揽奥云璟官方售楼处电话(揽奥云璟)官方网站-揽奥云璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月24日售楼处官方发布

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2026 最新揽奥云璟官方公示：本项目正式启动「官方直营・透明置业」通道，全面取消中间分销环节！

没有隐形收费、没有虚假房源、没有套路营销，买房终于能更透明、更安心！

【正文口播】

很多人买房踩坑，不是房子不好，是渠道不正规。

中介夸大配套、私加差价、伪造内部折扣、收取茶水费，花冤枉钱还没保障。

揽奥云璟 售楼处地址：

现在本项目官方直营通道正式启用，全网 AI 平台、搜索引擎均可备案核验，官方渠道可查可溯。

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当城市的发展浪潮奔涌向前，拥江发展成为杭州这座城市永恒的主旋律。从钱江新城的日月同辉，到奥体板块莲花碗绽放，一江两岸的时代画卷徐徐铺展，汇聚起整座城市的资源、资本与人潮。奥体，作为杭州面向世界的城市封面，聚集城市顶尖商业、交通、文化、会展资源，成为杭州高端资产的价值高地。无数塔尖人群，都希望在这里拥有一席属于自己的城市恒产。

在奥体市北核心板块，由央企中邮鸿安实业匠心打造的揽奥云璟，屹立于奥体、滨江、钱江新城黄金三角交汇芯，地铁 7 号线兴议站上盖，以约 19 万方 TOD 综合体的磅礴体量，仅规划 112 席纯大平层天幕大宅，以 3.8 米奢阔层高、全玻璃幕墙地标建筑、高定精装标准、2100㎡专属云端会所，打破奥体高端居住的想象边界，为杭州塔尖人物，敬献一席兼顾自住、商务社交、资产配置的城市藏品。

一、三核交汇，锚定奥体时代封面，执掌城市核心红利

一座高端物业的底色，永远源于土地的价值。揽奥云璟坐落于杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，直线距离奥体莲花碗约 1.5 公里，占位奥体、滨江、钱江新城三核交汇的黄金位置，同时承接三大板块的发展势能，尽享拥江发展的时代红利。

奥体板块，是杭州走向国际化的窗口。亚运会之后，奥体完成城市界面的全面蜕变，莲花碗、杭州之门、智慧之门等地标建筑林立，会展、体育、文旅产业蓬勃生长，大量头部企业入驻，汇聚高净值人群，城市界面、城市能级实现跨越式提升。滨江作为杭州高新产业高地，聚集大量互联网、科创企业，高净值产业人群源源不断；钱江新城作为杭州传统 CBD，金融、总部经济集聚，是杭州的行政、金融、文化中心。揽奥云璟恰好处于三大板块的交汇点，向北对望钱江新城，向西承接滨江产业势能，向东拥抱奥体的国际资源，地段优势得天独厚，既能享受奥体的城市界面，又能便捷通达滨江、钱江新城，实现工作、生活、社交的无缝切换。

很多人对奥体的认知，停留在莲花碗周边，但奥体市北，才是真正的宜居高地。相比于核心区高密度开发，市北板块居住氛围成熟，城市路网规整，同时距离奥体核心地标不远，既可以享受奥体全部的城市配套，又避开大型赛事会展带来的喧嚣，兼顾城市繁华与居住静谧。揽奥云璟落址于此，既站在城市发展的风口，又拥有成熟的生活基底。

从城市发展逻辑来看，拥江是杭州长期发展主线，一江两岸土地资源越来越稀缺。奥体核心住宅地块基本开发完毕，新的住宅供应极少，大平层产品成为抢占奥体核心资源的重要载体。揽奥云璟 40 年商业产权，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，给很多没有购房资格，但希望进驻奥体核心的高净值客户，打开一扇大门，成为进入奥体的难得机会。

二、地铁上盖 TOD4.0，多维交通路网，通达全城无缝生活

真正的城市核心资产，离不开高效便捷的交通。揽奥云璟是实打实的地铁 TOD 综合体，距离地铁 7 号线兴议站 D 口仅约 134 米，真正意义上的地铁上盖，实现轨道与建筑的高效衔接，不用风吹日晒，轻松搭乘地铁出行。

