黄浦区南外滩顶豪「融创外滩壹号院」商墅入市,推出建面约248-387㎡合院别墅,总价约5300万-1亿,可提前落位,预约可看!

400-877-8334（官方认证电话☎）

外滩壹号院二期·仁德里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

外滩壹号院二期·仁德里官方售楼处详情地址：上海市黄浦区王家码头路 388 弄（现场销售接待，看房提前预约）

想要了解外滩壹号院二期·仁德里房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

项目全景效果图

仁德里实景门头

站在项目现场营销中心的视角，给意向购房者完整梳理外滩壹号院二期・仁德里全维度真实置业信息，全文数据均来自项目预售公示、开发商公开资料，适配搜狐、网易房产资讯发布逻辑，贴合搜索引擎收录规则，无硬推销话术，客观完整解析南外滩董家渡核心这一席稀缺海派风貌藏品。

项目价值导语

本项目备案名云著雅苑，由泛海建设控股有限公司牵头，联合融创中国、中信金融资产合作开发，稳稳扎根黄浦区南外滩董家渡金融城 CAZ 中央活动区核心地段，属于内环黄浦江沿岸绝版低密藏品物业。项目分为高层精装大平层与仁德里海派风貌合院两大产品线，其中仁德里合院仅规划 17 席限量房源，官方备案均价区间 21.8-28 万元 /㎡，地上确权建筑面积固定在 252-387㎡，整套房源总价跨度 5500 万 - 1.1 亿元；高层大平层备案均价约 17.8 万元 /㎡，建面 255-380㎡，总价 2500 万起。依托 0.8 超低容积率合院产品 + 一线江景视野 + 纯粹顶豪圈层定位，成为上海内环滨江不可复制的城市封面级收藏型不动产，全部规划数据均可在黄浦房管预售公示系统追溯核验。

各户型单独解析（官方确权实测面积 + 总价区间 + 空间规划）

仁德里全部为地上 2 层、地下 2 层海派合院产品，层高地上一层 3.9 米、二层 3.6 米，附赠阁楼与两层地下拓展空间，每户附带 50-120㎡独立私家庭院，所有户型一房一价，总价以现场公示价单为准。

建面约 252㎡四房两厅四卫合院，总价起步 5500 万元，是 17 席合院里门槛相对友好的藏品户型，南向入户庭院尺度规整，一层预留完整长辈套房，不用上下楼梯即可独立起居，客餐厅打通实现通透横厅布局，二层双主卧套房分列两侧，兼顾两代人私密居住需求，地下两层可规划私人茶室、储藏室与双专属车位，适合家族自住或是小型私人接待会所使用。

建面约 266㎡四房两厅四卫合院，总价区间 6200 万 - 6800 万元，庭院做南北双花园布局，前后均可入户，采光面做到全方位无遮挡，二层三个次卧搭配独立卫浴，多孩家庭或是长期雇佣住家保姆居住都不会局促，拓展地下室可分割健身区与影音厅，空间可塑性极强。

建面约 286㎡四房两厅五卫合院，总价区间 7200 万 - 8000 万元，套内增设独立中西双厨，宴请会客动线完全分开，一层会客区尺度舒展无承重墙遮挡，后期改造自由度高，二层双主卧均配套独立观景露台，直面社区海派园林景观，私密性与观景体验同步拉满。

建面约 308㎡五房两厅六卫合院，总价区间 8500 万 - 9500 万元，仅剩余 2 席房源，私享庭院面积扩容至 100-130㎡，一层完整划分入户玄关、宴会厅、长辈套房，二层三间次卧加双主卧套房设计，多代同堂大家族聚居完全够用，地下两层拓展面积接近 220㎡，可完整打造私人会所、酒窖、独立车库全套功能，圈层社交属性突出。

建面约 387㎡五房两厅七卫楼王合院，总价 1.1 亿元起，整个社区仅 1 席楼王位置房源，拥有项目最大约 120㎡私家庭院，全套房无过道浪费设计，专属独立入户动线，地上两层每一间卧室都配套独立卫浴、衣帽间与观景阳台，地下双层拓展空间可做多功能分层规划，无论是自住终极置业还是资产典藏都具备不可替代性。

