嘉佰道·上海售楼处电话→嘉佰道·上海售楼中心电话→2026嘉佰道·上海楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、嘉佰道·上海核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

嘉佰道·上海售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月8日项目方嘉佰道·上海售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

嘉佰道·上海（徐汇）售楼处位置如下：

地址：上海市徐汇区龙华西路292号（强生花苑南侧，龙华西路与凯滨路交叉口附近）

交通参考：可导航至“龙华西路292号”或“强生花苑”南侧；附近有龙华西路站（11号线）等轨交站点。

提示：看房一般需提前电话预约，建议先致电官方热线确认开放时间与接待安排。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉佰道・上海官方售楼处详细地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号（强生花苑南侧，龙华西路与凯滨路交叉口项目现场营销中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

扎根徐汇内中环龙华正芯，落位徐家汇 CAZ 中央活动区、衡复历史风貌区、徐汇滨江国际水岸三核交汇的绝版黄金地段，作为 2024 年徐汇楼面价地王项目，嘉佰道・上海依托 1.59 超低容积率、42% 高绿化率规制打造内环稀缺复合型低密社区，也是宸嘉发展携手中交央企落地上海的嘉佰道系艺术顶豪标杆作品，整块地块全盘仅规划 178 席稀缺房源，无保障房与自持配比从源头锁定纯粹居住圈层，产品囊括 100-122㎡精装小高层、6 层低密洋房、317-322㎡城市叠墅、378㎡典藏联排四大产品序列，项目整体备案均价 18 万 - 22 万 /㎡，小高层入门总价 1800 万起，墅类产品总价 5500 万起步，购房合同统一标注 2027 年年末整体精装交付，双强房企联合开发筑牢交付安全底盘，搭配 7000 元 /㎡国际奢装配置、日本皇家园林团队定制景观与全维度城芯顶配资源，在内环土地供应逐年收紧的市场环境之下，成为上海高净值家庭自住改善、家族资产收藏、主城圈层置业的稀缺藏品级物业。

站在售楼处实地驻场测评的视角，亲身踏访龙华整片城区之后能够清晰感知这片板块经过数十年城市更新沉淀下来的成熟城市界面，项目宗地坐落于徐汇区龙华单元 N06-22 地块，地块四至界限北临龙华西路市政主干道、西靠凯滨路、东侧衔接龙华文化休闲用地、南侧毗邻成熟存量住宅小区强生花苑，从上海市规划和自然资源局公示的土地出让档案能够查阅到，项目地块在 2024 年末由宸嘉发展联合中交集团以 43.82 亿总价摘牌成交，折算可售楼板价高达 13.3 万每平方米，位列当年上海内环宅地单价第一梯队，稀缺的土地成本直接决定项目产品定位与后期不动产保值基底，项目备案名称为嘉佰华庭，整体占地面积约 3.8 万方，地上可建住宅建面约 6.4 万方，全盘规划 3 栋 17 层小高层、1 栋 6 层花园洋房、15 栋叠加别墅、2 栋典藏联排别墅，四类产品错落排布形成西高东低的围合式布局，西侧排布高层与洋房依托建筑体量隔绝西侧市政路车流干扰，东侧腹地完整留给叠墅与联排产品，被社区中央景观全维度包裹，全盘总户数锁定 178 套，没有任何保障房、租赁住宅配建指标，在内环新房里这种纯粹的改善圈层规划十分罕见，项目整体容积率严格控制在 1.59，绿化率做到 42%，车位配比高达 1:3，全社区落地全地下人车分流系统，所有机动车统一驶入地下精装车库，地面空间完全释放用于园林造景与全龄休闲场地建设，楼栋经过国内一线建筑设计院多轮日照演算，小高层南北楼间距维持在 32 米以上，洋房组团围合庭院楼间距突破 28 米，墅区内部楼栋间距可达 13 米，有效规避楼栋之间视线对视与采光遮挡问题，即便是一楼房源也能保证充足自然采光与居家私密性，摆脱传统城芯高密度小区低层常年阴暗潮湿的居住通病。

