开云·恒瑞里官方售楼处电话(开云·恒瑞里)官方网站-开云·恒瑞里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月4日售楼处官方发布

一、开云·恒瑞里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

开云·恒瑞里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方开云·恒瑞里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

开云·恒瑞里售楼处（营销中心/城市展厅）位置如下：

地址：上海市浦东新区北中路788弄（北蔡楔形绿地C06-01地块，项目现场售楼处）

另设展厅：浦东新区长泰广场（B1层城市展厅，已开放）

提示：到访请提前预约，暂不接受临时到访。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

开云・恒瑞里官方售楼处详细地址：上海市浦东新区北中路 788 弄（北蔡楔形绿地 C06-01 地块，芳甸路与北中路交汇处，全预约制置业顾问一对一现场销售接待）

价值导语

落址浦东内中环金色中环发展带、北蔡楔形绿地核心腹地的开云・恒瑞里，是本土国企浦开集团深耕浦东打造的公园系改善作品，坐拥上海 2035 规划十大楔形绿地之一约 10.6 平方公里连片生态资源，双河环绕的原生水系搭配整片城市森林绿地，在内中环土地日益稀缺的市场环境下，以 2.3 低容积率打造 6 栋 14 层纯小高层住区，全盘 374 席 70 年产权精装住宅，剔除高密度超高层规划，搭配 35% 高绿化率与全地面人车分流设计，一梯两户无连廊的户型布局大幅提升居住私密度。项目地处陆家嘴、张江、前滩三大核心板块几何中点，距离 18 号线北中路站步行约 900 米，周边全维成熟配套实景落地，在售锁定建面 93㎡刚需三房、115㎡改善三房、138㎡奢阔四房三类主力户型，项目官方备案精装均价 83000-92000 元 /㎡，入门房源总价 770 万起，大四房产品总价 1100 万至 1280 万区间，整体敲定 2028 年 6 月底统一精装交付，由上海开莲置业（浦开全资子公司）全权开发操盘，后期自持物业提供全周期社区运维服务，依托现成落地的轨交、商业、教育、三甲医疗、城市绿地资源，成为浦东置换改善客群从老破小升级、张江科创与陆家嘴上班族安家内中环的优选实地测评楼盘。

项目整体区位鸟瞰

以驻场案场实地徒步踏勘的视角，沿着北中路、沪南路、罗山高架三条片区主干道分段丈量走访之后，能够切身感受到北蔡经过多年连片旧改与城市更新之后成型的成熟主城界面，整片地块恰好卡在浦东金色中环中段关键节点，向西驱车短距离抵达联洋、花木国际住区，往北通达龙阳路超级 TOD 枢纽，向南衔接御桥商业集群，往东直连张江科学城产业腹地，整片片区市政路网、地下管网、公园绿地、公立学校、三甲医疗全部实景落地投用，完全区别于上海远郊板块配套停留在纸面规划、落地周期漫长的置业短板。从上海市规划和自然资源局对外公示的 2024 年第四轮土拍档案可以查阅，浦开集团以 19.628 亿元底价拿下 C06-01 地块，成交楼面价达到 51010 元 /㎡，地块总占地约 16730㎡，地上总建面约 41178㎡，受楔形绿地生态管控规划约束，开发商没有盲目加高楼栋、加密排布扩充房源货量，反而把超三成土地面积划拨给社区中央园林、首层架空泛会所、入户景观廊道，也是走进已经实景开放的示范区之后，每一位到访看房客户都能直观感受到的规划用心之处。项目全盘落地 100% 全地下人车分流设计，所有私家车统一驶入地下环氧地坪精装车库，地面全域不设置任何临时地面停车位，全部空间用来打造景观绿化与业主全龄休闲场地，整体车位配比约 1:0.8，在内中环同价位改善楼盘里属于常规配置，从规划源头规避后期入住车位紧张、地面乱停车破坏园区静谧度的行业通病。小区划分北侧北中路主人行主大门、东侧滨河次入户门两处独立出入口，住宅组团和外围沿街零散便民底商动线物理分隔，外部逛街消费的零散客流无法随意穿行住宅内部园区，从建筑底层守住改善社区的圈层纯粹度与居家私密性，这也是大量从浦东陆家嘴、张江老旧小区置换内中环新房的改善家庭，实地看房过程中反复重点考量的细节内容。

