宁波这个“逢开必光”的板块也不行了?有新盘开盘只卖掉四成……

搜狐焦点宁波站 2019-09-28 10:17:47
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昨晚,一个叫维悦花园(推广名“卓越·维港”)的楼盘开盘,机构开盘快报显示,其推出的总共242套房源,当晚只卖了100套左右——去化率仅约41%

昨晚,一个叫维悦花园(推广名“卓越·维港”)的楼盘开盘,机构开盘快报显示,其推出的总共242套房源,当晚只卖了100套左右——

去化率仅约41%

要知道,这是一个位于小港的新盘!

从奥园誉湖湾开始,近两年的小港,楼市一直热得发烫,但有新盘开出,基本上都是“逢开必光”的节奏。

但在政策环境不断趋于严紧、宁波楼市形势微妙的当下,即便是这样一个热门板块,似乎也扛不住了?

小港楼市景象。资料图片。图文无涉

我们“宁波楼市报道”根据宁波市房产交易信息服务网数据,整理了自奥园誉湖湾开盘以来近两年小港板块内新盘的销售情况(相对不算在小港楼市“主阵地”的中南锦悦府未列入):

誉湖湾花苑(推广名:誉湖湾)

2017年11月底、2018年年初2次领证

领证住宅房源总计708套

目前住宅可售0套

住宅备案均价14200.19 元/㎡

誉景湾花苑(推广名:奥园誉景湾)

2018年内3次领证

领证住宅房源总计1044套

目前住宅可售0套

住宅备案均价14980.13 元/㎡

誉城湾花苑(推广名:奥园誉城湾)

2018年9月底领证

领证住宅房源共334套

目前住宅可售0套

住宅备案均价14999.78 元/㎡

未来之光小区(推广名:未来之光)

2018年领证3次,今年领证2次——其中最近一次昨晚领出、住宅房源294套、尚未开盘

领证已开盘住宅房源总计1018套

目前住宅可售12套

住宅备案均价18738.13 元/㎡

未来里(推广名:未来广场)

2018年9月底首次领证,今年以来领证4批次

领证住宅房源总计815套

目前住宅可售15套

住宅备案均价 17799.58 元/㎡

中南漫荟名邸(推广名:中南漫悦湾)

今年1月29日、5月30日两次领证

领证住宅房源总计536套

目前住宅可售8套

住宅备案均价 19029.65 元/㎡

从上面数据可以看出,2017年以来,小港板块实际房价从奥园誉湖湾时候的一万二三,涨到了板块内新盘现在普遍的一万七八,两年时间,涨幅在40%左右。

相比宁波楼市内其他热门板块如同样不限购的洪塘、奉化等,小港板块的房价涨幅说不上特别高,2万以内的绝对房价水平,也说不上特别高。

同时还可以看出,小港板块内去年、今年新开的几个楼盘,尽管房价已较奥园誉湖湾时候有较大上涨,但都卖得挺好,基本上开一批光盘一批。

资料图片。图文无涉

说回昨晚开盘的维悦花园。

宁波市房产交易信息服务网显示,该楼盘今年6月13日首次领取预售证,领证住宅房源359套,目前尚余73套可售,住宅备案均价19067.02 元/平方米。其于昨晚开盘的242套房源,领证时间是9月24日,住宅备案均价为18891.53 元/平方米。

前后两次领证间隔不过三个多月,而市场,已经变了……

在政策风向、市场环境、购房者场心理等均处于比较敏感时候的当下,该来的,似乎还是来的……

从以往宁波楼市每次变盘前后的走势看,郊区板块销售走冷,通常是最先出现的症状。

小港这个新盘开盘所录得的去化数据,不知会不会也成为接下来其他郊区板块新盘的命运?

小港板块内,今年还诞生了新地王——即5月底被碧挂园拿下的成交楼面价10090元/平方米、溢价率48.6%的一宗宅地。7月底,荣安又在地王隔壁拿了块地,成交楼面价9360元/平方米、溢价率17%。

在这两块高价地变成房源开盘后,小港板块的形势,也许可以看得很清楚了。

来源:宁波晚报

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