全市看房的自住客注意啦!宁波还有哪几个倒挂盘可以“闭眼入”?

这两天，开征房地产税再一次成为了楼市的焦点。

10月23日，全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点征税对象为居住用房。

一石激起千层浪，虽然试点城市尚未公布，但是宁波市民很多都坐不住了，毕竟还有不少人准备出手买房。

根据其他国家的经验，房价最终还是由供需关系决定，房地产税不能从根本上改变楼市的逻辑。

在房住不炒的基调下，那么对于我们这些自住购房者来说，再这样的市场环境及政策背景下，什么样的盘还能入手？

具有倒挂差价、稀缺属性、市中心、强大的交通配套属性、生活便利等以上特征的。

话不多说上干货吧，综合上述几个维度，我们整理了4个板块中4个“独苗盘”；

首先我先为大家捋一捋目前宁波在售的各个板块的优质倒挂楼盘：

01. 推荐第4名：明湖板块-金隅地块

推荐理由1：明湖板块即将进入断供期，目前属于明湖板块的“独苗”；

推荐理由2：毛坯销售均价不高于36000元/㎡，较高销售单价不高于39600元/㎡；相比

周边的二手房，以东部万象府、上湖城章为代表的次新房，二手房挂牌均价在4.6万/㎡左右，倒挂近万元；

敲黑板重点：明湖板块比较火热，属于城市后花园，入场机会比较少，门槛较高，纯改善低密产品，不是所有持币人都有机会入场的；

虽然明湖板块属于政府规划的核心板块之一，也可以理解为东部新城二期，但是目前板块配套尚未成熟，需要等待较长的周期；其次，目前没有地铁，距离最近的地铁约2km，平时需要开车出行；

02. 推荐第3名：三江口-江望悦府

推荐理由1：属于老江东核心板块，周边配套齐全，距离地铁站约400m，出行便利；

推荐理由2：备案均价4W/㎡左右，三江口的次新房成交价近7W/㎡，倒挂大到离谱。

敲黑板重点：倒挂比较严重，有一定的稀缺属性，但项目全部都是大面积，对于刚需自住来说，准入门槛比较高，基本在500万以上；

03. 推荐第2名：姚江新城-滨河沁月

推荐理由1：姚江新城板块内待售的“独苗”；

推荐理由2：毛坯均价不超过2.93W/㎡，又是绿城首入姚江新城的作品，再加上价格门槛相对较低，值得冲一下；

敲黑板重点：虽然入手门槛低，有十四五规划加持，但是板块配套还不够成熟，目前仍以投资客户为主，板块居住氛围不足，未来还需要一个很长的发展周期；

04. 推荐第1名：宁波东部南板块-璀璨万境

自从千亿级的东钱湖新城投资规划出来后，落在东部新城、东钱湖新城“两大顶流”之间的宁波东部南板块，已经是钮祜禄·东部南了。

板块能级在上升，新房货源却少得可怜，目前在售的只有“独苗”——璀璨万境。

这个项目已经成为宁波楼市YYDS，从去年火到现在，之前连广告都没做也能场场日光，目前还有少量入场机会。

但对于全宁波的自住客户来说，现在的时机可能刚刚好。

推荐理由1：性价比很高，从房产网上的备案价来看，单价较低才27700元/m²，还是含装修的；以99m²来算，入手门槛仅275万，放眼整个宁波核心区域，300万不到的门槛也是少有的。

再看看隔壁龙湖天宸原著、荣安心尚园，格兰郡庭二手房成交价都在4.2W/㎡左右，里外里倒挂相差了近140万；

推荐理由2：位置非常好，璀璨万境的位置属于东部新城、老江东、鄞州中心区三心交汇之处，对于全城自住客户非常友好，无论是在东部新城还是南部商务区上班，住在这个位置上班、出行很方便，出门就是南苑枢纽，开车分分钟上高架，快速畅达！

他还是个TOD项目，无缝链接地铁四号线潘火路站，小区地下车库可以直达地铁站，就算是刮风下雨天也完全OK。

推荐理由3：配套齐全，世茂璀璨万境拥有一座约12万方城市级商业综合体-世茂广场；

今年6月3日，世茂广场已经举行了盛大的奠基仪式，未来将引入超250家国内外知名品牌，辐射超62万消费群体；世茂广场的出现填补了宁波东部南板块多年来没有属于自己综合商业体的少有。

就像当年的鄞州万达广场带飞整个鄞州中心区一样，一个综合体才是板块飞升的导火线。

据说，鄞州世茂广场会在住宅交付前开业，这样的消息对于购买璀璨万境住宅的客户来说，简直是极大的利好。

推荐理由4：自住客户多，这个楼盘的自住客很多，据说这里升级包选购率高达98%以上，被业内成为“神话”，也是很多楼盘争相学习的榜样；

对于全市看房的自住购房客户来说，这也是比较关系心的问题；自住客多，在交付后不会出现大量房源抛售的情况，居住品质和价格稳定才有保障；

敲黑板重点：如果你手里只有400万以内的预算，想找个半小时通勤圈的家，配套齐全，又是核心潜力板块，兼具自住和投资的；那么我觉得，这个璀璨万境就是非常好的选择。

最后提醒一句，璀璨万境还有99m²和112m²户型还有少量房源，特别是西边套户型112m²户型，性价比很高，机会稍纵即逝，那么你还等什么？