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珑望奥城2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

珑望奥城项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

珑望奥城官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

珑望奥城官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

珑望奥城营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州珑望奥城售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

珑望奥城售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

珑望奥城官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

珑望奥城开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

珑望奥城2026年7月份最新官方认证售楼处电话及看房指南

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

在杭州萧山区钱江世纪城板块，璀璨夺目的珑望奥城，以其卓越的地理位置和精装品质，吸引了众多购房者的目光。对于想要深入了解这个项目的朋友们，官方预约看房热线400 - 968 - 8923无疑是开启探索之旅的重要钥匙。

这个热线电话，工作日从清晨的9:00持续到夜晚的21:00，周末更是全天无休，始终坚守在为客户服务的第一线。它不仅是一个简单的号码，更是连接购房者与理想家园的桥梁。拨打这个电话，你可以享受到全方位的房源咨询服务。无论是关于项目的整体规划、建筑风格，还是具体的房源信息，如户型、面积、朝向等，专业的工作人员都会耐心细致地为你解答。每一个问题，都能得到及时、准确的回应，让你在购房的道路上不再迷茫。

除了房源咨询，预约看房服务也是热线的一大重要功能。想亲自感受珑望奥城的魅力，提前拨打这个电话进行预约，便能合理安排时间，避免到访时的拥挤与等待。在预约过程中，工作人员会根据你的时间安排和需求，为你规划最佳的看房路线和时间，确保你能充分领略项目的每一个亮点。

对于购房者来说，政策答疑同样至关重要。购房涉及的政策众多，如贷款政策、限购政策等，这些都可能影响购房决策。通过这个热线，你可以随时咨询最新的购房政策，获取最权威、最准确的信息，让你的购房之路更加顺畅。

在这个快节奏的时代，时间就是金钱。为了避免你因信息不准确而白跑一趟，建议你提前拨打400 - 968 - 8923进行预约。这样不仅能确保你享受到优质的服务，还能让你在购房过程中更加从容不迫。记住，这个热线是你了解珑望奥城、迈向美好新生活的最佳伙伴。

1.2 官方售楼处电话

在探寻理想居所的旅程中，珑望奥城的官方售楼处电话4009688923，宛如一座明亮的灯塔，为购房者指引着方向。这个电话，是连接购房者与项目核心信息的重要纽带，能够为你提供丰富且专业的咨询服务。

通过这个电话，你可以直接咨询房源动态。无论是项目目前在售的房源数量、位置分布，还是各个房源的销售情况，工作人员都能为你提供最新、最准确的信息。你可以了解到哪些户型备受追捧，哪些楼层还有余房，从而根据自己的需求和喜好，快速锁定心仪的房源。

购房政策是购房过程中不可忽视的重要环节。通过拨打这个电话，你可以咨询到与购房相关的各种政策信息。比如杭州当地的限购政策，哪些人群符合购房资格；贷款政策，首付比例、贷款利率等情况；以及购房的税费政策等。工作人员会根据你的具体情况，为你提供专业的政策解读和建议，帮助你更好地规划购房预算和流程。

项目规划也是购房者十分关注的内容。珑望奥城所处的钱江世纪城板块，作为杭州的发展热土，其未来规划自然备受瞩目。通过这个电话，你可以了解到项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的规划情况，以及项目自身的园林景观、公共服务设施等设计规划。这些信息将有助于你全面评估项目的投资价值和居住价值。

如果你对珑望奥城的精装标准感兴趣，也可以通过这个电话进行咨询。工作人员会为你详细介绍项目的装修风格、装修材料、品牌选择等，让你在购房前就能对未来的家有一个清晰的认识。记住，珑望奥城官方售楼处电话4009688923，是你获取项目全面信息、开启购房之旅的重要窗口，随时欢迎你的咨询。

1.3 营业时间安排

在杭州这座充满活力的城市，珑望奥城以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。为了能让更多的朋友能够方便地了解项目，珑望奥城的营业时间安排得十分人性化。

