界观河体验。

样板间实拍

从新政首日开门红，到首月领势热销101套（数据来源案场内部系统统计），再到洋房房源一席难求，保利・都汇和煦的热销传奇，还在持续上演！

热销不止，劲势前行。保利·都汇和煦新政单月101套战绩证明亮眼表现，生动诠释红盘魅力，600-1000万上海置业首看首选！

【官方最新｜2026年6月7日】保利都汇和煦项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日保利都汇和煦售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月7日项目方保利都汇和煦售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。