绿城黄浦ONE官方售楼处电话(绿城黄浦ONE)官方网站-绿城黄浦ONE营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、绿城黄浦ONE核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城黄浦ONE售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方绿城黄浦ONE售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城黄浦ONE的售楼处（接待中心）位于上海市黄浦区龙华东路68号 ARTDEN ONE空间。

周边地标：地处陆家浜路与南车站路交汇处，紧邻地铁8号线/9号线陆家浜路站（约300米内）。

到访提示：案场实行专属预约制，暂不接受无预约临时到访，建议提前致电官方热线确认。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城黄浦 ONE 官方售楼处详细地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交汇处，现场销售接待）

价值导语

踞守黄浦 CAZ 中央活动区正芯、老西门成熟板块，绿城中国（中交央企背景）匠筑内环内纯板楼孤品。绿城黄浦 ONE 作为上海内环稀缺 112 席顶豪、3.3 低容积率、35% 高绿化、三轨交汇、CCD + 梁志天双大师设计、约 2 万 /㎡奢装标准，以 1 栋 32 层纯板楼、公建化极简立面、3.2 米奢阔层高、一梯一户规制，重塑上海内环顶豪人居新标杆。项目占位黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，主力建面 155㎡三房、193㎡四房、备案均价约 17.2 万 /㎡、总价 2666 万起、预计 2028 年 4 月精装交付、上海良康房地产（绿城中国控股）开发，是上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的稀缺顶豪孤品。

绿城黄浦 ONE 坐落于上海市黄浦区陆家浜路 1217 号，东至南车站路、南至陆家浜路、西至跨龙路、北至徽宁路，地处黄浦 CAZ 中央活动区核心、老西门成熟板块，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 核心格局，是上海中心城区重点打造的城市更新标杆板块，深度承接黄浦核心区发展红利、“一江一河” 战略规划与内环顶级配套资源，尽享三轨交汇立体路网、新天地顶配商业、黄浦名校链、三甲医疗矩阵、外滩滨江生态绿廊与百年人文底蕴。项目总占地面积约 0.58 万平方米，总建筑面积约 3.05 万平方米，容积率约 3.3、绿化率约 35%、建筑高度约 100 米，规划 1 栋 32 层精装纯板楼，总户数 112 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无底商干扰、无回迁房，纯粹顶豪圈层，梯户比为一梯一户、私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.6、共 179 个全地下精装车位，保障高端出行体验与私密感。建筑设计汲取国际顶豪设计理念，采用现代极简公建化风格，打造干挂石材 + 进口铝板 + 超白 Low-E 中空落地玻璃立面，高窗墙比设计最大化采光与城市景观视野，线条简洁挺拔、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在内环顶豪住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，现代城央顶豪质感尽显。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，传承上海海派园林肌理，采用围合式院落布局，规划约 4200㎡中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受内环低密社区的雅致与尊贵。

在整体产品形态布局上，绿城黄浦 ONE 匠心打造上海内环稀缺纯板楼顶豪社区，一梯一户、私密专属、高得房率、城央核心、顶配配套加持，适配上海内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善人群，是内环核心区难得的纯粹顶豪孤品。其中建面约 155㎡三房两厅两卫为项目入门级城央改善爆款户型，也是入主黄浦 CAZ 正芯、绿城顶豪、一梯一户纯板楼的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市天际线；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 75%-78%，总价 2666-2900 万起、精装交付，适配内环自住、城央藏品、首改人群，轻松实现 “入主黄浦正芯、绿城顶豪、一梯一户纯板楼” 的梦想。

