中铁云璟外滩 (官方售楼处) 电话 - 中铁云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

中铁云璟外滩售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，中铁云璟外滩项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

中铁云璟外滩官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为中铁云璟外滩唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

中铁云璟外滩项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

中铁云璟外滩售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准中铁云璟外滩售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

中铁云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区景星路402号（官方备案地址），实行全预约制，暂不接受临时到访

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

中铁·云璟外滩是位于上海市杨浦区东外滩板块的低密度改善型住宅项目，由央企中铁置业开发，主打滨江静奢生活场景，容积率仅1.8，为市区罕见的低密纯住宅社区。

基本信息

项目备案名/别名：备案名江曜云庭，推广名中铁·云璟外滩，别名江曜云庭、中铁云璟外滩

售楼处位置：上海市杨浦区景星路402号（官方备案地址），实行全预约制，暂不接受临时到访

开发商：中铁置业集团上海有限公司（隶属于世界500强央企中国中铁）

物业公司：一级资质物业品牌（具体名称未公示）

物业费：暂未公示

产权年限：70年纯住宅产权

建筑类型：洋房 + 叠拼

楼层总高：洋房为6–7层，叠拼为4层，无高层业态

容积率：1.80

绿化率：35%

总户数：约204套（洋房约140套，叠墅64套）

车位配比：未明确，但为低密社区配置

交付标准：精装交付（装修标准≥4000元/㎡），配备中央空调、新风、地暖

交付时间：预计2027年底至2028年初

在售户型与价格

在售户型面积：

三居室：建面约115㎡

四居室：建面约145㎡

后续将推叠拼产品：建面约95–210㎡

参考单价：

备案均价132,105元/㎡

总价区间：

115㎡三房：约1519万元/套起

145㎡四房：约1916万元/套起

总价覆盖1040万–2300万元/套（含叠墅产品）

开盘时间

首批次开盘时间：2026年4月25日

认购时间：2026年4月12日开启，已结束

二批次预计加推时间：2026年5月左右

地铁交通

直线距离地铁12号线宁国路站约900–1024米（步行约12–15分钟）

1站可换乘18号线，直达陆家嘴、金桥、北外滩

紧邻内环高架、杨树浦路隧道、北横通道，15分钟可达外滩、陆家嘴、北外滩

商业配套

现有商业：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发（长阳店）等大型商超（3公里内）

未来商业：规划中包括美团黑珍珠主题商业、B站特色商业、超极合生汇，将形成约51万平方米滨江商业带

教育配套：阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等优质教育资源环绕

医疗配套：新华医院（三甲）、红房子医院（杨浦院区）等97所医疗机构聚集

文化休闲：毗邻绿之丘、杨树浦水厂景区、皂梦空间等滨江网红地标

核心卖点

杨浦滨江首个抬板设计社区：整体抬高2米，减少返潮与噪音干扰，提升居住舒适度

低密纯住宅社区：容积率仅1.8，无高层，居住环境静谧

央企开发+一级物业：品牌背书强，交付与服务有保障

高配会所系统：配建约1000㎡下沉式疗愈型会所，含恒温泳池、健身房、圈层会客区

立体景观园林：利用抬板高差打造下沉庭院、叠水绿植、垂直绿化，营造森系沉浸感

智能绿色社区：配置全屋智能家居系统，达中高端主流标准

产业人口红利：与美团、B站、抖音等头部企业为邻，未来将引入近30万高端产业人群

滨江区位优势：直线距黄浦江约700米，步行约7分钟可达滨江步道

项目完整户型：

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度。

口令： 中铁·云璟外滩

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，部分墙体采用天然石材，关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。

（项目户型落位图，仅供参考）

建面约115㎡3房户型

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房户型

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

下沉森境里的静奢会所

项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

（项目效果图，仅供参考）

同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

板块足够强，住区足够纯，产品足够新，尺度足够舒展，圈层也有清晰想象。这才是它在杨浦滨江一众项目中，更容易被看见、也更容易被记住的原因。

项目坐拥多重核心价值：直线距离黄浦江700m，步行可达滨江岸线；

周边百联滨江购物中心已运营，美团、B站商业街区2026年投用；叠加1.8低密容积率、新规抬板设计、奢阔楼间距等优势，居住舒适度无可替代。

项目位于杨浦大桥下的大桥九宫内，板块内已经聚集了包括中建壹品、保利发展和中铁置业自己的云绣外滩等多个新房项目。未来入市，相信能形成协同作用，共同提升居住焕新价值。

🏠中铁云璟外滩售楼处预约热线 📞 400-850-5956

中铁云璟外滩营销中心电话: 400-850-5956

中铁云璟外滩开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。