中粮北外滩壹号售楼处电话→中粮北外滩壹号售楼中心电话→2026中粮北外滩壹号楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

一、中粮北外滩壹号核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中粮·北外滩壹号售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方中粮·北外滩壹号售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中粮北外滩壹号的售楼处位于上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层，名为“壹号会客厅”。该售楼处为城市展厅，目前处于开放状态，可预约参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中粮北外滩壹号 搜狐深度测评｜北外滩时代封面，央企壹号系滨江塔尖藏品

中粮北外滩壹号官方售楼处详细地址：上海市虹口区北外滩新建路与东长治路交汇处中粮北外滩壹号营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海北外滩国际航运金融核心区，中粮北外滩壹号是世界 500 强央企中粮大悦城承袭壹号系顶豪标准打造的内环滨江纯粹大平层住品，仅规划全景江景大平层单一高端业态，无刚需、洋房、别墅业态干扰，深度承接陆家嘴、外滩、南京西路全球金融高管、企业主、高阶人才终极置业与资产配置需求。项目占位北外滩滨江黄金观景带，坐拥 4/10/12 号线三轨交汇立体交通，聚合北外滩来福士、白玉兰广场、全龄顶配名校、三甲医疗、黄浦江一线滨水生态，以 2.6 超低容积率、270° 环幕江景、酒店式度假园林、央企零风险交付保障，覆盖城市精英改善、塔尖圈层私邸、全球资产配置全周期居住需求，兼具北外滩世界级城市规划红利与内环滨江不可复制的地段稀缺性，是上海内环滨江极具收藏价值的时代封面藏品。

中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区北外滩核心滨江板块，地处新建路与东长治路交汇的城市黄金节点，归属北外滩国际金融商务核心组团，向北衔接虹口滨江高端居住区，向西直达外滩历史风貌区，向东联动陆家嘴金融城，向南直面黄浦江一线江景，是上海继陆家嘴之后重点打造的全球顶级 CBD，也是上海内环更新能级最高、城市界面最纯粹的高端人居高地。片区汇聚全球头部金融机构、跨国企业总部、高端奢华酒店、艺术文化场馆，无老旧小区、刚需大盘与高密度普通住宅，居住圈层由金融高管、上市公司股东、外籍精英、内环世家构成，整体圈层纯粹、私密、尊贵，是上海真正意义上的国际化塔尖人居场域。项目总占地面积约 7.1 万平方米，总建筑面积约 22.3 万平方米，容积率仅 2.6，绿地率达到 37%，在内环滨江寸土寸金的核心地段，属于低密属性突出、空间尺度优越的改善标杆项目，远优于周边超高层高密度住宅。整体规划 4 栋 38‑44 层全景江景大平层，无任何小户型、洋房、叠加、别墅产品，总户数约 410 户，车位配比 1:2.2，全社区严格实行人车分流，地下车库直达独立入户大堂，地面仅保留景观步道与慢行系统，彻底隔绝车流噪音与人流干扰，最大化保障住区私密感与尊崇感。建筑外立面采用弧形超白 LOW‑E 玻璃幕墙 + 航空级氟碳铝板，流线型现代极简设计，建筑错落退台排布，最大化户户瞰江视角，将陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、黄浦江浩瀚江面、城市阳台天际线尽数收纳，与北外滩国际化城市气质高度契合。大平层标准层高 3.45 米，多户型实现 270° 环幕观景，打造内环滨江难得的沉浸式江景人居范本。

在整体产品形态布局上，中粮北外滩壹号严格坚持纯粹顶豪改善定位，不做高低配、不做刚需产品，仅规划江景楼王、城景改善两类大平层产品，圈层统一纯粹，无居住层级割裂。其中城景改善户型排布于社区内侧，可俯瞰北外滩城市肌理与国际化都会界面，在售主力户型包含建面约 232㎡四房两厅三卫、建面约 288㎡五房两厅四卫，整体备案均价约 14.9 万 /㎡，总价区间集中在 2286 万至 3571 万。建面约 232㎡四房户型格局方正通透，三开间朝南，南北双观景阳台，超大 LDK 一体化客餐厅，主卧为独立行政套房，搭配步入式衣帽间、全景落地窗，动静分区合理，适配内环精英家庭、二胎家庭品质改善，是入手北外滩核心的门槛藏品户型，流通性与保值力极强。

建面约 288㎡五房两厅四卫为项目主流主力户型，双套房全明布局，南北双观景阳台，书房可灵活改造为私人茶室、藏品室、儿童游乐室，兼顾居家居住、圈层会客、商务接待多重功能，是内环高阶改善家庭首选主力户型。江景楼王户型排布于社区临黄浦江第一排，270° 环幕江景视野，在售主力户型为建面约 365㎡六房两厅五卫，备案均价约 16.6 万 /㎡，总价区间在 6059 万。主卧为总统级行政套房，双衣帽间、独立浴缸直面江面盛景，中西双厨设计，可举办圈层私宴、家庭晚宴，是上海内环滨江终极改善的传世藏品户型。

