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建发招商・元序作为建发房产与招商蛇口两大国央企联袂打造的未来科技城核心纯改善高端住区，立足杭州第三中心万亿级产业腹地，对标外滩元境的高端改善定位，项目官方备案均价约 52651 元 /㎡，主力户型建筑面积涵盖 139-234㎡，总价约 670 万起至 1319 万，精准匹配城市高阶改善家庭的置业需求，是未来科技城中轴线上兼具地段红利、产品力与圈层纯粹性的标杆作品。

建发招商・元序备案名润辰府，项目总占地面积约 3.95 万㎡，总建筑面积约 16.6 万㎡，整体规划 15 栋 13-24 层纯高层住宅，全盘仅 600 户纯商品房，无洋房、叠加、别墅及刚需小户型业态，圈层高度纯粹，容积率 2.8、绿地率 35%，车位配比约 1:1.76，采用全社区抬升 5.1 米、人车分流设计，隔绝外界噪音与潮湿，极大提升居住私密性与舒适度，物业选用建发旗下怡家园物业，物业费约 5.9-6.8 元 /㎡/ 月，2028 年 6 月精装交付，全屋搭载分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，搭配嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌，同步规划约 4000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等专属配套，全方位营造高阶改善生活场景。

项目全系采用 2 梯 2 户类一梯一户布局，独立电梯厅入户，户型从建面约 139㎡起步，依次规划 165㎡、166㎡、186㎡、234㎡五大主力户型，全部为全明通透格局，层高约 3.15-3.2 米，架空层层高 6.3 米，空间尺度奢阔，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善的多元居住需求。建面约 139㎡为和序户型，四室两厅两卫设计，四开间朝南、零走道布局，得房率出色，LDK 客餐厨一体化搭配宽景阳台，主卧打造独立套房，兼顾实用性与舒适度，是板块内入门级改善优选户型，总价约 670 万起，适配城市精英家庭首置改善需求。

139㎡户型图

建面约 165㎡户型为四室两厅三卫，南北通透格局，双套房设计搭配独立家政间，双联阳台延伸观景视野，每个空间尺度均衡，主卧配备独立衣帽间与观景飘窗，全屋无暗间，动静分区合理，既能满足日常居家的通透感，也适配多成员家庭的私密居住需求，总价约 800 万起，是板块内热度极高的改善主力户型。

165㎡户型图

建面约 166㎡澄序户型，同样为四室两厅三卫，格局方正规整，约 9 米南向双联阳台，强化采光与观景体验，双套房保障长辈与子女居住私密，独立玄关搭配隐藏式储物间，最大化利用空间，户型规避多余过道，空间利用率拉满，适配二胎家庭与三代同堂的居住需求，总价约 850 万起，是兼顾性价比与奢阔感的改善爆款。

166㎡户型图

建面约 186㎡璟序户型，四室两厅三卫，四开间朝南，南向面宽可达 14.2 米，十字中厅打造巨幕社交客厅，空间尺度对标城市大平层，双套房 + 独立家政间，主卧套房奢阔大气，可规划步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾居家休闲与待客社交，适配城市高净值人群终极改善需求，总价约 980 万起。

186㎡户型图

建面约 234㎡为项目顶奢藏品级大平层户型，四室两厅四卫，层高约 3.2 米，整体格局通透舒展，超大横厅搭配全景落地窗，南向面宽极致奢阔，双主卧套房设计，每个房间尺度均衡，独立电梯厅私属入户，全屋功能分区明确，涵盖家庭休闲区、社交会客区、私密休憩区，是未来科技城核心稀缺的终极改善藏品，总价约 1074-1319 万，近期 8 号楼 36 套该户型房源已领证加推，备案均价约 53972 元 /㎡，一房一价，藏品房源递减中。

234㎡户型图

项目整体公建化外立面采用现代简约的高端材质，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，与未来科技城的城市界面高度契合，社区内部打造立体水院式园林景观，下沉式庭院搭配水景绿植，错落有致的景观节点，兼顾观赏性与休闲性，漫步园区可感受移步异景的园林意境，售楼处实景采用度假酒店式设计，穹顶水景、环形连廊搭配轻奢软装，尽显高端改善的仪式感与精致感，样板间内部主卧套房尺度奢阔，全景飘窗引入自然采光，独立卫浴干湿分离、精装交付标准拉满；客餐厅一体化空间开阔通透，适配家庭聚会、朋友会客等多元场景；厨房布局规整，中西厨预留空间充足，精装五金、橱柜均选用国际一线品牌；卫生间干湿分区设计，卫浴洁具品质高端，从公区到室内，全方位展现项目的精工品质。

