建发云启玉渚2026年7月10日最新官方认证公示
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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
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二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 建发云启玉渚官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-960-7086！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以建发云启玉渚 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
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📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜地铁交通位置｜样板房实景
✅ 新中式水景园林｜交付标准｜医疗商业配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
建发・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）
杭州余杭区建发云启玉渚 是 世界 500 强建发房产 + 建杭置业双国企打造的良渚 1.2 超低容积率新中式纯墅区 ，踞 莫干山路豪宅带，良渚新城核心 ， 1.2 主城罕见低容积率、68 米庑殿顶王府大门、复刻郭庄江南园林、2700㎡恒温泳池会所、私梯入户、南北双庭院、7.75 米双层地下室、270° 跑道露台、建发新中式顶豪产品力 ，2026 年杭州低密三冠王，是城西改善终极收藏级院墅。
图：建发云启玉渚 68 米庑殿顶主入口实景（建发王府中式风格）
图：建发云启玉渚项目鸟瞰图（1.2 纯低密墅区布局）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商 ： 杭州兆玺房地产有限公司 （建发房产 + 建杭置业双国企联合开发，建发是新中式顶豪专家，世界 500 强，交付口碑优异）
位置 ： 杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米，莫干山路豪宅带）
产权 ： 70 年纯商品住宅 ，民水民电通燃气，可落户、可划分公办学区，无公租、无自持、无高层，243 户纯墅区，居住圈层纯粹
规模 ：总占地约 4.96 万㎡ ，总建面约 10.78 万㎡ ，容积率仅 1.2 （良渚最低容积率，主城罕见纯低密），绿化率约 30% ，全社区人车分流
产品 ： 26 栋建筑，11 栋三叠叠墅 + 15 栋 4 层联排 ，总计 243 户 ，全部为 4-6 层低密产品，无高层，纯墅区
主力户型 ： 225㎡下叠 （带南北双庭院 + 地下室）； 230㎡中叠 （大平层体验）； 255㎡上叠 （带 270° 跑道露台 + 星空露台）🏅叠墅主力； 260-335㎡联排 （家族院墅）
价格 ： 2026 年 7 月最新叠墅精装均价约 34600 元 /㎡ ，叠墅总价约 600-1000 万元 ；联排毛坯均价约 44800 元 /㎡，联排总价约 1060 万元起
交付 ： 叠墅精装交付（5000 元 /㎡精装标准），联排毛坯交付 ，预计 2027 年 12 月 31 日交付
物业 ： 建发物业服务集团 （国家一级资质，建发自持高端物业，新中式社区服务标杆），物业费约 4.5 元 /㎡/ 月
车位比 ： 约 1:2.2 ，全地下人车分流，车位充足，预留新能源充电桩接口
最新动态 ： 2026 年 7 月三开热势加推 ，11#、26# 楼新加推，持续蝉联杭州低密销冠，实景示范区与实体样板间已开放，2700㎡琉璃会所已呈现，实行预约制接待，预约可享专属优惠
图：建发云启玉渚叠墅南立面效果图（良渚玉琮元素新中式设计）
二、核心区位：莫干山路豪宅带，良渚核心成熟区
项目位于 杭州余杭区良渚新城核心 ，踞守莫干山路这条贯穿杭州南北的千年豪宅中轴，莫干山路串联起良渚、申花、武林等核心商圈，4 站到城北万象城，6 站达申花，20 分钟到武林，既享主城繁华便利，又接良渚 5000 年文化底蕴。
作为良渚核心成熟区的纯低密墅区，项目配套全部落地：距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，2 号线直达申花、武林、钱江新城；步行约 700 米达永旺梦乐城（16 万㎡成熟商业），周边玉鸟集、未来之光等特色商业环伺；直线约 340 米达浙大一院良渚分院（三甲），优质医疗近在咫尺；项目配建 12 班幼儿园，周边良渚第一小学、良渚第一中学等优质教育环伺；约 2 公里达良渚文化村、玉鸟集、中国美院良渚校区，文化氛围浓厚；运溪高架、莫干山路、古墩路构成立体交通网，自驾 20 分钟达申花，30 分钟达武林，出则繁华入则静谧。
三、产品亮点：建发新中式顶豪，1.2 纯低密江南院墅
1. 双国企开发，建发新中式顶豪产品力
