信仰上的豪宅,评东部新城明湖四盘(上湖城章、宁玥府)

宁波哪里房价较高？东部新城！东部新城哪里最火？明湖板块！在库存不足的大背景下，东部新城一直都是供求失衡最严重的区域，而明湖板块目前集中了四个楼盘，占了东部新城的半壁江山，无可争议的成为东部新城乃至整个宁波楼市的标杆。

历来新城以房价便宜而吸引人，但东部新城反其道而行之，举目望去，尽是豪宅，明湖板块更不例外。在这里，总价400万都处于鄙视链的较低端，售楼小姐直言不讳的说，别的地方是人挑房子，我们这里是房子挑人。

见过大风大浪的老司机，装着很有钱的样子气宇轩昂的走进明湖楼盘的售楼处时，内心也是惴惴不安的。

1、▏上湖城章

先挑大盘说，上湖城章是明湖也可能是东部新城较大的楼盘了，建筑面积约45万方，住户超过2000户，老司机估计以后在东部新城是看不到这样规模的楼盘了。国土部门为了地价卖得更高喜欢“小豆腐块”的卖地模式，4-5万方的地块是最合适的（这样的社区大概六七百户人家），总价不高，拍得起的开发商多，竞争就激烈，价格自然就抬上去了。

上湖城章由保利、招商和旭辉联合开发，都是大鳄。售楼小姐说保利负责造房子，招商负责资金，旭辉负责销售，这样的话术我给100分（其实多家联合开发的项目出了问题也容易扯皮）。老司机看到马上要开盘的两幢洋房上标注着“装配式建筑”，于是问售楼小姐，这样的装配式建筑是否可以去参观，回答是现在没开放；我又问这样的建筑质量是不是可靠，回答是保证可靠，外国都这样做的；我再问这些建筑构建的生产厂在哪里，是宁波的吗，回答是不知道。看到售楼小姐无辜的眼神，我想我问得太多了。

说正事吧。上湖城章位于未来的明湖的东北侧，在整个明湖板块里位置是不错的，当然能看到湖的房子可能比较少，看到河的比较多，因为有两条水系环绕。售楼说明湖马上就要开挖了，面积有2倍月湖那么大（其他几个售楼处的人也这么说），真这么大？老司机是怀疑的。不要说2倍，哪怕有月湖一般大，都要感谢ZF了。在这寸土寸金的地方，或许是地图限制了我的想象力。

南面宁东路是东部新城的核心干道，离地铁盛莫路站仅两百米，交通加分不少。除此之外，社区周边几乎没有什么配套（书香景苑有个三江）。但在规划图上，上海名校、三甲医院，围绕明湖的商业广场等一应俱全。所以老司机认为：买明湖板块靠的是信仰——相信规划的力量！

因此明湖的楼盘交房晚点也不是坏事，交房早反而不好，住过去啥也没有，旁边全是工地，明湖最少也得挖两年再建两年，住豪宅每天吃灰总不是个事。

湖城章是这个板块里少有有刚需户型的楼盘（130平以下），其他楼盘最小都在140平以上。其中125的户型做到了3+1房，115户型做到了三房朝南还有独立餐厅，另外洋房的140户型也不错，值得点赞！

上湖城章115户型

最后说说价格吧，高层单价29000-30000，洋房36000左右，带地暖中央空调厨卫精装。楼市是有催眠效果的，当你看过庄市的20000，看过高桥的23000，再来看明湖的30000，感觉是多么的良心价啊！

售楼小姐也说因为地价低，所以现在被限价了，这是对柳岸晓风意有所指么？

2、▏宁玥府

老司机对香港的开发商素来无感，虽然香港房子卖到了全球最贵，但真的没什么技术含量，悲催的是内地的大城市正在走香港的老路。宁波的香港开发商不少，比如九龙仓、新世界等，除了拿地比较胆大以外，做项目跟内地开发商比，客气一点说也就那样。

宁玥府是香港合能开发的，定位很是高大上，最小面积是高层145平已经卖完了，剩下的都是185-220平的大面积，其中220大户型相当奢华，4+1个房间，还带保姆间，南向面宽达到21.5米，这样的产品在市场上是不多见的。

个小插曲，老司机穿过花园走过浮桥进入售楼处，迎上来的售楼小姐问道，先生你要看多大的，我们只剩下185平的了。我心想你只剩185平的了还问我看多大的是几个意思？于是我故作镇定的说既然只剩185那就看185吧，谁知售楼又来一句，先生你预算多少，我们这里较低600万起。这下老司机有点慌了，是不是没600万不让看啊？售楼莞尔一笑说不是这个意思，只是告知您一下。我说我真没600万啊，这下尴尬了！售楼说那您看一下也没关系，旁边也有比这低点的楼盘。

老司机要给这个售楼的置业素养点赞，尽管我说了买不起，还是很尽职的带着我爬上三楼去看样板房（这么豪的样板房为什么不把电梯装好）。进去一看，现代简约，还真是蛮简约的，客厅主卧的吊顶体现得很充分，售楼说虽然看上去简单，但用材很好，这个老司机选择相信，因为我不懂。

细节方面，中央空调、地暖、新风等标配一应俱全，记得厨电是西门子，要吐槽的是消毒柜洗碗机垃圾粉碎机等要自己买，为什么要自己买？敞开式厨房移门要自己装，你都卖600万了，还要我自己装移门？虽然买不起，但老司机还是有些不满的。

值得一提的是，3楼以上全都使用了落地玻璃大窗，很赞！

宁玥府居然配有会所，这有点意外，会所这种配置现在楼盘一般都不用了。万科格拉美西搞了个高逼格的半地下售楼处，老司机曾问过他们，以后售楼处撤掉会改成会所吗，回答是不会，看来万科有条件也不搞，宁玥府算是独树一帜了。

为了做一楼入户大堂，宁玥府还牺牲了一楼户型的一个南向房间，户型面积也由185平减小到165平，但165平500多万的房子，只有2个卧室朝南，估计一般人还是接受不了的。

宁玥府共639户，社区不大，位于明湖东北侧，与上湖城章隔河相望。目前宁东路尚未打通，需要从盛梅路绕过去，周边基本都是空地，这样的定位，这样的总价，买下它确实需要想象力。

限制想象力的是什么？是财富！所以老司机得抓紧赚钱了！