祥和王宫官方售楼处电话(祥和王宫)官方网站-祥和王宫营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.24售楼处

祥和王宫官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

祥和王宫实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为祥和王宫唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅祥和王宫开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅祥和王宫案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

祥和王宫售楼处地址:普陀区古浪路 391 弄 23 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

祥和王宫备案名申环花苑，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心古浪路 391 弄，地处中环内侧约 1 公里位置，是上海中环内稀缺纯独栋 70 年住宅社区，开发企业为本土深耕高端住宅的上海申豪房地产有限公司，项目 2013 年完成整体竣工，2014 年正式统一交付，当前全部为现房尾盘在售，房款结清即可完成过户拿证，无等待交付周期。社区全盘仅规划 21 席墅类产品，涵盖标准独栋、双拼独栋与顶序楼王独栋，地上产权建面跨度 570㎡至 2359㎡，附赠 320㎡起全明地下空间与数百平私家庭院，地上产权单价稳定在 8.8-9.5 万 /㎡，主流成交总价 7200 万 - 8500 万，楼王孤品总价约 2.37 亿。项目核心稀缺优势为主城 0.52 超低容积率、49% 高绿化法式宫廷园林、全进口石材干挂外立面，步行 550 米直达 15 号线古浪路站，3 公里内集齐全龄教育、三甲医疗、多元商业与百万方城市绿地，适配高端自住、家族传承与长期资产配置需求，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记一对一实地带看。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与土地指标实景解读

走进祥和王宫社区大门，首先能直观感受到项目整体规划的低密尺度，整个地块总占地面积约 2.68 万㎡，总建筑面积约 2.76 万㎡，综合容积率仅 0.52，这一数值在上海中环内住宅用地中属于绝版级别，中心城区后续无新增独栋别墅供地规划，土地资源具备不可复制的收藏属性。地块整体采用中轴对称法式宫廷布局，摒弃高低配混居设计，全盘仅 21 户，细分 19 栋常规独栋、1 栋双拼产品、1 栋占地超 3 亩的楼王独栋，社区内无高层、小高层、洋房、底商等业态，纯粹墅居圈层，避免人流混杂影响居住私密感。

小区区位实景图

地块边界全部采用实体高墙搭配多层乔木绿植围合，内部实行全人车分流动线，地面仅保留人行景观步道与临时落客区，所有机动车统一驶入地下车库，地面无车辆通行，老人与孩童在园区活动无需担忧交通安全。车位配比达到 1:2.9，每户标配 2 个独立产权地下车位，私家院落户外区域可额外停放 3 至 5 台车辆，部分大户型独栋配备独立私家车库，满足多辆车家庭的停放需求。所有规划数据均来自上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示，数据来源可现场核验项目五证文件，不存在夸大规划、虚标容积率等宣传偏差，符合房产宣传真实溯源规范。

售楼处内部实景图

建筑外立面工艺与单栋产品业态完整解析

祥和王宫统一采用法式新古典宫殿建筑形制，整栋外立面全部选用进口天然石材干挂施工，搭配欧式罗马柱、弧形拱券、雕花檐口、观景露台等经典宫廷设计元素，石材抗风化、抗腐蚀性能优异，自 2014 年交付至今，外立面无明显老化、掉色、渗水问题，现场实拍建筑外观质感规整大气，仪式感充足。所有楼栋统一标准地上 3 层加地下 1 层全明地下室结构，地下室层高最低 3.79 米，局部挑高可达 4.31 米，通过下沉式庭院实现自然采光通风，完全区别于市面上阴暗潮湿的半地下储物空间。

独栋外立面全景实拍

项目无高层、洋房、叠加、大平层等混合业态，全系墅类产品分三类，第一类为主力标准独栋，地上产权建面 570-590㎡，套内整体使用面积 881-958㎡，附赠 320-360㎡地下室、300 至 600㎡私家庭院，户型规划 8 房 7 厅 6 卫，6 间独立套房布局；第二类为社区内唯一双拼独栋，地上建面 622㎡，双入户动线设计，两套独立起居分区，适合多代同堂且希望保留各自独立生活空间的家庭；第三类为孤品楼王独栋，地上产权建面 2359㎡，占地 3.18 亩，私家庭院超千平，双主入户、双楼梯动线，一层 12 米挑高主客厅，整盘仅 1 套，属于收藏级房源。所有产品均为毛坯交付，仅外立面、公共园林、社区会所统一完工，室内空间预留完整私家电梯井，业主可根据家庭需求定制精装风格，无强制精装捆绑要求。

