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⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

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观澜雲境售楼处地址位于上海市浦东新区陆家嘴北滨江区域，内环内黄浦江畔，具体位置在浦东大道与北洋泾路交汇处附近，紧邻黄浦江，直线距离江岸约100米。该项目为现房销售，即买即住，产权年限为50年（办公类公寓性质）。

最新房价与户型面积：

参考均价：约5.3万–6.8万元/㎡，总价根据户型和景观视野差异较大

主力在售户型：建面约72–223㎡的一至五房，均为精装修交付

72㎡一房一厅一卫：均价约5.3–5.8万/㎡，总价约380–420万元，适合单身或投资

95㎡两房一厅一卫：全明户型，270°观景视野，总价约520–570万元

138㎡三房两厅两卫：南北通透，瞰江视野佳，总价约800–850万元

185㎡四房两厅三卫：大平层格局，环幕江景，总价约1100–1200万元

223㎡五房两厅四卫：顶复/大平层设计，360°全景江景，总价约1400–1520万元，属终极改善产品

得房率：约70%

梯户比：6梯10户（5客梯+1货梯），保障出行效率

物业费：14.8元/㎡·月（含工作时间空调费），由上海怡美物业管理有限公司提供服务

✅ 项目为现房交付，所见即所得，规避期房风险，且支持灵活组合空间，适合自住、投资或企业资产配置。

周边配套亮点：

交通出行：

步行约800米至地铁14号线源深路站

约1公里到达14/18号线昌邑路站，2站达陆家嘴，4站通浦东机场

紧邻内环高架、杨浦大桥、浦东大道，自驾便捷，5分钟可达陆家嘴金融城

商业与生活：

直线约1公里至尚悦湾广场（高端商业、餐饮、影院）

3公里内覆盖IFC国金中心、八佰伴、旭辉广场、联洋大拇指广场等顶级商圈

周边1公里内有全家、罗森便利店、菜市场、银行网点，生活便利

生态休闲：

毗邻黄浦江滨江步道，可享受一线江景与城市天际线

项目自身占据内环滨江核心地段，生态与景观资源稀缺

医疗资源：

距仁济医院东院、东方医院、上海市第一妇婴保健院等三甲医院约15分钟车程

教育文体：

周边有浦东图书馆、东方艺术中心、滨江文化空间等文化设施

核心卖点：

内环滨江核心地段，约100米亲江距离，金融核心区顶级区位

270°环幕江景视野，部分户型可享360°全景

类住宅公寓，不限购、不限贷，适合非沪籍或投资类购房者

浦东陆家嘴

建面约72-223㎡，总价380万起，于云端之上，揽一江盛境

全高区无遮江景，直瞰黄浦江天际线

高区无遮挡瞰江视野，270°环幕落地窗，一城江景与天际线尽入眼底

核心价值体系：

🌊 板块价值

上海陆家嘴芯，一线滨江贵脉

执掌黄浦江头排，占位内环内顶级金融核心，与世界资本同频。

🏙️ 项目价值

内环江境奢邸，稀缺环幕大平层

城芯难得江景住区，270°弧形环幕视野，纯粹高端圈层，静享滨江盛境。

🌁 产品价值

全高区无遮江景，直瞰黄浦江天际线

高区无遮挡瞰江视野，270°环幕落地窗，一城江景与天际线尽入眼底。

项目信息一览：

总 高：27F

面 积：71~223㎡

总 价：380-718万

梯户比：6梯10户（5客梯+1货梯）

物业费：14.8元/平方米·月 （含工作时间空调费）

停车费：地面600元/月；地下二层700元/月；地下一层800元/月

水 费：6元/吨 电 费：0.9~1.1元/度

得房率：约70% 拿地时间：1992年

产权年限：50年 用地性质：办公

物业公司：上海怡美物业管理有限公司

陆家嘴北滨江-不可复制的核心地段

1️⃣稀缺滨江资源

陆家嘴北滨江是上海内环内最后的一线滨江资源，与黄浦江直线距离仅约100米，拥有无遮挡的江景视野。

2️⃣高端住宅项目

区域内汇聚了多个顶级豪宅项目，户型以大平层为主

这些项目以高品质建筑、豪华装修和稀缺江景资源吸引高净值人群。

3️⃣历史文化底蕴

区域内保留了大量工业遗存，如民生码头的8万吨筒仓、滨江粮仓等，这些历史建筑经过改造后成为文化地标，与新建的高端住宅和商业项目共同构成了独特的滨江风貌。

咫尺100米-不可再生的滨江资源

当内环滨江土地供应归零，每一寸直面江水的土地都成为不可再生的战略资产。

观澜雲境完整享有比肩万国建筑群段的1.5公里黄金水岸资源，全球顶级资源尽汇于此。

约100米亲江距离，实现真正的一线临江，三重超景视野，成就上海仅有的滨江观景格局。

自然生态，人文浓度，商业资源，皆在步行尺度之内。

从外滩到陆家嘴，每个"一线临江"的恒贵资产皆被争相抢藏。

北滨江太古里-54万方城市综合体

继前滩太古里之后，陆家嘴集团&太古地产联袂打造，约54万方陆家嘴滨江"惟一滨江综合体"，涵盖滨水豪宅社区，国际商业空间和文化活动空间。

黄金滨江生活圈-优质1英里

一线滨江酒店式公寓-户型鉴赏

1️⃣95㎡-雲境奢

全景落地窗·正面瞰江·大2房设计

2️⃣71㎡-澜境雅

无遮挡瞰江·全明格局·无浪费面积

3️⃣223㎡-雲澜邸

270°环幕江景·内外双阳台·全生命周期套房

4️⃣99.53㎡-澜境柔

三开间朝南·飞机户型·高区无遮挡·方正格局

5️⃣ 96㎡-雲境甜

弧形景观·高区朝南·无浪费面积

6️⃣83㎡-雲澜漫

全景落地窗·高区朝南无遮挡·全明户型

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