大华·锦樾官方售楼处电话(大华·锦樾)官方网站-大华·锦樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、大华·锦樾核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

大华·锦樾售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方大华·锦樾售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

大华锦樾的售楼处（城市展厅/案场）位于上海市宝山区顾村板块，具体位置为：东至教育南路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

大华・锦樾官方售楼处详细地址：上海市宝山区顾新路 23 号（顾村板块，近 7/15 号线顾村公园站，现场销售接待）

价值导语

占位上海 2035 主城、宝山顾村核心宜居板块，大华・锦樾作为90 万方大华锦绣四季 5 期压轴、宝山主城首个全抬板悬浮墅境、1.8 容积率低密纯改善社区，以 5 幢 14 层小高层 + 6 幢 6 层叠墅的纯粹规划，重构北上海改善人居新标杆。项目踞守 7/15 号线双轨交、龙湖天街 / 宝山万达双商圈、顾村公园生态核，独梯入户、多阳台神户型、下沉式会所加持，备案均价约 5.7-6.2 万 /㎡、小高层总价 615 万起、叠墅 920 万起、2029 年 3 月精装交付，上海本土 37 载大华集团匠造，是中环沿线稀缺低密、生态宜居、全维成熟的改善优选。

大华・锦樾坐落于上海市宝山区顾村镇，东至教育路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路，隶属顾村核心宜居板块，是大华锦绣四季 90 万方超级大城的 5 期压轴之作，也是整个大盘最后一块纯住宅拼图，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 2.89 万平方米，总建筑面积约 8.42 万平方米，容积率仅 1.8、绿化率≥35%，规划 5 幢 14 层精装小高层、6 幢 6 层 6 层叠墅，总户数仅 398 户，其中小高层 272 套、叠墅 126 套，70 年纯住宅产权、无底商设计，居住纯粹静谧、无商业噪音干扰，楼间距开阔、采光通风极佳、居住密度极低，全人车分流、抬板高度近 3 米，相当于把居住层架高一层楼，从根本上解决底层潮湿、蚊虫、噪音与隐私困扰，地上地下双大堂设计，地下车库直达楼栋，车位配比约 1:1.5，全车位预留充电桩，保障社区静谧安全与绿色出行。建筑设计采用现代简约美学风格，公建化外立面以米白色 + 浅灰色真石漆搭配大面积玻璃门窗，线条简洁流畅、质感清爽大气、历久弥新，在宝山改善楼盘中辨识度突出。社区内部打造 “东方摩登” 立体园林，以 “锦绣 + 林樾” 为主题，规划 “锦樾九境” 景观体系，约 2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所（含健身房、室内篮球场、私宴厅）、主题架空层、全龄儿童乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，结合全抬板设计，实现社区与外部滨河公园视觉交融、无界森居，沉浸式感受主城低密宜居与社区活力氛围。

在整体产品形态布局上，大华・锦樾匠心打造14 层精装小高层 + 6 层叠墅纯改善社区，产品形态纯粹、圈层统一、低密宜居、生态优越，适配上海改善换房、终极改善、家族传承、资产配置人群，是宝山主城不可复制的稀缺低密墅居。其中建面约 108㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是中环沿线低门槛入主双轨交低密社区的优选，经典三开间朝南、南向面宽约 9.6 米，客厅开间 5.2 米、连通南向宽景阳台，采光通风良好、视野开阔；独立电梯厅入户、私梯入户无连廊，私密性极强；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；4 阳台设计（南向客厅 + 次卧、北向厨房 + 书房），空间利用率极高、通透感强；主卧带独立卫浴与观景飘窗、两个次卧空间均衡，功能性强、实用性高，得房率约 85%，总价约 615-650 万起、首付约 184-195 万起，精装交付、细节考究，适配三口之家、年轻改善、首套高端自住、注重性价比的改善人群，轻松实现 “入主主城、低密宜居” 的梦想。