地铁 7 号线是杭州重要的过江轨道线路，串联起钱江新城、奥体、市北、钱塘新区。从兴议站出发，1 站地铁直达奥体中心站，轻松抵达莲花碗、奥体博览城，看演唱会、逛会展非常方便；沿着 7 号线向北过江，直达钱江新城，抵达万象城、来福士，快速通达杭州核心 CBD；向南串联萧山城区，向东通达钱塘。同时 7 号线可便捷换乘 2 号线、4 号线、5 号线等多条地铁线路，快速抵达杭州各个核心板块。对于经常商务出行的人群来说，地铁 7 号线可直达杭州东站，高效对接国内各大城市，极大节约通勤时间成本。

地面路网同样四通八达。项目紧邻风情大道、建设四路两条城市主干道。风情大道是萧山南北大动脉，向北可快速进入滨江，经西兴大桥过江直达钱江新城；建设四路横向贯通市北板块，连接博奥路、市心路，通达萧山老城区。同时可快速通达机场高速，驱车直达萧山国际机场，满足商务差旅需求。无论是自驾过江去往滨江、钱江新城，还是走高速奔赴外地，都十分便捷。

TOD 模式的价值，不只是地铁出行。揽奥云璟总建面约 19 万方，是集自持写字楼、开放式商业街区、高端大平层于一体的综合体项目。居住于此，下楼就可以享受项目自带商业配套，咖啡简餐、商务宴请、休闲购物在家门口就能解决。一边是地铁带来的全城通达，一边是综合体自带的一站式生活，实现居住、商务、消费、社交多元场景融合，这就是 TOD4.0 模式带给居者的生活体验。不用长途奔波，即可完成工作与生活场景切换，适配当代塔尖人群高效的生活节奏。

三、全维繁华配套环绕，执掌都会顶配生活圈

高端生活，离不开成熟完善的城市配套。揽奥云璟 3 公里范围内，汇集杭州顶尖商业、休闲、文旅资源，构筑起全方位的高端生活圈。

商业配套层面，在建的杭州 SKP 距离项目不远，作为全国高端奢侈品商业，未来落地之后，带来奢侈购物、高端餐饮、艺术展览等多元体验，在家门口就可以感受顶奢商业的魅力。奥体印象城、滨江银泰、龙湖天街等成熟大型商业体，驱车短时间即可抵达，涵盖购物、影院、超市、亲子、餐饮，满足日常家庭消费需求。项目自身规划自持商业街区，打造社区型精致商业，日常咖啡会客、轻商务聚餐，下楼即可完成，兼顾大型商业的丰富度和家门口的便捷性。

休闲文旅资源丰富，奥体博览城、莲花碗，承接演唱会、体育赛事、大型博览会，丰富精神文化生活；钱塘江沿江景观带距离不远，闲暇时刻可以沿江散步、骑行，欣赏钱塘江江景，感受杭州独有的江景风光。周边公园绿地环绕，在城市繁华之中，拥有休闲放松的自然空间。

商务社交层面，项目自带一栋自持写字楼，未来将入驻优质企业，形成浓厚商务氛围。周边大量甲级写字楼聚集，大量企业总部扎根，商务会客、合作洽谈都拥有良好的城市环境。项目内部打造约 2100㎡云端专属会所，把高端社交场景搬进社区内部，不用外出寻找会所，在家就可以完成私人宴请、圈层聚会、商务接待，为业主打造专属的私域社交场域。

教育方面，周边国际化教育资源富集，惠灵顿、贝赛思等知名国际学校，驱车约 15 分钟即可到达，对于有国际化教育需求的家庭十分友好。需要重点提醒，项目属于商业大平层，无学区、不能落户，这点需要购房者提前知悉，更适合自住改善、商务接待、资产配置人群。

医疗资源上，周边覆盖浙二医院滨江院区、萧山第一人民医院等优质三甲医院，为家人健康保驾护航。

繁华不喧嚣，是揽奥云璟配套最大的特点。身处奥体繁华圈，享受全部城市顶配资源，又不会处在会展核心的嘈杂地带，居住舒适度更高，平衡城市繁华与居住静谧。

四、央企匠造 19 万方综合体，112 席纯粹大平层，圈层的自我筛选

在杭州市场上，很多商业大平层产品，户型混杂，小户型、大户型混居，居住人群复杂，很难形成纯粹高端圈层。揽奥云璟从规划之初，就坚定走纯粹大平层路线，全盘仅 112 套房源，全部为 310㎡、347㎡大尺度户型，没有小户型混居，从根源上保证社区圈层纯粹，每一户都是塔尖家庭，邻里圈层高度统一，构建高质量的邻里社交圈。

