宁波的楼市怎么了?门难近,脸难看,公然拒客的售楼处你见过吗?

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天下熙熙，皆为利来。

商人之间做买卖最看重的就是利益，这无可厚非，但是为了利益，枉顾他人想法，明目张胆“拒客”，就有些不道德了。

近期，一则关于江来上府销售人员拒绝购房者添加微信、去售楼处看房接待被拒的文章迅速在朋友圈里流传起来。

（来源于宁波晚报相关报道）

可以看出，江来上府的销售人员对待客户的态度行为非常傲慢，拒绝客户各种合理的要求，甚至表现出一副“你有钱也不卖”的姿态。

这件事一经曝出，各大媒体开始纷纷暗中踩盘江来上府，果真发现项目有些销售人员态度不好，不论加微信还是现场售楼处看房都会拒绝。

即便有态度好的销售人员加了微信，但关于去现场售楼处，就会非常坚持售楼处还未开发，且开发时间不确定。

在我们的印象里，只要进售楼处，销售人员都会很热情地招待我们，像奥克斯的售楼人员态度傲慢，各种理由推脱拒绝购房者的行为真的让人感到非常气愤！

到底是什么原因滋生他们这种“嚣张”气焰呢？

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不管是售楼处“门难进”，还是售楼人员“脸难看”，归根结底，还是一些开发商不想让太多人去买他家房子。

在宁波新房市场，大部分新盘都有倒挂明显的现象，在“限价”的红利下，这些热门楼盘根本不愁卖，购房者就会自己找上门来。

就拿奥克斯的江来上府为例子，地块拍地时毛坯均价限29800元/平方米，加上开发商基础装修包标准较高是2000元/平方米，全装修较高就能卖到31800元/平方米，而同一个区域内，周边部分二手房不少已经挂牌到4万元/平方米以上，倒挂程度非常明显！

类似“一二手倒挂”明显的热盘，开发商不是怕没人买，而是怕买的人太多，所以才会“主动”拒绝购房者。

这么看来，江来上府一系列”骚操作“就能说得清楚了，江来上府作为倒挂热门盘，有着“一二手”倒挂红利下，根本不愁卖，就会主动“拒绝”一部分不想购买升级包、车位的客户，精确”筛选“出意向客户，控制好认购人数与房源数的比例，无需公证摇号，从而就可以自行开盘，进行适当的”操作“！

其实像江来上府的这种做法其实并不是头一次出现，相信大多数购房者都有类似的经历：只要是稍微热门的项目楼盘在登记认筹的时候，销售不会主动去联系不买升级包和车位的购房者，甚至就连认筹都不通知你，更别提进入摇号资格的环节了！

关于开发商“捆绑销售”行为的投诉其实屡见不鲜，尤其是一些刚需盘，如果要买升级装修包、车位的钱，就需要购房者额外多拿出40万元的资金，大大增加刚需购房者的购房成本，这显然是不能接受的。

说到底，开发商的做法就是当下楼市上有政策，下有对策的做法，跟深圳二手房市场有些类似，变象的收取更多的利益。

现在宁波楼市“限房价”下，地价不断攀升，开发商的利润也在不断被压缩，因此升级装修包和捆绑车位，成为了开发商利润的重要来源之一。

于是开发商为了保证自己的利润，投机取巧地在这方面做文章，明目张胆的“拒客”，在购房者身上施加压力，甚至为了想要让政策执行到底，还将此事与销售人员的工资挂钩在一起。

据悉，开发商将销售人员的业绩与精装修升级包、车位进行捆绑考核，如果购房者成功买到了住宅但是不选择升级精装包、没有捆绑车位，销售的提成就会大打折扣甚至没有提成……

这里，我们或许也能理解销售如此冷漠的“苦衷”了……

健康的楼市环境，离不开开发商、购房者的双向配合，如果宁波楼市这种病态怪象一直延续下去，恐怕会导致购房者想要买到心仪的房子，“难上加难”，同时也希望监管部门尽快完善相关制度，还一个健康的楼市环境。

买房子向来都是购房者挑选开发商和楼盘，而不是颠倒过来，变成开发商在挑选购房者，如果都像江来上府这样挑选意向客户，那还不如售楼处直接关闭，自己开盘自己找客户卖， 岂不是更好？

你有以上相似的经历还请你告诉我们，让我们共同发声，一同维护宁波楼市健康发展！