大丽和和 (官方售楼处电话) 官方首页 - 大丽和和销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析
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大丽和和中心（和和里・中式合院）
一、基础核心信息
地址：余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，未来科技城南湖科学城，一河之隔绿城桃花源，三面环水低密地块
开发商：大丽控股・杭州泰福置业，主打徽派新中式美学院落，艺术综合体定位
地块指标
占地约2.6万㎡，总建面3.8万方，容积率1.5，绿化率30%，限高仅3层，主城稀缺低密商业院落
全盘仅65席纯中式合院，无高层、无公寓、无保障房，圈层极致纯粹
产权：40年商业办公，不限购不限贷、通天然气、民用水电；不可落户、无公办学区（核心短板）
交付：2024年6月毛坯现房，实景园林、楼栋全部落地，款清即办证，无期房延期、减配风险
物业：和和酒店自持高端艺术管家，物业费13.8元/㎡/月，配套茶道、油画、艺术沙龙、私宴定制服务
2026最新售价：均价40000元/㎡，总价500万-1200万，一房一价，庭院越大、临水房源溢价越高
大丽和和售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
二、主力户型（地上2-3层+地下5.8米全赠送地下室，户户私院+双产权车位）
1.152㎡4-5房｜500-600万（入门流通款）
南入户小合院，私院60-80㎡，6米横厅大通厅；一层无障碍长辈房，二三层多间全套房；地下5.8米挑高可做茶室、储藏、小型影音，适合三口自住、艺术工作室、小型私人会所。
2.186㎡5房｜650-750万（改善爆款）
南北双庭院80-120㎡，双入户礼序；动静完全分层，双主卧独立套房，实得使用面积近300㎡，二胎、三代同堂自住首选，二手流通量最高。
3.235-270㎡边套大合院｜900-1200万（藏品顶配）
双面临水，最大庭院可达300㎡，270°水景视野；地下双层完整拓展空间，可打造私人美术馆、恒温影音室、大型私宴厅，企业主、艺术收藏客群专属。
大丽和和售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
产品核心特色
新徽派白墙黛瓦，飞檐木构、太湖石水景造园；每户预留家用电梯井，可自行加装；庭院、地下室、顶楼露台全部不计产证面积，综合实得率超130%；每户标配2个产权车位，全配新能源充电桩。
社区专属配套
自带和美术馆、和和艺术酒店、艺术街区；内部中式回廊水景园林、罗汉松迎宾大道、多座休闲茶亭；定期举办画展、花艺、书法圈层活动。
三、立体交通
地铁（短板）：16号线南湖东站直线约2.8km，骑行10分钟接驳，直达未来科技城、滨江；无短距离步行地铁，仅适合自驾家庭
自驾：紧邻南湖东路、东西大道，12分钟绿汀路万象城，20分钟未来科技城核心，35分钟杭州城西主城
公交：门口多条线路直达中泰、闲林、南湖公园，短途代步便利
四、全维配套
商业
大丽和和售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
步行：社区自带艺术街区、生鲜便利店、私房茶餐厅
6km：绿汀路万象城、EFC欧美金融城大型商圈，高端购物、米其林餐饮全覆盖
教育（仅周边配套，产权无学区）
禹航实验学校、杭师大附属英才学校，无法落户就读，仅作生活参考
医疗
3km中泰社区医院；8km浙一医院良渚分院（三甲），日常就医、体检资源充足
生态（项目王牌）
三面天然河道环绕，对望绿城桃花源原生山水；内部苏式水景园林，内外双重湖山景观，静谧低密，文旅、养老、艺术创作三重适配。
五、核心优势
大丽和和售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
未来科技城仅65席40年中式合院，绝版低密
主城新增地块容积率普遍1.8以上，全盘仅3层中式院落，无高层混杂，65户小众高端圈层，稀缺性拉满。
不限购+通燃气民用水电
区别于不通燃气普通公寓，可居家明火做饭；外地无杭州购房资格高净值可直接入手，不占用住宅购房名额。
现房零交付风险，改造自由度极高
2024年已完整交付，庭院、地下室实景可查验；毛坯交付支持全屋、庭院、地下空间100%私人定制，适配艺术工作室、私人会所需求。
超大赠送拓展，性价比突出
私家庭院、双层地下室、顶楼露台全部赠送，同总价在主城仅能购入200㎡内高层大平层，有天有地院落空间断层领先。
全艺术配套+专属美学管家
自带美术馆、艺术酒店，常态化艺术圈层活动；管家提供花艺、茶道、私宴定制服务，文化属性远超普通墅区。
顶配双车位标配
每户2个产权车位，商务接待、多子女多车家庭无停车焦虑。
六、客观硬伤&避坑重点
40年商业产权，无法落户、无学区
最大硬伤，不能享受杭州户口、公办义务教育，家中子女上学刚需家庭完全不匹配。
距地铁近3km，纯依赖自驾
无步行可达地铁站，每日往返主城通勤成本高，不适合无车刚需。
毛坯交付，改造投入巨大
室内硬装、地下室防潮系统、庭院造景完整落地需预留60-120万预算。
临水地下室防潮运维成本高
三面环水地下水位偏高，地下室需常年开启新风除湿，月度设备能耗开支持续增加。
