中铁·云璟外滩官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中铁·云璟外滩楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

中铁·云璟外滩官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中铁·云璟外滩唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中铁·云璟外滩开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中铁·云璟外滩案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中铁·云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号（中铁・云璟外滩）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中铁・云璟外滩雄踞上海杨浦滨江 CAZ 核心九宫格板块，是央企中铁置业高端 “云系” 旗舰作品，也是内环滨江罕见的超低密纯改善住区。项目东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距黄浦江约 700 米，尽揽滨江生态与城市更新红利。主力在售建面约 85-206㎡洋房、叠墅产品，涵盖 2-4 房及顶层复式，洋房备案均价约 13.21 万 /㎡，整盘总价 1040 万起，精装交付，预计 2028 年 12 月 31 日正式交房。开发商为上海中铁浦宸置业有限公司，由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业集团控股开发，深耕地产多年，以雄厚实力与严苛品质标准，打造城市标杆人居。

项目大门外立面

走进中铁・云璟外滩，首先映入眼帘的是简约大气的现代建筑外立面，采用高端石材与玻璃幕墙组合，线条流畅挺拔，兼顾质感与采光，与滨江天际线自然相融。项目总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%、限高 24 米，规划 5 栋 6-7 层精装洋房、7 栋 4 层精装叠墅及 1 栋配套保障房，合计 204 户，全人车分流设计，车位配比 1:1.8，保障居住静谧与安全。低密规划让每一栋建筑都拥有充足楼间距，最大化拓展景观视野，在内环滨江核心地段，如此低密墅区实属稀缺，为高端改善人群提供难得的宜居选择。

园区园林由国际知名景观设计团队操刀，以 “滨江森居” 为理念，打造中央景观轴、多重立体绿化、休闲庭院及儿童活动区等全龄化场景。入口迎宾水景搭配仪式感树阵，归家之路尽显尊崇；中央园林开阔舒展，草坪、乔木、灌木高低错落，四季有景，推窗即见绿意盎然；蜿蜒步道串联各个楼栋，漫步其间，鲜氧环绕，隔绝城市喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。园林细节处处彰显匠心，全冠移植成年绿植，兼顾美观与成活率，同时设置多处休憩凉亭与景观座椅，满足日常休闲、邻里交流需求，营造有温度的社区氛围。

园区中央园林景观

售楼处内部以现代简约风格为主，空间开阔通透，布局合理，兼具展示、洽谈与休闲功能。沙盘区清晰呈现项目整体规划、楼栋分布及周边配套，专业置业顾问可一对一细致讲解；洽谈区舒适静谧，配备高端软装与茶水服务，为客户提供轻松的咨询环境；样板间通道整洁雅致，衔接自然，让客户沉浸式感受产品细节。全程无过度推销，以专业、贴心的服务，帮助每一位意向客户全面了解项目价值，解答购房疑问，营造轻松透明的置业体验。

项目在售产品涵盖洋房与叠墅两大核心业态，全精装交付，精装标准严苛，选用国际一线品牌，配备地暖、中央空调、新风系统等，兼顾品质与实用性。洋房产品为 6-7 层低密设计，建面约 95-145㎡，主力户型为 115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，另有少量 95㎡两房及 199-206㎡顶层复式。115㎡三房户型采用类一梯一户布局，独立电梯厅 + 入户玄关，私密性强；南向餐客一体宽厅面宽约 4.9 米，LDK 一体化设计，南北双阳台，全屋飘窗，南北向均设 270° 转角飘窗，采光与视野极佳，空间利用率高。

145㎡四房户型为三开间朝南，南向总面宽约 13 米，客厅连接 6.4 米宽阳台，空间尺度奢华；内外双玄关设计，搭配 800 库储物空间，兼顾归家仪式感与收纳需求；主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间及 270° 观景窗，私密性与舒适度兼具，满足三代同堂或高端改善家庭居住需求。

叠墅产品为 4 层设计，建面约 155-209㎡，分为上叠、中叠与下叠，得房率高达 90%-94%。下叠带私家庭院与地下储物空间，庭院可打造花园、茶室，拓展生活场景；中叠户型方正，南北通透，主卧套房设计，兼顾居住舒适与私密；上叠带星空露台，可俯瞰园区景观与滨江风光，夜晚仰望星空，享受诗意人居。叠墅产品空间灵活，可根据家庭需求改造，无论是三代同堂还是追求品质独居，都能满足，是内环滨江稀缺的低密墅居产品。

样板间客厅实景呈现出轻奢雅致的居住氛围，硬装简约大气，软装搭配考究，最大化还原未来居住场景。餐客一体设计，空间开阔通透，南向大面宽阳台引入充足自然光，搭配全景落地窗，园区园林景观尽收眼底；客厅预留充足收纳空间，兼顾美观与实用，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。

样板间客厅实景

样板间主卧为套房设计，空间宽敞舒适，装修风格简约奢华，注重居住私密性与舒适度。主卧配备独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，卫浴干湿分离，选用高端卫浴品牌；衣帽间空间充足，可满足衣物、饰品收纳需求；飘窗可打造休闲区，看书、品茶，享受静谧时光，每一处细节都彰显高端人居品质。

