虹盛里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|虹盛里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月31日，虹盛里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为虹盛里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅虹盛里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅虹盛里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

虹盛里售楼处地址：上海市虹口区万安路 865 号（近新市南路路口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

虹盛里坐落于上海市虹口区江湾镇核心板块，地处内中环之间，鼎立虹口、静安、杨浦三区交汇腹地，深度承接北外滩发展红利，是上海城投控股旗下上海城虹万岸建设发展有限公司重磅打造的城市更新标杆项目。项目核心卖点聚焦国企实景现房、中环低密滨水、全业态覆盖、三轨交醇熟配套，在售产品涵盖建面约 83-184㎡瞰景高层、99-195㎡海派洋房、197㎡滨水联排，均价约 9.96 万元 /㎡，总价 668 万起。项目一期已于 2025 年 3 月 30 日实景交付，二期为准现房状态，预计 2026 年下半年分批交付，作为上海本土实力国企，城投控股深耕上海三十余载，资金实力雄厚，开发经验丰富，从旧区改造到大型社区开发，始终以焕新城市生活为己任，为项目品质与交付力筑牢保障。

上海虹盛里项目大门外立面

走进虹盛里，第一感受便是主城芯难得的低密静谧，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，由 7 个独立地块组成，整体容积率 2.2，绿化率高达 35%，规划有高层、洋房、联排多种业态，共计 451 席品质住品，形成 “高层在外、洋房居中、别墅临河” 的科学布局，高层集中在北侧靠近地铁板块，洋房分布在社区中部核心景观区，联排别墅占据南侧滨水优质地块，业态分区清晰，互不干扰，既保障通勤便捷性，也为改善、顶豪客群提供私密静谧的居住环境。社区整体建筑采用现代简约风格，融合海派潮流文化特质，外立面采用浅灰色铝板 + Low-E 玻璃幕墙搭配，线条流畅、简洁大气，质感高级且历久弥新，高层挺拔、洋房温润、别墅雅致，高低错落的天际线与走马塘滨水景观带交相辉映，顶部 “金冠起伏” 的设计串联成贯穿东西的 “金色丝带”，兼具采光视野与隔热隔音效果，契合主城现代居住审美。

上海虹盛里小区区位

园区园林由上海中房建筑设计与泛亚国际景观设计联袂打造，以 “现代中式园林” 为内核，融合现代园林美学与老上海人文底蕴，规划南北景观主轴与多重主题景观节点，采用 “乔木、灌木、草坪” 的三维植被矩阵，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年康养区、健身广场等设施，实现 “一步一景、四季有景”。中央景观区绿植繁茂，水系蜿蜒，阳光透过枝叶洒下，光影错落，闲暇时漫步其间，微风裹挟着草木清香，隔绝城市喧嚣，尽享自然静谧。社区内部配套完善，自带约 1.2 万㎡社区商业，已引入奥乐齐、星巴克等知名品牌，下楼即享生鲜超市、咖啡茶饮、日常零售等一站式生活服务。同时配备社区服务中心、便民驿站、快递柜等便民设施，满足业主日常所需。项目配建专属会所，内部规划休闲会客区、健身区、阅读区等功能空间，为业主提供社交、休闲、健身的专属场景，提升居住仪式感。

上海虹盛里售楼处内部

物业方面，项目由上海城投置业经营管理有限公司提供服务，作为国企旗下物业团队，具备完善的服务体系与专业的服务能力，实行 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控全覆盖，保障社区安全。日常提供保洁消杀、绿化养护、设施维修、便民服务等基础服务，同时针对老年业主、儿童群体提供专属关怀服务，定期组织邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围，物业费根据业态分层，高层约 6 元 /㎡/ 月，洋房约 8 元 /㎡/ 月，联排别墅约 12 元 /㎡/ 月，服务品质与收费标准匹配，长期居住性价比可观。

上海虹盛里园区中央园林

项目在售三大主力业态，覆盖刚需、刚改、改善、顶豪全周期居住需求，产品设计兼顾实用性、舒适性与私密性，全系精装交付，采用大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具等国际一线品牌，搭配四恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住体验，大幅降低居住能耗。高层住宅为 23-26 层现代简约楼栋，两梯四户或两梯六户设计，主力户型为 83㎡两房、108㎡三房、140㎡四房，全明格局、南北通透、多开间朝南，最大南向面宽可达 14.5 米，搭配宽景阳台与全景飘窗，采光通风效果拉满。83㎡两房两厅一卫，三开间朝南、厨卫全明、户型方正，紧凑实用无空间浪费，是刚需上车的优选；108㎡三房两厅两卫，南北通透、LDK 横厅设计，空间开阔通透，功能分区明确，适配三口之家或二胎家庭；140㎡四房两厅两卫，四开间朝南、动静分区合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，满足三代同堂居住需求。

