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一、滨杭传麒府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

滨杭传麒府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日项目方滨杭传麒府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

滨杭传麒府售楼处位于浙江省杭州市拱墅区教工路与美景巷交汇处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

滨杭传麒府（杭州拱墅武林湖墅申花双芯・滨江建杭双强顶豪・2.6 低密容积率・2026 年 5 月首开预约）

项目备案名 / 别名：备案名滨杭传麒府，推广名滨杭传麒府，别名传麒府、武林传麒府。

项目地址：杭州市拱墅区教工路与美景巷交汇处（东至教工路、南至热电路、西至景苑路、北至美景巷），武林湖墅与申花板块黄金交汇，主城芯低密顶豪住区。

开发商：滨江集团（杭州豪宅缔造者，武林壹号 / 阳光海岸打造者）+ 建杭集团双强联袂。

产权性质：70 年住宅产权；占地约 3.24 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率 2.6、建筑密度 22%、绿化率 35%；规划 4 幢 17-21 层高层 + 4 幢 6 层叠墅，总户数仅 206 户，车位配比 2.42:1（498 个），全人车分流。

开盘时间：2026 年 5 月首开 1# 楼（412㎡户型，38 套），示范区及样板间 4 月已开放，首开预约中，无需摇号，首付 80% 起。

交付时间：预计 2028 年精装交付。

物业费：高层 10.6 元 /㎡/ 月，叠墅 13.6 元 /㎡/ 月（含能耗），滨江高端自持物业，一级资质。

楼层总高：高层 17-21 层，叠墅 6 层；高层层高 3.3-3.5 米，架空层高 5.15-8 米；叠墅首层层高 3.9 米，标准层高 3.5-3.6 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，首开预约，一房一价）

高层 356㎡四房两厅四卫（主力大平层，精装）：备案单价约 10-12 万 /㎡，总价 3500-4200 万；三梯两户，独立电梯厅，南向面宽约 10 米，客餐厅一体化，中西双厨，主卧套房带独立衣帽间 + 书房，得房率约 89%。

高层 412㎡五房两厅六卫（首开主力，精装）：备案单价约 10-12 万 /㎡，总价 4000-4800 万；5+1 房设计，2 厅 6 卫，三梯两户，私梯入户，270° 环幕阳台，全套房设计，得房率约 90%。

高层 493-496㎡六房两厅六卫（楼王平层，精装）：备案单价约 11-12 万 /㎡，总价 4800-5500 万；南向面宽超 12 米，超大横厅，双主卧套房，独立保姆房，得房率约 92%。

叠墅 308-360㎡（下叠 / 中叠，精装）：备案单价约 12-15 万 /㎡，总价 4500-6000 万；地下一层 + 地上两层，花园 / 露台赠送，首层层高 3.9 米，全套房设计，私家庭院。

叠墅 500-611㎡（上叠 / 顶叠，精装）：备案单价约 14-16 万 /㎡，总价 6000-9000 万；空中花园 + 星空露台，独门独户，独立电梯入户，极致私密。

地铁交通

地铁：步行约 620 米达10 号线北大桥站，步行约 1500 米达3 号线香积寺站，双轨交覆盖。

自驾：5 分钟接入上塘高架、留石快速路；10 分钟直达武林广场、西湖景区；15 分钟抵达钱江新城，无缝对接城市核心交通网络。

公交：500 米内有多条公交线路，接驳全城，出行便捷。

商业配套

自带配套：约 5000㎡下沉庭院 + 地下会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、无边际悬浮水池、层叠水幕等顶奢配套。

周边商业：直线约 200 米达杭州大悦城，3 公里内覆盖远洋乐堤港、嘉里城、武林银泰、杭州大厦、恒隆广场等顶奢商业，武林商圈辐射范围，顶级消费环绕。

生态：直线约 150 米达余杭塘河，毗邻京杭大运河、墅园，运河文化带，兼具繁华与静谧。

教育：周边有湖墅学校、大关小学、文澜中学等优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内有浙江省人民医院、浙江医院、杭州市中医院等三甲医疗资源，保障健康。