108㎡户型图

建面约 126㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米，客厅开间 6.3 米、连通南向三联阳台，南北通透、视野开阔、采光通风极佳；独立电梯厅入户、私梯入户无连廊，私密性极强；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；5 阳台设计（南向三联阳台、厨房北阳台、北卧室一步阳台），通透感与功能性兼顾；主卧采用 L 型 270 度全景飘窗、带独立卫浴与步入式衣帽间，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 87%，总价约 720-780 万起、首付约 216-234 万起，精装交付、细节考究，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善换房人群，性价比突出。

126㎡户型图

建面约 141-170㎡叠墅为项目终极改善旗舰户型，空间极致阔绰、布局考究、私密性极强，采用上叠 + 下叠设计，独立入户、全套房设计，上叠带星空露台、下叠带私家庭院，附赠面积可观、实际得房率超 200%；下叠地上两层 + 地下一层，私家庭院入户、一层长辈房带独立卫浴，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔、静谧私密；上叠地上三层 + 阁楼，顶层星空露台、全屋飘窗，视野极致、采光通风无可挑剔；地下一层全采光设计，可打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房、私宴厅等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 920-1050 万起、首付约 276-315 万起，精装交付、品质卓越，适配上海企业主、终极改善、家族传承、高端社交、收藏级买家，居住体验极佳。

141㎡叠墅户型图

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，对标宝山改善楼盘顶配，全屋配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用方太 / 老板高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用箭牌 / 科勒等国内一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的东方摩登立体园林，由知名景观团队匠心打造，延续现代简约美学风格，约 2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所、主题架空层、全龄儿童乐园、萌宠乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，结合全抬板设计，实现社区与外部滨河公园视觉交融、无界森居，沉浸式感受主城低密宜居与社区活力氛围。社区配建风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验宝山主城低密墅区的静谧与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，大华・锦樾地处宝山顾村核心、7/15 号线双轨交旁、顾村公园生态核、龙湖天街万达双商圈，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟，自住舒适、保值可期、圈层纯粹、宜居度高，是上海改善换房与终极自住的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，7 号线 + 15 号线双轨交 + 三横六纵立体路网 + 外环高速，直线距离 7 号线 / 15 号线顾村公园站约 800-1000 米，步行 10-15 分钟可达，7 号线直达静安寺、徐汇滨江，15 号线串联紫竹高新区、漕河泾，双轨交 30 分钟通达主城核心；自驾紧邻顾太路、沪太公路，约 1.5 公里上外环高速，2 公里达南北高架，半小时直达大宁、静安寺，40 分钟到陆家嘴，高效对接城市核心，适配改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游需求。

商业配套上，项目周边商业成熟、双商圈环伺，步行 580 米达宝山龙湖天街、900 米覆盖绿地正大缤纷城 / 宝龙广场、3 公里内有大华虎城嘉年华 / 大宁久光百货，汇聚品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院、超市等丰富业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物、亲子游玩等多元消费场景，繁华生活触手可及。项目北侧规划约 2 万方顾村新天地商业，未来集文化、休闲、体验于一体，下楼即享便捷生活配套；社区自带下沉式会所（含健身房、室内篮球场、私宴厅），满足高端社交与健康生活需求；无底商设计，避免商业噪音干扰，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

样板间客厅

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里内覆盖 32 所幼儿园、8 所小学、9 所中学，其中顾村中心小学、宝虹小学、民办顾教小学、上海宝山世界外国语学校（民办）为区域优质学府，顾村实验学校、乐之中学、顾村中学、上海存志高级中学等中学师资力量雄厚、教学质量卓越，步行可达，教育资源密集。周边菊泉实验幼儿园、荷露幼儿园、帕提欧幼儿园等多所幼儿园环绕，启蒙教育无忧；近邻规划教育用地，未来教育资源持续升级，具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线约 1.9 公里至复旦大学附属华山医院（宝山院区）、3 公里内覆盖顾村社区卫生服务中心、药店、诊所，国内顶尖三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 800 米至顾村公园（约 430 公顷，相当于三个浦东世纪公园大小）、自带约 8 万㎡河滨社区公园 + 滨河漫步道，与顾村公园无缝衔接，推窗即享生态美景，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部园林与外部滨河公园、顾村公园生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、低密宜居” 的顶级生态格局，居住舒适度极高，是宝山主城罕见的低密生态社区。