负责项目开发建设的主体公司为上海新裕隆瑞置业有限公司，股权由宸嘉发展与中交集团两大主体联合持有，中交集团作为世界五百强央企，具备全国大范围基建与高端住宅开发履历，雄厚的国资资金底盘能够规避项目开发过程当中资金波动、施工降标、延期交付等置业隐患，宸嘉发展深耕全国嘉佰道高端产品线，在成都、武汉等多个核心城市落地同系顶豪住宅，拥有成熟的艺术化住宅产品打磨经验与标准化精装落地体系，两家企业优势互补共同把控项目从土建施工到精装落地全流程品质管控，从已经开放的实景示范区用料细节就能直观感受到项目的建造标准，项目后期物业服务选用宸嘉自持高端嘉服务物业，小高层物业费核定 11.8 元 /㎡/ 月，洋房物业费 13.2 元 /㎡/ 月，叠墅与联排产品物业费 16.5 元 /㎡/ 月，落地一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防、园区景观季度精细化养护、业主私宴定制、家政上门、社区艺术沙龙统筹等全套顶豪物业服务，从前置开发到后期物业运维形成完整闭环，也是多数内环置换高净值客群筛选楼盘时重点考量的保障条件。

项目外立面采用现代艺术公建化立面设计，小高层基座选用进口整块石材干挂，楼身搭配定制铝单板与大面积双层 Low-E 夹胶中空玻璃，6 层洋房外立面通体升级石材 + 进口铝板组合，叠墅与联排产品整栋全石材干挂封顶，不同材质搭配既可以抵御上海梅雨季潮湿渗水、夏季高温暴晒带来的建材老化褪色问题，又能在自然光线下形成丰富的建筑光影层次，项目所有楼栋首层统一规划 3.8 米高标准全架空层，摒弃传统住宅一楼空间闲置、阴暗潮湿的弊端，架空区域拆分艺术会客廊、私享阅读空间、儿童艺术活动区、长者休闲茶室，把原本闲置的首层空间转化为全龄业主日常社交休闲的公共空间，进一步拓展社区公共使用面积，提升邻里圈层互动氛围，从示范区已经完工的立面细节来看，石材拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻，没有粗放施工带来的工艺瑕疵，整体建筑线条简约大气，契合徐汇内环海派艺术住区的整体审美调性。

社区内部整体园林由日本皇家御用园林事务所联合国内知名景观设计院共同打造，依托 42% 超高绿化率在社区内部规划六大主题私属景观庭院，一条纵向贯穿社区东西的中央景观主轴从主大门向内延伸，主轴沿线布设镜面静水面、叠水溪涧、艺术景观置石，沿着景观动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、桂花、日本晚樱等名贵成年乔木，搭配四季时令花境造景，实现一年四季移步异景的园林观感，西侧小高层外围搭配沿街带状绿化屏障，用来弱化市政道路噪音与扬尘干扰，东侧墅区组团围合私属内院景观，划分林下休憩平台、露天茶歇草坪、私家庭院绿化，项目在社区地下空间打造约 2200㎡下沉式业主专属会所，依靠多处下沉采光天井引入自然光源，告别传统地下会所阴暗潮湿的固有短板，会所内部规划恒温国标泳池、高端健身场馆、独立私宴宴会厅、艺术藏品展厅四大核心功能分区，会所只面向本小区在册业主开放，不对外招商零散营业，杜绝外来客流随意进出社区破坏私密居住属性，闲暇健身、家庭私宴、圈层艺术聚会都可以在社区内部就地完成，大幅提升房源附加居住价值，在内环同价位楼盘当中，这样高配的会所配置属于第一梯队水准。