项目大门外立面实景

负责项目整体开发操盘的主体为上海开莲置业有限公司，隶属于浦东本土老牌国企浦开集团全资控股，作为深耕浦东近三十年的本土开发企业，浦开先后参与浦东多个片区成片旧改、楔形绿地整体统筹开发，从刚需宜居楼盘到中环改善住区全产品线开发履历完善，恒瑞里作为浦开公园系迭代产品，从建筑外立面选材、户型空间打磨到室内精装配置都形成标准化管控体系，项目全程采用铝模爬架现代化施工工艺，设立三级工程质量巡检制度，阶段性开放实体工地观摩，从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、建材减配等置业隐患。项目后期物业服务由开发商自持物业落地，项目核定物业费 5.8 元 /㎡/ 月，服务细则囊括二十四小时园区全域智能安防闭环巡逻、专属楼栋管家一对一报修对接、园区绿植季度精细化养护、公共设施月度维保检修、项目自带架空会所日常管护等全套内容，浦开自持物业深耕浦东本地多年，在周边存量小区的二手房保值加成经过海量市场验证，同地段配备本土国企物业的房源二手成交流通速率普遍高于周边中小物业公司管理小区，成为项目软性配套层面不可忽视的核心加分项。

项目外立面由国内一线建筑设计团队定制现代简约静奢立面设计，楼栋基座选用高品质石材铺贴，楼体主体搭配哑光米灰色真石漆与大面积 Low-E 双层中空落地观景玻璃，金属收边线条经过多轮精细打磨，整体立面色调温润柔和，和一旁北蔡楔形绿地的原生绿意、双河滨水景观自然相融，全楼栋外窗统一标配多腔体隔音玻璃，有效阻隔北中路、高科西路早晚高峰时段的间歇性车流噪音，从已经实景完工的项目主大门示范区能够直观看到，外立面拼接缝隙均匀规整，边角收口做工细腻，没有刚需楼盘外立面用料粗糙、拼接缝隙杂乱的通病。社区内部依托 35% 高绿化率打造一轴两环多花园分层立体中央园林景观，一条从主大门向内纵深延伸的景观主轴串联六栋小高层入户门庭，主轴沿线布设镜面静水面、叠级水景、景观置石与四季分层花境，全冠移植成年香樟、丛生桂花、日本晚樱、鸡爪槭等名贵成型乔木，搭配低矮灌木、多年生花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果。园区内部 1、3、6 号楼首层预留全龄架空泛会所空间，拆分亲子游乐区、成人书吧休闲区、老年康养交流区、宠物休闲花园四大功能板块，即便遇到阴雨天气，业主也能在室内完成会客、健身、阅读等休闲活动，项目紧邻长征河与北蔡中心河双天然河道，下楼步行数百米直达北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园两大城市公共绿地，把社区内部园林和城市大面积绿地资源无缝衔接，在内中环土地高度集约化的主城地段，这种贴身双河 + 连片市政绿地的居住配置稀缺属性突出。

社区中央园林实景

项目全盘仅规划六栋 14 层纯板式小高层单一产品形态，无洋房、叠加、别墅等其他低密业态，全盘主力在售建面 93㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫三款户型，室内统一做到 3.15 米舒适层高，全楼栋一梯两户私梯入户布局，独立电梯厅面积不计入产权面积，额外拓展业主私属入户使用空间，户型经过多轮优化之后公摊控制在 22% 至 25% 区间，实际得房率稳定在 75% 至 79%，部分边套户型附赠设备平台拓展空间。全屋按照不低于 3000 元 /㎡国标一线品牌精装标准统一交付，固定配齐品牌中央空调、全屋地暖、全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载国内一线品牌嵌入式厨电四件套，卫浴选用国内知名洁具搭配进口五金配件，客餐厅通铺品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，全屋预埋全宅智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的时间成本与大额硬装开销。三款主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南向大面积落地玻璃窗直面社区中央园林，高区房源开窗能够远眺整片北蔡楔形绿地连片绿意，是浦东内中环改善市场实用性突出的刚需 + 改善组合户型设计。

93㎡三房专属户型图

建面 93㎡三房两厅两卫是项目入门刚需主力户型，也是预算七百万起步、想要落脚浦东内中环、张江与陆家嘴上班族自住安家咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正飞机格局，LDK 一体化打通客餐厅之后形成连贯开阔的家庭活动动线，4.2 米开间南向客厅衔接全景落地观景飘窗，主卧做成独立套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式中式厨房隔绝烹饪油烟向外扩散，双卫全明开窗设计，从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照 83000 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 770 万至 820 万区间，中间套房源总价偏低，南北通透边套因为双面采光、视野更优总价上浮四十万至七十万，从 2026 年 4 月项目实景示范区开放至今，该户型整体意向登记量稳居全盘首位，楼栋中高区临园林房源多数被提前预约锁定，剩余可选楼层集中在楼栋中低区位置。走进这套户型的精装样板间能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和另外两款大户型采用同一品牌标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放组合沙发与六人位长餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，主卧飘窗拓展额外储物空间，小户型也能兼顾舒适度与实用性，是浦东内中环七百万级刚需市场里适配度很高的入门三房产品。