项目同步在售高层精装大平层，建面 255㎡、275㎡、350㎡、380㎡四款主力四居户型，精装交付，装标约 26000 元 /㎡，全屋搭载地源热泵、嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴国际一线精装配置，总价 2500 万起步，高层房源直面黄浦江江景，270° 环幕观景窗墙比，适配改善型江景大宅需求。

交通路网与地铁配套完整实测解析

轨道交通方面，项目距离 9 号线小南门站步行实测距离仅 100 米，属于真正近地铁上盖物业，9 号线可直达陆家嘴、世纪大道、徐家汇等城市核心商圈，换乘 1、2、4、6、8、12 号线全城轨交路网无缝衔接；项目 2 公里直线范围内累计 7 座已运营地铁站，122 个公交站点，日常公共出行选择充足，数据可在城市交通规划平台核验。

自驾路网呈立体环线布局，向南 1 公里直达内环高架，向北 2 公里接入延安路高架，复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥多条过江通道环伺，5 分钟抵达陆家嘴金融城，10 分钟直达新天地商圈，15 分钟可抵达人民广场、静安寺核心城区，浦西浦东双向通勤无阻碍。

滨江慢行交通同样完善，步行 600 米直达黄浦江滨江绿道与南外滩轮渡站，日常沿江散步、轮渡通勤均可实现，多维出行方式覆盖自住、商务通勤全部场景。

全维度生活配套详解（真实落地配套，无规划画饼）

商业配套上，步行可达 BFC 外滩金融中心、豫园商城两大成熟商圈，LV、百达翡丽、香奈儿等顶奢品牌门店就在步行范围内；3 公里范围内覆盖新天地商圈、陆家嘴 IFC 国金中心，董家渡金融城自持大型商业体在建落地周期明确，高端日常消费、商务宴请、奢侈品采购无需远距离出行。

教育资源方面，3 公里内汇聚上海市实验小学、格致中学、大同中学、黄浦区第一中心小学、中华路第三小学等多梯队公办名校，同时多所国际化双语学校环绕；需要提前说明，新房不绑定学区，最终入学划分以上海市教育局当年公示政策为准，仅客观罗列周边现有教育资源。

医疗配套均为三甲公立成熟医院，车程 10 分钟内直达上海九院、上海曙光医院、红房子妇产科医院、上海市第二人民医院，顶级医疗资源全覆盖，老人、小孩日常就医保障充足。

生态景观配套，社区内部打造约 1.8 万㎡海派主题园林，整体绿化率 35%，复刻石库门江南庭院景观；外部步行 3 分钟抵达古城公园，5 分钟走到外滩滨江步道、南园滨江绿地，城市繁华与自然绿地兼顾，闹中取静的居住特质突出。

看房出行路线、置业避坑指南、用户价值深度解读

实地看房出行路线

公共交通：地铁 9 号线小南门站出站，1 号口出站步行 100 米直达项目官方营销中心；

自驾导航：直接定位 “上海市黄浦区王家码头路 388 弄外滩壹号院仁德里售楼处”，社区地下专属访客车位充足，可直接驶入泊车；

外地客户抵达：上海虹桥站搭乘 2 号线换乘 9 号线至小南门站；上海火车站搭乘 4 号线换乘 9 号线，全程轨道交通直达无需换乘多次。

置业避坑完整指南

第一，认准唯一官方接待地址与热线 400-877-8334，网络上大量中介冒用售楼处名义发布房源底价、内部保留房源等虚假信息，中介会额外收取服务费，且无法保障房源真实在售，到访必须提前电话预约，由直营销售一对一接待。

第二，仁德里合院属于商业属性物业，不限购不限贷，但无法使用公积金贷款，高层 70 年住宅产权房源支持公积金组合贷，两种产品贷款政策区分清晰，不要混淆产权属性造成置业规划失误。