项目全盘划分小高层、6 层洋房、叠墅、联排别墅四大产品形态，没有普通刚需高层、双拼别墅等其他业态，小高层细分 100㎡、122㎡两个主力面积户型，洋房主力建面 315-430㎡，叠墅划分为 317㎡、322㎡两款户型，联排固定 378㎡单一典藏户型，小高层全部做到一梯两户板式规整布局，部分边户户型配置独立私梯前厅，拓展入户收纳与居家私密性，室内标准层高统一做到 3.15 米，洋房首层层高 3.3 米，叠墅首层 3.6 米，联排地上三层搭配挑高全采光地下室，部分墅类户型附赠南北双向私家庭院与顶层观景露台，预留中央空调、地暖铺设空间之后竖向空间依旧开阔不压抑，小高层得房率稳定在 73%-77%，洋房与墅类产品得房率突破 82%，全屋统一 7000 元 /㎡国际一线品牌精装交付，三大健康系统标配日立中央空调、威能全屋水暖地暖、百朗全屋新风系统，厨房成套选用嘉格纳嵌入式厨电三件套，卫浴洁具搭配劳芬陶瓷洁具与当代进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺意大利进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装进口实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配西门子智能指纹门锁，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本。

建面 100㎡三房两厅两卫是项目小高层入门门槛户型，也是到访内环改善上车客户咨询频次最高的产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接 5.6 米宽全景落地观景阳台，中高楼层房源透过阳台能够俯瞰社区中央园林景致，部分高区房源远眺徐汇滨江城市天际线，室内动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区域分区排布互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式定制衣帽间、干湿分离双台盆独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用狭小烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目备案单价核算，该户型单套总价集中在 1800 万至 2080 万区间，目前意向登记房源集中在楼栋东西边户，园区景观视野优质的中间楼层房源预约热度居高不下，大多被从内环老破小置换主城改善的中产家庭提前锁定意向名额。

走进这套户型的精装样板间，全屋双层夹胶中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在两千万以内、想要入主徐汇内环低密精装住宅的改善购房者，都会把这套户型作为内环同价位楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型三人沙发与六人位餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期居住需求。

建面 122㎡三房两厅两卫在 100㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽至 6.3 米，优化室内过道减少无效过道浪费面积，三个卧室空间尺寸同步升级，主卧套房扩容卫浴与衣帽间使用面积，户型额外预留独立嵌入式储物间，满足家庭大件杂物收纳需求，得房率维持在 75% 左右，单套总价落在 2120 万至 2450 万之间，适合预算小幅上浮、追求居住舒适度的三口改善或是二胎多成员家庭，实地参观该户型样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选社区北侧中间楼栋的同户型房源，规避临街低层噪音隐患。

实地参观 122㎡精装样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳实用，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，三个房间分区合理，既能满足三代人同住，也可以预留独立房间用作居家办公、兴趣收藏，主卧独立卫浴双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息，南向大面积飘窗拓展室内采光面，闲暇倚靠窗边就能观赏社区园林景致，也是项目小高层产品线当中去化速度最快的主力爆款户型。

建面 315-430㎡6 层花园洋房定位项目中端改善产品，房源全部排布在洋房组团独立地块，远离外围所有市政主干道，被两侧组团绿化完整包裹，整栋一梯一户私梯入户设计，独立候梯厅直接私有化使用，户型做到四开间朝南阔绰采光布局，客餐厅横厅面宽可达 17 米，中西双厨分开布局，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅适配简餐烘焙，户型规划四个全套房卧室，每个卧室自带独立卫浴与观景飘窗，部分大面宽户型附带 270° 转角观景露台，地下附赠挑高采光夹层，业主可以自由改造私人酒窖、藏品室或是休闲活动室，不计产权拓展面积占比突出，实际使用面积远超产权证登记面积，得房率突破 83%，单套总价集中在 4800 万至 6200 万之间，是徐汇本地老牌改善、内环企业高管置换低密洋房的优选产品，实地走进洋房样板间能够切身感受洋房产品的空间层次感，首层大面积落地玻璃连通私属庭院与组团绿化，日常居家开门即享庭院绿意。

建面 317㎡、322㎡城市叠墅定位项目墅居入门产品，房源排布在东侧墅区外围位置，地上上下两层居住空间搭配附赠挑高可拓展地下室，首层规划阔绰横厅、南向长辈房、公共卫生间与中西双厨，二层规划三个独立套房卧室，地下附赠层高可达 5.8 米的全采光地下室，依靠多处采光井引入自然光源，告别传统地下室阴暗潮湿的弊端，业主可以自由改造影音室、健身房、私人茶室或是客房，户型附赠南向私家小院与单边观景露台，不计产权拓展面积丰富，实际使用空间显著优于同产权面积平层产品，得房率突破 85%，单套总价集中在 5500 万至 7200 万，是中产家庭从大平层置换城芯墅居的入门选择，样板间精装选材相较小高层全线升级，厨卫五金、定制柜体用料选用进口奢牌配置。