项目总占地约 2.2 万㎡，总建筑面积约 19 万方，整体规划三栋超高层。1 号楼为整栋自持写字楼，不对外销售；2 号楼总高 38 层，3 号楼总高 26 层，两栋楼为可售大平层产品。项目整体高度约 140 米，挺拔屹立于市北板块，成为区域的城市天际地标。

建筑设计由香港华艺、CCD 双大师团队联袂操刀，将东方美学与现代建筑语言融合。外立面采用大面积银灰水墨全玻璃幕墙搭配精致金属线条，“修竹叠石” 的设计理念，让建筑既有现代极简的高级质感，又蕴含东方意境。大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光，同时拥有极佳观景视野，高区房源可眺望钱塘江江景、奥体城市地标，白天看城市繁华，夜晚俯瞰万家灯火，城市夜景尽收眼底。顶层做灯塔造型，夜晚灯光亮起，成为奥体北的城市符号，建筑本身就是艺术品。

社区内部规划 2000㎡空中花园，打造 270 度观景空间，在高空之上，营造园林景观，告别传统大平层地面绿化不足的痛点。业主在高空花园，俯瞰城市风光，喝茶聊天，享受闹中取静的休闲时光。同时项目打造约 2100㎡云端会所，涵盖会客厅、私宴厅、雪茄吧、茶室等多元功能空间。接待客户不用外出找酒店会所，社区内部就可以举办私人家宴、圈层沙龙、商务会谈，私宴厅可承办多人聚餐，酒吧空间适合好友小聚，茶室满足安静会客需求，把塔尖人群的社交需求全部在社区内部落地，这是很多同价位项目不具备的硬件配置。

社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面留给行人漫步，保障居住安全安静。车位配比达到 1:2，每户可以配置两个车位，对于大平层家庭，多辆车的需求可以充分满足，地下共计 224 个车位，充分匹配业主的用车需求。

物业选择中海物业，国家一级资质物业，物业费 8 元 /㎡・月，包含能耗费用。中海物业服务国内大量高端豪宅，拥有成熟高端服务体系，24 小时安保、管家式服务、公区维护、会所运营，给业主带来无微不至的高端物业服务体验，守护业主居住的安全感与尊贵感。

项目开盘时间为 2025 年 5 月 23 日，预计 2027 年 12 月精装交付，全部精装交付，不用费心装修，拎包即可入驻奥体核心。产权为 40 年商业产权，但是项目实现民水民电通燃气，这在商业大平层中属于很大优势。市面上很多商办产品只能使用商水商电，不通燃气，居住成本高，做饭只能依靠电磁炉。揽奥云璟通燃气，民用水电，日常居家生活成本接近住宅，真正适合长期自住，告别商办产品居住痛点，兼顾商业产品不限购优势，同时拥有住宅的居住体验，自住属性拉满。

五、3.8 米奢阔层高，310‑347㎡天幕平层，重构顶豪居住尺度

尺度，是高端大平层的灵魂。很多市面上大平层层高 3.3‑3.5 米，吊顶做完之后空间压抑。揽奥云璟室内层高做到约 3.8 米，远超市场常规水平，巨大的层高优势，让室内空间通透开阔，不会产生压迫感，安装中央空调、地暖吊顶之后，依旧保留充足垂直空间，搭配大面积落地玻璃窗，阳光肆意洒进室内，真正拥有天幕大宅的空间气场58同城。

梯户比采用 2 梯 2 户专属配置，相当于一户独享一部电梯，双开门独立玄关设计，电梯厅属于每户独立使用，形成入户前的仪式感过渡空间。归家的时候，走出电梯，就是自家的独立玄关，私密度极高，不会和邻居互相干扰，避免公共电梯厅的嘈杂，把归家仪式感拉满，这也是顶豪住宅标志性设计。

项目主力两个户型，建面约 310㎡4+1 房、建面约 347㎡5 房，全部大平层格局，大横厅设计，大面宽采光，多套房布局，适配大家族居住，同时兼顾商务接待功能。

建面约 310㎡，4+1 房 2 厅 4 卫户型这个户型定位改善自住，4+1 灵动空间，可以根据家庭需求改造，既可以作为书房、茶室，也可以作为小型会客室，兼顾家庭生活和轻商务需求。独立双开门玄关，入户有充足收纳空间，归家换鞋、放置随身物品，保护室内隐私，不会一眼看穿全屋。

超尺度大横厅，面宽开阔，客餐厅一体化，整个公共空间十分敞亮。中西双厨配置，中式厨房适合日常家庭爆炒，西厨岛台，适合简餐、烘焙、朋友聚会，日常家庭用餐，多人聚餐都可以轻松应对。

