中鹰黑森林官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中鹰黑森林楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

中鹰黑森林官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

中鹰黑森林实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中鹰黑森林唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中鹰黑森林开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中鹰黑森林案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中鹰黑森林售楼处地址:普陀区真华路 399 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中鹰黑森林坐落于上海普陀区内中环万里成熟示范居住区，紧邻真如 CAZ 城市副中心，是上海深耕德系生态科技住宅二十余年的上海中鹰置业打造的标杆现房项目，核心差异化卖点为社区内约 12 万方原生中央森林、全套德系六恒被动式建筑科技系统、无承重墙可自由定制户型，无底商纯改善低密社区。当前在售产品覆盖 11-16 层小高层大平层、顶层复式、地上三层地下两层联排别墅，主力户型建面约 208-312㎡四房，稀缺顶复建面 380-581㎡，联排别墅约 434㎡，一手备案均价 13-16 万 /㎡，联排一户一价 18-22 万 /㎡。项目三期于 2016 年 6 月完成整体竣工交付，全盘现房款清即可过户入住，现阶段进入开发周期收官尾盘阶段，整体去化率超 98%，剩余可售一手房源仅 20 余套，森林中高区景观房源库存持续收紧。

项目大门外立面实拍图

作为内中环少有的拥有万米原生森林的纯高端住宅大盘，中鹰黑森林自一期开发至今已历经十余年打磨，从整体规划、建筑工艺到内部配套均沿用德国欧博迈亚设计院设计标准，区别于市面常规刚需、改善楼盘的流水线建造逻辑，项目从土地规划之初便优先预留大面积生态绿化空间，牺牲可售建筑面积换取业主日常居住的生态舒适度，也是上海中环沿线为数不多实现森林覆盖率超 80% 的 70 年纯商品住宅。整个项目总占地面积约 9.5 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，容积率控制在 2.25，常规社区绿化覆盖率 37%，叠加中央原生森林带整体生态覆盖面积突破 12 万方，相当于 4.5 座淮海公园规模，社区内部栽植 11000 余棵全冠移植成年香樟、榉树、桂花等名贵乔木，形成宽 130 米、纵向延伸 1 公里的城市生态绿轴，天然隔绝城市主干道噪音与扬尘，形成独立微气候，夏季社区内部温度相较外部城区低 6-8℃，常年稳定维持高浓度负氧离子环境，这一生态基底也是项目区别于周边所有竞品楼盘不可复制的核心资产。

小区区位实景图

社区整体建筑排布遵循南低北高错落式规划，全盘共计 16 栋 11 至 16 层小高层、高层住宅，搭配 5 栋独立联排别墅，无沿街底商、无保障房配建，纯粹高净值改善圈层。建筑外立面统一采用德系公建化极简设计，外层搭配进口保温石材、大面积四层中空 Low-E 夹胶观景玻璃与铝合金保温铝板，外置电动遮阳卷帘，兼顾保温、隔音、隔热三重性能，区别于常规涂料外立面住宅，历经十余年实景交付后外立面无大面积老化、褪色、渗水问题，耐久度与视觉质感长期保持稳定。楼栋全部设置地上、地下双精装入户大堂，地面采用防滑进口石材铺装，搭配全景落地窗连通园区绿化，楼栋梯户配比分层区分，主流楼栋为两梯两户设计，高区楼王、顶层复式楼栋实现一梯一户独立候梯厅配置，私属电梯前室可作为入户过渡空间使用，所有楼栋全人车分流规划，地下双层车库配比 1:1.2 充足车位，预留新能源汽车专属充电桩点位，地面全程无机动车通行，老人、儿童在园区散步活动无需顾虑车辆通行安全。

园区中央园林景观图

走进项目官方营销中心，整体空间延续项目德系简约设计语言，没有繁复的营销包装物料，全部采用实景模型、建材样品、科技系统剖面装置直观展示项目建造标准，现场可查阅完整五证、住建委备案户型图纸、竣工验收报告、精装建材检测报告等全套合规文件，意向客户可现场核验所有公示数据，不存在口头夸大宣传与模糊化承诺。若有实地深度了解户型、科技系统、房源库存需求，可直接拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956 登记一对一专属置业顾问接待，全程陪同实地走访社区园林、会所、样板间与实体楼栋，直观感受六恒系统、森林景观、户型空间尺度真实呈现效果，避免线上图文信息与实景存在偏差。