建面 378㎡典藏联排别墅定位项目顶改收藏级产品，全盘仅规划 2 席稀缺房源，集中在墅区最中心景观位，地上三层居住空间搭配挑高全采光地下室，南北双向双庭院 + 270° 环宅观景露台，首层阔绰横厅 + 独立长辈套房 + 专属家政间，二层三层合计五个全套房卧室分区排布，双主卧分区设计，满足两代长辈分房居住互不打扰，独立玄关入户形成居家缓冲空间，隔绝室外风尘与视线窥探，地下大面积拓展空间可灵活拆分多功能区域，附赠不计产权拓展面积丰富，得房率最高可达 88%，单套总价稳定在 9800 万至 1.2 亿区间，实地参观联排样板间能够直观感受城芯稀缺联排带来的居住舒适度，全屋精装选材全线选用国际顶奢配置，是高净值自住客户优先锁定的藏品级房源。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过龙华板块数十年发展沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托六线轨交立体路网，1 公里半径之内汇集 1、3、4、11、12 号线以及在建 23 号线六大地铁线路，距离项目最近的地铁站点步行仅 500 米，多条轨交线路一路串联人民广场、静安寺、前滩、陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈，自驾出行出门紧邻龙华西路、凯滨路，1.2 公里快速驶入内环高架，2 公里衔接龙耀路越江隧道，半小时通达前滩、陆家嘴，四十分钟直达浦东张江，地面短途公交 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校与商圈，日常买菜、接送孩子、短途通勤出行选择丰富多元。

商业配套划分为家门口便民底商与大型旗舰商圈两大层级，项目自带少量高端社区配套底商，后期落地精品生鲜超市、高端私宴餐厅、社区药房等便民业态，步行 1.8 公里直达徐家汇港汇恒隆、美罗城、东方商厦等百万方顶奢商圈，涵盖全球一线奢牌、米其林星级餐饮、连锁影院、精品商超全业态，3 公里范围内坐拥徐汇滨江星扬西岸中心、西岸凤巢、绿地缤纷城等滨江特色商业，从平价日常买菜消费到周末轻奢逛街购物一站式全覆盖，多维度满足全年龄段业主日常消费需求，兼顾高端消费质感与居家生活烟火气。

