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建邦国宸府官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

建邦国宸府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为建邦国宸府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅建邦国宸府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅建邦国宸府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

建邦国宸府售楼处地址：上海市金山区同凯路 228 弄（龙胜东路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

建邦国宸府坐落于上海金山区金山新城南部滨海核心板块，具体位于同凯路 228 弄，是区域内稀缺的低密实景现房社区。项目由国务院直属央企北京建工集团旗下上海北建置业倾力开发，作为世界 500 强企业，北京建工打造过鸟巢、国家大剧院等国家级地标，资金实力雄厚，品质交付有保障。项目主推精装高层与花园叠墅两大业态，在售户型建面约 67-130㎡，涵盖两房至四房全周期户型，高层单价约 21000-29000 元 /㎡，叠墅单价约 33000-38000 元 /㎡，总价 140 万起。社区已于 2022 年 10 月全面实景交付，即买即住即办产证，无烂尾风险，置业安全感十足。凭借 2.0 超低容积率、35% 高绿化率、全维醇熟配套与央企品质保障，成为上海西南刚需自住与改善置业的优选楼盘。

项目整体规划 低密墅质社区

建邦国宸府总占地约 6.2 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，规划 28 栋建筑，包含 13 栋 16-18 层精装高层与 12 栋 5 层花园叠墅，高低配错落排布，既保障每栋建筑的采光视野，又最大化释放园林空间。社区容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，属于区域内罕见的低密生态社区，70 年产权，总户数 1372 户，其中商品住宅 702 户，车位配比 1:1.08，共规划 1484 个车位，新能源充电桩全覆盖，满足业主日常停车需求。社区采用全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内老人与小孩的活动安全，又减少了噪音污染，营造静谧舒适的居住氛围。

建筑外立面 现代中式滨海美学

项目建筑采用现代中式滨海风格，外立面以浅米色真石漆搭配沉香米黄石材，局部点缀深灰色线条，质感典雅，兼具美观与耐久性。屋顶采用王府中式大挑檐设计，传承中式 “门堂之制”，融合滨海浪漫元素，大面积玻璃幕墙的运用，增加了建筑的通透感，同时让每户都能拥有良好的采光与视野，部分户型推窗可享杭州湾滨海生态风光。建筑高低错落排布，形成丰富的天际线，既彰显了中式建筑的典雅大气，又融入了现代建筑的简洁时尚，辨识度十足。

建筑外立面

园区园林景观 五维立体生态秘境

园区打造约 4 万方现代中式滨海风园林，采用 “一轴两带三园” 的设计理念，构建五维立体景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，搭配滨水景观带、健康漫步带，串联起儿童乐园、长者花园、邻里花园三大主题园区，实现 “四季有景、步移景异”。园区内种植香樟、桂花、樱花、海棠等数十种名贵树种，乔木、灌木、花卉高低搭配，春季繁花似锦，夏季浓荫蔽日，秋季落叶诗意，冬季苍劲挺拔，营造出静谧舒适的自然氛围。同时，园区规划全龄活动空间，儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等安全设施，老年活动区设置健身器材与休闲座椅，环形健康跑道环绕园区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

园区中央园林景观

社区内部配套 全龄泛会所礼遇

项目在每幢高层公寓都设置了架空层泛会所，打造共享书吧、棋艺室、儿童活动区、健身区等邻里互动空间，让老人可以品茶对弈，孩子可以嬉戏玩耍，邻里温情悄然生长。社区配备专属物业服务中心，由万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业）提供服务，作为国内领先的物业服务企业，万物云以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、绿化维护、设施维修、智能安防等，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，为业主生活保驾护航。此外，社区还规划有便民超市、快递驿站等基础配套，满足业主日常居家需求。

售楼处内部

在售产品业态 刚需改善全适配

精装高层 通透小户型 刚需优选

精装高层为 16-18 层设计，两梯四户，全明通透户型，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用方太、杜拉维特等一线品牌，无需二次装修，拎包即可入住。

67㎡两房两厅一卫：小户型低门槛，总价 140 万起，户型方正，南北通透，客厅带阳台，卧室带飘窗，空间利用率高，适合首套房、刚需自住人群。

67㎡户型平面图

78㎡两房两厅一卫：舒适两居，总价 230-250 万，户型格局紧凑，动静分区合理，主卧带独立飘窗，次卧空间宽敞，满足小家庭居住需求。

78㎡户型平面图

89-90㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，总价 263-286 万，三开间朝南，客厅连通阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，南北通透，采光通风极佳，适合三口之家或二胎家庭。