售楼处内部实景图

接下来完整梳理项目全部在售业态产品参数，所有户型面积、层高、得房率、交付标准均以住建委备案图纸与售楼处交付公示文件为准，数据统一无浮动差异。第一类为主力小高层精装大平层，也是当前去化速度最快的产品，标准层层高 3.3 米，楼王单元层高提升至 3.6 米，整体得房率 76%-80%，全部为南北通透格局，三至四开间朝南，全屋无承重墙结构，仅保留厨卫固定管线分区，室内空间可根据家庭人口结构、生活习惯完全自由分割改造，适配三口改善、三代同堂、居家办公多重需求。建面 208-220㎡三房两厅三卫为入门改善户型，搭配 7 米贯通式观景横厅，270° 环绕落地玻璃窗，南向直面中央森林景观，中西分离厨房布局，双套房主卧设计，独立家政间收纳杂物，精装交付标配全套德系六恒科技系统、德国柏丽定制橱柜、嘉格纳嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、高仪恒温五金，全屋中央净水、24 小时 60℃集中免费热水同步交付。

建面 230-312㎡四房两厅四房是项目核心流通主力户型，也是二手市场流通率最高的户型产品，四开间朝南设计，双主卧套房南北分离，避免家庭成员作息互相干扰，超大横厅连接户外景观阳台，预留茶室、书房、儿童游乐区拓展空间，独立私宴餐厨区域可容纳十人以上家庭聚餐，部分中高区房源同时俯瞰中央森林与横港河双重景观视野，视野遮挡极少，采光时长全天均衡，无暗间、暗卫设计，精装交付标准同步入门三房，额外增加全屋智能中控、全屋隔音减震工艺、进口实木地板、环保艺术墙布升级配置。

第二类产品为顶层复式楼王单位，仅分布于社区北侧四栋高层顶楼，存量不足 5 套，建面 380-581㎡五房格局，层高分层差异化设计，下层标准 3.6 米层高，顶层私属观景露台挑高空间可改造阳光花房、私人茶室、星空影音室，270° 环幕全景玻璃无遮挡视野，可俯瞰整片 12 万方森林全景，一梯一户独立候梯厅专属使用，整层空间无承重隔断，可实现纯开放式一体化布局，精装交付配置全套顶配六恒系统，升级全屋进口智能安防、恒温酒柜、独立桑拿房管线预留，总价区间 5800 万至 1 亿元，客群以终极改善、长期资产持有高净值家庭为主。

第三类稀缺藏品产品为联排别墅，社区仅规划 5 栋，当前可售一手房源仅剩 3 席，建面约 434㎡，地上三层搭配地下双层拓展空间，首层室内层高 3.9 米，地下一层挑高 5.4 米可搭建夹层，每户附带私家庭院，直面社区外围滨河绿化带，别墅为毛坯交付，完整预留全套六恒科技系统管线点位，业主可自主定制精装风格，地下空间可规划私人车库、影音室、健身房、藏品储藏室，地上分层划分会客区、居家休憩区、独立客房，私密性极强，单套总价 6000 万至 8000 万，一户一价根据庭院面积、临河景观调整报价，长期处于供不应求状态，意向客户建议提前通过售楼处官方预约看房热线 400-850-5956 锁定实地探访名额。

样板间实景均为实体楼栋现房改造，不存在样板间与交付标准不符的情况，所有门窗、墙面、厨卫设备、地面铺装均为统一交付标准。样板间客厅采用贯通式大横厅设计，无传统立柱遮挡视野，大面积落地玻璃将室外森林绿植引入室内，室内常年维持 22-24℃恒温、40%-60% 恒湿环境，无空调吹风感，依靠墙面、天花板毛细管网水循环辐射调温，搭配全热交换医用级新风系统，24 小时置换室内外空气，隔绝粉尘、异味，即使长期关闭门窗也能保持室内空气洁净，静音工艺有效阻隔外部道路噪音，关窗后室内分贝稳定维持在 35 分贝以内，适配老人、婴幼儿长期居住。

样板间客厅实景图

样板间主卧均为套房设计，独立步入式衣帽间、四分离卫浴分区，落地玻璃窗直面森林景观，无墙体遮挡采光，全屋采用十重隔音降噪工艺，分户墙、楼板均填充隔音减震材料，上下楼层、左右住户之间生活噪音互不干扰，卫浴采用同层静音排水管道，避免传统下层排水产生的水流噪音，全屋软化净水系统直达每一处取水点位，日常洗漱、饮水水质稳定，大幅减少水垢产生，长期居住养护成本更低。

