新政调控后,市场表现情况不一,慈城已经凉了?

自4月份开始，一连串的楼市调控政策令无数购房者触手不及，谁曾想到，前一夜里还在商量着买哪里的时候，过了一夜，却沦落成为楼市的“观望组”。

限购圈扩大，购房资格丧失，楼市就像是一位渣男，令多少人深刻明白，自己终究是错付了！自新政出台已经有一个多月了，我们能看得到，新政出台，新房市场表现冷热不均，像明湖、姚江新区、五江口、凤凰新城等板块的楼盘在新政后表现亮眼，基本上开盘都能快速去化。

（5月至今开盘情况）据不完全统计，新政后诞生了8个日光盘，宁波市场的购买力表现依旧强劲。但是像方桥、慈城等板块的楼盘，表现却不尽人意，明显感觉到购房客户的减少，甚至有些楼盘已经启动了分销。奉化方桥的楼盘依旧延续之前市场的冷态，是因为方桥前几年市场火热，开发商在方桥疯狂拿地，导致现在新盘数量增多，购房需求已经难以消化掉这么多体量的新盘。

再加上4.16新政后，方桥被划入限购圈内，需要占用房票后，就失去了大量投资客的青睐，才导致奉化方桥市场一直难以起势。来源：摄图网关于奉化方桥到底还能不能买的问题，有的人依旧看好，因为奉化是最年轻的区，政府资金投入大，不可能让这么银子砸进去，看不见一点水花溅射出来，也有人认为奉化彻底凉凉了，主要是缺少真正的产业，难以留住人口。

不过有一点可以值得肯定的是，被划入限购圈内方桥，投资地位不断下降，但未来会更适宜居住！说完方桥后，我们来说一说慈城新城。

5月份到至今，新盘开盘数量骤减只有5个盘开盘，而其中有2个项目正是慈城板块的项目。我们从开盘去化率上看，龙光久誉慈郡备案均价24200元/㎡，推出483套房源，当日去化率仅37%。另外一个就是中旅宁宸院二期，一期热卖，二期却惨遭滑铁卢，备案均价仅19834元/㎡，毛坯交付，推出156套，当日去化率67%。

要知道，慈城新城的均价在去年的时候就已经2字开头，而宁宸院1字开头的毛坯新盘本以为会受到购房者追捧，但事实上才去化6成。

这样看来，慈城自新政过后，表现确实不如从前，甚至说遇冷都大不为过。首先原因有以下几点：

排名前列，产品定位问题比如宁宸院此次推出的是纯叠墅产品，客户群体有限，购买意愿少，而久誉慈郡，地段优势不明显，再加上周边竞品比较多，蓄客不理想所导致。

第二，“房票”大量丧失4.17新政后，大量房票丧失，购买力下降，投资客占比较高楼盘会急速降温。第三，核心资产地位凸显郊区新盘要用占用房票后已经遭到市场冷落，而主城限购圈内核心楼盘因为稀缺性将更受购房者的追捧。

这样看来，被划入限购圈内的慈城其实日子并不好过，慈城虽然在去年下半年火热起来，较大的原因在于价格低、不限购、地铁4号线开通等原因。

反观现在的慈城，似乎开始走起方桥的老路，除了2字开头，4号线交通利好，其他很难让购房者有理由去坚定地买慈城新城的楼盘。慈城的优势在于千年历史的底蕴，再加上日新月异的建设。东门口，宝龙商业水街面纱已启，继续往北，新的街区开发正在进行。新与旧，巧妙交融，运河两岸，一唱一和。

诗与远方，繁华与静谧，如一款赋格，缠缠绵绵，娓娓道来。美人在骨不在皮，慈城是一个古城辉煌与现代繁华交融的区域，如果仅靠单价低、不限购来吸引购房者买房，终究不会长久，打铁还需自身硬，只有自身硬了，才会得到市场的认可。

新政对于宁波楼市的影响还会持续，就这一个月的情况来看，新政的效果还是非常显著的，但增加了市场不确定因素。总之大热大火的牛市行情已经过去了，未来市场势必会继续平稳健康地走下去。