建发云湖玥 (官方售楼处电话) 官方首页 - 建发云湖玥销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析
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建发云湖玥（上海宝山美兰湖・新中式低密洋房）售楼处+全信息（2026.6.25官方终审版）
一、售楼处信息（开发商直营・唯一官方）
📍营销中心（项目现场）：上海市宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口（近美兰西湖公园）☎️官方备案热线（2026.6最新认证）：400-960-7086开发商直营，中介勿扰）⏰营业时间：9:00-21:00（周末/节假日无休），全预约制，不接待临时到访⚠️看房规则：实景示范区+精装样板间已开放（99-131㎡洋房、136-140㎡叠墅）；准现房，可按揭
二、项目基础参数（美兰湖核心・国企建发・低密新中式）
推广名/备案名：建发云湖玥（备案名：云湖玥邸）
开发商：建发房产（世界500强国企），新中式豪宅标杆，深耕上海多年
区位：宝山美兰湖核心（7号线美兰湖站约1.2km），距静安寺约18km、人民广场约20km
占地/建面：总占地约7.8万㎡，建面约10.9万㎡，容积率1.5，纯洋房+少量叠墅低密社区
容积率/绿化率：1.5/35%，美兰湖稀缺低密，5.4米全域抬板设计（阳光车库+静音社区）
建筑风格：新中式宋韵美学，白墙黛瓦+飞檐翘角，搭配约3.5万㎡中央园林+美兰西湖景
产权/交付：70年住宅（上海限购，需购房资格）；预计2027年6月精装交付
物业/物业费：建发物业（自持），洋房4.2元/㎡・月，叠墅5.8元/㎡・月
核心亮点：7号线地铁、美兰湖生态、国企品质、5.4米抬板、新中式园林、纯低密、精装准现房
三、产品与户型（99-140㎡洋房/叠墅，顺销中）
洋房（99-131㎡精装，总高6-8层）
99㎡三房两厅两卫：总价约373-450万；三开间朝南、LDK一体化、约9.6米面宽、得房率86-90%、精装交付
117㎡3+X房两厅两卫：总价约480-550万；南北通透、双阳台、独立书房、主卧套房、高得房率
131㎡四房两厅两卫：总价约520-600万；四开间朝南、宽景阳台、270°园林景、全屋收纳、改善首选
叠墅（136-140㎡滨水叠墅，少量）
136㎡上叠（5-6层）：总价约650-750万；星空露台、私家庭院、地下室50㎡、主卧套房、一线湖景
140㎡下叠（1-2层）：总价约750-850万；私家庭院80㎡、地下室80㎡、老人房、全景落地窗、园林+湖景双景
四、价格信息（2026.6准现房・美兰湖红盘）
备案均价：约4.65万/㎡（2026.5取证，宝山限价）
成交总价：373万-850万/套（洋房373万起、叠墅650万起，可按揭，首付3成起）
五、周边配套（地铁+生态+教育+商业全优）
交通
地铁：7号线美兰湖站（约1.2km，直达静安寺）
自驾：沪太路、外环高速、南北高架，约20分钟直达静安、人民广场
生态（核心稀缺）
紧邻：美兰西湖公园（约50万㎡湖景）、罗店中央公园、北欧风情街
商业
自带：约5000㎡社区商业（超市、餐饮、健身）
周边：美兰湖天街（约1km）、宝龙广场（约2km）、宜家荟聚（约5km）
教育
公立：罗店中心小学、罗店中学、上外附属宝山学校（约2km）
国际：美兰湖外国语学校、上海私立蒙特梭利学校（约3km）
医疗
三甲：上海中医药大学附属岳阳医院（宝山院区，约3km）、罗店医院（约1.5km）
当上海"北转型"的战略蓝图落笔宝山
这片曾经的生态宜居之地，已然站在了城市进化的风口之上
2020年，北上海生物医药产业园在此揭牌，"张江研发、上海制造"的格局在此夯实。
随着智能装备、生物医药、新材料等前沿产业不断聚集，高知人才持续涌入，如今的美兰湖，已是"科创产业＋生态湖城"双核驱动的国际化科创湖区
一个兼具生态魅力与产业活力的标杆湖区，已然成型
美兰双湖TOD4.0时代的到来，新的城市范式，亦为这片土地赋予新的诗意
【建发云湖玥】踞湖畔核芯之位，坐拥约500米一站式超配生活圈
约600米直抵7号线美兰湖站，一线直达静安寺，可换乘13条轨交，高速通达上海5大区约300米即达约70万方中集金地美兰城TOD（数据源自中集金地美兰城官方微信公众号）
众多高标首店汇聚，北上海潮流生活主场
拥享双湖一园，约244万方生态绿肺约100米美兰西湖公园、约600米美兰湖（数据源自百度百科及相关公开资料测算）
约1500米上海美兰湖高尔夫俱乐
城市资源与自然禀赋，在这里握手言和
再说一个重磅信息，作为上海“四大名校”之首的顶流教育IP，华二教育集团落子宝山，与项目一路之隔的华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！
【建发云湖玥】5月11日开始认购！
首推建面约90-99-117-131m²3-4房
装标2000元/m²
备案均价在46528/m²，总价373万起
认购金30万，计划于5月20日开盘
两日认购180组+，认购率100%
首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼，合计183套房源。
涵盖：约99㎡超配三房（93套）；约117㎡灵动3+X户型（54套）；约131㎡奢阔四房（36套）。
户型图赏鉴
约99㎡真三房凭借"零浪费、高实得、强收纳"的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为"新规下上海上车户型的天花板"。
它打破了"刚需=减配"的行业潜规则，把原本只有140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了99㎡的空间里，实现了四大维度的全面超配。
超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！
整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是纯洋房项目。
项目总高只有10层，清一色一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊
采用经典飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费
叠加4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了约90%的超高实得率
