东甫里(售楼处) 官网- 2026年东甫里销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间
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东甫里 2026 年 07 月 22 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，东甫里 已于 2026 年 07 月 22 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
东甫里 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 东甫里 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠东甫里 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇梅花墅路，甪直古镇核心更新片区
✅ 项目详情｜60㎡单层小院、104㎡单层独院、116㎡双层合院、150㎡临湖独栋，容积率仅 0.6，全盘 498 席纯 70 年江南院墅，无高层、无安置房混居，2025 年 9 月全线毛坯现房交付，苏式粉墙黛瓦建筑风貌，户户配备私家庭院，预留改造空间，部分房源直面水乡河道，整体拓展使用率最高 140%｜千年甪直古镇国资低密江南院墅藏品房源抢占
✅ 学区配套｜周边甪直实验小学、甫里中学、普惠公办幼儿园全覆盖，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体合院样板示范区、35% 高覆盖率水乡实景园林、古镇主题业主共享会所
✅ 东甫里江南园林｜古建仪式石砌大门、中央活水庭院、水巷绿植组团、全冠名贵乔木、400 米慢行步道、多主题茶院雅集邻里空间、水乡滨河廊道｜规划 6 号线站点、万嘉生活广场、甪直人民医院、甪直古镇景区配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2.5 超高配比地下产权车位预留
东甫里（备案名：东甫里花园，推广名：东甫里）
苏州吴中区甪直古镇核心梅花墅路东甫里是国企甪直文旅集团打造的古镇更新示范项目，0.6 容积率纯中式低密独院住区，为吴中甪直板块稀缺的 70 年产权纯院落高端改善标杆。项目踞梅花墅路与育才路交汇处（原戴家弄、王家弄历史街区），坐拥甪直古镇千年文脉与澄湖吴淞江双水系生态能级 + 园区东扩通勤双重稀缺禀赋、街巷式江南水乡园林、粉墙黛瓦中式院落立面、独门独院私家庭院、自持高端文旅物业服务五大核心优势，承袭江南水乡传统营造标准，打造 “地上一层 / 双层独院 + 私家庭院 + 历史街巷肌理” 纯粹水乡栖居住区，全盘仅 498 席，是甪直高净值圈层、园区科创外溢改善家庭、文旅度假置业客群的宜居优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 22 日最新）
开发商：苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（甪直文旅集团全资控股，苏州本土国企，苏州市重点古镇更新示范项目）
项目位置：苏州市吴中区甪直镇梅花墅路与育才路交汇处东 220 米（原戴家弄、王家弄明清历史街区）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯居住无商住混居，民用水电通燃气，可落户，享受吴中区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 9.27 万㎡，总计容建面约 4.5 万㎡，容积率 0.6（苏州主城近年绝版低密指标，禁墅令后稀缺纯院落社区），绿化率约 35%，全域人车分流设计，院内专属车位
产品规划：500 栋 1-2 层纯中式独院 / 合院，总计498 户；户户独门独院带私家庭院，60% 以上为地上一层无地下室设计，单层层高 3.3 米，双层层高一层 3.3 米、二层 3 米