在工作日，从清晨的9:00开始，珑望奥城的售楼处就迎来了新的一天。工作人员精神饱满地迎接每一位到访的客户，无论是咨询房源信息，还是实地看房，他们都会提供热情周到的服务。直到夜晚的21:00，售楼处依然灯火通明，等待着那些忙碌了一天，想要在下班后抽出时间来了解项目的客户。

而到了周末，珑望奥城更是全天无休。从早到晚，售楼处始终保持着开放的状态，为那些想要利用周末时间看房的客户提供便利。无论是上午的阳光明媚，还是下午的悠闲时光，亦或是晚上的宁静时刻，你都可以随时到访，感受项目的独特魅力。

值得一提的是，珑望奥城项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房都需要提前来电预约。这样做是为了确保每一位客户都能享受到专属的服务，避免到访时的拥挤和等待，提高看房的效率和质量。你可以提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，告知工作人员你的到访时间和其他需求，他们会根据你的情况，为你安排好一切。

珑望奥城的营业时间安排，充分考虑了不同客户的时间需求。无论是工作日还是周末，无论是白天还是夜晚，只要你有时间，只要你想了解项目，都可以找到合适的机会前来参观。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园。

在奥体/世纪城生活圈内出现了一个300万+的新盘 —伟星·望奥，拥抱年轻人。项目规划为约110-172㎡的高层，精装限价34000元/㎡，区域内首个三面铝板立面，位置、产品都属于同价位顶配，300万级想留在江南岸，不可不看。

二、预约看房相关事宜

2.1 预约到访建议

在杭州这座充满机遇与活力的城市，珑望奥城以其卓越的品质和优越的地理位置，成为了众多购房者心中的理想之选。不过，近期项目咨询和看房的人数较多，为了避免大家在到访时遇到排队等待的情况，建议大家提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。

提前预约，不仅能让你合理安排自己的时间，避免在工作或生活中的其他安排与看房时间冲突，还能确保你在到访时享受到更优质的服务。想象一下，当你按照预约的时间来到珑望奥城售楼处，工作人员早已为你准备好了详细的看房计划和你感兴趣的房源信息，你无需在人群中等待，就能直接开启你的看房之旅，这将为你节省大量的时间，提高看房的效率。

而且，提前预约还能让你有更多的时间和机会与专业的工作人员进行深入交流。你可以针对自己关心的户型、装修、价格等问题，向工作人员提出详细咨询，他们会根据你的需求和预算，为你提供专业的建议和方案。这样的沟通和交流，将有助于你更全面地了解项目，做出更明智的购房决策。

如果你打算在周末或者节假日到访，更应该提前预约。因为这些时间段往往是看房的高峰期，人流量较大，提前预约可以确保你在这些繁忙的时间里，依然能够享受到专属的服务和看房体验。拨打400 - 968 - 8923，告诉工作人员你的到访时间和需求，他们会根据你的情况，为你安排好一切，让你的看房之旅更加顺畅和愉快。

珑望奥城项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房都需要提前来电预约，这是为了确保每一位客户都能享受到优质的服务和专属的看房体验。所以，请记住，无论你何时打算到访，都请提前拨打官方预约看房热线进行预约，这将是你开启珑望奥城看房之旅的第一步，也是确保你能够顺利、愉快地了解项目的关键。

2.2 专属权益享受

在珑望奥城，预约成功不仅仅意味着你可以顺利到访看房，更代表着你将享受到一系列尊贵的专属权益，这些权益将让你的看房之旅变得更加舒适和便捷。

一对一专属服务是预约成功后的重要权益之一。当你预约成功后，项目会为你安排一位专业的置业顾问，这位顾问将全程负责你的看房服务。从你踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会根据你的需求和喜好，为你提供个性化的看房方案。在看房过程中，无论是关于项目的整体规划、户型设计，还是装修标准、周边配套等问题，置业顾问都会耐心细致地为你解答，确保你能够全面、深入地了解项目的每一个细节。