项目由世界 500 强建发房产与本土国企建杭联合开发，建发是国内新中式住宅的标杆，打造了多个王府中式顶豪项目，交付口碑优异；项目集结八位大师团队合力匠造，从大门、园林到建筑、户型，都按照建发顶豪 "王府中式" 标准打造，是建发在良渚的标杆作品，双国企背书，交付有保障。
2. 68 米庑殿顶大门，三进归家礼序
项目打造约 68 米宽庑殿顶主入口 ，采用太和殿建筑形制，铜门、石狮、挑檐、照壁，王府大门规制，归家仪式感拉满；遵循三进归家礼序：一进府门、二进穿堂、三进园林，复刻古代王府归家动线；入口两侧对植造型松，摆放定制石狮，细节处尽显东方礼制，是杭州新中式社区的大门标杆。
图：建发云启玉渚主入口细节（铜狮、挑檐、照壁东方礼制）
3. 复刻郭庄江南园林，一轴两园四坊八巷十景
项目园林 复刻杭州百年名园郭庄 ，打造 "一轴两园四坊八巷十景" 江南园林：约 800㎡下沉水苑、6.4 米高差飞瀑、五进园林空间，亭台楼阁、小桥流水、叠石理水，一步一景；提取良渚玉琮文化元素融入建筑与园林，将 5000 年良渚文化与江南园林结合；全冠移植百年树种，四季有景，打造 "不出城廓而获山林之怡" 的江南院居体验。
4. 创新叠墅设计，私梯入户户户有天地
项目叠墅采用创新设计， 户户私梯独立入户 ，私密性强；下叠带南北双庭院，约 7.75 米挑高双层地下室，部分带三面采光井，地下空间明亮通透，可打造酒窖、影音室、健身房、保姆房；中叠为大平层体验，层高约 3.4 米，270° 转角横厅，空间奢阔；上叠带 270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台，可打造空中花园、茶室、会客厅；所有户型三开间朝南，全屋套房设计，得房率高，空间尺度奢阔。
5. 2700㎡琉璃会所，带恒温泳池
项目打造约 2700㎡下沉式琉璃会所 ，这在 600 万级叠墅社区中非常罕见；会所配置 恒温泳池 、瑜伽室、健身房、台球室、私宴厅、儿童四点半学堂等功能空间，满足业主健身、休闲、社交、宴客需求；会所采用新中式设计，琉璃顶、水庭院、飞瀑景观，颜值与功能兼具，是城西低密社区的会所标杆。
6. 5000 元 /㎡精装标准，叠墅精装交付
项目叠墅采用 5000 元 /㎡精装标准交付，标配 中央空调、全屋地暖、新风系统 三大件；厨房采用一线品牌厨电，定制整体橱柜；卫浴采用高端品牌五金洁具，主卫配备智能马桶、浴缸；全屋墙布交付，入户定制装甲门 + 智能锁，公区天然石材铺装；新中式装修风格，与社区整体风格统一，硬装一步到位，省心省力。
图：建发云启玉渚叠墅效果图（层层退台 + 大面玻璃）
四、配套资源：全维成熟，20 分钟申花武林生活圈
交通 ：距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，2 号线 4 站城北万象城，6 站申花，直达武林、钱江新城；莫干山路、运溪高架、古墩路构成立体交通网，自驾约 20 分钟达申花，约 30 分钟达武林广场，通勤便利
商业 ：步行约 700 米达 永旺梦乐城（16 万㎡成熟商业） ，周边玉鸟集、未来之光、城北万象城等商业环伺，日常购物、餐饮、休闲选择丰富
教育 ：项目配建 12 班幼儿园，周边 良渚第一小学、良渚第一中学 等优质公立学校环伺，全龄教育资源齐全（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗 ：直线约 340 米达 浙大一院良渚分院（三甲） ，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航
生态文化 ：约 2 公里达 良渚文化村、玉鸟集、良渚文化艺术中心、中国美院良渚校区 ，约 20 分钟达良渚古城遗址公园，文化氛围浓厚，生态环境优越
五、项目价值
建发云启玉渚 集 建发新中式顶豪产品力 、 1.2 主城罕见纯低密 、 莫干山路豪宅带区位 、 全维成熟配套 、 2700㎡恒温泳池会所 、 创新叠墅户型 于一体，600 万起就能买杭州主城纯低密新中式叠墅，对比申花 7 万 + 的高层价格，性价比极高，是 2026 年杭州低密三冠王，也是城西改善终极收藏级院墅。
最新信息： 2026 年 7 月三开热势加推 ，11#、26# 楼新加推，200-255㎡精装叠墅、260-335㎡联排持续热销， 实景示范区、实体样板间与 2700㎡琉璃会所已全面开放 ，恒温泳池已呈现，实行预约制专属接待，预约可享专属购房优惠。
杭州真正的 " 600 万级建发新中式纯墅区 "，错过难再寻。
在杭州主城容积率普遍 2.0 以上、低密宅地近乎绝迹的当下，云启玉渚 1.2 的纯低密容积率，加上无高层的纯墅区规划，本身就是稀缺资产；建发王府中式的产品力，从大门、园林到会所、户型，都按照顶豪标准打造，600 万级的叠墅总价，就能享受千万级顶豪的配置；加上良渚核心成熟的配套，地铁、商业、三甲医院全部落地，不管是自住还是资产配置，都是城西改善的优质选择。
直到今天， 建发云启玉渚 以良渚文化为魂、江南园林为骨、新中式建筑为形，在莫干山路豪宅带打造了一处纯低密江南院墅。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华、入则静谧，有天有地、东方雅致" 的理想院居生活，为追求居住品质的城西改善家庭，提供了一个实现墅居梦想的机会。
项目整体采用南低北高布局，南侧联排、北侧叠墅，最大化采光与园林景观，中央打造核心水院与园林景观，楼栋围合式排布，楼间距开阔。东至规划道路，南至康良路，西至网周路，北至规划绿地。
