露香园馥公馆官方售楼处电话- 露香园馥公馆销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

露香园馥公馆官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎露香园馥公馆售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 露香园馥公馆预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市黄浦区露香园路18号

项目基础信息

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名与推广名均为「露香园·馥公馆」，是上海城投与和记黄埔联合打造的海派风貌豪宅，为露香园一期保留房源

开盘时间：一期于2015年首开，2017年交付，2025年推出保留房源，2026年持续热销中，线上预约享95折认购优惠

物业费：8.5元/㎡·月，由联源物业提供服务，拥有国家一级物业管理资质

楼层总高：规划1栋高层住宅，名义楼层20楼，实际楼层17楼（跳过4、13、14层），总户数102户，三梯六户/四梯六户设计，绿化率35%，车位比约1:1.27，采用人车分流设计

产权年限：住宅70年产权

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约110-185㎡一至两房，另有少量建面约253-465㎡顶楼复式房源在售

一居室：建面约110㎡，01室无阳台，06室带阳台

两居室：建面约152-185㎡，02室152㎡（带阳台）、03室184㎡（带阳台）、04室185㎡（带阳台）、05室172㎡（带阳台）

顶楼复式：建面约253-465㎡，共3套，稀缺资源

单价：均价约108000元/㎡，具体楼层一房一价，较二期均价（170000元/㎡）低约36%，对比周边二手房（单价约200000元/㎡）形成明显价格倒挂

总价：

一居室总价约1188万元起

两居室总价约1642-2000万元起

顶楼复式总价约3250万起

🚇 交通配套

地铁：三轨环绕，步行5分钟达地铁10号线豫园站（约429米），步行约8分钟达地铁14号线大世界站（约570米），周边还有地铁8号线，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达徐家汇、五角场等全市核心商圈与商务区

自驾：周边环伺四条隧道（人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道），通过人民路、河南路等城市主干道，10分钟直达人民广场、外滩等核心区域

公共交通：项目周边直线1km内有多个公交站，多条公交线路接驳全城，满足不同人群的出行需求

🛍️ 商业配套

自带商业：社区内配有3500㎡高端会所，包含红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室等，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等

周边商业：2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域，聚集了恒隆广场、K11、环贸iapm等高端购物中心，以及和平饭店、半岛酒店、华尔道夫酒店等国际顶级酒店，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求

教育医疗：近邻上海实验小学和上海敬业中学等优质教育资源，但项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺；周边有仁济医院、第九人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航

✨ 核心卖点

核心地段占位：项目位于黄浦区老城厢核心区域，直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里，地段价值无可复制，是上海文化与精神的源点，周边的金陵东路是上海唯一的骑楼风貌保护道路，承载了一代上海人的时光记忆

稀缺海派风貌：项目由同济大学建筑设计研究院与香港何显毅建筑工程师楼合作设计，干挂石材外立面，融合海派里弄基因与现代美学，完美复刻上海百年石库门建筑形态，重塑老上海人的居住情怀，作为上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作，露香园俨然已是备受赞誉的市中心海派人文恒藏符号

高性价比优势：均价约108000元/㎡，较二期均价（170000元/㎡）低约36%，对比周边二手房（单价约200000元/㎡）形成明显价格倒挂，性价比极高；项目为现房销售，所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住，对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租

高端产品配置：干挂石材外立面，全明户型设计，大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间；室内装修标准采用国际一线品牌，配有中央空调、地暖、新风三大件，装修保养良好，基本无需翻新

双强品牌背书：由上海城投与和记黄埔联合打造，上海城投作为上海城市建设的主力军，打造了上海大剧院、上海科技馆等城市地标；和记黄埔作为全球知名地产开发商，拥有丰富的豪宅开发经验，两大巨头强强联合，为项目品质保驾护航

🎁 交付标准与时间

交付标准：精装交付，所见即所得，赠送固定装修，配有中央空调、地暖、新风三大件，装修标准采用国际一线品牌，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，装修保养良好，基本无需翻新

交付时间：现房销售，目前已经交付，可直接入住

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

操作流程：

1、拍卖保证金：200w

2、公示20天后3-7天付首付签约

4、办贷款

5、办产证

6、交易费用：契税

户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约96㎡一房户型图▼

建面约110㎡一居室实拍▼

建面约113-116㎡实拍▼

实体样板间实拍，仅供参考

建面约121~123㎡户型图▼

建面约144㎡户型图▼

建面约149㎡户型图▼

建面约152-154㎡户型图▼

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实体样板间实拍，仅供参考

露香园·馥公馆建面184㎡3房样板间实拍视频：

！

实体样板间实拍，仅供参考

楼层分布图▼

项目详情及区位配套

【露香园·馥公馆】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。

高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

露香园·馥公馆，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

露香园·馥公馆位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。

上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

豫园地铁站实景图

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)，新天地购物中学等

新天地广场实拍

教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

上海实验小学实拍

医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

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一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 露香园馥公馆 官方热线：400-902-3966

露香园馥公馆售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

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