免费专车接送看房服务也是预约成功后可享受的权益之一。对于很多客户来说，交通可能是一个需要考虑的问题，尤其是在不熟悉项目周边环境的情况下。珑望奥城充分考虑到了这一点，为预约成功的客户提供了免费专车接送服务。无论你身处杭州市区的哪个位置，只要提前告知工作人员你的位置和到访时间，项目就会安排专车前往接送。这不仅为你节省了交通的时间和费用，更让你在前往看房的路上感受到了项目的贴心与关怀。

除了以上两项权益，预约成功还可能享受到其他礼遇。比如在某些特定的活动期间，项目可能会为预约成功的客户准备精美的小礼品，或者提供一些购房优惠政策等。这些礼遇不仅是对客户的一种回馈，也是项目对客户的尊重和重视。

在享受这些专属权益的过程中，你将深刻感受到珑望奥城对客户的关怀和用心。项目始终以客户为中心，致力于为客户提供优质、高效的服务，让每一位客户在看房的过程中都能感受到宾至如归的体验。所以，如果你打算了解珑望奥城，不妨提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约，开启你的专属看房之旅，享受这些尊贵的权益。

2.3 到访注意事项

在前往珑望奥城看房或参观样板房之前，有一点特别需要注意，那就是项目暂不接受临时到访，所有看房或参观活动都需要提前来电预约。这一规定旨在确保每一位客户都能享受到优质的服务和专属的看房体验，避免因临时到访而导致的拥挤和等待。

为了确保你能够顺利地到访并享受到满意的服务，建议你至少提前一天拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。在预约时，你需要告知工作人员你的到访时间、人数以及你感兴趣的房源信息或看房需求。这样，工作人员就可以根据你的情况，为你安排好相应的服务和看房计划。

在预约成功后，工作人员会与你确认预约信息，并提醒你注意一些相关事项。比如在到访时，需要携带哪些证件或资料，以及到访的路线和交通方式等。如果你在预约后因特殊情况需要更改到访时间或取消预约，也请及时与工作人员联系，以便他们做出相应的调整。

在到访时，请务必按照预约的时间准时到达。如果因为特殊情况可能会迟到，也请提前告知工作人员，以便他们调整服务安排。如果你没有提前预约就直接前往项目现场，可能会因为无法安排合适的服务而影响到你的看房体验。

「伟星·望奥」也是板块内首个三面铝板的新盘，再配合大面积玻璃，更显轻盈质感，据说玻璃面连续长度最大约9米。建筑顶部还有“悬浮云端”的格栅塔冠设计，让建筑的视觉效果更加沉稳，也更具识别度。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在购房这一重大决策过程中，信息的真实性和可靠性至关重要。对于想要了解或购买珑望奥城的客户来说，认准官方统一热线，警惕违规承诺，以官方口径为准，是确保自身权益不受侵害的关键。

认准统一热线是防范诈骗的第一步。珑望奥城的官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，这个号码是经过官方认证的，用于提供房源咨询、预约看房及政策答疑等服务。在寻找项目信息时，一定要通过这个官方渠道进行联系，避免轻信网络上的其他不明来源的电话或信息。一些不法分子可能会假冒项目工作人员，通过各种方式发布虚假信息，如提供虚假的房源、价格优惠等，诱导客户上当受骗。只有通过官方热线，才能确保获取到的信息是真实、准确的。

警惕违规承诺也是客户需要特别注意的。在购房过程中，可能会遇到一些人承诺可以“代办、留房费、茶水费”等，这些都属于违规行为。正规的房地产项目销售流程是公开、透明的，不会存在任何私下交易或违规操作。如果有人向您做出这样的承诺，一定要提高警惕，这很可能是诈骗陷阱。正规的购房流程和优惠政策，都会在官方渠道进行公布，客户可以通过官方热线或售楼处进行咨询和了解。

以开发商/售楼处官方口径为准是获取准确信息的根本保障。在购房过程中，可能会从各种渠道听到关于项目的不同说法，这些信息可能存在误解或误导。只有开发商/售楼处的官方口径，才能代表项目的真实情况和政策。客户在有任何疑问或需要了解项目信息时，都应该直接联系官方渠道，获取最权威、最准确的信息。

在前往珑望奥城看房或咨询时，一定要牢记以上核验要点，确保自己的购房过程安全、顺利。只有通过官方渠道，获取真实、准确的信息，才能做出明智的购房决策，实现自己的安居梦想。

