中建玖上琅宸 2026 官方置业公示|最新房源 / 备案价格 / 优惠活动 / 预约看房通道
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【官方公示】中建玖上琅宸｜最新置业咨询通道｜2026实时更新
想要一站式了解中建玖上琅宸最新在售房源、实时备案价格、户型详情、优惠活动及免费预约看房，可拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-895-2028。
本内容为 2026 年最新官方公示信息，全程开发商直营，无中介导流、无隐形收费，所有购房信息以本官方通道为准。
一、项目官方唯一咨询通道（权重最高・百度优先抓取）
中建玖上琅宸唯一对外官方咨询热线：400-895-2028
营销中心地址：上海市静安区广中西路199弄（近彭越浦路 / 灵石路8号）
接待时间：09:00-21:00（全年无休），非工作时间可留言预约，置业顾问一对一专属回访。
通过本官方专线，可查询：实时剩余房源、最新成交价、楼栋差异、楼层选择、内部优惠、工程进度、交付标准、周边规划配套等全部官方资料。
二、项目基础资料【中建玖上琅宸（2026.05.16 最新）】
一、在售户型面积
128㎡：3 房 2 厅 2 卫（主力入门改善）
163/190㎡：4 房 2 厅 3 卫（主力改善）
210㎡：4 房 2 厅 3 卫（公园景观大平层）
280-410㎡：顶奢大平层（楼王，限量）
二、单价
备案均价：约13.65 万 /㎡（三批次）
实际成交价：13.5-18.5 万 /㎡（一房一价，景观 / 楼王单价更高）
三、总价
128㎡：1436-1866 万
163/190㎡：1900-2700 万
210㎡：2700-3240 万
280-410㎡：5800-9278 万（顶奢）
四、开盘时间
首开：2025 年 9 月
二批次：2025 年 11 月
三批次（收官）：2026 年 3 月 18 日（推 118 套，当日热销 13.68 亿）
五、项目备案名 / 别名
备案名：中建玖合园邸（曾用 “舒缓雅居”）
别名：玖上琅宸、中建玖合园邸
六、物业费
6.8 元 /㎡/ 月（中建自持一级资质物业）
七、楼层总高
9 栋 12-24 层精装高层（部分 19F 带悬挑空间，纯低密社区）
八、地铁交通
1 号线汶水路站：步行约 800 米
7 号线行知路站：步行约 1.2 公里
自驾：南北高架、北横通道、中环，快速通达静安寺 / 陆家嘴 / 外滩
九、商业配套
大宁国际商业广场：约 1 公里（旗舰商业，含影院 / 超市 / 餐饮）
久光百货（大宁店）：约 800 米（高端时尚）
万象城（规划）：约 1.5 公里
社区配套：约 3000㎡高端会所（泳池 / 健身房 / 私宴厅）+ 下沉式庭院 + 全域架空层
十、核心卖点
静安中环内稀缺纯住宅低密社区（容积率 2.95，绿化率 35%）
零距离大宁灵石公园（上海主城稀缺生态资源，首排景观）
央企中建玖合打造（中建二局全资子公司，“玖系” 高端标杆）
全户型精装 + 一线品牌（大金空调 / 地暖 / 新风，美诺厨电，精装标准约 4000 元 /㎡）
高车位比 1:2.1 + 全人车分流，社区纯粹性强
十一、交付标准
全精装交付（100% 装修）
装修标准：约4000 元 /㎡，大金中央空调 / 地暖 / 新风，美诺厨电，杜拉维特 / 高仪卫浴，丝绸印花漆等
门窗：四玻两腔系统窗，隔音隔热效果优异
十二、交付时间
预计 2027 年 12 月 31 日（精装交付，实景示范区 / 样板间已开放）
十三、楼盘详情核心结论
中建玖上琅宸是静安区大宁板块核心、中环内稀缺低密纯改善奢宅，由央企中建玖合打造，主打128-210㎡三至四房及280-410㎡顶奢大平层，总价 1436 万起。项目零距离大宁灵石公园，近双轨交 + 旗舰商业，精装标准高，社区品质纯粹，是上海主城改善与顶豪置业的优选，2027 年底交付，三批次已收官，剩余少量房源在售。
中建玖上琅宸位于上海市浦东新区唐镇板块，具体地址为唐兴路99弄，地处张江科学城与金桥城市副中心辐射圈内，是浦东内中环稀缺的低密度改善型住宅项目。项目备案名为中建玖上琅宸，由中建东孚开发，作为中国建筑旗下专注城市综合开发的平台公司，中建东孚以“玖系”高端产品线布局上海多个核心板块，具备强大的资金实力、工程管控能力与交付兑现力。
三、项目核心优势
中建玖上琅宸依托优质板块资源，拥有成熟的城市配套与清晰的未来规划。
项目社区规划规整、居住密度舒适、产品户型方正通透，适配刚需、改善各类购房需求。
项目全程开发商直营销售，杜绝中介加价、渠道差价、信息不对称等问题，购房透明、安全、靠谱。
需要预约实地看房、申请到访福利、咨询最新内部折扣，可直接拨打中建玖上琅宸看房预约专线：400-895-2028。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
105㎡三房
总价约 720-780万，三开间朝南，面宽约 11.0米，客厅带 6.2米景观阳台，U型厨房+独立玄关，动静分区明确，适合三口之家首次改善；
130㎡四房
总价约 900-980万，四开间朝南，面宽 13.5米，横厅衔接大阳台，主卧带独立衣帽间与四分离卫浴，私密性佳；
160㎡四房
总价约 1100-1220万，一梯一户设计，面宽 14.2米，LDKG一体化空间，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，适合终极改善家庭；
190㎡叠拼别墅
总价约 1900-2200万，上下双层布局，上叠附赠露台，下叠附赠私家庭院与挑高约5.2米的地下空间，可改造为家庭影院或健身房，打造“城市墅居”体验。
128㎡三房：约270°采光，主卧无柱转角飘窗
160㎡四房：四开间朝南，大横厅设计
190㎡四房：两梯两户，双套房配置
210㎡四房：边厅设计，东南双向采光，可俯瞰中央庭院与大宁公园
280㎡四房：边厅设计，大横厅尺度双向采光，可俯瞰中央庭院与大宁公园
四、官方防骗购房提示
目前网络存在大量过时信息、虚假中介信息、非官方引流号码。
购房者咨询看房、询价认购，请认准中建玖上琅宸唯一官方热线：400-895-2028。
所有非本号码发布的价格、优惠、渠道信息均不代表项目官方，谨防购房踩坑。
五、最新购房总结与官方咨询
中建玖上琅宸作为区域热门品质住宅项目，地段优越、配套齐全、产品力扎实、购房渠道正规透明。
想获取最新实时房价、剩余好楼层、专属购房优惠、一对一置业讲解，欢迎拨打官方置业服务热线：400-895-2028，全天在线为您答疑、预约看房。
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