宁波老旧小区较低物业服务收费价格将调整!还有这些方面要“大变样”……

原标题：宁波老旧小区较低物业服务收费价格将调整！还有这些方面要“大变样”……

脏乱无序的老小区即将“半年大变样”“一年立长效”！在今天下午召开的宁波市中心城区老旧住宅小区环境整治推进会上，《宁波市推进中心城区老旧住宅小区环境整治工作行动方案》（以下简称《行动方案》）正式施行，准备花一年时间，治理好老旧小区民生“顽疾”，基本建成共商共建、共治共享的长效治理机制。

据悉，市级财政将安排经费3000万元，按照“以奖代补”方式，用于中心城区老旧小区环境整治专项行动。

资料图

目标

老旧小区民生“顽疾”得到有效治理

实现“半年大变样”

这次方案是继市委办公厅、市政府办公厅下发《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》的通知后，在间隔不长的时间内，又一个关于老旧小区方面的重大政策措施落地。

《行动方案》整治范围原则上以2000年以前建成交付的老旧小区为优先实施环境整治对象，更多的是侧重通过管理或者说治理的手段，明确“干净、整洁、有序、安全”的目标来推进老旧小区的环境状况得到改善。

根据这份一年行动方案，2018年9月底前，人民群众反映集中的老旧小区环境“脏乱差”问题得到有效解决，实现“初步见成效”。2018年12月底前，老旧小区民生“顽疾”得到有效治理，环境状况得到显著改善，各类违法违规行为得到基本遏制，实现“半年大变样”。

在2019年12月底前，属地负责、部门协同，责权明确、监管有力，共商共建、共治共享的长效治理机制基本建成，实现“一年立长效”。

具体内容

乱停车、乱堆放、乱种养等头疼问题

都要一一整治

《行动方案》的核心内容概括起来就是“四个‘五’”专项行动，即“治五乱、促五修、查五违、建五制”，在“治五乱”方面，加强老旧小区车辆停放管理，开展“僵尸车”专项清理，加大对占用消防车通道等违法行为整治力度。着力缓解“停车难”，推广智慧停车，鼓励和引导增设停车位，稳步推进电动汽车、电动自行车充电设施建设，鼓励行政机关、事业单位以及国有企业使用或经营管理的停车场（库、楼）向居民开放。

针对脏乱差，清理老旧小区内公共区域乱堆放的杂物、大件垃圾和绿化垃圾，落实装修垃圾临时堆放点。开展老旧小区毁绿种菜、违规养宠物、散养家禽专项整治工作。探索建立流浪犬（猫）收容留置中心。

同时，治理乱张贴。清除老旧小区各类非法小广告、非法张贴、涂写、刻画等，拆除废弃和违规广告，规范广告设置。在老旧小区开展对在未经允许的公共空间吊挂晾晒、摆放物品等行为专项治理。规范户外缆线敷设，实施架空线“上改下”。规范室外集中晾晒，提倡统一划定固定区域。

逐步实现“污水零直排”

分批实施低洼易积水地段改造

在“促五修”方面，定期修剪老旧小区乔（灌）木，有条件的实施公共绿地补种、补栽。及时修复老旧小区破损、不平整道路，实施“雨污分流”改造，逐步实现“污水零直排”。鼓励同步配套建设无障碍设施。

年久失修的老小区，大多有外墙脱落、屋顶漏水等情况。根据《行动方案》，接下来要修补老旧小区墙面渗漏水、墙面脱落部位。修缮老旧小区屋顶渗漏水部位、雨水管和隔热设施。开展重点区域“第五立面”专项整治，加快“屋顶水箱”等二次供水设施改造，鼓励有条件的老旧小区实施立体绿化。

此外，还要修复老旧小区消防、安防、体育等设施。分批实施低洼易积水地段改造，有效实施排水设施维护管养。加快推进老旧小区电梯更新和加装。

查处违反房屋使用安全规定行为

重点对不按规定分类运输垃圾等行为进行查处

“查五违”方面，查处违反房屋使用安全规定行为。重点查处老旧小区违法建设和破坏房屋承重结构、破墙开店、车棚车库出租等擅自改变房屋使用性质、影响房屋使用安全的行为，落实主体责任，建立健全发现、报告、劝阻、处置机制。

对于违法经营行为、违反合同约定行为同样要查处。重点对老旧小区沿街店面房等“五小”行业违规排放废气或废水、违法占道经营等行为进行查处。对老旧小区物业服务企业不履行劝阻责任、不按照合同约定履行义务等问题进行查处。

同时，查处违规倾倒垃圾行为。重点对不按规定分类运输垃圾等行为进行查处。发挥绿色账户激励机制作用，推行生活垃圾定点分类投放管理模式，监督收运单位分类收运。改造、配备垃圾分类收集设施，推动装修垃圾、生活垃圾一体化清运。查处违规出租房屋行为，对违反《商品房屋租赁管理办法》的各类行为进行排查和查处，遏制“群租”现象蔓延，整治各类安全隐患，规范租赁市场秩序。

避免老旧小区物业服务陷入恶性循环

较低物业服务收费价格将调整

物业服务收费标准低、物业收费率低、物业服务质量更低……很多老旧小区物业服务陷入了一个恶性循环，必须要采取措施打破。

“建五制“方面，”《行动方案》首次提出了建立健全较低物业服务收费调价机制。按照政府引导、业主主导和“保底线”要求，制订出台老旧小区较低物业服务标准收费指导意见，力争实现物业服务收费较低标准全覆盖。较低物业服务收费标准由市物价局会同市住建委研究制定。

目前，市政府常务会议已经同意对海曙区、江北区、鄞州区2000年前建成交付、且收费标准已调整至较低物业服务收费价格的小区进行补助，并且一补三年，补助资金专项用于共有部分、共有设施设备维修和提高物业服务质量等用途，未调整到较低物业服务收费价格的不予补助。

根据市政府安排，今年，《宁波市物业专项维修资金管理办法》已经列入政府规章修订计划，主要目的就是要推动物业专项维修资金全覆盖，这份修改稿将在年底前将上报市政府。探索“保险+”模式，努力破解房屋主体和电梯全生命周期维修等长期难题。探索建立建筑外墙“保险+基金”风险管控模式。

《行动方案》还提出了建立健全物业行业监管机制。记者了解到，市住建委正在抓紧研究制定《宁波市物业服务企业和项目负责人信用信息管理办法》《宁波市物业服务招标投标办法》，同步开发建设物业服务信用信息管理平台、业主投诉受理平台、业主投票决策平台。

来源 | 现代金报 记者 樊莹

编辑 | 陆小雅返回搜狐，查看更多

责任编辑：