云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。
容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。 目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！
（云启玉渚叠墅效果图）
在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。
首先，打造约 2700方的下沉式庭院会所 ，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州
遥遥领先！
（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）
（展示区私宴厅实景图，非交付标准）
另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到 到处洋溢着豪宅的尊贵气息。
（展示区实景图，非交付标准）
更有颠覆传统的叠墅设计
户户皆惊喜，住的更有面儿
建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。
下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子
下叠产品无疑是本次的“王炸”， 建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！
以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。
一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。
（样板间实景图，非交付标准）
更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的 约6.25米挑高地下室 ，并且地下室 双采光井 配置，白天自然光非常亮堂。
（样板间实景图，非交付标准）
这个空间，为生活带来了无穷的想象力。 它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。
中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送
中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了
巨大惊喜
同样设置了 地下室空间+北入户院子 ！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让 中叠业主也能享受到“有天有地”。
（中叠样板间地下空间实景图，非交付标准）
（中叠客餐厅实景图，非交付标准）
上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空
上叠客餐厅公区在6F， 环幕的落地玻璃 带来敞亮的视野和采光， 电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。
（上叠样板间精装实景图，非交付标准）
上叠最大的魅力在于 顶层的露台 。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。
值得一提的是，以上 户户都是独门独院、私梯入户！
凭的更是价格诚意满满性价比高
良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。
放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有 建发新中式低密+高赠送率 （比如上叠使用率达惊人的160%） +不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！
（云启玉渚展示区实景图，非交付标准）
而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。
大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！
户型分布
北侧叠墅组团： 225㎡下叠 、 230㎡中叠 、 255㎡上叠 🏅叠墅主力
南侧联排组团： 260㎡联排 、 290㎡联排 、 335㎡联排 🏅家族院墅
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 255㎡上叠（创新叠墅・爆款）
户型亮点 ：私梯独立入户，私密性强；餐客厅层高约 3.4 米，270° 转角光幕横厅，空间感拉满；全屋套房设计，三卧室朝南，采光充足；配置 270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台 ，露台总面积约 80㎡，可打造空中花园、茶室、会客厅、烧烤区，拓展多元生活场景；顶层可做阳光房、书房、儿童游乐区；地下室挑高设计，可做储藏室、健身房；精装交付，三大件齐全，新中式装修风格，居住舒适度高
得房率 ：约 92%，加上露台地下室拓展，实际使用面积超 400㎡
适合人群 ：改善家庭、喜欢露台的购房者、城西 / 申花外溢改善、新中式爱好者
总价区间 ：约 700-1000 万元