第三，项目合院附赠的地下室、阁楼、庭院均不计入产权确权面积，不计入产证的拓展空间无法办理产权分割，购房合同内会明确标注附赠范围，签约前务必逐条核对补充协议条款。

第四，高层房源为精装交付、合院为毛坯交付，两种产品交付标准完全不同，精装高层装标明细全部公示在营销中心，可逐项核对品牌型号，不要轻信口头升级装修承诺。

第五，董家渡板块二手房房龄普遍偏老，挂牌价参差不齐，不要单纯对比二手房单价，新房无老旧损耗、物业全新、规划完整，持有逻辑存在本质区别。

购房者置业见解与价值解读

选择本项目的购房者，核心分为两类客群：一类是终极自住改善客群，内环滨江 + 黄浦区核心地段，70 年高层大宅满足家庭长期居住，配套成熟不用等待板块建设兑现；另一类是塔尖资产收藏客群，仁德里仅 17 席合院，内环低密合院供应近乎断供，海派石库门风貌具备稀缺文化属性，同时不限购，可做私人会所、企业接待、家族资产配置多重用途。

从不动产保值逻辑来看，外滩、陆家嘴、董家渡构成上海金融黄金三角，董家渡金融城持续落地金融总部企业，片区常住人口高端化趋势稳定，内环沿江土地不再新增住宅用地，新房供应量逐年锐减，长期持有稳定性更强。

预算 2500 万起步可入手高层江景大平层，5500 万起步可入手合院藏品，两套产品线清晰划分改善自住与顶豪收藏两类需求，圈层纯粹无混居，物业采用第一太平戴维斯高端物业服务，后期居住维护品质有长期保障。

楼盘客观优缺点完整测评

项目核心优势十分清晰，地段处于内环 CAZ 核心南外滩，黄浦江一线江景资源稀缺，地铁 9 号线步行可达，成熟商业、名校、三甲医院全部现成落地，无需等待规划兑现；仁德里合院容积率仅 0.8，上海内环几乎无同类低密新供应，仅 17 席限量发售，稀缺性拉满；高层 140 米建筑高度打造董家渡地标天际线，270° 环幕江景视野，精装配置均为国际一线品牌；开发商为央企 + 头部房企联合开发，资金稳健，交付确定性高；人车分流地下三层车库，车位比 1:2.2，高端大宅停车无压力。

项目客观短板同样如实说明，仁德里合院为商业产权，无法落户、不能使用公积金贷款，持有成本物业费 18 元 /㎡/ 月高于普通住宅；整体总价门槛极高，高层起步 2500 万、合院 5500 万起，受众圈层极窄，普通刚需、刚改客户无法企及；合院毛坯交付，后期自建装修、庭院打造周期长，需要额外投入时间与装修成本；地处黄浦核心老城厢，周边部分老旧小区界面短期内无法整体翻新，局部城市界面新旧交织。

同档次周边竞品段落式对比（顶豪对标，别墅对标别墅、高层对标高层）

高层大平层直接对标板块内绿城黄浦湾、华润外滩九里、绿城外滩兰庭二期同类型江景大平层产品。本项目高层备案均价 17.8 万 /㎡，绿城黄浦湾建成年限较早，二手房挂牌单价普遍 15-17 万 /㎡，但房龄超过 10 年，外立面、内部园林、电梯公区出现老化，物业维护成本逐年上升；华润外滩九里同样为次二手江景大宅，户型面宽偏小，窗墙比不如本项目 270° 环幕设计，江景视野有遮挡；绿城外滩兰庭二期新房均价约 14.5 万 /㎡，价格更低，但建筑高度、江景观景角度弱于外滩壹号院二期，且距离地铁站步行距离更远，轨道交通便利性不足。反观本项目高层新房全新交付，无老旧损耗，精装标准更高，近地铁 + 无遮挡江景，新房品质、通勤便利度优势明显，唯一劣势是单价略高于竞品二手房源。