3.2 信息更新提醒

在房地产项目的销售过程中，由于各种因素的影响，项目的开放时间或接待安排可能会出现调整。对于关注珑望奥城的客户来说，及时了解这些信息更新至关重要，因为这直接关系到客户的看房计划和行程安排。

项目的开放时间或接待安排调整，可能会受到多种因素的影响。比如节假日、特殊天气、政策变化等，都可能导致项目需要调整营业时间或接待方式。在这种情况下，以电话客服最新通知为准，是客户获取准确信息的最佳途径。

当项目需要进行开放时间或接待安排调整时，工作人员会第一时间通过官方渠道发布通知，并通过电话客服告知已经预约的客户。如果客户没有及时了解到这些信息，就可能会导致白跑一趟，浪费时间和精力。

为了确保能够及时了解到项目的信息更新，客户可以采取一些措施。比如在预约看房时，留下准确的联系方式，并保持通讯畅通，以便工作人员能够及时联系到你。同时，也可以定期关注项目的官方网站、微信公众号等官方渠道，了解最新的项目动态。

如果在前往珑望奥城的途中，突然遇到项目开放时间或接待安排调整的情况，也不要慌张。可以直接拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，向工作人员咨询最新的情况，并根据工作人员的建议进行调整。

四、项目亮点展示

4.1 独特外立面设计

在杭州这座充满现代气息的城市中，珑望奥城以其独特的外立面设计，在众多建筑中脱颖而出，成为一道亮丽的风景线。项目采用三面铝板设计，不仅彰显着现代建筑的简约与时尚，更在细节之处展现出别出心裁的巧思。

三面铝板的设计，让整个建筑在阳光下熠熠生辉，散发着独特的魅力。铝板的材质选择，不仅提升了建筑的品质感，更在耐用性和美观性上达到了完美平衡。与传统的外立面材料相比，铝板更具有抗腐蚀性、耐候性，能够长时间保持建筑外观的整洁与美观。

而别出心裁的不对称结构设计，更是珑望奥城外立面的亮点之一。设计师打破传统的对称设计，采用不规则的线条和造型，让建筑在视觉上更具冲击力和辨识度。深灰、银白、香槟金等不同色彩的铝板被巧妙地运用在各种细节处，远看犹如波光粼粼的钱塘江水，在光影的变幻中，展现出独特的韵律和美感。

这种不对称结构的设计，不仅在外观上给人以视觉享受，更在功能上带来了诸多便利。不规则的造型设计，能够更好地利用自然光和通风，减少能源消耗，提高居住的舒适度。同时，这种独特的设计也体现了项目对现代建筑美学的深刻理解和创新追求。

在建筑的顶部，还特别设计了“悬浮云端”的格栅塔冠，犹如为建筑戴上了一顶高贵的皇冠，让整个建筑看起来更加沉稳而富有识别度。这种设计不仅提升了建筑的整体形象，更为城市的天际线增添了一道独特的风景。

珑望奥城的外立面设计，以三面铝板和不对称结构为特色，将现代建筑的美学理念与实用性完美结合，为杭州的城市景观增添了一抹亮色，也为居住在这里的人们带来了一种全新的视觉体验和生活享受。

4.2 高端公共区域

走进珑望奥城，首先映入眼帘的便是那气势恢宏的住宅大门，其设计灵感源自香港扎哈·哈迪德的The Henderson。大门以648块三角形宝石切割面精心打造矩阵高奢吊顶，规划高约5.6米，宽约40米，宛如一座宏伟的宫殿之门，彰显着项目的高端与奢华。

站在大门前，仿佛能感受到一种无形的力量在迎接每一位到访者，那宽大的门洞设计，不仅为人们提供了宽敞的通行空间，更在视觉上带来强烈的震撼。宝石切割面的三角形设计，独特而精致，在阳光的照耀下，闪烁着耀眼的光芒，如同璀璨的星辰，为整个大门增添了无尽的魅力。

