为省中介费,宁波男子绕开中介与房东私下签合同,结果悲剧了…

原标题：为省中介费，宁波男子绕开中介与房东私下签合同，结果悲剧了…

买房，对于绝大多数家庭来说

都是一件慎之又慎的大事。

而动辄上百万的房价，

更免不了让人觉得有些肉痛。

家住江北区的应某抱着中介费能省则省的念头，说服了房东和自己一起绕过中介机构，私下签订合同，却不料最后房子没到手，双方还为此闹上了法庭。这究竟是怎么一回事呢？今天，记者从江北区人民法院了解到这起“跳单”买房的详细经过。

为了节省中介费

买卖双方一拍即合绕过中介签合同

2017年初，应某所有的房屋被纳入江北区拆迁计划。按照评估价核算下来，他发现自己可以获得一笔数额可观的拆迁赔偿款，便寻思着再购置一套房产，还联系了中介机构帮忙寻找合适房源。

多套房子看下来，应某最后看中了双东路上的一套房产。在和家人商量后，应某带着儿子敲开了房东张某的门，并主动表示接受张某报给中介机构的房屋售价。双方一拍即合，当场达成房屋买卖的合意。

网络图

这时，应某想起来通过中介机构买房，买方要按照房屋成交价格的1.6%支付中介费，这是一笔不小的开支。于是，他灵机一动，表示只要能跳过中介直接签订《房屋买卖合同》，他愿意在原成交价格基础上加价2000元。而房东张某觉得自己既能节省中介费，又能多赚2000元，便答应了应某的提议。就这样，双方当场签下合同，应某还在当天支付了3万元定金。

买方拿着合同告到法院

卖方却要求重新议价

不过，张某妻子在知晓此事后不乐意了，还责怪丈夫自作主张。“这房子是我和我先生的共有财产，现在合同上没有我的名字，怎么能作数呢？得去中介那里重新签过呀！”电话中，张某妻子对应某这样说道。

另一边，张某发现自己与应某在匆忙之下签订的合同，居然没有约定首付款支付时间，于是也着急致电应某要求重新签订合同。之后，应某与房东一家几次交涉，但双方始终无法就首付款支付时间、过户时间达成一致。期间，张某曾以短信形式通知应某，要求他在一个月内付款，否则合同解除，而应某则要求张某先出具定金收条。双方互不相让，购房计划也就搁置了下来。

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很快一年过去了，应某的房屋即将拆迁，而过去一年里宁波地区房价涨幅明显，应某又想起了这份未履行的《房屋买卖合同》，于是向江北区人民法院提起诉讼，要求张某履行购房合同。

而张某认为，原先签订的合同既没有约定付款时间等重要内容，也没有房屋共有人签字，应属于无效合同，不该继续履行，即使合同有效，也必须重新议价。

最终，这起案子以调解方式结案，房东张某向应某退还了3万元定金，并赔偿了部分利息损失。

法官说法

承办此案的法官表示，本案属于典型的“跳单”买房。应某通过中介机构取得房产信息，并由中介机构陪同看房，但为了规避中介费用，而跳过中介机构私下签订房屋买卖合同。在应某和张某已经与中介机构签订委托协议的情况下，中介机构可以追究应某或张某的违约责任。本案中，中介机构虽然没有追究这一责任，但应某和张某却还是因为“跳单”行为付出了代价。

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另外，由于双方对于签订购房合同准备不足，所以合同条款不完善，遗漏了付款时间这一重要内容。而依据法律规定，合同没有明确约定付款期限的，债务人可以随时履行，债权人也可随时要求债务人履行合同，但应当给对方必要的准备时间。

就本案而言，房东张某要求应某在一个月内付清首付款，结合二手房交易情况和首付款金额的大小，这一期间可以认定为合理，应某应当在此期间内支付首付款，才可以要求对方过户。但应某既不同意解除合同，又不认可张某给出的付款时间，后续也没有积极履行合同，这样怠于履行合同义务，最终给自己造成了损失。

来源：现代金报记者 张清颖通讯员 凌宇磊

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编辑：忻小新返回搜狐，查看更多

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