而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个真三房，不是"鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。
超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统
建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。
配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。
更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。
交付部分的储物空间体积高达12立方米，相当于能放下90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。
超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅
建发云湖玥所有住宅都做到了3.1米的奢适层高。
更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。
在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出约26㎡的一体化大通厅。
再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比120㎡大户型的开阔感与通透度。
超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持
在装修品质上，建发云湖玥99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：
三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；
智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；
厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。
正是这种"空间感+功能性+品质感"的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。
土拍回顾及规划
2025年9月第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块（即建发云湖玥），楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。
地块出让面积78013.3㎡，分为四个子地块，为居住用地，其中：
0216-03地块：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；
0211-02地块：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；
0212-01地块：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；
0217-07地块：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。
四个地块规划设计方案均已出炉：
0212-01地块拟建8栋4-8层住宅；
0211-02地块拟建9栋5-17层住宅；
0216-03地块拟建7栋9-10层住宅+1栋14层保障房；
0217-07地块拟建7栋8-10层住宅；
项目规划洋房与叠加两类产品，洋房户型建面约99-131㎡，叠加户型建面约136㎡起，户型规划兼顾居住实用性与空间感，打造贴合湖居生活的居住空间，适配不同家庭的置业需求。
如果说板块价值是基础，那建发・云湖玥的产品力——四大独具特色的越级配置，就是让它脱颖而出的核心竞争力。
一、全域抬板・创新浮岛住区（宝山罕见）
项目最具颠覆性的，是约5.4米全域抬板设计——这是上海少有、也是宝山区域内率先采用的设计，抬板设计将为未来居住方式带来全方位的优化升级。
一方面彻底告别传统车库潮湿昏暗、坡道压抑，实现阳光车库、干爽明亮的归家动线；另一方面有效隔绝外部车流噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹、私密性更强。
叠加约1.5低容积率规划，园林层次更立体完整，下楼即沉浸式花园，居住舒适度远超常规小区。
二、诗意东方・独领风格的美学住区（宝山匠作）
作为宝山区域内率先打造的诗意东方风格住区，建发以新中式匠造手法，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调，在美兰湖一众社区中自成一派，树立区域美学标杆。
三、纯洋房规划・独树一帜的低密纯粹（美兰湖罕见）
项目规划为纯洋房社区，视野开阔通透、楼间距奢阔，建筑限高约18米，户户观景、采光通透，相比高低配社区更显纯粹静谧，是美兰湖板块低密改善选择。
四、全龄配套・独具匠心的生活场域
不止建筑与景观，更以1900㎡下沉式会所+约2500㎡全龄架空层，构建全周期生活场景：
会所涵盖如半场室内篮球场、健身房、覆盖1-10岁分区的儿童游乐园等多元功能，架空层覆盖长者休憩、邻里交流等空间，兼顾全家日常需求，让社区不止是居所，更是有温度的生活共同体。（免责：本项目会所规划、功能布局、运营模式及开放时间仅供参考，后期可能根据实际运营情况调整，具体以交付及物业服务约定为准。）
生活配套
交通方面：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。
教育方面：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校，标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。
商业方面：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。
生态休闲：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。
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