主力户型：
60㎡单层小院（一室一厅一卫）🏅入门藏品
104㎡单层独院（三室两厅两卫）🏅主力户型
116㎡双层合院（四室两厅三卫）🏅改善户型
150㎡临湖独栋（四室两厅三卫）🏅旗舰户型
参考价格：2026 年 7 月 22 日最新现房成交均价约25000 元 /㎡，总价 210 万起，主力房源总价区间 300-500 万，临湖大合院 500-750 万，具体一房一价
交付标准：毛坯现房交付，预留水电管线改造点位，庭院基础绿化交付，业主可自主定制室内装修与庭院景观；2025 年 9 月已整体竣备交付，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：开发商自持高端文旅物业，物业费约5.8 元 /㎡・月（含公共能耗、街巷运维、房屋托管、24 小时专属管家服务）
车位配比：全域人车分流，院内专属车位 + 公共车位配套，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月 22 日尾盘顺销中，104㎡单层独院仅余少量优质街巷房源，116㎡双层合院可选楼栋，60㎡入门小院与 150㎡临湖独栋稀缺在售，实行预约制接待，当月认购可享专属房款优惠与庭院设计咨询服务
二、核心区位：甪直古镇正芯，园区东门户价值高地
项目地处吴中区甪直古镇核心腹地、4A 级甪直古镇三期更新核心区，北枕吴淞江、南临澄湖，属于独墅湖开放创新协同发展示范区核心范围，承接园区桑田岛、独墅湖科教创新区产业与人口外溢红利，苏州东部文旅与居住融合核心区，文脉、生态、产业资源兼具，承接园区、姑苏、吴中外溢高端改善客群。双交通加持，直线距在建地铁 6 号线甪直站约 1.5 公里，通车后 3 站直达桑田岛，换乘 2 号线快速通达园区核心；自驾约 5 分钟驶入中环东线、常嘉高速，接驳金鸡湖大道、东方大道城市主干道，15 分钟直达园区湖东、独墅湖科教区，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖万嘉生活广场、苏杭时代、甪直古镇商圈、永旺梦乐城四大成熟商圈；周边叶圣陶实验小学、甪直甫里中学、甪直高级中学全龄公办名校环绕，百年叶圣陶教育资源加持；甪直人民医院、吴中第二人民医院可满足日常就医需求，一线紧邻甪直古镇 4A 级景区与澄湖生态景观带，近邻澄湖湿地公园，商业、教育、医疗、生态、文旅全维配套成熟落地。作为甪直核心稀缺的纯中式低密独院住区，国企开发 + 0.6 容积率双重稀缺属性，是苏州主城少见 “古镇文脉 + 纯院墅居 + 园区外溢” 兼得的高性价比改善藏品。
三、产品亮点
（1）国企品牌背书，自持高端文旅物业全程护航
项目由甪直本土国企甪直文旅集团全资开发，是苏州市重点古镇活化示范工程，国资背景资金稳健，全程自有资金开发，工程品质与交付标准受政府监管，项目已全实景现房交付，交付稳定性与品质有实打实的保障。
物业为开发商自持高端文旅服务团队，搭载酒店式管家服务体系，提供房屋托管、生鲜配送、私宴定制、庭院养护、商务会晤等 10 余项增值服务，社区配套咖啡馆、共享书吧、访客客房等多元业态，专属管家 24 小时在岗，15 分钟报修极速响应；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时巡逻安保，从归家到居家全程守护居住安全与隐私，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）粉墙黛瓦中式立面，0.6 超低密纯院格局
建筑遵循江南水乡传统营造技艺，采用粉墙黛瓦、小青瓦屋面、实木院门、石板巷道设计，100% 还原水乡建筑风骨，外墙采用水性大理石漆，耐候性强历久弥新；门窗配备罗普斯金仿木纹铝合金中空玻璃，隔音隔热双优，适配江南梅季潮湿环境。建筑以 1 层为主、少量 2 层，无地下室设计，彻底规避底层潮湿返潮痛点，3.3 米奢阔层高搭配大面积木格玻璃窗，室内采光与通透感优异，最大化将庭院景致纳入室内视野。