主力独栋地下室户型平面图

主力独栋一层平面图规划完整，入户区域设置独立落客门廊，进门即为 12 米挑高中央客厅，侧面设置中西双厨与独立早餐区，一层预留南向长辈套房，避免老人日常上下楼梯；二层规划三间独立儿童套房、家庭休闲起居厅、观景大露台；三层整层为主人专属主卧大套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台；地下一层可自由改造私人影音室、恒温酒窖、健身房、茶室、客房，下沉庭院可打造景观鱼池、户外休憩区，空间改造自由度极高。

样板间客厅实景图

社区中央园林景观与内部配套会所实景

项目绿化率稳定在 49%，园区内部打造完整法式宫廷中央园林，沿社区主入口景观大道形成对称式景观轴线，沿途排布欧式喷泉、石材雕塑、层次化绿植组团、四季开花灌木与高大成年乔木，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季雪松，全年具备景观观赏效果。中央水景喷泉为园林核心节点，周边铺设大片平整草坪，可举办小型家庭宴会、圈层私宴，社区步道全部采用防滑石材铺装，沿路设置休闲景观座椅，兼顾观赏性与实用性。

园区中央园林景观图

社区配套专属私人业主会所，会所仅对小区内部业主开放，不对外营业，保障圈层纯粹，会所内部划分私人宴会厅、恒温茶室、独立健身房、休闲会客区，满足家庭宴请、商务会客、日常健身需求，会所公区装修与园林风格统一，延续法式宫廷典雅调性。园区内无沿街商铺，不存在商业噪音、人流嘈杂等问题，每栋独栋均配备独立私家花园，业主可自行规划草坪、绿植、户外泳池、休闲凉亭，楼栋之间通过高大乔木、实体围墙分隔，楼间距宽敞，居家隐私性极强，楼栋排布错落分布，无建筑互相遮挡采光情况，全天采光条件均衡。

样板间主卧实景图

自持物业体系与社区日常服务标准

祥和王宫物业由开发商自持上海祥泓物业管理有限公司全权运营，物业费标准 12.3 元 /㎡/ 月，收费标准在小区售楼处、物业办公室均进行公示，收费标准可同步查询物价备案文件。物业实行一对一专属管家服务，每户分配固定专属管家，负责日常报修、家政协调、园区养护、访客登记、房屋维护提醒等全流程服务；社区实行 24 小时封闭式安保管理，大门人脸识别、车辆车牌识别双重门禁，园区全域高清监控覆盖，安保人员定时定点园区巡逻，外来访客需业主线上确认登记后方可进入。

物业针对独栋业主提供定制化增值服务，包含私家花园定期修剪养护、外立面常规巡检、地下车库防潮维护、私家电梯基础检修提醒等，社区公共区域每日分时段清洁，园林绿植季度养护，水景定期换水清理，从交付至今社区实景维护状态稳定，无杂草堆积、设施破损、垃圾滞留等问题，现房社区物业服务实景可现场实地体验，服务标准透明无隐形收费。

全维度周边生活配套细分解析

交通配套｜三轨交汇 + 中环自驾路网

项目距离中环线高架约 1 公里，自驾 5 分钟即可驶入中环快速路，15 分钟直达静安寺、人民广场，20 分钟抵达虹桥综合交通枢纽，30 分钟通达陆家嘴核心商圈，横向沪嘉高速、京沪高速，纵向中环、外环形成两横两纵立体自驾路网；轨道交通方面，步行 550 米约 7 分钟直达 15 号线古浪路地铁站，3 站抵达上海西站，6 站直达静安寺；1.6 公里可达 11 号线李子园站，直达徐家汇、前滩商务区；远期规划 26 号线环中环线路站点距离社区仅 800 米，未来形成三轨交汇格局；地面公交祁安路古浪路站设有 738 路、1223 路公交，短途接驳地铁与周边商圈，通勤出行选择多元。

