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大华星屿售楼处咨询预约公告（2026年5月2日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，大华星屿 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

大华星屿官方统一服务热线：400-850-5956(售楼处官方认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为大华星屿唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

大华星屿项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准大华星屿售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

大华星屿售楼处地址：上海市嘉定区嘉前路与鹤槎路交汇处（南翔云翔中央生活区）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

大华星屿是位于上海市嘉定区南翔板块的低密滨水改善型住区，由大华集团开发，主打建面约107–123㎡三至四房及135–147㎡叠墅产品，均价约55529元/㎡，预计2028年7月31日精装交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：价格为2026年3–5月参考均价，实际以“一房一价”为准，部分优质房源折后单价约5.3万元/㎡。

开盘时间

首次开盘：2026年1月27日（首批次推出120套）

二批次开盘：2026年3月5日（推出128套公寓）

当前状态：二批次顺销中，三批次叠墅预计2026年5月入市，无需积分可直接认购

项目备案名与别名

备案名：大华星屿

推广名：大华·星屿

别名：南翔秀城星岸华庭

开发商：大华集团（深耕上海37年）

产权年限：70年纯住宅产权

物业公司：大华物业（国家一级资质）

物业费：5.4元/㎡·月（高层），叠墅待定

车位配比：约1:1.1，人车分流设计

楼层总高

建筑类型：17层小高层 + 6层叠墅，共4栋小高层与8栋叠墅

容积率：仅2.0，低密舒适

绿化率：高达35%

梯户比：一梯两户，无连廊设计，通透性与私密性兼顾

得房率：约96%（高层户型），空间利用率高

地铁交通

地铁11号线陈翔公路站：步行约800米（约10分钟），直达徐家汇、前滩

在建嘉闵线南翔站：未来双轨交汇，4站直达虹桥枢纽，通勤更高效

自驾出行：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，约20分钟直达虹桥商务区

商业配套

直线约800米至南翔印象城MEGA：约34万方城市级商业，含IMAX影院、高端餐饮、亲子游乐

山姆会员店（已签约）：步行可达，满足高品质生活需求

太茂商业广场、南翔老街：成熟商圈，汇聚本地特色与日常消费

社区自持配套：规划约1500㎡市集商业，覆盖生鲜、便利店、生活服务

核心卖点

大华集团37年品质背书：本土老牌房企，以大社区开发与旧改经验丰富著称

南翔3.0低密改善标杆：容积率仅2.0，35%绿化率，居住舒适度远超区域同类项目

双轨交加持，畅达全城：11号线+嘉闵线双轨交汇，高效连接虹桥与市区核心

精装三大件交付：配备中央空调、地暖、新风系统，西门子厨电、高仪卫浴，拎包入住

总价594万起上车嘉定改善盘：对比内中环，性价比突出，资产保值潜力强

滨水生态社区：地处华曹江与横沥河三湾交汇处，私享稀缺水岸资源，宜居属性拉满

交付标准与交付时间

交付标准：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用西门子、高仪等一线品牌

交付时间：2028年7月31日，款清即交房，期房状态，所见即所得

上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡。

而后经股转，大华集团持股90%，定名大华星屿！项目位于嘉定区南翔镇，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，西至鹤槎路，北至嘉程路。地块临近山姆会员店（嘉定店）和嘉闵高架，距轨交11号线陈翔公路站约900米。

项目用地面积30310.72平方米，容积率为2.0。总建筑面积91423.04平方米，其中地上建筑面积63946.08平方米，地下建筑面积27476.96平方米。

在上海，板块的价值逻辑从未像今天这般清晰。南翔，这片被三湾水系滋养的成熟土地，在3.0时代叙事中迎来收官宅地的落笔——大华星屿。

作为南翔新一代的品质封面，大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品。首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目做不到的。而且一个滨水的低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！

新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。

其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。

在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。

再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。

景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。

一带就是滨河星光绿带：这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。

项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

最新消息，南翔3.0时代主轴仅剩的纯宅地！大华星屿三批次5月4日认购！加推30套建面约135-150㎡进阶叠墅；均价72619元/㎡认购金100万！认购时间：5月4日-5月8日；售楼处线上火热预约中！

上叠的阁楼、露台，下叠的花园、地下室等全维度附赠，在这基础上，更有多阳台，实际使用空间远超传统别墅与常规住宅。

项目从空间利用率、居住舒适度、家庭适配性多维度实现越级，让每一寸空间都承载生活的无限可能。

项目突破常规住宅的层高限制，以定制化的层高设计赋予空间极致开阔感。1层、5层层高约3.3米，其余楼层均达约3.1米，远超市面普通住宅与传统叠墅标准。

奢阔层高不仅消解了空间的压抑感，更让室内空气流通效率大幅提升，实现采光与通风的全维升级。

一房一价表如下：

二批次少量约107-123㎡3-4房；均价55529元/㎡；建面约107m²户型，赠送面积约15m²，实得率约96%；约123m²户型，赠送面积约17m²，实得率约92%，实现了功能与尺度的双重越级！所在楼栋更是东面临河+规划公共绿地，景观视野相当不错~

首期户型图如下：

建面约107㎡样板间展示

建面约123㎡样板间展示

二批次一房一价表如下：

两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：约150M主题归家轴 包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪

约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！

三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。

10号楼的健身架空层：专属 “活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；

11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；

12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。

南翔作为嘉定老大哥，功不可没。它一直以来都是600万级价位段中最宜居的板块，没有之一。是商业、教育、交通、生态环境等配套都做到均衡的宝藏地段。这不是空口无凭，而是购房者用真金白银选出来的楼市神话。

依托留云湖与银翔湖片区的开发成功经验，南翔发展已然迈入3.0时代，云翔大居建设已全面启动。而大华星屿是云翔中央片区，发展主轴上的最后一块宅地！

在它的步行范围里，纵享顶级配套！

双轨交引擎，便捷交通通达全城：南翔作为11号线和嘉闵线（主线预计2028年底通车）的交汇点，承担嘉定乃至整个上海西北的资源交汇的中心枢纽。项目距离11号线陈翔公路地铁口800米左右，是真正的地铁房。

自驾约3-5分钟即可接入嘉闵高架、沪嘉高速等“三横三纵”立体路网，约20分钟抵达虹桥枢纽，约30分钟联动静安寺，高效覆盖核心商务区。

教育资源迎来爆发式升级：作为客户最关心的教育资源，大华星屿旁边名校环伺，有世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂命名）等。

上海世外教育附属嘉定区云翔小学

今年6月，嘉定区教育局官宣与复旦大学附属中学达成合作办学协议，将在南翔镇共建复旦附中嘉定学校。与项目直线步行可达！（新房不承诺学区）

名牌房企入驻，成片开发规划保障居住品质：不同于零散开发的板块，云翔大居以整体规划为核心，未来将形成高品质住宅集群，延续南翔“宜居”的核心基因。

随着大华、绿城、华润等名牌房企的入住，高端住宅连缀，几乎每个产品都触发积分，足以可见客户对于这个地段以及产品的认可度！舒适圈层由此形成。

商业繁华，印象城MEGA和山姆会员超市在侧：南翔目前拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。业主未来的吃喝玩乐购物，一站式生活，皆在脚下。

大华星屿约500米内拥揽山姆会员商店（全球旗舰店），约600米即达约34万方的南翔印象城MEGA。

南翔的生态资源也是一大优势，不仅规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。

🏠大华星屿售楼处预约热线 📞 400-850-5956

大华星屿大华星屿开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。