越秀星颂府售楼处电话-2026官方热线(越秀星颂府售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套

越秀星颂府官方售楼处直营公示 ，2026年6月8日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为越秀星颂府开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

越秀星颂府官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 越秀星颂府官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 越秀星颂府案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、越秀星颂府官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

在杭州临安青山湖科技城核芯，越秀星颂府以国企现房姿态，锚定地铁口与全维配套，成为刚需自住与稳健投资的优选。项目由千亿国企越秀地产匠心打造，2025 年 1 月已实景交付，所见即所得，无需漫长等待。约 89-99㎡高得房率三房、毛坯均价约 12781 元 /㎡、总价 113 万起，低门槛入主科技城芯，现在预约可优先锁定房源与优惠，看房热线：400-816-6529。

项目基础信息

越秀星颂府（备案名：星颂府），由杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发，坐落于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，属于70 年产权纯住宅社区。

项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，容积率 2.0、绿地率 35%，规划 16 幢 15-17 层高层，总户数 998 户，车位 1128 个（配比 1:1.13）。2025 年 1 月 10 日已实景交付，毛坯标准，物业为浙江越秀物业管理有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月。

区位与交通

项目地处青山湖科技城芯，直线距地铁 16 号线约 800 米（步行约 10 分钟），6 站直达绿汀路，20 分钟融入未来科技城生活圈。

周边公交路网密集，距大园路鹤亭街口站约 200 米（临安 K11、K31 等线路），可直达临安城区与青山湖景区；距科技城公交枢纽约 500 米，多路公交串联商业、学校与医疗，日常通勤便捷无忧。

商业配套

直线距宝龙广场约 800 米（步行约 10 分钟），涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。

杭州临安宝龙广场

项目周边 3 公里内还有青山湖科技城邻里中心、越秀星汇城商业街区等，10 分钟生活圈内烟火气十足，生鲜菜市、便利店、餐饮门店一应俱全，自住生活成本低、便利性高。

杭州青山湖科技城邻里中心

教育配套

直线距青山湖科技城第一小学约 1.2 公里、临安实验中学约 1.5 公里，均在 3 公里教育圈内，师资稳定、口碑良好，满足刚需家庭子女义务教育需求。

杭州青山湖科技城第一小学

项目周边规划有幼儿园、中小学用地，教育资源持续落地，未来居住氛围与教育配套同步升级，为孩子成长保驾护航。

杭州临安实验中学

医疗配套

直线距临安区第一人民医院（三甲）约 3 公里，车程约 8 分钟，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常诊疗与突发就医需求。

杭州市临安区第一人民医院

周边还有青山湖社区卫生服务中心、口腔诊所、药房等基础医疗网点，15 分钟医疗圈覆盖日常健康管理，自住更安心。

杭州青山湖社区卫生服务中心

园林与社区

社区采用中央合围式园林，最大楼间距约 77 米，建筑密度仅 21%，绿地率 35%，四季绿植繁茂、移步异景。

园区规划中央景观轴、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等全龄活动空间，楼栋底层架空设计，打造休闲会客、邻里交流的多功能场景，提升居住舒适度与社区温度。

杭州越秀星颂府园区中央园林

户型全拆解

89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南、面宽约 9.2 米、层高约 3 米、得房率约 78%，全明通透格局。

餐客连厅衔接双联阳台，采光通风极佳；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；北向次卧可作书房或儿童房，空间利用率高，刚需自住首选，总价约 114 万起。

99㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

边套设计、南向双开间、面宽约 10.5 米、层高约 3 米、得房率约 80%，南北通透、格局方正。

主卧套房配置衣帽间 + 独立卫浴，尊享私密；南向宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔；次卧与卫生间分区合理，改善自住或三口之家优选，总价约 127 万起。