交通配套区位实拍图

商业配套｜3 公里成熟商圈 + 在建大型综合体

3 公里生活圈内覆盖静安大融城、环球港、中环百联、山姆会员店、大华虎城嘉年华等成熟大型商业体，餐饮、商超、影院、奢侈品零售、亲子游乐业态全覆盖，满足日常采购、高端消费、家庭聚餐需求；步行范围内在建 12 万方金光汇高端商业综合体，规划 2027 年正式开业，补足板块内近距离高端商业空白；近桃浦湾滨水商业街，休闲轻餐饮、文创商铺集中，日常散步即可抵达，商业配套成熟度随桃浦智创城开发持续升级。

周边商业实景图

教育配套｜全龄公办 + 国际化私立教育集群

项目周边覆盖完整全龄段教育资源，幼儿园包含市级示范博士娃古浪园、美墅幼儿园祥和园；小学有普陀区重点文达学校、国际化上海安生学校小学部；九年一贯制上外附属普陀实验学校、市级重点晋元高级中学、进华中学环绕社区，教育资源层级丰富。此处明确提示，上海新房不绑定固定学区，每年招生划片以普陀区教育局当年官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区承诺，合规规避宣传风险。

周边教育实景图

医疗配套｜三甲医疗机构全覆盖

3 公里范围内汇集同济大学附属天佑医院、上海德济医院、利群医院、上海交通大学附属仁济医院普陀分院多家三甲、二甲医疗机构，内科、外科、体检中心、专科门诊齐全，日常问诊、紧急就医、大型体检均可就近解决，医疗资源充足，无需远距离奔波就医。

周边医疗配套实拍图

生态休闲配套｜百万方城市绿地加持

步行 800 米直达约 50 万㎡桃浦中央绿地，是上海中心城区规模前列的开放式城市生态绿地，内部包含湖泊、步道、运动场地、亲子草坪，日常慢跑、露营、户外休闲空间充足；社区内部 49% 高绿化园林搭配外部大型城市绿地，形成内外双重生态景观，主城核心地段稀缺生态资源，大幅提升居住舒适度。

最新工程建设进度、房源加推与去化动态

祥和王宫 2013 年完成全部楼栋主体、园林、会所施工，2014 年整体统一交付，属于完整现房社区，不存在在建、延期交付、工程施工噪音等问题，所有楼栋、园林、配套均为实景呈现，客户到访可直观查验房屋质量、园林维护、公区配套状态，所见即所得。项目 2014 年全盘整体开盘，近几年无大规模集中新批次加推，长期处于尾盘清盘销售阶段，仅不定期释放少量留存一手房源，无新建楼栋规划，可售房源存量稀缺。

2026 年上半年营销中心定向释放社区中间位置 3 套标准独栋优质房源，面向改善客户定向邀约实地品鉴，当前整盘 21 户社区，已有 10 户业主完成入住，入住率接近 50%，剩余可售一手房源不足 10 套，其中楼王孤品仅 1 套，稀缺房源去化速度较快，有意向客户建议提前通过官方渠道预约锁定房源信息，避免心仪房源售罄。所有房源售价均同步住建委官方备案价格，无随意加价、捆绑销售行为，房源备案信息可在售楼处现场通过上海一网通办平台核验，数据真实可溯源。如需精准查询剩余房源户型、庭院面积、总价区间，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956，由置业顾问一对一同步最新房源明细。

园区会所实景实拍图

实地看房出行完整路线指南

公共交通看房路线，地铁出行客户搭乘 15 号线至古浪路站 4 号口出站，出站后沿古浪路向西步行 7 分钟，抵达古浪路 391 弄项目主大门；搭乘 11 号线至李子园站出站，换乘 738 路公交两站至祁安路古浪路站下车，步行 3 分钟抵达营销中心。自驾看房导航直接定位祥和王宫（古浪路 391 弄），沿中环转入古浪路向西行驶，社区大门配备临时落客区，地下车库提供临时访客车位，无需担心停车问题。

项目营销中心位于古浪路 391 弄 23 号，社区内部会所旁，项目实行严格全预约接待制度，无提前电话预约不安排置业顾问一对一带看，无法进入社区内部实地参观，建议客户出行前至少提前 1 小时拨打官方热线完成预约登记，登记时同步告知出行方式、到访人数、意向户型，置业顾问可提前备好户型图纸、房源备案资料、配套实景资料，提升看房效率，避免现场空跑等候。看房接待时间为每日 9:00 至 20:00，周末、法定节假日正常接待，无午休停班时段。