社区保留戴家弄、王家弄原生历史街巷肌理，采用街巷式错落布局，户户独门独院，无共享巷道，保障每户的私密性；平均院落间距超 8 米，既保障每一户的采光与观景视野，又形成曲径通幽的水乡街巷氛围；0.6 超低容积率在苏州主城住宅中十分稀缺，无高层、洋房、商住混居，纯粹性拉满，居住密度与舒适度媲美纯独栋墅区。
（3）街巷式江南水乡园林，全维高端生活配套
园林以 “院落成诗，街巷为卷” 为设计理念，师法甪直古镇原生水乡肌理，打造两街、三巷、九节点景观体系；修复历史石板巷道，沿巷布置滨水埠头、古树名木、景观置石、花境小品，复刻 “小桥流水人家” 的江南水乡意境；全冠移植古桩紫薇、金桂、造型黑松等江南本土苗木，叠石理水、步移景异，将千年水乡文化植入景观细节，在古镇核心打造沉浸式原生栖居氛围。
社区配建邻里共享会所，涵盖休闲会客、咖啡书吧、共享茶室、童玩区等功能，仅对 498 户业主开放，匹配圈层社交与休闲需求；社区配套共享客房，可满足访客留宿需求，提升居住便利性；一线连通甪直古镇文旅区，内外景观无缝融合，全龄配套完整度领先同价位楼盘。
（4）高拓展独门独院，纯粹水乡栖居体验
依托纯院落低密规划与私家庭院赠送，项目主力户型综合实得率达到85%-90% 以上，空间利用率远超普通高层住宅；全系独门独院，每户配备 50-300㎡不等的私家庭院，可自主打造禅意庭院、亲子花园、户外茶座等多元场景，实现 “有天有地有院子” 的水乡居住梦想。
60㎡单层小院：一室一厅格局，功能分区明确，南向私家庭院，总价门槛低，适合单身精英度假居住或资产配置，租金回报率可观；
104㎡单层独院：三室两厅格局，三开间朝南，LDK 一体化大通厅衔接南向庭院，双卧室朝南，主卧套房设计，空间开阔舒适，适配三口之家日常居住或周末度假；
116㎡双层合院：四室两厅三卫，地上两层纵向分层，一层社交会客、二层休憩居住，动静分区清晰，南向私家庭院，适配多代同堂家庭居住需求；
150㎡临湖独栋：四室两厅三卫，一线临湖无遮挡，超大私家庭院，全套房设计，尺度奢阔，适配家族居住与高端会客。
全系户型全明通透，无暗卫暗厨，动静分区清晰，毛坯交付支持个性化定制，适配不同家庭的居住偏好。
（5）498 席适中体量，纯粹高端圈层
全盘共 498 户，统一纯院落产品，无小户型混居，严格保障圈层纯粹性。住户以本地企业主、园区科创高管、文旅度假置业者等高净值人群为主，邻里素质相近，居住氛围纯粹高端，是甪直核心稀缺的纯院墅圈层住区。
社区采用全域人车分流设计，车辆全部驶入外围地下 / 地面专属停车区，街巷内部纯步行，保障老人儿童出行安全；单元入户采用中式实木院门，搭配铜质门钹，归家仪式感拉满；全封闭智能安防系统，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）全实景现房交付，国企精工品质保障
项目采用毛坯现房交付标准，基础配备小青瓦屋面、中式院落围墙、庭院基础绿化，室内水电管线预埋到位，为个性化装修预留充足空间；外墙防水、门窗隔音等工艺标准领先同片区项目，工程品质受国企全程品控，质量有保障。
项目已全盘现房交付，街巷水系、外立面、院落景观、公区配套全部实景呈现，可实地查验房屋品质、庭院尺度、街巷氛围，工程进度全透明，无延期交付、减配降标风险，款清即可收房办证，置业确定性拉满。
区别于常规社区，东甫里内几乎都是老石板街巷、老石头等，非常返璞归真，满满水乡风貌。
为满足业主需求，社区还配套建设了社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态。
第四、近园区！3成以上都是园区客户！
据案场介绍，项目客户3成以上都是园区客户，还有大部分是地缘自住或买来做名宿，小部分是上海客户，看中独门独院买来养老。
以下为百度地图导航，从奥体中心自驾过去很快。
未来，独墅湖大道快速化改造工程规划向东连接甪直大道，对接中环，时间还会再缩短。
示意图，具体以实际为准
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟园区生活圈