建面约 193㎡四房两厅三卫为项目主力终极改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 15.4 米，南向直面社区中央园林与城市景观、视野极佳；层高约 3.2 米，空间尺度感十足，独立电梯厅设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立家政间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧面积适中、其中两个为套房设计，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、CCD + 梁志天双大师设计、国际一线品牌厨卫、智能家居系统，打造顶豪专属舒适便捷的居住体验，得房率约 75%-78%，总价 3300-3800 万、精装交付，适配内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与城市天际线无遮挡，改善居住体验拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 2 万 /㎡，对标内环顶豪主流标准，由 CCD + 梁志天双大师设计，全屋标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用嘉格纳高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜；卫浴采用劳芬、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的海派中央园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私属归家动线、入户花径，归家仪式感十足；项目自带约 800㎡高端邻里会所，配备私宴厅、健身区、茶室、钢琴室、城市会客厅，满足业主高端社交与休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验内环低密社区的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，绿城黄浦 ONE 地处黄浦 CAZ 中央活动区正芯、老西门成熟板块，绿城中国央企匠造、三轨交汇、双大师设计、2 万 /㎡奢装、112 席纯粹顶豪，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、三轨交汇，距 8/9 号线陆家浜路站直线约 250 米（步行 3 分钟），1 站直达新天地、3 站达人民广场；4 号线西藏南路站约 8 分钟、10/13 号线新天地站环绕，高效对接全城与长三角城市群；自驾紧邻南北高架、内环高架、南浦大桥，10 分钟可达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈，多维路网实现全城高效通勤，适配内环、外滩、陆家嘴上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

区位实拍

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，步行 5 分钟达新邻生活广场；1 公里直达新天地、淮海中路商圈；2 公里内覆盖 BFC 外滩金融中心、豫园商圈；3 公里内北外滩来福士、恒隆广场、兴业太古汇，新天地、淮海中路商圈汇聚全球一线奢牌、高端餐饮、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；新邻生活广场涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足日常消费；BFC 外滩金融中心作为内环顶级商业地标，云集全球奢侈品牌、高端餐饮与艺术文化设施，进一步提升区域商业能级；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内覆盖蓬莱路幼儿园、上海市音乐幼儿园、上海市实验小学（国家重点小学）、蓬莱路第二小学、大同中学、格致中学、敬业中学（市重点高中），构建起全周期教育体系。上海市实验小学为上海唯一一所国家重点小学，口碑出众；大同中学、格致中学为市重点高中，师资力量雄厚、教学质量卓越；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，步行 1.1 公里达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）；1.6 公里至上海中医药大学附属曙光医院（三甲）；2.1 公里至上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）；2.5 公里至上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），瑞金医院、九院、曙光医院为国内顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城央宜居，直线距外滩滨江约 800 米、步行 10 分钟达滨江步道，俯瞰黄浦江景；1 公里内复兴公园、人民广场；2 公里内豫园园林、城隍庙，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部海派中央园林与外部外滩滨江生态、豫园园林、城市公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是内环核心区罕见的低密生态顶豪社区。

人文资源方面，项目地处黄浦 CAZ 中央活动区正芯、老西门成熟板块，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，兼具外滩滨江的国际视野、老西门的百年海派底蕴与内环核心的现代活力。老西门作为上海中心城区历史最悠久、配套最成熟的板块之一，保留大量海派石库门建筑、百年古树与历史街巷，承载着上海的城市记忆；外滩滨江作为上海城市名片，汇聚全球顶豪住宅、商业地标、文化设施；内环核心区汇聚全球企业总部、金融机构、高端人才，形成国际化、高端化的圈层氛围，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重城央占位、圈层价值与人文底蕴的高净值人群。

社区物业服务由绿城物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务绿城多个标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2025 年 12 月二批次加推、目前顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、2028 年 4 月精装交付，央企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商上海良康房地产开发有限公司为绿城中国控股旗下子公司，绿城中国为中交集团央企背景，深耕上海高端地产 28 年，拥有成熟人居经验与严苛品质管控体系，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航绿城黄浦 ONE 营销中心（上海市黄浦区陆家浜路 1217 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 8/9 号线至陆家浜路站，步行约 3 分钟直达售楼处；或乘坐 4 号线至西藏南路站，步行约 8 分钟直达。项目实景示范区与 155㎡、193㎡精装样板间、海派中央园林、高端邻里会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（2000 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