大型商业距离较远
6km外才有万象城，日常高端购物、娱乐依赖自驾，板块配套成熟度弱于奥体、钱江新城。
二手交易税费高于70年住宅
商业产权增值税、个税偏高，短期3年内转手税费成本巨大，适合5年以上长期持有。
大丽和和售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
七、适配/不适宜人群
适合购买
预算500-1200万，无杭州购房资格，高净值自住、私人会所、艺术工作室、收藏。
长期持有5年以上资产配置，看中南湖山水、中式绝版院落稀缺性。
自驾为主，未来科技城、中泰、闲林上班族，自住+周末山水度假两用。
偏爱徽派中式园林，想要私家庭院、双层地下室拓展空间，拒绝高层大平层。
喜欢艺术圈层，有画展、茶道、私宴社交需求，认可艺术管家配套。
杭州的诗情画意是众多文人雅士流连忘返的所在，也是吴冠中先生艺术生涯中最重要的“第一故乡”。当我们感叹艺术给身心带来的愉悦与美之时，对美的渴求也早已植根于日常。
我们是如此渴望受到艺术的滋养，但她与我们的日常又有多远？幸运的是，一种以美与艺术为日常的生活方式早已悄悄来临。
和桃花源大佬抢一套合院，是怎样的体验？
每一座市区的中式大宅，从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐，富人们都抢得七荤八素。所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。
大丽和和中心项目择址未来科技城2.0核芯板块，南湖科学中心旁，占据得天独厚的自然资源和城市资源。未来科技城·65席中式美学院落，得天独厚，择址“第三中心”核心区，多维业态，融汇当代艺术生活集群，合和之境，徽派建筑的当代表达，一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队！
大丽和和中心项目首创高端生活服务体系「雅艺生活管家」，以艺术审美赋能生活，让艺术与生活碰撞；重视美育，让美成为日常的心之所向。项目将为业主提供看展、插花课程、茶道课程、油画课程等生活服务，为孩子提供绘画、书法、版图课程科普兴趣班，打造家门口的美育基地。
大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。无论私人生活的隐秘与安宁，还是放松时刻的清新与恬静，置身大麗和和中心的每一隅，皆能感受到每个片刻所不可或缺的艺术气质。
对设计师来说，经典与可传承的价值是赋予作品持续生命力的灵魂，居所更是如此。“珠宝人更习惯于在一个更长的时间跨度里去看待美和生活，我相信建筑也是。它会成为一个城市的印记，也将记录我们的故事。”
大丽和和中心总占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8万方，容积率约1.5，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和美术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。大丽和和中心以艺术美学为核心，构建了这座和艺术馆。
和和里·中式美学院落
大丽和和中心中式美学院落的立面造型是在徽派基础上的当代表达，将古典建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成色彩搭配与对比，结合现代风格建筑，打造形神兼备、有时代气息的新中式建筑。
大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释，水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。
大丽和和中心建筑立面实景[滑动查看更多]
这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。
大丽和和中心示范区舒朗的街巷
浅色石材的外立面上盖日式合瓦屋面，搭配深色金属构件，使得色彩构成冷暖有机结合，典雅简约，呈现出有时代气息的新中式建筑。歇山、硬山和小披檐等手法，丰富了建筑造型与建筑空间，与周围依山傍水的环境完美融合，组成了一幅幅画家笔下江南水乡静谧风雅的生活画卷。
中国人的风雅生活离不开对“家”的无限构想。远离都市的喧嚣，越来越多人也开始追寻复返自然的美好与宁静。在居住场景的营造上，和和里为65席中式院落群打造了一处绝美的生活场景，让许多人梦中的桃花源走进了现实。白墙黛瓦的徽派建筑于此有了全新的当代表达。
所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是600-700万。大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位，更显得超值。
地铁口稀缺现墅！衹此65席，约152-186-235-270㎡中式院落，得房率94%，186方实际使用面积350方，235方实际使用面积400方，预留电梯井，新出两套工抵房亏本200-300万急售！总价仅需428万起！现房现售，即买即办证！
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