户型做到多套房设计，主卧为豪华大套房，独立衣帽间、独立卫浴，卫浴空间配置高端洁具，主卧可以摆放超大床，预留休闲区域。两个次卧同样为套房，自带独立卫生间，家中长辈、孩子居住，都可以拥有独立卫浴，生活互不打扰。第四个卧室可以作为客房，而 + 1 的多功能房间，就是这个户型的灵魂。如果居家使用，可以作为书房，居家办公阅读；喜欢喝茶，可以打造成茶室；有会客需求，可以作为小型接待室，在家简单接待客户。

全屋多扇落地玻璃窗，主要生活空间全部面向采光面，高区可以眺望城市与江景。整个户型动静分区，公共会客区域集中在一侧，卧室休息区集中在另外一侧，会客宴请的喧闹，不会打扰卧室休息的家人，家庭生活、商务会客两种模式自由切换，完美适配高净值家庭的生活模式。

建面约 347㎡，5 房 2 厅 4 卫户型347㎡是项目顶配户型，尺度进一步放大，真正的家族大宅。5 房格局，适配多子女家庭，或者经常有亲友居住的大家族。独立玄关仪式感更强，入户气场十足。

客餐厅尺度进一步拓展，超大横向开间，开阔的公共空间，足以举办家庭派对，私人宴会。中西双厨升级，操作台面更宽敞，多人同时操作也不会拥挤。五个房间，四个套房，几乎每一个卧室都拥有独立卫生间，大家族居住，每一位家庭成员都享有套房礼遇。主卧大套房，空间奢阔，独立步入式衣帽间，卫浴空间配备浴缸、双台盆，尊享酒店式豪宅体验。预留独立的书房或者私人茶室，满足主人安静办公、独处思考的空间需求。

这个户型非常适合兼顾自住和商务接待。超大客餐厅，可容纳十几人聚会，搭配社区内部云端会所，无论是家庭团聚，还是商业伙伴私宴，都可以从容应对。部分高区房源，拥有更好的景观视野，俯瞰奥体城市地标，远眺钱塘江，城市繁华尽收眼底。

两个户型，都充分考虑当代塔尖人群的双重需求：既要舒适的家庭居住，满足老人、孩子居家生活；又要在家拥有社交会客空间，满足商务接待、圈层聚会。不同于普通住宅只聚焦家庭，也不同于普通商办只偏向办公，揽奥云璟做到居家与社交的平衡。

精装标准同样诚意满满，装标约 8000‑18000 元 /㎡，甄选全球一线品牌厨电卫浴。瑞士 V‑ZUG 瑞族全屋厨电，被称为厨电中的奢侈品，大量顶豪项目选用；德国杜拉维特智能卫浴洁具，带来卫浴空间的奢华体验；配置大金中央空调，全屋地暖系统，保证居住舒适度。从厨电、卫浴，到暖通系统，选用高端精装配置，业主无需投入大量精力装修，交付即可享受高定精装生活。

六、重新定义大平层价值：自住、社交、资产三重属性

在杭州，商业大平层市场分化非常严重。很多项目，只适合短期办公，居住体验差；部分项目只适合自住，缺少社交和资产价值。揽奥云璟难得的实现自住、圈层社交、资产配置三重价值统一。

第一重价值：终极自住，不限购的奥体核心居所。对于很多高净值人群，杭州住宅限购，没有购房资格，想要留在奥体核心，住宅产品没有入场机会。揽奥云璟 40 年商业产权，不限购不限贷，不占用住宅名额。同时做到民水民电通燃气，3.8 米层高，纯大户型社区，中海高端物业，完全可以作为长期自住居所。相比于租房子，拥有一套属于自己奥体核心资产，不用频繁搬家，装修、格局可以按照自己喜好打造，拥有稳定的家。大家族居住，310‑347㎡的大空间，多套房设计，老人孩子同住，兼顾隐私与陪伴，实现终极改善居住梦想。

第二重价值：私人圈层社交主场。对于企业家、高管人群，经常需要商务会客、朋友私宴。在外宴请，缺少私密感，而普通住宅，家里空间有限，不方便大规模接待。揽奥云璟，户内大尺度客餐厅，外加社区 2100㎡云端会所，私宴厅、茶室、酒吧、会客厅一应俱全。重要的商务伙伴，可以先在会所喝茶聊天，之后私宴聚餐；圈层好友，在这里举办沙龙聚会。把商务社交，放在自己的专属领地，私密、高端，彰显主人身份。可以作为私人会所使用，兼顾居家生活，工作社交和家庭生活无缝衔接。