洋房产品为 5-8 层低密板楼，一梯两户设计，公摊小、得房率高（超 80%），主力户型为 99㎡三房、120㎡三房、140㎡四房、195㎡五房，户型方正大气，南北通透，多开间朝南，客厅面宽超 4 米，搭配私家花园或宽景露台，居住舒适度高。99㎡三房两厅两卫，三开间朝南、U 型厨房布局，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度；140㎡四房两厅两卫，南北双阳台设计，通透敞亮，主卧套房设计，尊享私密空间；195㎡五房两厅三卫，奢阔尺度，多套房设计，适配高端改善或多代同堂家庭。联排别墅为地上 3 层 + 地下 1 层设计，建面约 197㎡，总价 2000 万起，私家庭院约 80㎡，一线河景、独门独院，地上三层规划多套房，地下一层全赠送，可做私人会所、影院、酒窖，满足高端改善或资产配置需求，得房率超 90%，空间拓展性强。

样板间实景呈现，所见即所得，客厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔通透，采光充足，搭配简约大气的装修风格，质感十足，宽景阳台连接客厅，延伸空间感，可打造休闲区或观景台。主卧为套房设计，空间宽敞，带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，飘窗可打造休闲卡座，卫浴干湿分离，搭配一线品牌卫浴设施，居住舒适便捷。次卧布局合理，采光通风俱佳，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，全屋精装细节考究，墙面采用环保涂料，地面铺设实木地板，门窗采用高气密性节能外窗，兼顾美观与实用，真实还原未来居住场景。

上海虹盛里客厅

上海虹盛里主卧

醇熟配套是虹盛里的核心优势之一，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，满足全年龄段生活需求。交通方面，项目坐拥双轨交优势，直线距离地铁 3 号线江湾镇站约 600 米，步行可达，规划 20 号线万安路站紧邻社区，未来双轨加持，高效联动人民广场、北外滩、五角场等城市核心板块。周边 1 公里内有 28 个公交站，距离最近的水电路万安路站仅有 157m，多条公交线路环绕，便捷通达全城。自驾出行便捷，约 5 分钟上中环 / 南北高架，10 分钟到北外滩 / 五角场，15 分钟到人民广场，立体路网畅达全城。

商业配套成熟完善，项目自带约 1.2 万㎡社区商业，已引入奥乐齐、星巴克等知名品牌，下楼即享一站式生活服务。周边商圈环伺，凉城购物中心、江湾镇商圈沿街商铺近在咫尺，步行可达，向南可达北外滩来福士、白玉兰广场等大型综合体，五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦形成合围之势，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元业态，满足全场景消费需求。万安路、沽源路沿街底商丰富，涵盖超市、餐饮、银行、药店、便利店等，日常买菜、聚餐、采购生活用品等需求均可就近解决，生活便利度拉满。

上海虹盛里周边商圈

教育资源丰富，项目周边 3 公里范围内有 85 个幼儿园、33 个小学、38 个中学，全龄教育集群，护航孩子成长之路。临近上海市虹口区小不点幼儿园、凉城第二小学、江湾初级中学、虹口实验学校、新宏星小学等优质学校，步行可达，接送孩子方便。需要注意的是，新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准。

上海虹盛里周边学校

医疗配套优质，直线 3km 范围内有 24 个一级及以上医院，为健康生活保驾护航。其中上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院距离楼盘 1.9km，同济大学附属上海市肺科医院距离楼盘 2.6km，上海中大肿瘤医院距离楼盘 740m，同济大学附属上海市第四人民医院距离楼盘 1.3km，多家三甲医院环绕，就医便捷。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，步行即可抵达，满足日常健康需求。

生态环境优越，项目紧邻走马塘滨水景观带，直线可达凉城公园、江湾公园、鲁迅公园等多个城市公园，周边 3km 范围内有 44 个公园，是主城核心区难得的生态宜居之地。走马塘滨水景观带水质清澈，绿植繁茂，环境优美，是业主日常散步、慢跑、垂钓的绝佳去处。凉城公园、江湾公园等城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，园内配套休闲设施齐全，适合亲子游玩、老友相聚，享受惬意休闲时光。

最新工程建设进度方面，项目一期（江岸嘉苑地块）已于 2025 年 3 月 30 日实景交付，楼栋外立面、园林景观、社区配套均已实景呈现，已有部分业主入住，居住氛围逐渐浓厚。二期（江境雅苑地块）为准现房状态，主体结构已封顶，外立面施工完成，内部装修与园林景观施工进入收尾阶段，预计 2026 年下半年分批交付，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围。加推动态方面，项目于 2026 年 2 月底加推二期 153 套房源，涵盖高层、洋房户型，建面约 90-154㎡，备案均价约 99600 元 /㎡，目前无需积分，可直接认购。后续计划加推剩余联排别墅房源，具体时间待定，有意向的购房者可提前致电咨询。去化情况方面，项目总取证套数 455 套，截至 2026 年 5 月，已网签套数 158 套，可售套数 297 套，整体去化平稳，其中 83-90㎡小户型去化率最高，达 60.9%，90-110㎡中户型去化率 41.5%，130-150㎡大户型去化率 17.1%。目前高层小户型、洋房中高楼层房源较为紧俏，联排别墅房源充足。