2. 建面约 225㎡下叠（院墅体验）
户型亮点 ：私梯独立入户，带 南北双庭院 ，庭院面积约 50-100㎡，可做花园、菜园、儿童游乐区；约 7.75 米挑高双层地下室，部分带三面采光井，地下空间明亮通透，可打造酒窖、影音室、健身房、私宴厅、保姆房；一层约 70㎡LDK 一体化方厅，连接南向庭院，中西双厨设计；二层三套房设计，主卧行政套房带独立卫浴、衣帽间与阳台；三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光充足；有天有地有庭院，居住体验接近联排，性价比高
拓展率 ：约 130%，实际使用面积超 500㎡
适合人群 ：喜欢院子的改善家庭、三代同堂、有私宴 / 健身需求的购房者、终极改善
总价区间 ：约 650-900 万元
3. 建面约 335㎡联排（家族院墅）
户型亮点 ：独门独户，南向私家庭院约 100-200㎡；地上 4 层 + 地下 2 层，"一层一代" 设计，代际互不干扰；地下室约 7.9 米挑高，可做两层，打造私宴厅、酒窖、影音室、健身房等；一层约 80㎡大方厅连接南向庭院，中西双厨；二层双套房带露台；三层整层主卧行政套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、大露台；四层屋顶花园，可做空中会客厅；全明户型，三开间朝南，有天有地有花园，是家族传承级院墅
拓展率 ：约 150%，实际使用面积超 800㎡
适合人群 ：终极改善家庭、企业主、家族居住、资产配置
总价区间 ：约 1200-1800 万元
图：建发云启玉渚叠墅立面效果图（层层退台 + 玉琮元素）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于 良渚新城核心成熟区 ，所有配套都是已落地的，不用等待规划，交付即可享受成熟生活，这在新盘里非常难得。
商业配套 ：步行 700 米就是永旺梦乐城，是杭州城北最大的商业体之一，超市、餐饮、影院、零售一应俱全，日常购物非常方便；开车 10 分钟到玉鸟集，是杭州网红文艺商业地标，咖啡馆、书店、特色餐厅很多；4 站地铁到城北万象城，高端商业也能快速到达。
医疗配套 ：直线 340 米就是浙大一院良渚分院，是三甲医院，步行就能到，日常就医非常方便，这对于有老人孩子的家庭来说非常重要，不用为了看病跑远路。
产品优势 ：建发的新中式是项目最大的卖点，从 68 米的王府大门，到复刻郭庄的江南园林，再到 2700㎡带恒温泳池的会所，这些配置在千万级顶豪里才会有，云启玉渚 600 万级的叠墅就配齐了，性价比非常高；而且是纯墅区，没有高层，居住圈层纯粹，243 户的小规模社区，居住舒适度高。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：建发云启玉渚的开发商是建发吗？靠谱吗？
答：是的，项目是建发房产和建杭双国企联合开发的，建发是世界 500 强，做新中式是国内标杆，交付口碑很好；双国企背书，交付有保障，项目现在实景示范区和会所都做好了，实体样板间也开放了，可以实地看。
问：建发云启玉渚什么时候交付？是精装修吗？
答：项目预计 2027 年 12 月交付，叠墅是精装交付，5000 元 /㎡的精装标准，带中央空调、地暖、新风三大件，装修是新中式风格；联排是毛坯交付，可以根据自己喜好装修。
问：建发云启玉渚容积率多少？真的是纯墅区吗？
答：项目容积率只有 1.2，是良渚最低的，而且没有高层，全部是 4-6 层的叠墅和联排，总共 243 户，是真正的纯低密墅区，居住舒适度很高，这样的纯墅区在杭州主城很少了。
问：建发云启玉渚叠墅多少钱？有什么特点？
答：叠墅总价 600 万起，是创新叠墅设计，户户私梯入户，下叠带南北双庭院和 7.75 米挑高地下室，中叠是大平层，上叠带 270° 跑道露台和星空露台，得房率很高，实际使用面积很大；而且是精装交付，省心省力。
问：建发云启玉渚周边有地铁和商业吗？配套怎么样？
答：项目距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，步行 10 分钟左右，2 号线直达申花、武林；步行 700 米就是永旺梦乐城，直线 340 米是浙一良渚分院（三甲），配套都是成熟的，不用等规划，生活很方便；项目还带 2700㎡的会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室，配套很全。
图：建发云启玉渚联排效果图（新中式宋风院墅）
杭州市 余杭区 良渚新城
建发・云启玉渚
建面约 200-335㎡精装叠墅 / 联排热销中
叠墅总价约 600 万元起
2027 年 12 月精装 / 毛坯交付
目前 " 实景示范区、实体样板间与 2700㎡琉璃恒温泳池会所 " 已全面开放，三开热势加推，实行全预约制专属接待，预约可享专属购房优惠！
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过建发云启玉渚官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 建发云启玉渚 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打建发云启玉渚官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
