楼市严打期下,热潮不减,宁波楼市如何继续走下去!

现在楼市正处于一个严打期，从最初的三道红线，到银行贷款新规、集中供地政策，再到银行全面围剿经营贷、消费贷,可以看出为了打击楼市热度的决心有多么高了，接下来楼市走向如何，大概率还是稳中求进的一个过程。3月份，宁波市六区共计推出5950套房源，去化量达到4867套，整体去化率82%，其中圈内去化3136套，圈外1731套，共计有17个项目意向登记，其中5个项目日光，较低中签率低至12%。整体来看，圈内热度依旧比圈外热度要高，一方面是由于圈内倒挂严重，另一方面是因为购房者对于圈内楼盘的认可度要高于圈外，所以圈内的去化量依旧保持先进状态。现在到4月份，首先我们要明确一点，倒挂严重的板块的项目根本不愁卖，比如稀缺的鄞州公园板块、北仑核心区等，这些会是4月份热度的集中点，其次从4月份开盘的名单上来看，圈外项目开盘数量超过圈内项目，圈外奉化成为主要看点，自金茂科学城地块出让后，奉化的热度有所上升，说明开发商还是非常看好奉化，具体圈外能否逆袭圈内呢，还需我们拭目以待！附上4月份宁波市六区部分新盘上新较新情况！

鄞州区 

荣安新希望柳岸闻莺（首开）

项目地址：鄞州区泰康西路与小江湖路交叉口往西约300m

建筑面积：建筑面积约5.57万平、容积率：1.8

首推户型：建面约118-143㎡洋房

项目简介：柳岸闻莺，由荣安&新希望两大巨擘联袂匠筑，收官鄞州公园板块，规划建筑面积约118/143m2城市岛居洋房。

祥生潮起云悦（加推）

项目地址：姜山镇中心路和横五河交汇处

楼盘概况：约 21.5万平、容积率：2.26，绿化率：30%

首开户型：约91㎡小高层

项目简介：潮起云悦项目位于鄞州姜山镇地铁3号线姜山站附近，项目东沿中心路，南靠雁湖路，西侧和北侧是姜山西河与姜山河，南侧200m为狮山公园。项目位居宁波南向发展主轴，地理位置优越，周边生活配套设施齐全，景观资源丰富。

荣安林语芳庭（加推）

项目地址：鄞州区环镇南路与雁湖路交汇处

楼盘概况：约13万平、容积率：1.8，绿化率：30%、总户数：849户

首开户型：叠墅建面约75-150㎡

项目简介：荣安林语芳庭位于鄞州区环镇南路与雁湖路交汇处，紧邻地铁黄金动脉3号线姜山站与狮山站，联通城市核心资源，直达各大商圈。同时，项目南望森氧景致公园，延景入室，井然排布8幢墅区洋房和13幢阔景叠墅，周边生活配套完善，打造约13万方生态进阶作品。

海曙区 

龙湖·天玥（首开）

项目地址： 海曙环城西路与南苑街交叉口

楼盘概况：建筑面积约35万平、容积率：2.5 绿化率：31.5%

首推户型：建面约110-170㎡高层

项目简介：龙湖·天玥，宁波又一座天街TOD综合体，为宁波盛启双天街时代。择立城市千年肇始地海曙中心区，以超级综合体之雄姿，领衔焕新海曙心，以超级繁华向心力，重构海曙中心版图，引领城市能级跃升，赋能宁波中心崛起焕新。

北仑区

华鸿瀚璟府（首开）

项目地址：小浃江路与浦山路交叉口

楼盘概况：绿化率：30%、容积率:2，总户数：457

首开户型：建面约98㎡、116㎡的洋房

项目简介：瀚璟府项目是由百强房企华鸿嘉信打造的宁波东部水岸洋房。位于小港板块，是北仑、镇海和宁波鄞州（大东部）三区交汇处，作为北仑最靠近宁波市区的板块，处于“北仑西拓、宁波东进”的风

口交汇处，紧挨宁波国家高新技术产业开发区和东部新城，占据了北仑与宁波市区联动中间位置，地理位置十分优越。

荣安美和安府（首开）

项目地址：滨江新城核心区半山路与陈山路交叉口

楼盘概况：绿化率：30%、容积率:2.2，总户数：278

首开户型：建面约98㎡、116㎡的洋房

项目简介：荣安美和安府，由百强上市房企荣安匠心筑造，择址宁波滨江新城核心区，未来甬江城市副中心，宜居宜业品质新城。项目位于半山路与陈山路交叉口，未来轨道交通2号线红联站（在建）&轨交6号线衙前路站（规划）也将沿江南中路穿城而过，为生活带来交通便利。

荣安春和汀语（首开）

项目地址：小港小浃江路与浦山路交叉口

楼盘概况：绿化率：30%、容积率:2，总户数：484

首开户型：建面约93-99㎡高层、小高层

项目简介：荣安·春和汀语，由百强上市房企荣安匠心筑造，位于宁波小浃江路与浦山路交叉口。未来轨道交通6号线规划在地块东侧500米内设置长山村站，交通出行便利十足。周边享有小港中心商场、甬晟商场、以及在印象里等商业购物场所，坐享一站式购物娱乐生活。

奉化区 

荣安林语笙花（首开）项目地址：岳林街道金钟路与银晖路交叉口

楼盘概况：建筑面积约11.5万平、绿化率：30%、容积率:2.2

首开户型：建面约113-187㎡高层

项目简介：荣安·林语笙花，荣安地产2021林语系高阶都会作品。项目位于奉化主城、东部新城中轴之上，奉化万达旁，优享一站式醇熟配套。匠心打造约11万方现代美学著作，九大景观组团，营造城芯林语秘境。建筑面积约93-119㎡都会进阶作品，礼献城市菁英。具体开盘价格以各大售楼中心公示为准，图片来源于开发商和网络，侵删