核心卖点

主城芯稀缺低密顶豪：武林湖墅与申花双核心交汇，容积率 2.6、绿化率 35%，206 户纯粹大户型社区，主城低密绝版，楼面价 64834 元 /㎡，顶豪地基。

滨江传奇系顶豪续作：继武林壹号、阳光海岸后第三代传奇作品，滨江 + 建杭双强联袂，杭州豪宅标杆缔造者，品质保障。

奢尺空间 + 超高得房率：高层 3.3-3.5 米层高、叠墅 3.9 米首层，270° 环幕阳台，三梯两户私梯入户，得房率 89%-92%，空间奢适。

顶奢精装 + 大师设计：精装标准约 1.8 万 /㎡，嘉格纳 10-13 件套厨电、Poliform 定制衣柜、旭格系统门窗、大金中央空调、鸿蒙智家全屋智能。

公区顶奢配置：9.5 米挑高殿堂级大门，定制铜门 + 奢石立柱，下沉庭院、地下会所、恒温泳池、无边际水池，顶奢归家仪式感。

双商圈 + 双地铁：武林 / 申花双顶级商圈，10/3 号线双地铁，10 分钟直达武林广场 / 西湖，15 分钟到钱江新城，地段无可复制。

交付标准

全系精装交付（约 1.8 万 /㎡标准），标配嘉格纳 10-13 件套厨电、Poliform 定制衣柜、瑞士劳芬卫浴、旭格系统门窗、大金中央空调、霍尼韦尔新风 + 鸿蒙智家全屋智能；公共区域 9.5 米挑高精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区下沉庭院、地下会所、恒温泳池、无边际悬浮水池、层叠水幕等顶奢配套。

【滨杭传麒府】

2008年，滨江在初露锋芒的钱江新城，打造了轰动一时的精装豪宅——阳光海岸。那“198个传奇”的标签，至今仍被很多人津津乐道。

四年之后，滨江再度出手。武林壹号站在城市中心，以“每一席，皆传奇”的气魄，刷新了杭州人对豪宅的认知，也彻底奠定了滨江的豪宅基因，杭州豪宅半壁滨江造。

此后，传奇仍在延续。2019年的仁恒滨江园，2020年的江河鸣翠……滨江一次次把作品写进城市核芯，不断创造新的高端居住样本。

我们先放眼全国，看一下全国豪宅代表作。可以说每个城市，都有著名的作品：北京的万柳书院、上海的翠湖天地、广州的侨鑫汇悦台、深圳的香蜜湖一号、而提到杭州的代表作，大家所共识的就是武林壹号。

但是武林壹号是2012年开发的，距今已有13年之久，产品急需迭代，可以说“十年等一席”，我们项目便应运而生。大家心中的杭州市中心就是武林。随着杭州城市能级的提升，武林中心发展趋于饱和，后面就陆续衍生出了钱江新城等其他第二中心第三中心。当滨江摘得武林湖墅板块几乎绝版的住宅用地，也是继武林壹号之后，将中心坐标再度回归武林。

传奇，是源自超越时代的引领与洞见。

2026，滨江携手建杭，于武林湖墅华贵深处，以206席「传奇著作」之名，标定时代的心中焦点，为永恒阶层定制当代的传奇作品，定义这个时代的人居答案。

此刻的我们，不止缔造传奇，亦是传奇本身。

一个时代 一座传奇

项目地址：中国·杭州·文一路教工路口西北侧

开发商：滨江集团 | 建杭置业

项目指标：占地约3.24万方，容积率约2.6，总建面约12.47万方

项目规划：4栋17-21F高层，4栋6F叠院，仅206席

户型配置：建筑面积约350-493㎡传奇大宅 | 建筑面积约308-610㎡武林叠院

中心坐标

列席中国十大CBD的永恒中心

坐落中国十大CBD之一的武林中央商务区，LEGEND 206将占有这座城市精华与璀璨的核芯资源，一面接驳武林核心区域的商业繁华，一面即是西湖、运河、西溪的人文烟火，建构一处沉醉于杭州城市原生繁华的永恒之作。

