未来5年的房价会是什么样的趋势?

搜狐焦点宁波站 2018-12-03 09:43:00
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先讲一下现在各地的房价情况,一二线城市成交量下滑,新房和二手房价格略有所落,三四线城市房价上涨趋势放缓,目前正处于回落状态中。

先讲一下现在各地的房价情况,一二线城市成交量下滑,新房和二手房价格略有所落,三四线城市房价上涨趋势放缓,目前正处于回落状态中。总体来看,前期房价涨幅明显的城市,像三亚、杭州、丹东等城市的房价都出现了回调。目前开发商9折促销,二手房东几十万让利,已经是新常态。

现在很多人认为未来5年,国内房价将稳中有升,但是我们认为,房价涨了这么多年,已经进入到了调整周期,更何况世上没有只涨不跌的商品,房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走,并且会出现较明显的分化。

首先,房地产将去投机化,回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年,房地产投机需求退出,并且逐步回归到当地刚需购买力,这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定,而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定,所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化,总体上看,一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因,会以15%左右下调,通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整,不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市,房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市,GDP增长强劲,人口流入量大的三四线城市,房价跌幅会稍缓一些。

再者,未来5年,房价将跌到多数百姓都能买得起的程度。像一二线城市居民收入高一些,购买力强劲一点,那么房价在去泡沫后,也会相对高一些,而三四线城市居民收入本来就较低,房价会回落到偏低一些水平。举个例子,像上海等一线城市,居民年收入8万元左右,按照国际惯例薪酬的15-20倍就是总房价,那么上海房价合理的价格应该是120-160万之间。这样既可以轻松购房,居民的消费能力也不至于因高房价而削减。

最后,未来5年长效机制将建立,房价投机性炒作已经失去土壤。一方面,房地产税将要开征,现在已经全国联网,房地产税在房子的保有环节征税,就是拥有房子越多,就要承担越多的税赋。另外问责制的出台,促使地方政府出手控制房价。住建部现在约谈了前期房价上涨过快的热点城市,并采取了房价过快上涨的问责制。

另一方面,现在各级政府都在建造保障房、共有产权房、长租房建设,五年之后,除了商品房市场外,还有租赁市场、保障房市场等,老百姓并不一定非要买房居住,而是可以通过其他途径来解决住房问题。这样就会分流商品房的购房需求,未来房价根本炒不起来,将完全由刚需收入所决定。

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