社区内部配套全部实景落地，无规划待建配套，核心配套为下沉式广场内约 3000㎡德系私家会所，同样由德国欧博迈亚团队设计，内部划分多元功能分区，24 小时恒温室内泳池采用进口水循环净化系统，全年稳定运营；专业健身区配备国际一线品牌力量、有氧器械，配套独立瑜伽室、桑拿康养区；私宴厅可承接二十人以内家庭聚餐、小型圈层沙龙，配套独立茶室、藏书书吧、健康管理中心，业主可凭物业登记信息免费预约使用会所全部功能空间。除会所之外，社区林间规划专属森林氧吧步道，软胶地面缓震防滑，沿途搭配休闲休憩座椅、景观水系，分设儿童专属活动区、长者休闲棋牌区，儿童区全部采用无尖锐棱角安全设施，日常无需走出社区即可完成健身、休闲、亲子活动全部需求。

项目自持物业为上海中鹰物业管理有限公司，属于一级资质自持物业团队，全程负责社区园林养护、楼栋维保、24 小时管家安保服务，物业费统一 15.8 元 /㎡每月，费用包含六恒系统冷暖能耗、全屋中央净水、24 小时集中热水、日常物业安保、园林养护、公共区域保洁全部支出，无需额外缴纳采暖、制冷、热水、新风单独费用，对比同品质高端住宅单独缴纳能源费的模式，长期居住综合支出更可控。社区全域部署人脸识别门禁、车辆智能识别道闸、公共区域无死角 24 小时监控，安保团队分时段林间、楼栋巡逻，园林养护团队每日精细化修剪绿植、清理水系，保证 12 万方中央森林常年景观完整度。

接下来全面梳理项目外部全维度成熟配套，所有配套均为已落地运营状态，无远期规划兑现周期，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，满足自住家庭全周期生活需求。交通层面形成三轨交汇立体路网，地铁 7 号线新村路站距离社区主入口直线 800 米，步行十分钟直达站点，3 站直达静安寺、南京西路核心商圈；11 号线上海西站站点距离项目 1.2 公里，可换乘通往嘉定、浦东迪士尼、江苏路换乘 2 号线；15 号线武威东路站约 1.5 公里，串联长风商务区、紫竹高新区，三条轨交覆盖商务通勤、休闲出行、跨区域出行全场景。自驾出行五分钟驶入中环线、真北路主干道，十分钟直达内环高架，十五分钟抵达静安寺、中山公园，三十分钟覆盖徐家汇、陆家嘴、虹桥综合交通枢纽，早晚高峰可切换多条高架路线，不易出现单一道路长时间拥堵。社区门口新村路真华路公交站点距离小区出入口仅 66 米，汇集 107 路、112 路、766 路、830 路等十余条公交线路，短途代步、接送老人孩童出行便捷。

商业配套形成步行 15 分钟成熟生活圈，一路之隔即为巴黎春天百货宝山店，步行 262 米即可抵达，社区自带约 2 万方高端社区沿街商业，涵盖精品生鲜超市、高端餐饮、生活美容、药房等日常业态；3 公里范围内覆盖大华虎城嘉年华、中环百联、星光耀广场、中海环宇城 MAX 山姆会员店，大型商超、奢侈品零售、院线、亲子游乐、高端餐饮全部齐全，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足，15 分钟自驾可达大宁国际、静安寺久光百货，适配高端社交、奢侈品采购需求。

教育配套覆盖全龄段公立、民办教育资源，数据仅为周边现有办学资源客观罗列，不做学区划分承诺，最终学区以普陀区教育局每年官方划片公示为准。学前教育包含童的梦双语幼儿园、万里城实验幼儿园，均在社区 1 公里步行范围内；九年一贯制重点学校万里城实验学校、晋元高级中学附属真金校区距离项目 400 余米，高中配套上海市晋元高级中学、进华中学，3 公里内汇集八十余所幼儿园、中小学，适龄子女上学通勤距离短，无需远距离跨区域接送。