115㎡三房专属户型图

建面 115㎡三房两厅两卫定位项目中端改善主力户型，房源大多排布在楼栋中间楼栋靠中央园林一侧的优质位置，户型做到四开间朝南超大采光面，横厅贯通南北双阳台，室内空间尺度进一步拓宽，除主卧独立套房之外，南向次卧空间充裕，剩余一间房间可灵活拆分儿童房、长辈房、私人藏书书房，完美适配二胎小家庭或是三代同堂短期居住需求，独立分区厨房设计，中式爆炒与日常简餐分区操作，有效隔绝油烟扩散污染室内空间，单套总价稳定在 930 万至 1020 万之间，大多是从浦东老旧多层公房置换、追求中环成熟配套 + 公园生态的改善家庭重点选购，中高区房源站立窗边可以无遮挡俯瞰整片社区中央园林绿意与远处双河滨水风光，实地参观 115㎡精装样板间，白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋隔音选材到位，即便是临近北中路主干道的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体意向去化率在百分之三十五左右，货量适中，想要实地参观样板间现场实名登记即可，无需大额验资门槛。

138㎡四房专属户型图

建面 138㎡四房两厅两卫定位项目顶配进阶改善户型，房源大多排布在社区临河、靠楔形绿地内侧的优质楼栋位置，户型做到 14.8 米超大南向整体采光面，大横厅贯通南北双观景阳台，室内空间尺度是全盘天花板水准，除主卧豪华独立套房之外，两间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间房间可作为多功能书房、储藏室或是客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，中西分厨分区设计，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，单套总价稳定在 1100 万至 1280 万之间，大多是从联洋、碧云成熟住区置换、看重中环生态与长期资产保值的高净值家庭重点选购，高区房源开窗直面北蔡楔形绿地万亩绿意与双河景观，是全盘景观资源最优的户型产品，现阶段该户型全盘货量不足 80 套，每次少量释放房源很快被意向客户预约锁定，想要实地参观优质楼层样板间需要验资两百万资产证明才可入场。

样板间客厅实景

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部实景落地常年运营，没有停留在规划图纸上的远期资源，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥多轨环绕的立体轨交优势，距离 18 号线北中路站步行约 900 米，步行十五分钟之内直达站点，1 站地铁抵达芳芯路，3 站抵达龙阳路超级 TOD 枢纽，五站串联陆家嘴金融城，一公里范围之内还覆盖多条在建延伸轨交线路，多轨无缝换乘串联上海各大主城板块；自驾出门紧邻北中路、沪南路城市主干道，三分钟快速驶入罗山高架入口，十分钟经由中环线通达静安、徐汇核心城区，十五分钟抵达张江科学城腹地，地面一公里范围之内布设五座公交站点，十余条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在内中环改善新房梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车成熟商圈两大层级，步行八百米抵达北蔡休闲广场、沿街便民生鲜商超，日常生鲜买菜、连锁餐饮、社区亲子休闲一站式解决，步行一千五百米直达山姆会员商店北蔡店、大华锦绣国际商圈，三公里半径之内集齐长泰广场、复地万科活力城等百万方级成熟商业集群，从平价日常消费到轻奢购物、亲子游乐、高端商务宴请一站式全覆盖，下楼步行就能解决日常居家消费需求，驱车十分钟就能抵达浦东各大成熟商圈，兼顾居家生活烟火气与全维度消费质感，在浦东中环同价位改善楼盘里，如此密集的成熟商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托北蔡片区老牌公办教育积淀，地块南侧一路之隔就是规划 C10-01 公办小学用地，三公里半径之内汇集近三十所幼儿园、十二所公办小学、十三所中学，学前教育拥有金太阳幼儿园、北蔡中心幼儿园等公办示范园；小学梯队囊括华林小学、御桥小学高青校区、福山正达外国语小学南校区等优质院校；中学资源落地北蔡中学、华林中学、建平中学西校等市、区级重点中学，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在北蔡板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 2.2 公里半径之内覆盖上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院东院两大三甲医院，小区步行可达北蔡社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有大面积中央景观绿地与全龄架空会所，下楼步行五百米抵达北蔡休闲绿地，步行一千二百米可达鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园，外围整片北蔡楔形绿地常年对外开放，闲暇周末可以就近散步、露营、亲子踏青，在内中环高密度住宅扎堆的主城核心地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