教育资源依托徐汇老牌公办教育积淀，步行 700 米可达上海师大附中附属龙华中学，850 米抵达龙华中心小学、龙华幼儿园，2 公里范围内囊括民办南模中学、徐汇中学、上海师范大学附属学校等多所公办与双语院校，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以徐汇区教育局当年公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在内环板块里属于上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲医院资源优势突出，直线 1.9 公里抵达三甲上海市第六人民医院，2.5 公里半径之内集齐龙华医院、徐汇区中心医院等多家正规三甲医疗机构，小区步行可达周边社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲医院兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是龙华区别于其他内环板块的独有加分项，项目步行 10 分钟可达龙华寺、龙华烈士陵园人文绿地，1.8 公里抵达衡复风貌梧桐林荫片区，2.2 公里直达徐汇滨江景观绿廊，闲暇沿着沿江步道慢跑、亲子露营、踏青散步成为日常休闲选择，在内环成片开发的居住区里，同时坐拥现成百万方商业、六线地铁、连片城市绿地与百年人文资源，这类生态人文资源的稀缺属性很难后续复制，短途车程 15 分钟可达西岸艺术中心、前滩休闲公园，日常休闲出游选择丰富多样。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2026 年 5 月初正式对外开放全实景园林示范区与入户大堂，5 月底四大品类精装样板间全域对外开放，官方预计 2026 年 6 月中下旬正式取得预售许可证首期集中开盘顺销，截至当前项目小高层主体结构全部封顶，洋房与墅类产品主体施工过半，园林景观施工完成 70% 进度，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，小高层房源验资 300 万资产证明方可进入样板间实地参观，叠墅与联排产品验资 800 万资产，不接受无预约临时到访，现阶段预约登记可享受开盘认购一次性付款 96 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送三年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2027 年年末统一分批精装交付，现阶段为期房待售状态，暂无现房房源可以入住。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航嘉佰道・上海营销中心（徐汇区龙华西路 292 号），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 11 号线至云锦路站 3 号口出站，步行 550 米直达项目售楼处；周边搭乘 41 路、733 路、809 路公交至龙华西路凯滨路站下车，步行 30 米直达项目大门；建议意向客户优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰龙华西路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合徐汇内环板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目小高层入门总价 1800 万起步，墅类产品 5500 万起，预算低于 1700 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，要等到 2027 年年末才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目西侧小高层楼栋临近龙华西路市政主干道，楼栋低层房源早晚高峰会存在短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区东侧墅区或是小高层中间楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目小高层物业费 11.8 元 /㎡/ 月，墅类产品物业费最高 16.5 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；徐汇内环后续新增低密宅地出让逐年收紧，社区中心直面中央园林的优质洋房、联排房源货量稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自徐汇区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、宸嘉发展与中交集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产徐汇内环片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，嘉佰道・上海的核心竞争优势集中在徐汇内环三核交汇绝版土地资源、中交央企联合宸嘉双强开发稳健交付保障、1.59 超低密全业态产品规划、六线轨交 + 徐家汇百万方顶奢商业 + 全维成熟配套、7000 元 /㎡国际奢装标准、内环稀缺墅类产品六大维度，对于长期自住的内环置换中产家庭、入主徐汇主城收藏内环低密资产的高净值改善客户、偏爱内环成熟配套与人文生态绿地的自住买家，1800 万起入手徐汇内环精装低密期房在上海内环新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、西侧低层临路短时噪音、物业年度持有成本偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。综合徐汇背靠上海 CAZ 中央活动区、一江一河国家战略持续落地市政配套的城市规划，叠加徐汇内环二手房常年稳步上行的市场行情，项目在徐汇内环改善新房梯队里属于综合实力靠前的稀缺藏品楼盘。

表格

徐汇滨江顶豪项目

中企&宸嘉强强联手

嘉佰道·上海

预计6月开放展厅

将推建面约260-360㎡大平层

预计年底入市

徐汇东安新村地王项目：【嘉佰道·上海】效果图大曝光，预计推出5幢17-25层住宅，建面约260-350㎡，共计206套房源。

面对高密度城市的现实，设计选择向内探寻：通过适度扭转住宅体量获得更深远的景观视野，同时巧妙化解了长条形用地的限制，自然围合出生机盎然的中央立体山水绿谷。

“绿谷”融合造园智慧，使社区空间与台地、叠水等景观交织，形成步移景异的游观体验。

高密度环境下的当代“山水栖居”得以实现。

建筑立面以上海市花白玉兰为意象原型，将层叠花瓣抽象为独特的双曲面花瓣表皮。

设计解决了自由形态与住宅功能的精准结合难题，起翘弧线与剪力墙对应，在塑造张扬形象的同时，最大限度减少对室内空间的干扰，达成实用性与艺术表现力的平衡。

项目回顾

东安新村区域自启动拆迁至土地转让进程迅速，三幅地块的每一步进展均引发上海高端房地产市场高度关注。

最新消息，“东安首子”——127b-23地块已由中华企业与宸嘉发展联合竞得，其中中华企业持股70%，宸嘉发展持股30%。

在三个地块中，中企与宸嘉联合开发的“东安首子”条件最为优越：远离内环高架噪声干扰，且无中小套型配比限制，为打造纯粹高端住区奠定基础。

该项目规划5栋17-25层住宅，主打约260-360㎡大平层户型，并强调“多阳台”设计。

中央设置超大面积下沉庭院，与地面绿化形成约7.4米高差，三块集中绿地覆土厚度达1.5米，具备优越的绿化实施条件。

【官方最新｜2026年6月8日】嘉佰道·上海项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月8日嘉佰道·上海售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。