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安澜上海官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎安澜上海官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前安澜上海唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将安澜上海官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路454号

⚠️温馨提示：请务必认准安澜上海唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎安澜上海官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

安澜上海楼盘详情核心结论：

位于上海徐汇滨江内环核心的安澜上海（推广名：安澜上海，别名：滨江安澜庭），是由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合打造的顶豪级住宅项目，地处东安路454号，坐拥约400米至黄浦江岸线的黄金S湾景观。项目主力在售户型为建面约238–460㎡的天幕大平层，参考均价约179,100元/㎡，总价区间约3439万–6627万元/套，已于2026年3月27日二批次开盘，预计2028年12月31日精装交付。社区采用全域抬板约4米设计，实现人车分流与私密归家，是上海新规后首个全域抬板顶豪作品，兼具稀缺地段、高得房率与圈层纯粹性。

售楼处地址

项目地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路454号

售楼处地址：同项目地址，现场设有接待中心

官方预约热线（2026年4月最新认证）：

400-877-8334

温馨提示 ：项目实行 全预约制看房 ，需提前致电登记，凭预约凭证+预留电话核验入场，避免空跑

在售户型面积

主力在售户型（建面）：

约238㎡ 四房两厅三卫：南向大面宽，LDK一体化布局，主卧套房带独立衣帽间

约275㎡ 五房两厅三卫：双主卧设计，得房率高达约88%，北向书房可改造

约365㎡ 五房三厅四卫：大横厅+全景舱客厅，双主卧+家政间，私密性强

约460㎡ 五房三厅五卫：整层私享，配备约80㎡空中露台，主卧超100㎡

设计亮点：

得房率约88%–91%，新规下空间利用率领先同类豪宅

全域抬板约4米设计，实现人车分流、防潮降噪、私密归家三重升级

270°环幕落地窗，高区可瞰西岸金融城、黄浦江、徐家汇天际线

梁志天大师操刀室内设计，融合现代美学与海派文化

总户数：本批次51套

容积率：2.6

车位配比：未披露，预计充足

单价 & 总价

参考单价：

约179,100元/㎡（房天下、安居客等平台综合数据）

实际销售均价约178,800元/㎡，部分房源单价低至160,410元/㎡

总价区间：

约3439万–6627万元/套

238㎡户型总价约4352万元

275㎡户型总价约5387万元

460㎡户型总价约9574万元

价格说明：实行“一房一价”体系，实际以开发商公示为准

开盘时间

二批次开盘时间：2026年3月27日

认购情况：认筹量60组，认筹率117.6%，开盘当天去化超90%

当前状态：在售期房，支持预约看房

项目备案名 & 别名

备案名：未披露

推广名/别名：安澜上海、滨江安澜庭

开发公司：上海安澜房地产开发有限公司（中海、招商、徐汇城投、中旅投资联合开发）

物业公司：未披露，预计为中海物业或招商积余

产权年限：70年住宅产权

物业费

物业费标准：暂未公示

服务预期：作为顶豪项目，预计将配备24小时安保、园林维护、专属管家、会所运营等高端物管服务

楼层总高

建筑类型：高层住宅

楼栋高度：主力为28–32层

层高设计：约3.3–3.55米，墅级层高体验

梯户比：两梯两户，私密性高

交付标准

交付状态：精装交付

品牌配置（根据产品力推测）：

厨电：嘉格纳、美诺、德国柏丽

卫浴：劳芬、当代

空调/新风：大金中央空调、地暖、新风系统

智能家居：华为全屋智能控制系统

装标：约1.2万元/㎡，局部使用皇家蓝玻利维亚蓝奢石、静雅粽奢石等顶级石材

交付时间

预计交付时间：2028年12月31日

施工进度：截至2026年4月，项目处于主体施工阶段

风险提示：为期房项目，存在交付周期较长、施工进度不确定性等风险

地铁交通

地铁4/7号线东安路站：步行约369米，约5分钟可达

在建地铁12号线：未来将进一步提升区域通达性

自驾出行：

紧邻内环高架、龙耀路隧道

10分钟直达徐家汇商圈

15分钟通达陆家嘴CBD

商业配套

自带商业：约3万㎡商业街区、5500㎡双会所

周边商圈（1公里内）：

正大乐城（徐汇店）（282米）

绿地缤纷城（徐汇店）（471米）

教育配套：

上海市徐汇区零陵中学（178米）

东安一村幼儿园（212米）

医疗配套：

龙华医院（554米）

肿瘤医院（340米）

生态配套：

东安公园（301米）

简单生活公园（888米）

⭐ 核心卖点

徐汇滨江内环绝版地段：距黄浦江岸线仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾景观

