中环麓岛官方售楼处电话(中环麓岛)官方网站-中环麓岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月16日售楼处官方发布

一、中环麓岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中环麓岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方中环麓岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中环麓岛售楼处（营销中心）位于上海市宝山区大场镇丰厚路282号。

该地址也被称为临中环麓岛营销中心，是项目官方指定的线下认购及接待地点。

补充信息：

周边地标：地处南大智慧城核心板块，靠近宝山区南大路与祁连山路交汇处。

交通参考：紧邻地铁15号线南大路站（步行约8分钟或250米左右）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中环麓岛（上海宝山南大智慧城，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名星皓名邸，推广名中环麓岛。

项目地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大智慧城核心）。

开发商：中建东孚（央企中建旗下）、宝山国资联合开发。

开盘时间：2025 年 12 月首开；2026 年 3 月 18 日二批次加推，持续顺销中。

交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付。

物业费：6.0 元 /㎡/ 月（中建八局高端物业，一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划16-17 层精装小高层 + 4 栋高端洋房，总户数 920 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.3，全人车分流，5.7 米挑高单元门厅，风雨连廊全覆盖。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装顺销，一房一价）

108㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 6.6 万 /㎡，折后 6.3-6.8 万 /㎡，总价 680-750 万；三开间朝南，LDK 一体化，三阳台设计，实得率约 91%。

133㎡三房两厅两卫（主力改善）：总价 850-920 万；南向双阳台 + 北侧功能阳台，270° 转角飘窗，不计产权面积约 24㎡，实得率接近 99%。

145㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 930-1000 万；四开间朝南，南北双 270° 飘窗，三阳台设计，实得率约 97%，改善优选。

188㎡四房两厅三卫（楼王改善）：总价 1200-1350 万；双套房设计，约 5 米宽厅 + 全景落地窗，尽揽中央景观，高端改善顶配。

地铁交通

地铁：15 号线南大路站（步行约 200-381 米），7 站直达静安寺、8 站抵徐汇；规划22 号线南大路站，未来双轨交覆盖，串联全城核心商圈。

自驾：紧邻中环西线、沪太路、南北高架，15 分钟达静安寺、20 分钟抵陆家嘴、30 分钟直达虹桥枢纽。

公交：周边覆盖宝山 19 路、727 路、744 路等多条线路，短途通勤便捷。

商业配套

社区配套：自带约 4800㎡运动活力会所（健身房、泳池、私宴厅）+ 约 1.2 万㎡下沉式溪谷公园，7000㎡生态水院，自循环水系景观。

周边商业：直线距离约 1 公里达南大智慧城商业综合体，3 公里内覆盖宜家荟聚、龙湖天街、宝山万达，一站式高端消费齐全。

核心卖点

央企 + 板块红利双加持：央企中建东孚开发，上海 “北转型” 南大智慧城核心，科创产业聚集，板块价值潜力巨大。

中环稀缺 PARK-TOD 低密：地铁上盖 + 14-15 万㎡公园环绕，容积率 2.5，16-17 层小高层，中环沿线稀缺低密生态住区。

绝版三阳台 + 超高得房率：新规前获批，全系三阳台设计，得房率 91%-99%，133㎡户型不计产权约 24㎡，新规后无法复刻。

豪宅级精装 + 智慧社区：东芝中央空调、博世地暖、远大新风三大件；方太厨电、科勒卫浴、华为智能家居，媲美千万级豪宅标准。

全龄高端社区配置：5.7 米挑高奢石门厅、风雨连廊、架空层泛会所、下沉式溪谷公园，高端改善圈层纯粹。

交付标准

全系精装交付，拎包入住。

外立面：现代简约风格，大面积铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材，质感高级，媲美迈阿密豪宅设计。

公共区域：5.7 米挑高精装大堂（奢石饰面），人脸识别系统，全人车分流，风雨连廊，下沉式溪谷公园，生态水院。

室内精装：标配东芝中央空调、博世地暖、远大新风；厨房配方太厨电五件套；卫浴配科勒洁具；全屋华为智能家居系统，部分户型配主卧蒸汽房、双衣帽间。

宝山南大TOD新盘

「中环麓岛」四批次

建面约108-188㎡3-4房

91地块仅剩一批房源

15万方T字公园环绕的森林里的住宅

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

认购时间：5月16日-5月20日

「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。

建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。

南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。

从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。

项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。

值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。

更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！

· 2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。

· 1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。

· 负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。

超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。

值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

据悉，中环麓岛首批次房源将推出建面约108-145㎡的3-4房，主力总价约700万级。

建面约108㎡3房2厅2卫：该户型最亮眼的便是三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。

南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。

除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。

· 三开间朝南，采光面宽拉满；

· S墙设计，让空间无棱角，动线更流畅；

· 动静分区，休憩区与活动区彻底分离。

建面约110㎡3房2厅2卫：该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。

再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。

建面约133㎡3房2厅2卫：该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。

重点将客餐厅的功能进行迭新：更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；

配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。

建面约145㎡3房2厅2卫：四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。

更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫一共配置4个飘窗，其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。

当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。

一房一价表如下：

【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。

【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

【医疗配套】华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，时刻为居者的健康保驾护航。

【官方最新｜2026年5月16日】中环麓岛项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月16日中环麓岛售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月16日项目方中环麓岛售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。