重奢商业

定义杭州高端消费的商业高地

武林湖墅一脉，自古杭州繁盛之地，至今仍是这座城市的商业高地。从杭州大厦、杭州中心到恒隆广场，从雷迪森、四季酒店到文华东方的高奢酒店集群，定义杭州旗舰生活主场。

高阶人居

传承杭州TOP人居版图

从白马公寓到武林壹号，再到LEGEND 206，武林高端人居一脉相传，始终定义杭州这座城市的TOP人居理想，成就杭州乃至全国高净值人群终极改善的必然答案。

时代产业

擎动杭州“城运”的潮头之心

2025年杭州“六小龙”出圈，尤其以深度求索、宇树科技两大企业快速推动中国AI与机器“人领域的迭新，真正珍存当下杭州“城运”的浪潮之心，与城市澎湃同行。

大师天团 灵感鼎聚

当代传奇的缔造者

将“缔造传奇”作为营造信念，湖墅地王项目，汇聚全球六位设计行业“传奇缔造者”的灵感，为杭州定制时代的传奇坐标。

传奇封面

经典奢华 镌刻永恒的建筑肌理

建筑整体遵循古典建筑美学的三段式格局为基础，建构隽永恒久的立面质感。通过稀贵材质、色泽的甄选，以引领杭州天际的“丹朱金玉”，点亮塔尖璀璨座标。

传奇坐标 | 一脉武林湖墅，高贵城市资源鼎聚，传承古今繁盛

传奇大师 | 六大传奇缔造者，共琢全球奢华灵感

永恒封面 | 古典建筑美学，丹朱金玉，勾勒永恒肌理

星空项链 | 六进式链藏仪序，五感升华的心归之旅

大地宝石 | 下沉式景观、悬崖艺术泳池，立体多维的度假谧境

史诗空间 | 恢弘主入口大门、最高约8米架空层，殿堂尺度的传世藏品

冶金琢玉

考究精雕 勾勒云端的金玉之质

在立面工艺的营造中，项目取法“金玉”工艺，勾勒精致而经典的视觉感官，形成“琢石如琢玉”、“冶金如錾金”的工艺模式。从“工法”到“工艺”的跃升，创造宛如艺术品、精致而恒久的传奇质感。

星空项链

六进链藏 璀璨瑰丽的华贵仪序

以“廊”为线索，以“庭”“园”为节点，项目通过六处核心归家节点的设计，创造出轴线之上层层递进的仪序感，呼应归家心绪的宁谧转换，令五感由此尊崇升华。

大地宝石

蓝绿汇融 沉醉天地的艺术领域

传承滨江经典大宅序列——“宝石”景观营造法则，以超尺度下沉式庭院空间以及悬崖泳池场景，建立独特的景观美学体系，为整盘雕刻一颗璀璨的“大地宝石”。并以多元泳池休憩场景，勾勒城市内心的度假栖谧之境。

恢弘往来

殿堂尺度 定义杭州传奇仪序

近9.5米挑高恢弘主入口，彰显传奇大宅震撼归家气度；最大约8米层高殿堂级架空层，以奢阔入户礼仪，怀纳尊崇往来。约2600㎡奢定私享会所，定制家族风云社交场，重新定义这个时代的传奇风范。

一代大宅

谨此206席 留传杭州

禀赋藏品传世的生活宗旨，项目以高层大宅、低密叠墅两大稀贵作品，在实现尺度感超越的同时，联袂全球高奢品牌，缔造大师眼中的传世恒藏。仅206席，为杭州传奇家族定制。

【传奇美学馆】现已启幕 谨邀品鉴

建面约350-493㎡传奇大宅 建面约308-610㎡武林叠院

中国·杭州·传奇著作

【官方最新｜2026年5月18日】IOC潮鸿项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月18日IOC潮鸿售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月18日项目方IOC潮鸿售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。