上海顾村公园

社区物业服务由大华物业负责，国家一级资质，大华集团自持物业，深耕上海高端物业多年，服务多个大华标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月双城市展厅开放（宝山万达广场、大华虎城嘉年华）、预计 2026 年 6 月下旬拿证、7 月首期开盘，目前实景示范区、108㎡、126㎡、141㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为大华集团，上海本土 37 载实力房企，深耕顾村 10 年、打造 90 万方锦绣四季超级大城，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，国企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航天誉原墅营销中心（上海市宝山区顾新路 23 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 7 号线 / 15 号线至顾村公园站，步行 10-15 分钟直达售楼处；公交乘坐顾太路顾新路站（约 97 米）、教育路顾新路站等，多条线路接驳地铁与商圈，步行约 200 米直达售楼处。项目示范区与 108㎡、126㎡、141㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于宝山顾村核心、双轨交旁，地段稀缺但距市中心较远，自驾 30 分钟、地铁 40 分钟，仅适配宝山 / 闸北 / 普陀改善、预算充足自住、资产配置人群，市区通勤刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.8，中环沿线稀缺低密，但社区体量 398 户、居住圈层纯粹，低楼层采光可能受周边绿植影响，建议优先选择中高区房源或临公园房源；项目2029 年 3 月精装交付，周期较长，需等待约 2 年，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 6000 元 /㎡，改善级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比上海主城高端改善楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环伺，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交 + 立体路网便捷，但 7/15 号线步行 800-1000 米，不算真正地铁上盖，依赖自驾出行；项目主打 108-126㎡小高层、141-170㎡叠墅，户型面积偏大、流动性较弱，但改善属性极强，适合自住改善、家族传承、资产配置、收藏级买家，长期投资增值空间依赖顾村主城稀缺性、顾村公园生态资源、双轨交规划红利、90 万方大城配套成熟度。

本文所有信息数据均来源于大华・锦樾官方售楼处、一房一价表、宝山区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、顾村板块管委会公开信息、顾村公园生态区管委会公开信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，大华・锦樾最大的核心优势是上海 2035 主城区、宝山顾村核心宜居板块、90 万方大华锦绣四季 5 期压轴、宝山主城首个全抬板悬浮墅境、1.8 容积率中环沿线稀缺低密纯改善、5 幢 14 层小高层 + 6 幢 6 层叠墅、仅 398 户纯粹圈层、全人车分流 + 抬板设计、私梯入户无连廊、多阳台神户型、2 万方中央景观 + 下沉式会所、7/15 号线双轨交、龙湖天街 / 万达双商圈、顾村公园 + 滨河公园双生态、15 年全龄优质教育、华山医院三甲护航、108-126㎡全龄改善户型、141-170㎡终极改善叠墅、总价 615 万起 + 精装交付、上海本土 37 载大华集团开发、大华一级物业保驾护航。对于上海改善换房、终极改善、家族传承、资产配置、收藏级买家，615 万起即可入手上海主城、双轨交、低密纯改善、国企保障、准现房交付、双商圈环绕、双生态加持的精装改善大盘，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、生态优越、收藏价值高，是上海改善换房、终极自住、资产配置的理想选择。短板在于距市区较远、交付周期较长、精装标准略逊主城高端改善、学区待最终确认、轨交步行距离不算近、流动性较弱，不适合市区通勤刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，大华・锦樾是上海主城、宝山顾村、双轨交旁、顾村公园畔自住改善、终极自住、家族传承、资产配置、收藏级投资的优质之选，兼具主城稀缺性、双轨交便捷、超低密纯改善、成熟配套、生态资源、国企保障六大价值，是改善人群入主上海主城、享受低密宜居、收藏生态资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，大华・锦樾在全抬板悬浮墅境、1.8 容积率超低密、私梯入户无连廊、多阳台神户型、90 万方大城配套成熟度上优势显著，是上海主城改善换房、终极自住、资产配置、收藏级投资的高性价比优选。