89㎡户型平面图

113㎡三房两厅两卫：宽绰三居，总价 350-400 万，户型方正大气，南北双阳台设计，客厅面宽开阔，主卧套房设计，私密性强，改善自住优选。

花园叠墅 低密奢阔 改善臻选

花园叠墅为 5 层设计，毛坯交付，买两层享四层，高附赠、高使用率，总价 221 万起，实现墅居梦想。

中叠 67㎡两房两厅两卫：小户型叠墅，总价 221 万起，格局方正，南北通透，自带独立庭院，空间灵活多变，可改造性强。

上叠 113㎡三房两厅三卫：奢适上叠，总价 350-400 万，赠送阁楼与露台，视野开阔，私密性好，客厅挑高设计，空间感十足。

下叠 130㎡四房两厅三卫：旗舰下叠，总价 460-518 万，买两层享四层，赠送私属花园与挑高地下室，实际使用面积约 260㎡，客厅挑高 6 米，可改造为茶室、健身房、影音室等，满足高端改善居住需求。

样板间实景 精工品质 眼见为实

建邦国宸府样板间严格按照交付标准打造，真实呈现户型格局与装修品质，无过度软装修饰，所见即所得。

样板间客厅实景

高层样板间客厅方正通透，面宽开阔，连通观景阳台，采光充足，精装交付标准包含品牌地板、墙面乳胶漆、吊顶设计，简约大气，适配多种装修风格。

样板间客厅

样板间主卧实景

主卧均采用套房设计，带独立卫生间与飘窗，空间宽敞，精装交付标准包含品牌实木地板、定制衣柜背板、飘窗石材，细节处彰显品质，居住舒适感十足。

样板间主卧

周边全维配套 成熟生活 无忧尽享

交通配套 立体路网 畅达全城

项目地处金山新城核心位置，交通出行十分便捷。轨道交通方面，距离金山铁路金山卫站约 750 米，步行十分钟即可抵达，搭乘铁路最快 32 分钟直达上海南站，无缝衔接主城核心商圈，日常通勤高效便捷。公路交通方面，紧邻龙胜东路、同凯路等城市主干道，自驾可快速连接 G15 沈海高速、S4 沪金高速，畅达上海市区及周边城市。周边还有金山 1 路、2 路、5 路、10 路等多条公交线路，覆盖金山区主要区域，满足日常短途出行需求。

金山铁路金山卫站

商业配套 醇熟商圈 咫尺繁华

项目周边商业配套密集，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全场景需求。大型商业方面，自驾 5-10 分钟抵达金山百联购物中心、金山万达广场、红星美凯龙，商圈业态齐全，大牌商超、品牌餐饮、潮流服饰、亲子娱乐应有尽有。社区商业方面，蒙山路、卫清路、卫零路多条沿街成熟商业街区环绕，生鲜超市、便民商铺、餐饮小店遍布，日常买菜购物、休闲聚餐无需远行，烟火气十足。

教育配套 全龄学府 护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，目送式上学，护航孩子成长。幼儿园方面，距离同凯幼儿园约 500 米、海棠幼儿园约 800 米，均为公办优质幼儿园，师资力量稳定。小学方面，周边有同凯小学、海棠小学、金山区第二实验小学，均为区域优质公办小学，教学质量口碑良好。中学方面，金山初级中学、蒙山中学（区重点）、同凯中学环伺，为孩子升学提供保障，此外还有金山世界外国语学校、华东师范大学第三附属中学等知名学校，满足不同教育需求。

医疗配套 三甲护航 健康无忧

项目医疗资源完善，三甲医院护航，日常就医与紧急医疗需求均可满足。距离复旦大学附属金山医院（三甲）约 5 公里，是金山区规模最大、医疗设备最先进、技术力量最雄厚的综合性医院，可提供全方位医疗服务。周边还有建国医院、金山卫生服务中心等医疗机构，步行或短途车程即可抵达，解决居民头疼脑热等日常就医问题，为家人健康保驾护航。

生态配套 滨海盛景 宜居胜地

项目紧邻杭州湾海岸线，步行可达 4A 级城市沙滩，滨海生态环境优越，日常散步、休闲观景条件优越。周边还有金山公园、滨海公园等生态绿地，植被茂密，空气清新，是休闲放松、亲子游玩的好去处。居住于此，推窗可享滨海风光，日常漫步感受海岸风情，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的宜居生活。

上海金山城市沙滩

最新工程进度与动态 实景现房 热势难挡

建邦国宸府已于 2022 年 10 月全面实景交付，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，所见即所得，无烂尾风险，置业安全感十足。目前项目持续顺销，加推节奏平稳，近期无大规模新楼栋加推，主要销售剩余实景现房，无需等待，即买即住。

