最牛低密地块今日挂牌,慈城地价也将破万?

金磊房产频道 2018-04-02 06:57:00
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今年的土拍市场一直牵动着大家的心。较先发力的是鄞州区,前不久高新区、白鹤、钟公庙等地块相继挂牌,引爆了宁波楼市。

今年的土拍市场一直牵动着大家的心。较先发力的是鄞州区,前不久高新区、白鹤、钟公庙等地块相继挂牌,引爆了宁波楼市。

今天,江北区也迎来了年后首秀。要挂牌的地是慈城湖心I-11、I-12、I-14地块,这是一块备受关注的地块,因为它有多个光环:慈城区域较高挂牌价、较高仅为1.5的容积率、宁波罕见的山居地块。

先来看下地块的基本信息:

慈城湖心I-11、I-12、I-14地块,位于慈城镇湖心村、新联村,土地面积为54003平方米,城镇住宅以及配套用地、有居住、教育、商业性质。

这块地的较大特点是容积率极低,为1.0~1.2,较高也只有1.5。这样的容积率很少出现了,这意味着这里将打造低密度产品,是纯洋房还是别墅系产品?我们拭目以待。

这块地的起拍价为5200元/平方米,创出了慈城区域楼面起拍价的新高。慈城地价会不会破万?这就是这块地的较大悬念。

大家对湖心地块也许很陌生,这块地究竟在哪里?如果关注土拍的朋友,或许有印象,在去年11月29日,那是宁波首次进行网上竞拍,最后金茂拿走了慈城湖心I-1、I-2、I-4地块,价格为5010元/平方米。一时轰动宁波。

今天挂的地就在金茂拍下的地旁边,起拍价已经比当时地价更高。看一下区位图就知道。

湖心地块是一块属性非常好的宝地,想象空间巨大。之所以叫湖心地块,是因为这是一个极其标准的盆地,只有西南东南通向外界的平原,藏风纳水,冬天北风不会太猛,夏天栖身于山风之中。

换个角度说,这是一个全面远离主干道的地块,江北大道的噪音被南面的山挡住,因为远离一切喧嚣,有一种“采菊东篱下,悠然见南山”的意境。 

湖心地块虽然中心没有湖但是它却在湖的中心,如果把地图放大,你会发现周边4公里内至少六个湖,以毛力水库和荪湖为较大。

湖心地块的东侧就是如今大红大紫的荪湖,现在已经是宁波徒步者的圣地,北侧就是著名的九龙山,西侧是历史名湖慈湖。可以说这里被各大景点所环抱,美到窒息。

按照湖心地块的规划,湖心地块将规划:大型公园一处,湖心公园,位于公建核心区的内部,以现状两处小山为主体,并与周边的文化、体育、商业等公共建筑融合为一体,公园面积约10公顷。

所以这其实是以小山丘为中心的绿心公园,所以未来这里打造的将是宁波较具代表的山居生活体验。

再来看一下交通,地块靠近江北大道,经北环高架十几分钟车程直达江北万达,沿线地铁四号线在建,未来与宁波各个区域的联系更加紧密,交通便利。到市区比东钱湖还方便,离宁波主城区最近的标准的山居,应该就是这里了。

目前周边有湖心别院和塘家湾两个楼盘,由于是老盘,基本没有房子。值得关注的倒是塘家湾二期,去年由龙湖合作开发,将打造低密度产品,今年会亮相。

总的来说,这是块风水宝地,最终花落谁家5月4日见分晓。

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文:金磊

图片源于网络

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