交通配套：在建地铁 6 号线甪直站约 1.5 公里，通车后快速换乘 2 号线通达全城；自驾中环东线、常嘉高速环绕，15 分钟园区湖东 / 独墅湖核心、25 分钟姑苏核心；距苏州火车站约 20 公里，高铁出行便捷。
商业配套：1 公里内万嘉生活广场、苏杭时代两大商圈，甪直古镇文旅商圈就在家门口，3 公里内永旺梦乐城，日常餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足；社区配建共享会所，高端休闲需求轻松覆盖。
教育配套：叶圣陶实验小学、甪直甫里中学全龄公办链条（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准），周边多所幼儿园，百年叶圣陶教育底蕴深厚，教育选择丰富。
医疗配套：直线 2 公里甪直人民医院、吴中第二人民医院；社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：紧邻甪直古镇 4A 级景区、澄湖生态景观带，澄湖湿地公园环伺，日常散步、露营、文旅休闲选择丰富；社区内部水乡街巷园林，文体配套成熟。
五、项目价值
东甫里集齐国企品牌开发、甪直古镇核心地段、园区东扩通勤红利、街巷式水乡园林、0.6 绝版容积率纯院墅、498 席纯粹高端圈层、全实景现房交付、自持高端文旅物业八大核心价值，填补了吴中区 210-750 万级纯中式低密独院住区的市场空白，是改善自住、文旅度假、主城资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月 22 日尾盘顺销中，60-150㎡全户型少量房源在售，总价约 210 万起，实景街巷与样板院落全面开放，实行预约制实名接待，预约到访可享专属购房优惠与深度品鉴服务。
作为甪直改善赛道的中式院落标杆作品，古镇核心同时做到 0.6 容积率、纯院落产品、国企开发、现房交付的项目十分稀缺；甪直古镇的文脉稀缺性与园区东扩的发展红利叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求低密院墅、水乡文脉与高性价比的改善家庭来说，东甫里不只是一套房子，更是甪直核心的水乡栖居藏品，在千年古镇里拥有一处私密静谧的独门独院，既享受古镇成熟的生活配套，又拥有国企楼盘的品质与保值属性，承载家庭居住、度假休闲与资产增值多重价值。
项目楼栋整体街巷式错落排布，沿水系分布临湖独栋，内部街巷布局单层独院与双层合院，所有院落均为南北朝向，最大化采光与通风。东至育才路，南至镇南河道，西至梅花墅路，北至古镇民居街巷。
目前，项目第一批房源均为现房在售，看中哪一户可以进到房子里面实看。
并且所有合院都精心保留了江南院落的粉墙黛瓦、小桥流水的水乡肌理，打造户户唯一的中式院落。
就像过去大家住的独门独院，户户格局都不一样。
以下为实景，周末度假或者养老，种种花草、逛逛石板路老街，就像回到了小时候。
物业为自持物业，提供接驳服务、家政服务、房屋托管服务等。
以下为室内样板间实拍，窗户全部是罗普斯金仿木纹系统窗（中空隔音）。
户型分布
核心街巷组团：60㎡单层小院、104㎡单层独院🏅主力户型
滨水组团：116㎡双层合院🏅改善户型
临湖组团：150㎡临湖独栋🏅旗舰户型
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月 22 日最新）
（1）建面约 104㎡单层独院（主力爆款・三居户型）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 11.5 米，采光通风优异；LDK 一体化大通厅直接衔接南向私家庭院，室内外空间无缝融合，家庭互动感强；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留冰箱位，满足日常烹饪需求；全屋无过道浪费，空间利用率超高，得房率约 88%；独门独院入户，专属院门保障隐私，归家仪式感强；格局方正均衡，适配三口之家日常居住或周末度假，自住度假两相宜。