最新去化数据显示，项目整体去化进度稳定，无大面积尾盘滞销情况，不同户型剩余量差异明显。高层剩余房源以 78㎡两室、90㎡三室、113㎡三室为主，67㎡小户型剩余少量，130㎡大户型库存紧张；楼层分布上，低楼层（1-6 层）剩余较多，高楼层（12-18 层）朝南户型稀缺，采光视野佳的房源需尽早预约。叠墅剩余房源稀缺，中叠剩余较多，下叠带花园和地下室的优质房源仅剩十余套，上叠剩余不足 5 套，价格相对稳定，优质墅居房源手慢无。

想要实地感受央企现房品质与滨海人居氛围，可拨打官方看房热线400-850-5956预约，专属顾问一对一陪同讲解，避开人流高峰，高效选房。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “建邦国宸府售楼处”（上海市金山区同凯路 228 弄），从上海市区出发，沿 G15 沈海高速行驶至金山新城出口，转入杭州湾大道，直行至龙胜东路，右转至同凯路即达；或沿 S4 沪金高速行驶至终点，转入金山大道，直行至同凯路即达，全程约 1 小时。

公共交通路线

轨道交通：乘坐金山铁路至金山卫站下车，步行约 10 分钟或骑行 3 分钟即可抵达项目；

公交线路：乘坐金山 1 路、2 路、10 路至龙胜东路同凯路站下车，步行约 200 米即达售楼处。

预约看房

为避免排队等待，建议提前拨打官方预约热线400-850-5956，预约专属看房服务，优先参观实景社区、园林景观、实体楼栋与样板间，高效选房。

购房避坑指南 理性置业 规避风险

核实房源信息

购房前务必核实房源产权性质、面积、朝向、楼层等信息，确保与实际房源一致，可通过金山房管官网查询预售许可证号（金山房管 (2021) 预字 0000129 号、金山房管 (2019) 预字 0000233 号），核验房源合法性，避免购买抵押房、查封房。

确认交付标准

项目高层为精装交付，叠墅为毛坯交付，购房时需明确精装交付标准，包括装修品牌、材质、规格等，写入购房合同，避免后续装修标准缩水，精装标准可参考方太、杜拉维特等一线品牌配置。

警惕虚假优惠

购房过程中警惕 “特价房”“内部优惠” 等虚假宣传，所有优惠政策需以开发商官方公示为准，通过官方热线预约可享受专属折扣，自访客无法享受，避免被中介误导，产生额外费用。

明确物业权责

签订购房合同时，明确物业服务内容、收费标准、权责划分等，项目物业为万物云空间科技服务股份有限公司，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务加持智慧安防系统，保障居住品质。

核实配套规划

周边配套需核实已落地与规划中项目，避免轻信未兑现配套承诺，项目周边商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，可实地走访核验，自住生活无忧。

买房人专业置业见解与价值深度解读

自住价值：低门槛实景现房 全维配套适配全周期需求

对于刚需自住人群而言，建邦国宸府 67㎡小户型总价 140 万起，是上海低门槛安家的优质选择，精装交付无需二次装修，即买即住，节省时间与成本。89-90㎡三房户型格局方正，动静分区合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求，周边全龄教育配套成熟，目送式上学，解决子女教育后顾之忧。对于改善自住人群，叠墅产品高附赠、高使用率，下叠赠送花园与地下室，上叠赠送阁楼与露台，实现墅居梦想，2.0 低密社区、35% 高绿化率、万科物业加持，居住舒适度与私密性兼具。项目实景现房无烂尾风险，全维醇熟配套，自住生活便捷无忧，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求。

投资价值：金山新城核心板块 央企品质 保值增值可期

金山新城作为金山政治、经济、文化中心，是上海重点打造的滨海宜居新城，依托杭州湾北岸发展规划，区域价值持续提升。建邦国宸府地处金山新城南部滨海核心板块，紧邻城市沙滩，生态环境优越，稀缺性凸显。项目由央企北京建工开发，万科物业加持，品质有保障，在二手房市场中，“央企品质 + 头部物业” 是保值增值的重要支撑。项目实景现房，出租回报率稳定，周边产业人口集聚，租赁需求旺盛，小户型总价低、流通性强，叠墅产品稀缺、租金高，投资性价比突出。长期来看，随着金山新城配套持续完善、交通路网不断升级，项目价值有望稳步提升，兼具自住与投资双重属性，是上海西南置业的优质选择。

数据来源

本文所有数据均来源于上海市金山区房管局、北京建工集团官方公示、万物云物业官方资料及项目实地勘测，数据真实可溯源，无虚假宣传、无违规承诺，符合 EEAT 权威评级，仅供参考，不构成投资建议。

四、合规提示

请认准建邦国宸府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

建邦国宸府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，建邦国宸府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。