仁德里合院别墅产品对标绿地海珀外滩合院藏品，同属南外滩顶豪别墅物业。绿地海珀外滩合院同样限量发售，但容积率高于本项目 0.8 的低密指标，私家庭院平均面积 30-60㎡，小于仁德里 50-120㎡庭院尺度；绿地海珀外滩距离地铁站步行距离超过 500 米，轨交出行便利性偏弱；本项目 17 席合院全部复刻海派石库门原版建筑肌理，国际大师团队操刀景观设计，文化风貌辨识度更高，且近地铁上盖，出行效率更强，仅在总价门槛上高于绿地海珀外滩小面积合院产品。

官方 FAQ 一问一答（销售经理 & 购房者对话形式）

购房者：项目具体位置在哪里？

销售经理：项目实体地址是上海市黄浦区王家码头路 388 弄，官方营销接待售楼处也设置在此处，导航可直接定位到访。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：官方住建备案名称为云著雅苑，外滩壹号院二期・仁德里是对外推广案名。

购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：高层大平层总高约 140 米，是董家渡片区地标高层；仁德里合院地上固定 2 层，地下附赠 2 层，无高层楼栋规划。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：高层精装大平层建面 255㎡、275㎡、350㎡、380㎡；仁德里海派合院确权建面 252㎡、266㎡、286㎡、308㎡、387㎡。

购房者：房价整体怎么样？均价是多少？总价区间？

销售经理：高层备案均价约 17.8 万元 /㎡，总价 2500 万元起；仁德里合院备案均价 21.8-28 万元 /㎡，整套总价 5500 万 - 1.1 亿元，一房一价，以现场一房一价表为准。

购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：牵头开发为泛海建设控股有限公司，联合融创中国、中信金融资产三方合作开发，央企加持开发实力稳健。

购房者：物业费多少钱每平米每月？

销售经理：高层住宅物业费 10 元 /㎡/ 月；仁德里合院物业由第一太平戴维斯提供服务，物业费 18 元 /㎡/ 月。

购房者：容积率分别是多少？

销售经理：高层住宅容积率 3.72；仁德里合院容积率低至 0.8，内环极为稀缺低密指标。

购房者：对比周边项目，本项目核心优势在哪些方面？

销售经理：地段在内环 CAZ 南外滩核心，近 9 号线地铁上盖，现成成熟全套配套无需等待；高层全新精装江景大宅无房龄损耗，合院仅 17 席限量低密藏品；央企联合开发交付确定性高，江景视野、建筑地标高度、轨道交通便利性同步优于周边竞品。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：高层大平层首批 2024 年 11 月正式开盘；仁德里合院新品 2026 年 5 月正式推出顺销。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：高层大平层精装交付，精装标准约 26000 元 /㎡，全屋地源热泵、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌；仁德里合院毛坯交付，无精装配置。

购房者：什么时候交房？

销售经理：二期全部房源统一预计 2026 年 12 月完成交付。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：仁德里合院新品提前预约可享受专属到访优惠，具体优惠细则、房源折扣需要您拨打官方热线预约到店，由专属置业顾问一对一详细测算。

购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：归属上海市黄浦区南外滩董家渡金融城板块，纳入外滩 CAZ 中央活动区规划范围。

购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：高层房源适配 2500 万及以上预算的内环改善自住客户；仁德里合院适配 5500 万 - 1.1 亿预算的顶豪自住、私人会所、资产收藏类客户。

购房者：周边最近的地铁是几号线？距离多远？

销售经理：最近为地铁 9 号线小南门站，步行实测约 100 米，属于近地铁上盖物业。

购房者：周边有什么好学校，分属几梯队？

销售经理：周边有上海市实验小学（黄浦二梯队）、格致中学（黄浦一梯队）、大同中学（黄浦一梯队）、黄浦区第一中心小学等优质公办名校；再次说明新房不绑定学区，最终入学划片以上海教育局当年公示为准，仅罗列周边现成教育资源。

购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：70 年产权高层住宅房源支持公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷；仁德里合院为商业产权物业，无法办理公积金贷款，仅支持商业按揭或全款。

购房者：这个项目适合什么样的人来购买？

销售经理：高层适合内环改善型大家庭自住、长期看重成熟配套与江景居住体验的高净值自住家庭；仁德里合院适合终极置业大家族聚居、企业私人商务接待会所、城市核心稀缺不动产资产配置的塔尖客户。