医疗配套兼顾社区基础诊疗与三甲综合性医院，社区沿街配套连锁药房、社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复查、基础体检可就近完成；3 公里内覆盖同济大学附属同济医院三甲综合医院、普陀区中心医院、宏康医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗资质，突发疾病、深度体检、手术诊疗均可快速抵达，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障。

生态配套除社区内部 12 万方中央森林之外，项目 522 米处即为万里城市公园，948 米可达大华行知公园，横港河、龙珍港双河道环绕社区外围，形成内外双重绿化生态屏障，日常饭后散步、户外露营、慢跑骑行均有充足户外空间，区别于市中心高密度住宅板块绿化稀缺的现状，长期居住空气质量、静谧度优势突出。

当前项目最新工程、加推与去化动态均来自普陀住建委 2026 年 6 月最新备案数据，项目整体三期楼栋已于 2016 年 6 月全部竣工交付，不存在在建楼栋、待交付楼栋，无新地块、新楼栋加推计划，现阶段仅分批次释放前期开发商自持保留优质景观房源，无集中大批量开盘动作。全盘规划总户数 1264 户，截至 2026 年 6 月中旬整体去化率突破 98%，剩余一手可售尾盘房源合计 22 套，其中 208-312㎡常规四房大平层 17 套，多分布于 15 层以上中高区森林观景楼层，低区 10 层以下房源因树木遮挡采光视野有限，库存仅剩 2 套；380-581㎡顶层复式 4 套，联排别墅仅 3 席库存，楼王户型、临河别墅房源登记意向客户持续增加，房源释放节奏缓慢，同户型优质楼层存在多名客户同步登记排队情况，有意实地看房挑选房源的客户建议尽早联系官方渠道登记预约，优先筛选楼层、景观朝向更优质的单位。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两类，路线经营销中心实地勘测，距离、步行时长数据真实可核验。地铁出行路线第一条：乘坐 7 号线至新村路站 4 号口出站，沿新村路向西直行 800 米，途经万里公园香樟行道绿化带，直行抵达真华路 399 号中鹰黑森林官方营销中心，全程步行约十分钟；第二条地铁线路乘坐 11 号线至上海西站站点，出站沿真华路向南步行 1.2 公里，途经沿街商业，步行十五分钟抵达售楼处。公交出行路线可搭乘 107 路、112 路、766 路至新村路真华路站点下车，步行 270 米直达营销中心；547 路大华二路真华路站下车步行 350 米即可抵达。自驾出行直接导航定位 “中鹰黑森林营销中心”，地址普陀区真华路 399 号，营销中心配套专属免费地下停车场，到访无需承担停车费用，预约到访可享受专属置业顾问全程一对一讲解，无需现场排队等候。

下文购房避坑指南全部标注数据来源：上海中鹰置业售楼处交付公示文件、普陀住建委商品房备案系统、物业能源收费标准公示、社区实地勘察记录，所有提示客观中立，仅为意向购房者提供理性参考，无刻意引导购房或贬低竞品内容。第一，项目为现房产品，所有房源均可实地入户核验采光、视野、墙体、门窗、管线实景，建议实地看房分早、中、晚三个时段分别到访，确认不同时段采光、林间遮挡、外部道路噪音情况，不要仅参考样板间、线上效果图判断房源品质，低区十层以下房源春夏季节高大乔木枝叶繁茂，会遮挡部分南向采光，预算充足优先选择十五层以上中高区房源。第二，项目 15.8 元 /㎡每月综合费用包含六恒系统冷暖、新风、净水、热水、物业全部支出，无二次收费，但能源系统为 24 小时全年不间断运行，长期空置房屋能源费用依旧正常计取，投资出租客户需提前核算全年持有成本，联排别墅毛坯交付，六恒管线预留完成，装修阶段需聘请项目认可专业施工团队对接系统，避免违规改造破坏预埋管线。第三，全屋无承重墙户型改造存在规范限制，室内空间分割仅可改动非承重隔断，厨卫下水、六恒毛细管网区域禁止拆改，购房前可携带装修设计师同步实地勘测，提前规划改造方案，避免收房后改造违规产生整改成本。第四，购房渠道认准官方售楼处唯一热线 400-850-5956，仅营销中心直营房源具备完整备案流程，第三方中介存在加价、隐瞒房源抵押、虚报楼层景观等风险，所有一手房源交易流程、价格标准、优惠政策统一由营销中心公示，不存在中介专属低价房源。第五，项目土地起始年限为 2001 年，70 年住宅产权，剩余产权年限充足，民水民电可正常落户，可正常办理公积金、商业贷款，交易前可在售楼处查阅完整土地使用权证、预售竣工备案文件，核验产权无抵押、查封等限制交易问题。第六，精装交付房源装标统一公示于营销中心建材展示区，所有厨卫、门窗、新风设备品牌型号、检测报告均可现场查阅，收房时可对照交付清单逐项核验，若存在建材减配、设备故障可由物业工程部统一整改，无需业主自行承担维修费用。