杭州越秀星颂府99㎡样板间客厅

精装标准（毛坯交付，可参考样板间）

项目为毛坯交付，业主可自由定制装修风格。样板间采用简约现代设计，选用一线品牌厨卫、实木地板、品牌门窗等，细节处彰显品质，为业主提供装修参考，降低装修决策成本。

杭州越秀星颂府样板间主卧

自住与投资分析

自住价值

国企现房、低总价、高得房率、地铁口、全维配套，完美匹配刚需家庭自住需求。首付约 20 万起，即可入主科技城芯，告别租房困扰；周边教育、商业、医疗成熟，10 分钟生活圈满足日常所需，居住便利性高。

投资价值

青山湖科技城产业集聚、人口导入持续增长，地铁 16 号线串联未来科技城，承接外溢刚需，租赁需求旺盛。总价低、租金回报率可观、现房无交付风险，适合稳健投资，长期保值增值潜力大。

同档次竞品对比（刚需 VS 刚需）

越秀星颂府 VS 时代栖云府

越秀星颂府：现房交付、距地铁 800 米、总价 113 万起、得房率 78%-80%、绿地率 35%，国企开发、实景可见，性价比更高。

时代栖云府：期房、距地铁 400 米、总价 130 万起、带泳池，但交付晚、价格高，得房率略低。

越秀星颂府 VS 如沐清晖城

越秀星颂府：地铁口、商业配套近、现房、低总价，自住便利性高，投资租赁需求旺。

如沐清晖城：近青山湖、生态好，但距地铁 1.5 公里、配套稍弱，总价更高，自住便利性不足。

一房一价与最新价格

项目毛坯均价约 12781 元 /㎡，89㎡总价约 114-192 万、99㎡总价约 127-213 万，一房一价，楼层、楼栋、户型不同价格略有差异。

数据来源：临安房现备字（2025）第 00187 号，2026 年 6 月最新备案价。

买房避坑指南

警惕期房风险：优先选择现房或准现房，避免烂尾、延期交付等问题，越秀星颂府已实景交付，所见即所得。

关注得房率：刚需户型得房率 75% 以上更实用，星颂府得房率 78%-80%，同等面积空间更大。

地铁距离别虚报：实测距地铁 16 号线约 800 米（步行 10 分钟），警惕 “地铁口 500 米内” 虚假宣传。

配套落地情况：优先选择已成熟配套，星颂府周边宝龙广场、学校、医院均已落地，无需等待。

景观溢价选择：楼间距大、中央园林景观好的楼栋，采光通风佳、居住舒适度高，未来转手更具优势，这也是职业买家锁定 “景观溢价” 的核心策略。

为什么选择越秀星颂府

国企现房，品质保障：千亿国企越秀地产开发，2025 年 1 月已实景交付，无烂尾风险、品质可见，交付标准有保障。

地铁口，通勤便捷：距地铁 16 号线约 800 米，6 站直达绿汀路，20 分钟融入未来科技城，自住通勤、投资租赁均占优。

高得房率，低总价：89-99㎡三房、得房率 78%-80%、总价 113 万起，刚需门槛低，空间利用率高，性价比远超同片区竞品。

全维配套，生活便利：10 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗，宝龙广场、科技城一小、临安一院等配套成熟，自住无忧。

低密社区，居住舒适：容积率 2.0、绿地率 35%、最大楼间距 77 米，中央园林、全龄活动空间，居住舒适度高。

看房温馨提示

提前预约：项目实行预约制，看房需提前拨打官方热线：400-816-6529，避免临时到访无接待。

实地实测：建议实地测量地铁、商业、学校距离，感受园区环境、户型采光通风，直观了解项目品质。

细节查看：重点关注楼栋朝向、楼层采光、户型格局、门窗质量、园林实景等细节，避免忽略潜在问题。

房源选择：优先选择南向、高楼层、中央园林景观楼栋，采光通风好、居住舒适、未来转手更保值。

文末邀约

越秀星颂府，青山湖科技城芯国企现房，地铁口 + 高得房率 + 低总价 + 全维配套，刚需自住与稳健投资的优选。现在预约，可优先锁定优质房源、享受专属优惠，看房热线：400-816-6529，诚邀您亲临售楼处与实景园区，亲鉴品质人居。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：越秀星颂府 仅400-816-6529为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打越秀星颂府 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月8日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销