四家国央企联袂开发：中海、招商、徐汇城投、中旅投资，品质与资金双重保障

全域抬板约4米设计：上海首个全域抬板顶豪作品，实现人车分流与私密归家

高得房率+精装交付：得房率约88%–91%，一线品牌三大件齐全，居住品质高

圈层纯粹大宅社区：主力户型238㎡+，总户数仅51席，圈层高度统一

双轨交加持：地铁4/7号线已运营，12号线在建，通勤高效

私享会所配套：配备约5500㎡双会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等

国际大师联袂设计：梁志天操刀室内，HZS滙张思执笔建筑，美学与功能兼具

价格诚意凸显：均价约17.9万/㎡，低于周边竞品，性价比优势明显

千亿级西岸金融城加持：南向直面西岸金融城，未来地段价值可期

徐汇滨江 世界地王启幕

徐汇滨江 上海CBD新封面

【安澜上海】

二批次全新作品，3月将加推

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-238-275-370㎡户型

195㎡总价约2700-3300万

245㎡总价约3700-4800万

280㎡总价约4300-5600万

370㎡总价约6000-7900万

四大国央企合著，地王血统与生俱来

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。安澜上海的底气，源于四大国央企的实力背书与绝版地段的先天优势。中海、招商蛇口深耕地产多年，顶豪营造经验丰富；徐汇城投深谙本土文脉与城市规划，中旅投资加持文旅与品质运营，四方强强联手，以严苛标准打磨产品，摒弃市场快周转模式，只为打造传世级滨江奢宅。

项目雄踞徐汇区东安路核心板块，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾江景，占位西岸金融城规划核心，承接徐汇滨江千亿产业、艺术、商业红利，是内环内罕见的纯高端滨江住宅地块，地段稀缺性无可复制，资产价值天花板清晰可见。

上海首创全域抬板，浮岛式奢境住区

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

会所效果图

安澜上海推出建面约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。

环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

户型图及效果图参考

238户型创意展示空间实景图

超面宽全能275户型以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。

275户型创意展示空间实景图

典藏365以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。垂直生活动线不仅是居住空间的创新，更是对生活仪式感的极致表达。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。在这里，空间不仅是居所，更是私人志趣与时代滨江的典藏。

365户型创意展示空间实景图

370样板间谍照：

最新楼栋分布及户型图

城芯全维顶配，奢享塔尖生活

多维交通：三轨环绕，畅达全城

紧邻地铁4/7/12号线，步行可达东安路站，自驾紧邻内环高架、龙耀路隧道，15分钟直达徐家汇，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体路网覆盖全城，商务通勤、跨江出行高效便捷。

顶奢商业：三重商业覆盖

自带3万方高阶商业，步行可达正大乐城、绿地缤纷城，近邻在建西岸金融城24万方重奢集群，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费、日常购物、圈层宴请一站式满足。

全龄教育：名校环伺

周边汇聚宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，文脉底蕴浓厚，护航子女成长。

医疗顶配：三甲环伺

3公里内涵盖复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院，15分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。

生态人文：江景+艺术双加持

步行可达徐汇滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心等一众艺术地标，坐拥徐汇滨江“文化岸线”底蕴，闲暇时漫步江滩、观展打卡，在城芯繁华中兼得自然生态与艺术氛围，居住格调拉满。

安澜上海首期入市便凭借绝版地段、先锋产品与顶奢配置，创下热销佳绩，市场认可度拉满。此次二批次加推，延续项目纯改善大宅定位，推出建面约195-370㎡全景舱大平层，少量顶层环幕定制大宅同步上线，席位依旧稀缺。在徐汇滨江宅地断供、顶豪房源供不应求的当下，二批次加推是入主内环滨江地王项目的难得窗口期，兼具自住舒适度与资产保值力，席位分秒递减，抢占正当时。

安澜上海售楼处预约热线 400-877-8334

安澜上海开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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