实得率：约 88%，私家庭院、室内拓展空间多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、度假置业、园区外溢改善、资产配置
总价区间：约260-300 万元
（2）建面约 116㎡双层合院（改善进阶・四居户型）
户型亮点：地上两层纵向分层，真正做到动静分离，一层社交会客、二层休憩居住，互不干扰；一层 3.3 米层高 LDK 一体化大通厅，衔接南向私家庭院，室内外空间通透开阔，适配家庭聚会与待客；一层预留老人房，方便长辈起居；二层双次卧 + 整层主卧行政套房，配备双衣帽间与独立观景卫浴，居住体验优异；全屋全明格局无暗角，超高拓展空间，一步到位满足终极改善与院墅梦想；独门独院入户，专属庭院可打造禅意花园、户外茶座，还原江南水乡院居生活。
拓展空间：私家庭院 + 二层挑高空间
适合人群：三代同堂家族、企业主自住、高端改善置业、古镇资产配置
总价区间：约350-420 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目坐落甪直古镇核心历史街区，地铁 + 双快速路加持，周边文旅、教育、商业、医疗配套全部成熟落地，交房即可享受古镇核心的优质生活圈，既能承接园区东扩发展红利，又有纯院墅的静谧居住氛围，资产保值增值属性突出。
文脉配套：位于 4A 级甪直古镇核心区，千年江南水乡文脉底蕴深厚，历史街巷、古桥流水就在家门口，日常散步、休闲、文旅体验皆宜；社区内部复刻原生水乡肌理，内外文脉呼应，居住氛围感与文化属性突出。
产业配套：独墅湖开放创新协同发展示范区核心范围，甪端新区智能制造、数字经济产业集群快速发展，紧邻园区桑田岛科创带、独墅湖科教创新区，科创产业高收入人群聚集，改善与度假居住需求旺盛，房产流通性与增值有坚实产业支撑。
通勤配套：地铁 6 号线 1.5 公里直达，中环东线快速衔接园区核心区，15 分钟到湖东、20 分钟到独墅湖，是名副其实的园区东通勤低密院墅，适配跨区办公的科创白领与企业主人群。
七、购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：东甫里的开发商是谁？是国企开发的吗？
答：是的，项目由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司开发，隶属于甪直文旅集团，是甪直本土国企，项目为苏州市重点古镇更新示范工程，国资背景资金稳健，全程政府监管，项目已全实景现房交付，品质与交付均有保障。
问：东甫里容积率多少？是纯别墅社区吗？
答：项目整体容积率仅0.6，是苏州主城近年绝版的低密纯居社区；全部规划为 1-2 层中式独院 / 合院，无高层、无洋房、无商住混居，共 498 户，户户独门独院带私家庭院，居住氛围纯粹，圈层统一度高，是主城稀缺的纯院墅低密住区。
问：东甫里距离地铁站有多远？去园区方便吗？
答：项目直线距离在建地铁 6 号线甪直站约 1.5 公里，通车后 3 站直达桑田岛，换乘 2 号线可快速抵达园区湖东、独墅湖核心；自驾紧邻中环东线，15 分钟直达园区湖东，跨区通勤十分便捷。
问：东甫里一共有多少户？是现房吗？
答：项目总计498 户，为纯院落式社区；2025 年 9 月已整体竣备交付，目前为全实景现房状态，街巷、院落、公区、会所均可实地查看，所见即所得，款清即可收房办理不动产权证，置业确定性高。
问：东甫里是 70 年产权吗？现在总价大概多少？
答：项目为70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户上学，与普通住宅享有同等权益。目前现房总价 210 万起，主力 104㎡户型约 260-300 万，116㎡双层合院约 350-420 万，临湖大合院约 500-750 万；对比苏州主城同级别院墅产品，拥有更低的上车门槛、国企品质与现房交付优势，对于改善自住、度假置业与资产配置人群，稀缺性与保值属性优势十分明显。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