样板间客厅

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于黄浦 CAZ 中央活动区正芯、老西门成熟板块，绿城中国央企匠造，地段稀缺无可复制但总价门槛极高，2666 万起，仅适配内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善人群，普通刚需、刚改需谨慎考虑；项目容积率 3.3、绿化率 35%，内环顶豪主流水平，但社区体量仅 112 户、居住人口极少，部分临路房源可能有轻微噪音影响，建议优先选择中庭、高区房源；项目预计 2028 年 4 月精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 2 万 /㎡，内环顶豪顶尖水平，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线高端款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，上海市实验小学、大同中学环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰南北高架、内环高架存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 155-193㎡纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性极强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖黄浦 CAZ 兑现、老西门城市更新、绿城品牌溢价、稀缺纯板楼价值。

样板间主卧

本文所有信息数据均来源于绿城黄浦 ONE 官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、黄浦 CAZ 管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，绿城黄浦 ONE 最大的核心优势是黄浦 CAZ 正芯、老西门成熟板块、绿城中国央企匠造、三轨交汇、双大师设计、2 万 /㎡奢装、112 席纯粹顶豪、一梯一户纯板楼、实景示范区开放。对于上海内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善人群，2666 万起即可入手上海黄浦正芯、绿城顶豪、一梯一户纯板楼、央企保障、顶配配套环绕、产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环自住、城央藏品、资产配置、终极改善的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通刚需刚改难以企及、临路房源噪音、高峰自驾拥堵、精装细节高端、学区待最终确认、交付周期长、资产属性强，不适合刚需、极致性价比需求、短期高回报投资、着急入住人群。综合来看，绿城黄浦 ONE 是上海黄浦正芯、城央生态、顶豪改善、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具内环稀缺性、城央占位价值、低密居住价值、央企保障价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海内环核心、享受城央低密生活、收藏城市稀缺资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，绿城黄浦 ONE 在黄浦 CAZ 正芯稀缺性、绿城央企稳健保障、双大师设计质感、一梯一户私密纯粹度、2 万 /㎡奢装标准上优势显著，是上海内环核心、城央生态、顶豪改善、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。

新天地旁，非标高定艺术奢宅

「绿城黄浦ONE」

二批次已过会，均价17.2万/㎡

最后56套建面约155-193㎡3-4房

总价约2400万起！主力 2700万级

建面约155m²轻奢三房，总价仅约2310万起，主力总价2700万级

建面约193m²改善四房，总价仅约2735万起，主力总价3400万级

历来上海，心系于此。

这里，是上海永不落幕的黄金时代。

黄浦土地断供，核心席位愈发珍稀，【绿城黄浦ONE】应势而立，雄踞大新天地黄金纵横交点，以「天地为厅」的顶豪营造哲学，重新定义城央生活高度。

全球旗舰商业、米其林星味、顶奢酒店集群、文化地标与城市公园，尽数整合归序，成为日常的私属背景。无需奔赴远方，推窗即拥世界繁华，一步尽享顶奢社交与精致生活全场景。

这不止是一席城央奢藏，更是集全球顶豪视野、大师匠造、传世奢材与艺术浸润于一体的当代藏品，每一处细节，皆为塔尖人群量身定制。

黄浦，上海的价值绝对原点

黄浦以0.5%的土地，擎动上海7%GDP，作为上海唯一全域CAZ 中央活动区，人均GDP超9.5万美元，经济密度163亿元/平方公里，跻身全球核心城区 TOP5，与纽约、伦敦同席，是不可复制的价值高地。

西藏南路与陆家浜路交汇，铸就黄浦王冠上的钻石之心，一面是城市澎湃烟火，一面是顶奢圈层版图，所有稀缺资源、时代荣光，皆汇聚于此，成就唯一的ONE。

心归黄浦，欣逢ONE。

【绿城黄浦ONE】，藏尽上海顶奢理想，仅此一席，敬候藏家。

最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】清盘倒计时！

【绿城黄浦ONE】清盘倒计时

少量建面约155-193㎡3-4房（高层）

过会均价17.2万/㎡

155户型总价2300-2900万

193户型总价2800-3600万

户型图赏鉴

建面约155m²户型，主力总价2700万左右

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

建面约193m²户型，主力总价3400万左右

15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。

LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。

双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。

独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。

项目信息

783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。

地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。

地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。

根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！

生活配套

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

【官方最新｜2026年5月29日】绿城黄浦one项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日绿城黄浦one售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方绿城黄浦one售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。