主城芯·公园旁·低密悬浮墅境

约90 万方超级大城新作

大华·锦樾

宝山万达&大华虎城嘉年华

双城市展厅持续开放中

建面约108~126m²浮岛光幕高层

建面约147~167m²雅奢低密墅境

即将面市！

作为宝山主城首个抬板设计项目，规划打造5幢14层小高层+6幢6层叠墅，共计398套房源：

小高层建面约108~126m²，叠墅建面约141~170m²；

叠墅户型：

其中，建面约108㎡臻品三房，打造三室两厅两卫全能格局。

户型突破尺度打造约5.2米超大横厅做到南北通透，开阔面宽赋予全屋超强空间感，户型通透大气，会客、居家、休闲自在随心，全屋采光充沛。通过南向阔景阳台，一步阳台，设备平台，飘窗最大化提升空间实得率，更有独立电梯厅的奢享空间；

建面约126㎡户型搭载约6.3米巨幕宽厅，打造三房两厅两卫+灵动X拓展空间，可塑性极强，可随心改造书房、儿童房、储物间，满足家庭多元成长需求。

主卧采用L型270°全景飘窗设计，多角度引光入宅，视野无界、景致尽收眼底。

同样通过南向阔景阳台，北侧的一步阳台，设备平台，飘窗拓展生活空间，最大化提升空间利用率。

点击下方小程序即刻报名：

或扫码加好友，关注项目进展和加群：

口令：锦樾

全新项目会是宝山主城区首座抬板社区，所在的地块为宝山顾村12-02地块，效果图已经正式曝光；

项目东至教育南路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路，土地面积28901.6平方米，容积率1.8，规划为三类住宅组团用地，采用“高低配”布局，涵盖5栋14层中高层住宅与6栋6层低密住宅，其中3-1号楼与3-3号楼首层局部架空，并配套建设下沉庭院。

项目规划方案

核心亮点是宝山主城首个抬板设计，整体抬升约3米，形成“悬浮花园”社区：

一方面实现彻底的“地面零车行”，车辆直接外围入库，抬升后的地面层成为纯粹步行花园，安全且无噪音干扰；

另一方面通过“边界消融”设计，让社区立体园林与外部滨河公园视觉交融、功能相连，打造无界森居体验；同时围绕下沉庭院规划主题架空层与会所，形成功能复合的社区生活底盘，满足会客、休闲、娱乐等日常需求。

再来看看地段怎么样？

项目地块位于大华锦绣四季整个大城的范围里。前面几期——澜悦、澜庭等都已经陆续交付入住了，生活是现成的，不用等配套一点点起来。

交通上，地块紧邻S20外环高速，距离现有站点有一定的距离。

教育资源方面，周边有顾村中心幼儿园、顾村中心小学、顾村中学、顾村科技园学校（九年一贯制）、宝山世界外国语学校等。九年制的基础教育覆盖是够用的，具体对口还需要等教育部门的正式公布。

商业方面，项目周边可达正大乐城、龙湖天街、绿地北郊广场等商业综合体，购物十分便捷。

值得留意的是价格参照：大华锦绣四季澜悦此前开盘均价约5万元/平方米，可以作为这个新地块价格预期的参考。考虑到大华·锦樾在抬板设计和户型上做了不少升级，定价上不会比澜悦低。

另外，宝山区明确要在2026年全面启动城中村整体改造项目，顾村老集镇这块的改造已经走在了前面。大华这次继续在顾村拿地、推新品，说明对这个板块的持续投入没有停下来，后续整个大城的生活界面还会越来越好。

算下来，这已经是锦绣四季大城的第五期产品。从一期到四期，大华在顾村这个90万方的大城里一步一步把配套、学校、商业、住宅全部往下落。现在新地块在原来大盘的基础上做了抬板和户型上的升级，诚意是看得见的。

主城芯·公园旁·低密悬浮墅境

约90 万方超级大城新作

大华·锦樾

宝山万达&大华虎城嘉年华

双城市展厅持续开放中

建面约108~126m²浮岛光幕高层

建面约147~167m²雅奢低密墅境

即将面市！

【官方最新｜2026年5月28日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月28日项目方售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。