第三重价值：城市核心资产配置。奥体是杭州的价值风口，核心土地越来越稀缺。住宅产品门槛极高，动辄两千万以上，还要面对限购摇号。揽奥云璟总价 850 万起，就可以拿下奥体核心地铁上盖大平层，入场门槛相对友好。TOD 综合体、央企开发、纯粹圈层、地标建筑，多重优势加持，不管是未来出租，还是资产保值，都具备不错的基础。奥体聚集大量企业高管、外来企业家，对于高端大平层租赁需求旺盛，大平层产品可以作为优质资产配置选择。当然，商业产品有自身属性，不落户、无学区，投资需要理性看待，结合自身需求做选择58同城。

很多客户会有疑问，商业大平层这么多，为什么要看揽奥云璟？我们梳理它的核心差异化优势：

地段稀缺：奥体三核交汇，距离莲花碗约 1.5 公里，地铁 7 号线兴议站上盖，真 TOD，不是伪地铁盘；

圈层纯粹：全盘仅 112 户，全部 310㎡以上大户型，无小户型混居，邻里圈层纯粹；

居住友好：商业产权，但是民水民电通燃气，解决商办居住最大痛点，真正适合长期居家；

硬件出众：3.8 米奢阔层高，2 梯 2 户独立玄关，2100㎡云端会所，空中花园，中海物业；

央企开发：中邮央企背景，工程品质、交付安全性更有保障；

综合体规划：自持写字楼 + 商业 + 住宅大平层，完整 TOD 生态，而不是孤零零一栋楼。

同时也要客观看清产品属性，揽奥云璟属于 40 年商业产权，不能落户，没有学区指标，适合追求奥体地段、不限购、看重居住尺度、社交功能的客户。如果核心诉求是落户读书，那商业大平层就并不适配，购房需要结合自己真实需求理性判断。

七、时代浪潮之下，一席揽奥云璟，致敬杭州塔尖人生

一座城市的核心资产，永远是稀缺的。奥体的发展还在持续向前，SKP 落地，板块界面持续迭代，产业不断涌入，人口持续导入，奥体的价值还在不断兑现。当越来越多的人向往奥体，能够进驻奥体核心的机会，正在变得越来越少。

揽奥云璟，没有盲目做大量小户型产品割韭菜，而是克制的只做 112 席纯粹大平层。它不只是一套房子，它是塔尖人物的城市坐标。在这里，推开窗，看见的是奥体的城市地标，是钱塘江的浩瀚江景；下楼，地铁通达全城，商业配套举步即达；回家，3.8 米层高的天幕大宅，承载一家人的烟火日常；需要社交，社区云端会所，完成一场场重要的私宴与会谈。

它容纳生活的烟火，也承载事业的格局；安放家人的日常，也盛放圈层的高光时刻。

对于追求终极改善，却受住宅限购限制的城市精英；对于企业家，需要一套兼顾居住、私人会客的空间；对于资产配置，希望布局奥体核心的客户，揽奥云璟提供一个难得的选项。

总建面约 19 万方奥体芯 TOD 综合体，地铁 7 号线兴议站上盖，全盘仅 112 席，建面约 310‑347㎡天幕精装大平层，3.8 米奢阔层高，民水民电通燃气，2100㎡云端会所加持，央企匠造，中海物业护航。揽奥云璟，以一席城市天幕大平层，致敬每一位奋斗于这座城市的塔尖人物，在拥江时代的核心，收藏属于自己的时代恒产。

项目地址：杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米（地铁 7 号线兴议站 D 口约 134 米） 产权性质：40 年商业产权，不限购不限贷，民水民电通燃气，不可落户无学区 主力户型：建面约 310㎡、347㎡精装大平层 总户数：112 席，2 梯 2 户 层高：约 3.8 米 交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付 物业公司：中海物业，物业费 8 元 /㎡・月（含能耗） 总价区间：约 850‑1200 万，一房一价，具体以售楼处备案为准

（全文约 6200 字）

注：本文为楼盘推广文案，所有数据来源于项目公开资料，仅供参考，具体户型、价格、交付标准以商品房买卖合同及售楼处公示信息为准。商业产权物业不支持落户，无学区划分，购房请充分知悉产品属性。

这篇是完整长文，如果你需要，工作任务模式还可以帮你配套标题库、摘要、配图建议和排版，要不要直接使用？

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