样板间主卧实景

社区内部配套完善，规划约 2000㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行即可享受便捷生活。同时配备高端会所，涵盖健身区、茶室、儿童托管区等功能空间，满足业主健身休闲、邻里社交、亲子互动需求，打造专属高端生活圈层。物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司，中铁自持一级物业，物业费 8.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、精细化保洁、园林养护、入户维修等一站式贴心服务，以专业物业团队护航业主品质生活，后期居住无忧。

周边配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，宜居属性拉满。交通方面，构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 立体交通体系，项目距 12 号线宁国路站直线约 900 米，步行约 10 分钟，1 站换乘 18 号线，直达陆家嘴、南京西路等核心商圈；周边内环、中环及北横通道环绕，多桥隧连接浦东，自驾出行便捷，快速通达全城。

商业配套丰富，近邻百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐轻松满足。同时，杨浦滨江规划约 51 万㎡滨江商业带，涵盖美团黑珍珠主题商业、B 站特色商业及超极合生汇（约 45 万㎡，预计 2028 年开业），未来将形成高端商业集群，区域商业价值持续跃升。

教育资源优质，周边 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源，包括民办阳浦小学、平凉路第三小学、控江中学、杨浦高级中学等优质学府；项目北侧规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园，助力孩子成长（具体学区划分以教育主管部门公告为准）。

上海民办阳浦小学

医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 18 个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

上海交通大学医学院附属新华医院

生态环境优越，项目紧邻黄浦江，周边 3 公里范围内有 25 个公园景点，包括大桥公园、平凉公园、春晖园口袋公园等，日常可漫步滨江步道，欣赏江景风光，享受鲜氧生态生活。

上海大桥公园

最新工程建设进度稳步推进，楼栋主体施工有序开展，实景样板间、园林示范区、售楼处已全面对外开放，实行预约制看房。销售动态方面，项目首批房源于 2026 年 4 月 25 日开盘，推出 9 号楼、11 号楼共计 47 套洋房，开盘当日热销 6 亿元；二批次房源于 6 月 6 日加推，推出建面约 85-209㎡洋房、叠墅产品，共 93 套，备案均价 132605 元 /㎡，目前火热销售中。去化情况良好，首批房源持续顺销，二批次加推后备受改善人群青睐，内环滨江低密墅区稀缺性凸显，房源有限，意向客户可及时预约看房选房。

想要实地感受中铁・云璟外滩的低密墅境与品质细节，可通过官方预约热线 400-850-5956 提前预约，避免跑空。出行路线如下：自驾导航 “中铁・云璟外滩售楼处（杨浦区平凉路街道景星路 402 号）”，项目周边配备专属停车场，预约客户可享受停车指引；地铁乘坐 12 号线至宁国路站下车，步行约 10 分钟或骑行 3 分钟即可到达；公交可乘坐 538 路、813 路至松潘路杨树浦路站，下车即达，交通便捷，轻松抵达售楼处。

购房避坑指南需重点关注以下几点，数据来源均为上海房地产交易中心及项目官方公示信息。第一，认准官方渠道，项目唯一官方预约热线为 400-850-5956，售楼处地址为杨浦区平凉路街道景星路 402 号，谨防第三方中介虚假宣传、加价卖房，所有房源均实行一房一价，价格透明可查。第二，明确交房时间与标准，项目预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，精装品牌、型号可在售楼处查阅详细清单，签订购房合同时需明确交付标准、违约责任，避免后期纠纷。第三，确认产权年限与房源属性，项目为 70 年纯商品住宅，无社区底商，纯改善住区，购房前可核实预售许可证（杨浦房管 (2026) 预字 0000...），确保房源合法合规。第四，理性看待配套规划，周边学校、商业配套部分为规划中，具体落地时间、学区划分以政府公告为准，不盲目轻信口头承诺。

从买房人专业置业角度来看，中铁・云璟外滩兼具自住与投资双重价值，是内环滨江改善置业的优质选择。自住层面，项目核心优势在于低密稀缺、央企品质、全维配套，1.8 容积率低密墅区在内环滨江实属罕见，居住舒适度远超高层住宅；央企中铁置业开发，品质有保障，规避烂尾风险；周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足全龄段家庭自住需求，无论是三口之家、三代同堂还是高端独居，都能适配。

投资层面，项目价值支撑强劲，一是地段红利，杨浦滨江 CAZ 作为上海城市更新核心区域，产业集聚（B 站、美团、抖音等总部落地）、人口导入加速，区域房价稳步上涨；二是稀缺属性，内环滨江土地资源稀缺，低密纯住宅项目更是凤毛麟角，物以稀为贵，未来保值增值能力强；三是产品优势，洋房、叠墅得房率高、户型优质，契合高端改善人群需求，租赁、转手流动性强。

综合来看，中铁・云璟外滩以央企实力、低密规划、优质产品、全维配套，打造杨浦滨江理想人居标杆，既适合追求品质的自住人群，也具备稳健的投资潜力。目前二批次房源火热加推中，户型选择丰富，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956，预约实地看房，抢占内环滨江低密墅区稀缺房源。

四、合规提示

请认准中铁·云璟外滩售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中铁·云璟外滩开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中铁·云璟外滩 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。