项目所有户型均做到全明通透，无暗间死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，全屋精装交付，采用国际一线顶配精装体系，全屋大金定制中央空调、瑞士兰舍新风系统、德国威能全屋地暖、全屋中央净水，厨卫甄选嘉格纳、美诺、杜拉维特、汉斯格雅等国际顶奢品牌，搭配全屋智能安防、智能家电控制系统，延续中粮壹号系精工标准，细节考究，质感高级。社区内部打造约 37% 绿化率的现代酒店式度假中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、艺术景墙、林下休憩空间为核心，搭配无边际景观泳池、环形景观跑道、全龄高端活动区，连通外部黄浦江滨江绿带，实现社区园林与城市江景无缝衔接，闲暇漫步园区，沉浸式感受都会静谧与滨水壮阔风光。

从外部配套层面来看，中粮北外滩壹号坐拥北外滩顶配成熟资源，板块历经多年城市更新，交通、商业、教育、医疗、生态资源全部顶级兑现，无需等待规划红利。交通出行方面，项目距离地铁 4 号线海伦路站、10 号线国际客运中心站、12 号线提篮桥站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇串联上海内环各大核心商圈，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、前滩；自驾通过新建路隧道、外滩隧道、内环高架，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达新天地、淮海路，对于金融、商务、科创人群通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带中粮精品高端商业街区，规划米其林餐饮、高端零售、私享会所；3 公里范围内拥有北外滩来福士、白玉兰广场、星荟中心、四川北路商圈等顶级商业集群，涵盖国际奢侈品牌、米其林黑珍珠餐厅、艺术展览、高端休闲，一站式满足高阶家庭全维度消费需求；自驾半小时内可到达陆家嘴国金中心、新天地商圈，老城烟火气与全球都会奢华感兼备。

教育资源方面，虹口教育底蕴深厚，项目周边覆盖虹口第一中心小学、华师大附属普陀实验学校、北虹高级中学、进华中学等全龄段优质公办院校，同时毗邻惠灵顿国际学校、耀中外籍人员子女学校，从学前教育到中学教育形成完整高端教育体系，满足改善家庭子女教育需求，具体学区划分以当年教育局公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海市第一人民医院、上海同济医院，华山医院北院自驾 15 分钟内可达，为家人健康保驾护航。生态资源为项目核心王牌，南侧紧邻黄浦江一线滨水绿廊，滨江步道、亲水平台、城市公园一应俱全，推窗见江，出门入园，拥有内环稀缺的滨水生态资源。

社区物业服务由中粮自持高端物业全权负责，作为国内头部央企物业，实行一对一专属私人管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层保洁、定制化增值服务，针对江景楼王业主提供私宴策划、圈层雅集、高端家政、出行礼遇等专属服务，居住体验对标全球一线滨江豪宅。项目高层大平层统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商为央企中粮大悦城，隶属世界 500 强中粮集团，深耕上海内环顶豪市场多年，打造多个城市封面标杆项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，央企开发零延期、零烂尾风险，在内环改善市场口碑出众。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中粮北外滩壹号营销中心，项目配备专属地下 VIP 停车场；地铁乘坐 12 号线至国际客运中心站，步行 10 分钟即可抵达；公交乘坐 37 路、135 路、921 路至新建路东长治路站，步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围低楼层户型临近城市主干道，存在轻微车流噪音，追求静谧可优先选择中央楼栋、中区及以上楼层；北外滩核心节假日商圈人流车流较大，内部社区封闭式管理，静谧不受影响；高区户型可远眺城市天际线与江面盛景，但存在轻微城市光污染，可提前实地体验；项目定位高端顶豪改善，总价门槛偏高，刚需家庭谨慎考量。

本文所有信息数据均来源于中粮北外滩壹号官方售楼处公示资料、一房一价表、虹口区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间会动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在高阶置业视角深度解读，中粮北外滩壹号最大的核心优势是北外滩内环滨江核心地段、央企中粮稳健交付、纯粹改善圈层、酒店式低密园林、成熟顶配资源、270° 环幕江景。对于追求内环核心生活、滨水生态资源、稳健资产配置的改善家庭，2286 万起即可入手北外滩内环精装改善住宅，对比周边老旧住宅、高密度楼盘，拥有更新的产品力、更优的园林景观、更完善的物业服务与更强的保值能力。江景楼王产品可实现终极改善与家族资产配置需求，是上海内环滨江稀缺的宜居藏品。项目短板在于总价门槛偏高、外围楼栋存在轻微噪音，更适合长期自住与稳健资产配置，不适合普通刚需家庭与短期投机。综合来看，中粮北外滩壹号是上海北外滩内环改善置业稳妥优选，兼具居住价值、地段价值与圈层价值。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，中粮北外滩壹号在内环滨江核心占位、央企交付保障、江景产品力、圈层纯粹度上优势突出，对于看重内环副中心资源、央企品质、自住舒适度的改善家庭，是上海内环兼具居住与保值价值的优质改善住宅。

中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」正在热销！

建面约185-228㎡天际大平层，均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

纯粹4房天际大平层尺度MAX！

珍藏级顶豪价值之选~

「中粮·北外滩壹号」主力在售户型建面约185㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。

约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！

饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

不久前，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

左右滑动查看更多

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

【官方最新｜2026年5月26日】中粮北外滩壹号项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日中粮北外滩壹号售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方中粮北外滩壹号售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。