结合上海中环楼市现状，从自住需求、长期资产投资两大维度做客观置业解读，所有市场参考数据来源于 2024-2026 年普陀万里板块二手房住建委成交台账，客观分析项目价值与适配客群，不做房价涨跌承诺。自住维度适配三类核心客群，第一类为内中环通勤改善家庭，夫妻双方工作地点集中静安、南京西路、长风、虹桥，追求成熟配套、短通勤距离，同时对居住生态环境、室内居住舒适度有高要求，六恒系统对家中婴幼儿、呼吸道敏感人群、老年人友好，无空调直吹、干燥闷热问题，12 万方森林隔绝城市噪音扬尘，纯改善圈层居住氛围纯粹，无刚需社区人流嘈杂问题；第二类为三代同堂终极改善家庭，230㎡以上四房、顶复无承重墙户型可灵活分割老人房、儿童房、书房、储藏空间，双套房设计保障两代人独立休憩空间，社区内部会所、步道、儿童区、长者配套齐全，老人日常康养、孩童玩耍无需外出；第三类为居家办公自由职业客群，大横厅可改造开放式办公区，全屋静音工艺隔绝外界干扰，三轨交路网兼顾商务外出会客需求，内外成熟商业配套满足日常接待需求。自住层面短板客观陈述，项目单套总价门槛较高，最低入门总价 1800 万起，首付三成资金压力大，仅适配高净值改善家庭，刚需、初级改善预算客户无需考虑；综合能源物业费用高于普通刚需住宅，长期持有每年固定支出稳定，预算有限家庭需提前规划年度持有成本。

投资维度从稀缺资源、流通保值、租金回报三个层面客观解读，首先地段与生态资源不可复制，上海内中环土地出让逐年收紧，纯住宅低密地块供应稀缺，自带万方原生森林的现房大盘整个浦西中环沿线仅此一项目，同类生态豪宅供给量极低，土地资源稀缺性支撑长期保值能力；其次二手流通数据稳定，2024 年全年社区二手房放盘 83 套，成交 37 套，三期大平层放盘量仅 22 套，成交 16 套，放盘占比 1.9%，远低于周边普通住宅放盘比例，市场流通活跃度高，接盘客群稳定，在楼市调整周期内价格波动幅度远小于周边刚需楼盘，抗跌属性突出；租金回报层面，208㎡三房精装房源月租金稳定在 3.5 万至 4.2 万，250㎡四房月租金 4.8 万至 5.5 万，租客多为外企高管、企业主高净值人群，空置周期短，租金现金流稳定，适合长期持有收租。投资短板同样客观说明，联排别墅、581㎡顶复总价过高，流通受众面狭窄，转手周期会拉长，短期投机快速转手不适合选择大户型顶复、别墅产品，投资优先选择 208-312㎡主流四房大平层，流通性更强；项目综合持有成本偏高，短期炒房快速套利空间有限，仅适合五年以上长期资产配置客户。

综合全篇实地测评内容，中鹰黑森林作为普陀万里板块开发十余年的收官现房大盘，核心竞争力集中在城芯稀缺原生森林生态、全套成熟德系六恒健康科技、内外全落地无规划空白配套、纯粹低密改善圈层四大板块，全盘现房消除期房交付、减配、延期风险，产品覆盖入门改善、终极平层、藏品别墅完整产品线，适配不同预算高净值自住与长期投资客群。项目所有规划参数、户型面积、成交均价、去化库存、配套落地状态均可在普陀住建委、官方营销中心核验原始备案资料，全程无虚假宣传、无口头学区、升值承诺等违规表述，意向客户可通过官方预约热线实地走访社区、会所、实体样板间，直观对比纸面数据与实景呈现效果，结合自身家庭通勤、居住需求、资产配置周期理性做出置业选择。

四、合规提示

请认准中鹰黑森林售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中鹰黑森林开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中鹰黑森林 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。