购房专业避坑指南，数据来源标注说明

第一，产权与土地信息核验避坑，祥和王宫为 70 年纯住宅产权，民用水电收费标准，属于上海限购住宅房源，购房前务必携带购房家庭名下房产、社保资料，现场让置业顾问核对购房资格，避免资格不符导致定金损失；所有土地、规划、预售备案数据来源为上海市住建委、规资局官方公示系统，五证原件陈列于售楼处前台，客户可随时查阅拍照留存，拒绝接收无备案的口头价格、户型宣传。

第二，户型附赠空间避坑，项目地下室、私家庭院、露台均为不计入产证附赠面积，产权面积仅计算地上三层建筑面积，签约购房合同会清晰标注产权面积与附赠空间范围，不存在附赠面积写入产证的情况，切勿轻信非官方中介夸大得房率宣传，一切以商品房买卖合同条款为准。

第三，学区宣传合规避坑，前文仅客观罗列周边现有学校，不承诺学区划分，每年招生政策由普陀区教育局统一发布，购房无法保证子女入学对应学校，所有教育相关宣传仅作区域配套参考，合同内无学区相关附加条款。

第四，物业与收费避坑，物业费 12.3 元 /㎡/ 月为长期统一公示标准，无后续涨价隐性条款，私家花园养护、会所使用均为业主免费配套服务，无额外年费、场地使用费，签约前可要求出示物业收费备案文件。

第五，房源价格避坑，所有在售房源地上单价、总价全部同步住建委备案价，不存在低价引流、现场加价行为，意向房源可现场调取一网通办备案价格截图核对，定金、首付款支付全部转入开发商对公监管账户，不允许转账至私人账户，保障资金安全。

自住与投资双维度置业深度价值解读

从自住需求角度分析，祥和王宫适配上海主城高端家族改善群体，中环内稀缺独栋产品解决多代同堂居住需求，分层套房设计保障家庭成员独立生活空间，私家庭院、全明地下室提供充足休闲功能区；双地铁 + 中环自驾路网，通勤覆盖静安、人民广场、虹桥、陆家嘴各大商务区，兼顾工作通勤与居住品质；内外双重生态配套，49% 社区绿化搭配百万方桃浦中央绿地，主城难得低密安静居住环境；自持高端物业一对一管家服务，封闭式安保管理，圈层纯粹，适合长期家庭自住、家族世代传承，现房款清即住，无需等待建设周期，装修设计可完全按照家庭需求自由规划，无精装交付风格限制。

从长期资产配置投资维度分析，核心价值依托土地稀缺性，上海中心城区已停止新增独栋别墅住宅用地审批，中环内纯独栋社区存量极少，0.52 超低容积率产品具备不可再生收藏价值；桃浦智创城作为普陀重点城市更新板块，持续落地商业、产业、生态配套，区域界面持续升级，长期带动板块房产保值能力；70 年纯住宅产权，民用水电，流通属性优于商办别墅，社区入住率稳步提升，成熟现房社区不存在交付风险；产品附赠大面积地下室与私家庭院，同等产权面积下实际使用空间远超普通高层、洋房，市场流通中更受高端改善买家青睐，长期抗通胀、抗市场波动能力突出。同时客观提示，项目总价门槛较高，流通周期相较于刚需住宅更长，更适合长期持有 5 年以上的资产配置客户，短期投机周转并不适配，置业需结合自身资金周期、资产配置规划理性判断。

全文收尾客观总结

综合规划、建筑、园林、物业、配套、产品稀缺性多维度实地测评来看，祥和王宫是上海中环内兼具自住舒适度与长期收藏价值的纯独栋现房社区，0.52 容积率低密地块、法式宫廷实景园林、全石材传世建筑、成熟全维生活配套构成核心竞争力，2014 年交付现房所见即所得，规划、价格、配套全部拥有官方备案数据支撑，宣传内容真实可溯源，无违规承诺与虚假宣传。项目全盘仅 21 席稀缺墅居，当前剩余可售一手房源存量有限，中环主城独栋土地资源不再新增，无论是追求家族自住改善，还是长期不动产资产配置，均具备差异化竞争优势，有意向实地勘察房源、查阅官方备案资料、领取完整户型图纸的客户，可提前拨打 400-850-5956 完成一对一看房预约，置业顾问将全程陪同社区、样板间、会所全实景实地讲解，同步提供房源备案、规划公示全套纸质资料以供核验。

四、合规提示

请认准祥和王宫售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

祥和王宫开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，祥和王宫 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。