国家统计局发布数据,4月宁波楼市各项指数继续全面上扬,离约谈近了?

今天，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。宁波各项数据继续全面上扬。

一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落

4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

宁波新建商品住宅和二手住宅销售价格各项数据都名列前茅

从发布的数据来看宁波4月份的表现可以说相当的惹眼。新建商品住宅价格指数环比上升了1.1个百分比，排列70个城市第12位；同比上升了5.6个百分比，排列70个城市中游；

4月份，由于大批楼盘开盘售罄，一房难求，导致价格也水涨船高，这还是在限价的基础上。

二手住宅价格指数环比上升了0.5个百分比，排列70个城市中游；同比上升了7.1个百分比，排列70个城市第8位。

宁波二手房本来价格基数比较低，说明一年来二手房市场突飞猛进，尤其在一手房一房难求的局面下，二手房迅速成为了购房者的目标。

在户型需求上，新建商品房90-144平方米的改善型房源涨幅较大，以环比上升1.4个百分比先进90平方米以下小户型的0.9个百分比和144平方米以上大户型的0.7个百分比。

而二手房各个面积段上浮区别不大，90平方米以下小户型上升了0.5个百分比；90-144平方米的改善型房源上升了0.6个百分比；144平方米以上大户型上升了0.3个百分比。

宁波到了约谈边缘？

值得注意的是近日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市。

在约谈中，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。约谈后这些城市陆续加码房地产调控政策。

住建部为什么约谈这些城市，肯定是房地产行情太热了，我们结合今天发布的数据看下他们到底有多热？以此为戒来看下宁波的政策风险。

以新建商品住宅环比增值为比较：

成都上升了0.3、太原上升了1.4、西安上升了1.6、海口上升了1.9、三亚上升了1.9、长春上升了0.9、哈尔滨上升了1.3、昆明上升0.7、大连上升1.1、贵阳上升1.3、徐州上升0.8、佛山没有统计数据。

我们发现从这一数据来比较，较高的是海南两个城市海口和三亚，都是1.9，较低的是程度为0.3，其他都在1.0左右。可以说1.0能够作为基本线，而宁波这一数据为1.1，优质进入基本线。

结合宁波4月份市场火爆的场面，其实大家关系的会不会被约谈目前来看真的是55开。当然每个城市有每个城市不同的境遇，但是底线都是一样的。只能希望宁波楼市且行且珍惜。

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文：叶飞

图片源于网络

文中观点仅代表个人

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