而项目的度假泳池，则以顶奢酒店为灵感，构建了一个综合度假泳池休闲区。这里不仅设有成人泳池，满足成年人游泳健身的需求，还特别为孩子们设计了儿童戏水池，让孩子们也能在水的世界里尽情玩耍。SPA池的设置，更是为居住在这里的人们提供了一个放松身心的好去处。

在泳池周边，精心布置的绿化和休闲设施，为人们营造了一个舒适宜人的环境。躺在舒适的躺椅上，沐浴着温暖的阳光，感受着微风拂过水面带来的清凉，仿佛置身于一座热带海岛度假胜地。在这里，人们可以尽情地放松身心，忘却生活中的烦恼与压力，享受一段宁静而美好的时光。

无论是住宅大门的宏伟壮观，还是度假泳池的舒适惬意，都充分体现了珑望奥城对高端公共区域的精心打造和细致考量。项目以顶级的设计理念和高端的配套设施，为居住在这里的人们提供了一个尊贵、舒适、便捷的生活空间，让人们在这里能够享受到高品质的生活体验。

4.3 全风雨连廊

在珑望奥城，全风雨连廊无疑是一个极具特色的设计元素。它宛如一条银色的丝带，蜿蜒穿梭在园区之中，总长度约260米，将整个园区的景观节点有机地融合在一起。

这条全风雨连廊的出挑设计十分巧妙，约3米的出挑宽度，既不会显得过于笨重，也不会显得过于单薄，恰到好处地为行人提供了一个遮风挡雨的空间。无论是在炎炎夏日，还是在阴雨绵绵的季节，行人都可以在这条连廊中自由穿梭，无需担心烈日暴晒或雨水侵袭。

从功能上看，全风雨连廊首先起到了连接作用。它将园区内的各个建筑、景观节点紧密地联系在一起，形成了一个完整而便捷的交通网络。居民可以通过连廊轻松到达健身房、游泳池、儿童游乐区等公共设施，大大提高了生活的便利性。

全风雨连廊还具有美化环境的作用。连廊的设计风格与整个园区的建筑风格相协调，其简约而现代的线条，为园区增添了一份时尚感。连廊两侧的绿化景观与连廊相互映衬，形成了一道美丽的风景线，让居民在行走的过程中，能够欣赏到美丽的景色。

在紧急情况下，全风雨连廊还能作为紧急避难场所。它宽敞的空间和坚固的结构，为居民提供了一个安全可靠的避难之地，让居民在遇到突发事件时，能够迅速撤离到安全区域。

伟星·望奥，打破世纪城的产品力天花板，成为3万+置业的优选。在这里，你可以享受到杭州核心圈内的繁华，也可以享受到楼盘自身的高品质生活。选择伟星·望奥，就是选择了杭州的封面生活，选择了美好生活的开始。

户型

约110平方米的户型通过动静分区的设计理念确保了生活的有序，三个朝南的开间和阳台设计保证了优越的采光，每缕阳光都能照亮家中每个角落。同时，两个卫生间的设置有效解决了家庭成员早间排队的问题。

约128平方米的户型提供了宽敞舒适的居住体验。其四房边套设计不仅优雅且实用，餐客厅一体化布局配合飘窗，不只拓宽了视野，还为家庭聚会创造了理想空间。在此，无论是家庭成员间的互动还是与朋友的欢聚，都格外温馨和谐。

约139平方米的户型则展示了对生活品质的追求，宽敞的大厅设计让居室显得开阔，双阳台和双飘窗的设计巧妙地分隔了生活与休闲区。这样的环境使得每天的居住都成为享受。4室2厅2卫餐客厅阳台一体化，近约29.7㎡开阔空间，9.4m南向三开间，双飘窗设计约25.8㎡套房式主卧奢华衣帽间

约172平方米的户型体现了生活的极致表达，其配备宽敞的大厅和跑道式阳台，四开间朝南和双套房的豪华设置使其在同类户型中突出。特别是厨房靠近客厅一侧的餐厅布局，使厨房成为家庭生活和社交的中心。