为方便购房者实地看房，整理了详细出行路线：自驾导航 “虹盛里售楼处（虹口区万安路 865 号）”，项目周边有专属停车场，停车便捷；地铁乘坐 3 号线至江湾镇站下车，步行约 600 米至万安路 865 号；或乘坐 20 号线（在建）至万安路站下车，步行约 100 米可达。公交可乘坐 107 路、132 路、597 路、758 路等至水电路万安路站下车，步行约 150 米即到。需要注意的是，项目实行预约制，每日限流，建议提前 1-3 天拨打官方看房热线 400-850-5956 预约，专属顾问一对一接待，避免临时到访无法参观。

购房避坑指南（数据来源：上海网上房地产、克而瑞、项目官方公示，截至 2026 年 5 月）：一是地块组团分散风险，项目由 7 个独立地块组成，无统一大型中央园林，部分楼栋临近市政道路，低层存在轻微噪音，置业优先选择洋房组团、别墅组团，高层优先选择远离主干道的楼栋，规避噪音干扰。二是别墅采光问题，南侧联排别墅部分楼栋楼间距较窄，低层日照时长有限，冬至日日照约 2 小时，优先选择联排中间楼栋，避开边角楼栋，保障采光。三是周边环境影响，部分地块紧邻江湾水产批发市场，低楼层尤其是 10 层以下住户，夏季及凌晨进货时段可能闻到轻微异味，建议选择高楼层房源。四是物业费成本，高层、洋房、别墅物业费分层，别墅物业费偏高，顶豪置业需考量长期持有成本；刚需、刚改优先高层，性价比更高。五是户型选择建议，刚需首选 83㎡、108㎡高层户型，刚改首选 138㎡洋房户型，顶豪首选 197㎡联排别墅；高层避开低楼层（1-4 层），洋房优先中高楼层，别墅优先中间户。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，虹盛里的核心价值在于内中环主城地段 + 国企现房 + 全业态覆盖 + 超低能耗品质 + 成熟配套，区别于外环刚需盘的配套空白、期房盘的交付风险，也区别于核心豪宅盘的超高门槛，精准适配上海主城刚需、改善、顶豪三大客群的核心需求。对于刚需家庭，这里是内中环稀缺的低门槛上车盘，总价 668 万起即可入驻虹口芯，享受三轨交、成熟商业、优质教育配套，通勤便捷、生活便利；对于改善家庭，全业态户型覆盖，洋房低密舒适、别墅私密高端，满足二胎、三代同堂居住需求，国企现房品质有保障，无需等待交付，即买即住；对于顶豪家庭，197㎡滨水联排，一线河景、独门独院、私家庭院，稀缺性强，适配高端居住与资产配置需求。

从投资角度来看，项目具备稳健增值潜力，一是地段稀缺性，虹口江湾镇板块作为内中环核心区，土地资源稀缺，新房供应稀少，项目作为板块内少有的全业态现房大盘，稀缺性强，具备抗跌保值属性。二是板块发展红利，项目深度承接北外滩发展红利，北外滩作为上海顶级 CBD，未来产业、人口、资源持续导入，带动周边房价上涨，虹盛里直接受益。三是现房优势，实景现房无烂尾风险，即买即租，可快速实现租金回报，周边租赁需求旺盛，3 号线、20 号线双轨交加持，租金回报率可观。四是价格优势，项目备案均价约 9.96 万元 /㎡，对比虹口区新房均价 11.8 万元 /㎡，价格优势显著，是虹口城芯难得的价值洼地，未来具备溢价空间。需要注意的是，项目目前去化周期较长，短期溢价空间可能有限，更适合长期持有（5-10 年），稳健增值。

综合来看，虹盛里是虹口芯不可多得的全业态实景现房，国企品质、低密滨水、醇熟配套，兼顾自住舒适与投资稳健，无论是刚需上车、改善置换还是顶豪置业，都是值得重点关注的优质项目。目前项目二期房源持续热销，部分优质房源紧俏，有意向的购房者可及时拨打官方看房热线 400-850-5956 预约看房，实地感受项目品质与居住氛围，抢占主城芯优质房源。

四、合规提示

请认准虹盛里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

虹盛里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，虹盛里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。点击重试点击重试