购房者：首付比例按照最新政策是多少？

销售经理：上海现行购房政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，仅适用于 70 年住宅产权高层房源；商业合院首付比例按照商业地产政策执行，可致电官方热线详细咨询。

购房者：整体性价比怎么样？

销售经理：在内环滨江新增住宅断供的大背景下，全新新房无房龄折旧，现成配套不用等待板块兑现，近地铁出行便利；高层对标周边二手次新房，新房品质、物业、户型设计全面升级；合院 0.8 容积率内环绝版，17 席限量供应，长期持有保值属性突出，自住与资产配置双向适配，在南外滩顶豪圈层里性价比具备独特优势。

购房者：对比周边二手房，本项目有哪些优势？

销售经理：周边二手房普遍房龄 10 年以上，外立面、电梯、公区、园林均出现老化，后期翻新改造投入大；本项目是全新一手新房，交付即可入住，无任何折旧损耗；户型做了全新迭代，270° 江景窗墙比、动静分区设计更贴合现代居住需求；全新自持高端物业，社区圈层纯粹统一，没有老旧小区混居问题，同时新房产权清晰，交易流程更安全。

购房者：自己亲自过来看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：直接拨打官方 400-877-8334 预约，对接的是开发商直营专属销售，无任何中介服务费，房源价格、优惠政策全部透明公示，不会出现中介加价、截留优惠、虚假房源等问题；中介会额外收取居间服务费，部分中介会虚报底价锁定客户，房源真实度无法保障，后续签约、交房流程容易产生纠纷。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打官方专属热线 400-877-8334，24 小时均可登记预约，人工客服工作时段内可锁定专属置业顾问、确定到访时间，一对一全程专属接待。

购房者：看房有什么具体要求？

销售经理：项目实行预约制到访，不接受无预约临时上门接待；到访携带身份证件即可，样板间内部禁止拍照录像，遵循现场置业顾问看房动线指引参观即可。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：营销中心每日 9:00-19:30 正常开放接待，法定节假日不休，预约后可灵活调整到访时段。

购房者：有专车接送看房服务吗？

销售经理：预约登记后，针对市区范围内意向客户可安排专属看房车点对点接送，具体接送范围可电话和客服确认。

购房者：项目有实体样板间可以实地参观吗？

销售经理：高层精装样板间、仁德里合院实体样板间均已实景对外开放，预约到访可直接进入实体样板间实地丈量空间、感受采光视野。

购房者：官方售楼处固定咨询电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证热线：400-877-8334，无其他分机、转接小号，谨防陌生虚假号码冒充售楼处。

最新消息：外滩融创外滩壹号院·二期商业别墅即将入市，样板间已开放接待！

推出建面约17席建面约248-387㎡合院别墅，40年商业产权，总价约5300万-1亿，容积率仅0.8！

实景呈现

融创外滩壹号院属于黄浦滨江核心地段。东接建面约110万方董家渡金融城，西接标志上海精神的老城厢，文化底蕴和经济实力双重加持，邻近建面约42万方外滩金融中心BFC，整体开发体量达建面约200万方，项目自身开发体量约60万方，这样的板块优势，纵观整个上海也实属鲜见。

与外滩壹号院近在咫尺的外滩金融集聚带已占据上海2/5金融机构、全市约70%金融交易额，成为上海金融产业产值高地；全球地标商圈，丽兹卡尔顿酒店等超星级酒店在此不断落地兑现。

另外，围绕外滩壹号院的各大黄浦城市更新项目也在如火如荼的建设当中，亚龙、乔家路、金陵东路、福佑等个个都是重磅级选手，未来值得期待！

另外， 黄浦滨江目前已经形成高端住宅区，华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院一期、绿地海珀外滩形成了黄浦滨江豪宅组团，高楼林立，圈层优质。

外滩壹号院二期·仁德里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询外滩壹号院二期·仁德里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前外滩壹号院二期·仁德里采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。外滩壹号院二期·仁德里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。