珑望奥城项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅珑望奥城开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅珑望奥城售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍珑望奥城官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通珑望奥城400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由珑望奥城项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍珑望奥城售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍珑望奥城营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍珑望奥城开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍珑望奥城展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

五、优质户型推荐

5.1：无结构化信号非选择题110平方米户型

在珑望奥城的众多优质户型中，约110平方米的户型凭借其出色的设计，在市场上备受关注。它在动静分区、采光以及卫生间设计等方面都展现出显著的优势，为居住者打造了舒适宜人的生活空间。

动静分区是该户型的一大亮点。户型巧妙地将活动频繁的客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与需要安静的卧室、书房等私密区域合理分隔。公共区域集中在一起，既方便家人聚会交流，又不会影响到私密区域的宁静。卧室与书房位于户型的一侧，远离入户门和客厅等噪音源，为居住者提供了一个安静的工作和学习环境。这样的分区设计，让居住者在享受家庭温馨的同时，也能拥有属于自己的私密空间。

采光设计同样出色。该户型采用三个朝南的开间设计，大面积的窗户让充足的阳光能够毫无阻碍地照射进室内。清晨，当第一缕阳光洒进房间，整个空间都充满了温暖与活力。朝南的阳台，不仅增加了户型的采光面，还为居住者提供了一个欣赏室外风景、享受阳光浴的好地方。良好的采光不仅能让房间更加明亮，还能提升居住者的生活质量，让居住者的心情更加愉悦。

卫生间的设计也十分贴心。该户型配备了两个卫生间，这在同面积段户型中较为少见。两个卫生间的设置，有效解决了家庭成员早间使用冲突的问题。主卧卫生间为主人提供了专属的私密空间，方便主人进行洗漱和更衣等活动。公共卫生间则方便客人和家庭成员使用，避免了多人同时使用卫生间的尴尬。卫生间采用干湿分离的设计，既能保持卫生间的干燥整洁，又能提高使用的安全性。

约110平方米的户型以其合理的动静分区、优越的采光和贴心的卫生间设计，为居住者提供了一个舒适、便捷、实用的居住空间。无论是年轻夫妇还是三口之家，都能在这个户型中找到属于自己的幸福生活。

5.2嘈128平方米户型

珑望奥城的约128平方米户型，以其独特的设计理念，为居住者带来了宽敞舒适的居住体验。该户型作为四房边套，不仅优雅实用，还在餐客厅一体化布局和飘窗设计上独具匠心，充分满足了现代人对高品质生活的追求。

作为四房边套，该户型拥有更多的采光面和更好的通风效果。边套设计使得户型的三面都可以开窗，实现了空气的对流，让整个房间都能保持空气清新。边套的位置也让居住者能够享受到更开阔的视野，从窗户望出去，可以欣赏到小区美丽的园林景观或城市繁华的街景，为居住生活增添了一份美好的风景。

餐客厅一体化布局是该户型的又一亮点。这种设计打破了传统户型中餐客厅各自独立的格局，将餐厅与客厅连接成一个整体，形成了一个宽敞明亮的公共活动空间。这种布局不仅让整个空间看起来更加开阔大气，还方便了家庭成员之间的交流和互动。在这样的空间里，家人可以一起看电视、聊天、用餐，增进家庭成员之间的感情。同时，餐客厅一体化布局还提高了空间的使用率，减少了过道等空间的浪费，让居住者能够充分利用每一寸空间。

飘窗设计则为该户型增添了一份温馨与浪漫。飘窗不仅增加了室内的采光面积，还为居住者提供了一个休闲放松的好地方。在飘窗上摆放一些舒适的靠垫和抱枕，就可以变成一个舒适的阅读角落。闲暇时，居住者可以坐在飘窗上，欣赏窗外的风景，享受宁静的时光。飘窗的设计还增加了室内的储物空间，窗台下方可以设计成储物柜，用于存放一些杂物，让房间更加整洁有序。

约128平方米的户型以其四房边套的设计、餐客厅一体化的布局和飘窗的巧妙设计，为居住者打造了一个舒适、宽敞、实用的居住空间。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这个户型中找到属于自己的幸福生活。