板块区位规划实拍

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2024 年第四季度拿地开工建设，2026 年 3 月长泰广场城市展厅正式对外开放，同年 4 月 11 日本体售楼处与实景示范区、三套实体精装样板间同步对外开放，开放之后持续保持稳定到访量与意向登记数据，在 2026 年浦东中环续销新房里到访表现亮眼。现阶段六栋 14 层主楼主体结构全部封顶，外立面施工完成近七成进度，园区中央园林过半实景落地，剩余收尾景观稳步施工推进，意向客户需要提前一天实名预约到访，93㎡、115㎡常规三房无需大额验资，现场登记即可参观样板间，138㎡大四房优质临河楼层房源需要验资两百万资产证明。现阶段认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 99 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费，优惠幅度跟随房源楼层、临园林 / 临河视野优劣动态调整，项目统一敲定 2028 年 6 月 30 日整体精装集中交付，浦开本土国企开发管控稳定，从过往上海浦开交付楼盘履历来看，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全部房源为期房待售，全盘 374 席房源目前已登记意向超 160 组，后续按照取证节奏分批次顺销加推，无新增地块扩容加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航开云・恒瑞里营销中心（浦东新区北中路 788 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 18 号线至北中路站 4 号口出站，步行 880 米直达项目售楼处大门；周边搭乘浦东 12 路、161 路、徐川专线公交至北中路沪南路站点下车，步行 650 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰北中路、罗山高架主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合浦东北蔡板块近三年新房备案数据、周边同片区中环小高层二手房历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 770 万起步，预算低于七百万的置业客群和项目改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，统一等到 2028 年 6 月底才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南侧临近北中路、西侧靠近高科西路的一二三层低层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选十层以上中高区或是靠园区内侧、临河房源，避开临街低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之五左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费 5.8 元每平米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；北蔡局部零星老旧村落仍在收尾旧改拆迁，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；浦东中环限价改善盘，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件；低楼层临河房源春夏季节河道水汽偏大，家中有常年风湿体质家庭成员的购房者，实地看房时重点考量低层北向户型的居住体感；项目车位配比 1:0.8，后期入住之后中高楼层大户型业主大概率会面临车位紧张问题，购车多的多孩家庭提前测算车位需求。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、上海房管局网上房地产一房一价备案公示、浦开集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 18 号线运营公示文件、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产北蔡片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临园林临河视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，开云・恒瑞里的核心竞争优势集中在浦东内中环北蔡楔形绿地绝版生态地段、浦开本土国企稳健开发交付保障、18 号线近距轨交 + 三公里全维成熟商业教育医疗配套、一梯两户无连廊纯 14 层小高层 + 35% 高绿化 + 国标一线精装、双河环绕 + 市政绿地贴身的稀缺生态资源五大维度，对于从浦东老城老旧住宅置换、长期自住的七百万至一千三百万刚需改善家庭、配置中环生态不动产的自住客户，七百七十多万起入手浦东中环地铁旁公园精装准现房，在上海中环改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等待 2028 年统一交付、临街低层短时零星噪音、车位配比偏低三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托北蔡楔形绿地持续落地的城市更新配套红利，叠加浦东中环土地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在浦东中环千万级改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

最新消息：浦东内中环浦开北蔡楔形绿地项目——开云·恒瑞里官方户型发布，主推建面约93-138㎡3-4房，森境示范区及样板间现已开放，即将首开！

效果图如下：

项目设计方案已于去年3月公示，项目拟建6栋14F高层住宅（含14F保障房），地面仅在地库出入口处预留充电车位；1、3、6号楼首层设置架空层；全部为一梯两户无连廊，电梯门双开，独立电梯厅！

该地块是2024年四批次土拍中，浦开拿下的北蔡宅地，底价196280万元，成交楼面价51009元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。地块总占地面积16730.21㎡，容积率2.3，总建筑面积59926.29㎡，其中地上建筑面积41178.40㎡，地下建筑面积18747.89㎡。

项目位于北蔡楔形绿地内，直线距离18号线北中路站约900米，周边罗山路（高架）、高科西路、沪南路等主干道。未来出行相对便捷。

教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；

医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。

周边北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源集聚。

【官方最新｜2026年6月4日】开云·恒瑞里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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