售楼处大门实景

园区园林实景

下沉庭院实景

建发招商・元序的区位价值堪称板块天花板，地处未来科技城 2.5 公里世界级城市中轴核心，东临钉钉全球总部、西接 vivo 全球 AI 研发中心、北靠字节跳动华东总部，三大互联网巨头环伺，汇聚海量高知高净值人才，产业红利持续兑现，为房产保值增值筑牢根基；交通上距离地铁 5 号线葛巷站仅约 600 米，1 站换乘 16 号线，3 站直达未来科技城核心区，自驾经文一西路、运溪高架，可快速通达阿里园区、主城核心区，多维立体交通网络，便捷覆盖全城。

商业配套方面，项目约 500 米直达在建银泰中心，紧邻欧美金融城、亲橙里、万达广场等成熟商业体，规划万象城也在辐射范围内，下楼即享钉钉亲橙 park、字节仓南里 meet636 商业街，吃喝玩乐购一站式配齐，繁华生活无需等待；生态资源上，南向直面阿里公园、城市湿地，三面环水，推窗即见绿意，闹中取静，在繁华的科创板块，私享难得的自然静谧；教育资源覆盖全龄段，3 公里内汇聚海创小学、天元公学、芮蕾幼儿园等优质学府，满足孩子从学前到中小学的教育需求；医疗配套上，直线约 1.5 公里直达浙一医院余杭院区（三甲），3 公里内多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

从项目最新进展来看，建发招商・元序已完成多批次热销加推，首开、二开、三开均取得优异去化成绩，近期 8 号楼 234㎡顶奢大平层正式领证加推，16 号楼少量藏品房源同步在售，139㎡入门改善户型房源余量有限，165-186㎡主力改善户型房源充足，目前认购可享 99 折专属优惠，项目所有预售证件齐全，施工进度稳步推进，实景示范区、样板间已全面开放，售楼处正常接待客户，可实地品鉴项目的园林景观、户型尺度与精装标准，双国央企开发保障，产品力、地段价值、配套资源三维赋能，是未来科技城核心不可复制的高端改善置业优选。

项目整体鸟瞰图

【超级抬板项目】杭州建发招商·元序—最具科技感的“全抬板社区”

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建发招商·元序

项目档案

开发企业：建发&招商

产品类型：13-24F小高层、高层住宅

占地面积：约60亩

容积率：2.8

户型：129-234㎡，2T2

抬板高度：5.1米

研学要点

1． 如何在“计容新规”下实现14000㎡立体公共系统

2． 5米抬升 + 6.3米架空层的立体空间组织

3． 建发首个现代度假风住宅，如何颠覆传统中式体系

4．六恒系统如何与抬板社区、AI智能联动

5． 高出板块限价1.2万/㎡仍首开即罄的产品力支撑

part1整体规划——项目由15幢13-24F高层住宅组成，容积率2.8，占地面积39473㎡，规划户型面积约139-233㎡，3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系

part2小区归家主入口——约百米宽、16米落差瀑布和钻石门厅设计，构建兼具张力与仪式感的城市界面。

part3立面设计——Line+孟凡浩亲自执笔设计，采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”，是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目

part4立体景观设计——通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，架空层最高达约6.3米，可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”

part5户型设计——规划户型面积约139-156-166-178-188-233㎡，配置六恒系统+嘉格纳三件套+全杭州最先进的智慧系统

5月19-20日 千城之光丨超级抬板——

杭州“好房子”住宅标杆研学营

•1.5天 5-6个超级抬板、超级产品标杆住宅项目

•建筑设计专家导师全程随行讲解、指导、答疑

•抬板政策红利、成本利弊、设计要点全解析

研学费用：2380元/人，3人以上团报价1980元

研学适合：中小房企董事长带队参加

【抬板住宅】6大核心优势

【1】.减少土方工程，优化成本与周期相比传统深地下车库，抬板住宅将停车空间“抬离”地面以下，可明显减少土方开挖量和基坑支护工程，对复杂地质条件尤为友好。同时，施工周期相对可控，对整体开发节奏形成支撑。

【2】. 显著改善车库环境品质架空车库天然具备更好的自然采光与通风条件，在一定程度上规避了传统地下车库常见的阴暗、潮湿、照明不足以及雨水倒灌等问题，使用体验明显提升。

【3】. 功能分层更清晰，降低相互干扰物业用房、配电房、垃圾房等设备与后勤空间，可集中布置在底层架空区域，与上部的平台花园和居住空间形成有效隔离，有助于降低噪音、异味和视觉干扰。

【4】.更彻底的人车分离体系在成熟的抬板住宅设计中，车行系统位于架空平台以下，而人行入户、公共活动空间、风雨连廊等，则集中在平台层以上，真正实现“人在上、车在下”的立体分流。

【5】. 打造更丰富的立体景观体验通过架空平台、下沉庭院、社区大门和会所空间的组合，抬板住宅可以构建多层次的空间序列，让社区入口和公共空间更具仪式感和空间纵深。

【6】. 从根本上改善首层居住问题在“架空平台 + 首层架空”的组合下，住宅一层的实际高度，往往相当于传统住宅的二层甚至三层，有效规避了一楼常见的采光不足、私密性差、噪声干扰等问题。