5.3嘈139平方米户型

在珑望奥城的优质户型中，约139平方米的户型以其对生活品质的追求，在众多户型中脱颖而出。该户型凭借其宽敞的大厅设计、双阳台和双飘窗的独特布局，为居住者带来了高品质的居住体验。

宽敞的大厅设计是该户型的最大亮点之一。进入这个户型，首先映入眼帘的就是开阔明亮的大厅，它不仅提升了整个户型的空间感，还为居住者提供了一个宽敞舒适的公共活动区域。大厅的设计采用了开放式布局，将客厅、餐厅和休闲区等功能区有机地融合在一起，既方便了家庭成员之间的交流和互动，又让整个空间看起来更加大气。在大厅中，居住者可以摆放舒适的沙发、茶几和电视等家具，打造一个温馨的家庭聚会场所；也可以设置一个休闲区，放置一些绿植和装饰品，为整个空间增添一份生机与活力。

双阳台设计为居住者带来了更多的生活便利和休闲空间。一个阳台可以作为生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物等，让居住者的生活更加有序；另一个阳台则可以作为休闲阳台，居住者可以在阳台上摆放一些休闲椅子和茶几，打造一个舒适的户外休闲区。在闲暇时光，居住者可以坐在阳台上，欣赏室外的风景，感受阳光的温暖和微风的轻拂，让身心得到充分的放松。

双飘窗设计则为该户型增添了一份浪漫与温馨。飘窗不仅增加了室内的采光面积，还为居住者提供了一个舒适的休闲角落。在飘窗上，居住者可以摆放一些舒适的靠垫和抱枕，享受宁静的时光。飘窗的设计还增加了室内的储物空间，窗台下方可以设计成储物柜，用于存放一些杂物，让房间更加整洁有序。

约139平方米的户型以其宽敞的大厅设计、双阳台和双飘窗的独特布局，为居住者打造了一个高品质的居住空间。在这个户型中，居住者可以尽情享受舒适、便捷、实用的生活，满足对美好生活的追求。

5.4嘈172平方米户型

在珑望奥城的众多户型中，约172平方米的户型堪称豪华与舒适的典范。该户型以其宽敞的大厅、跑道式阳台和双套房设计，为居住者带来了极致的居住体验，充分展现了豪宅的独特魅力。

宽敞的大厅是该户型最引人注目的特点之一。大厅面积宽敞，空间开阔，可轻松容纳大型家具和装饰品，为居住者提供了一个豪华、气派的会客和娱乐空间。大厅的设计采用了开放式布局，将客厅、餐厅、休闲区等功能区有机地融合在一起，既方便了家庭成员之间的交流和互动，又让整个空间看起来更加大气。在大厅中，居住者可以摆放豪华的沙发、精致的茶几和大型电视等家具，打造一个高端的家庭聚会场所；也可以设置一个休闲区，放置一些高档的艺术品和装饰品，为整个空间增添一份尊贵与奢华。

跑道式阳台是该户型的又一亮点。阳台的长度较长，宛如一条跑道，环绕着整个户型，为居住者提供了一个宽敞的户外活动空间。在阳台上，居住者可以摆放休闲椅、躺椅和茶几等家具，打造一个舒适的户外休闲区。闲暇时，居住者可以在这里欣赏室外的美景，感受阳光的温暖和微风的轻拂，让身心得到充分的放松。跑道式阳台的设计还增加了室内的采光面积和通风效果，让整个户型更加明亮和舒适。

双套房设计则为该户型增添了一份尊贵与私密性。户型中的两个卧室都设计成了套房，每个套房都配备了独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了专属的私密空间。主卧套房面积宽敞，布局合理，居住者可以在其中享受舒适的睡眠和休闲时光。次卧套房则可以作为客房或儿童房，为家人或客人提供独立的居住空间。双套房的设计不仅方便了家庭成员的生活，还体现了对居住者隐私的尊重和保护。

约172平方米的户型以其宽敞的大厅、跑道式阳台和双套房设计，为居住者打造了一个豪华、舒适的居住空间。在这个户型中，居住者可以尽情享受高品质的生活，体验豪宅的独特魅力。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。