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一、陆家嘴悦府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴悦府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方陆家嘴悦府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

陆家嘴·悦府售楼处（营销中心）位于上海市浦东新区昌邑路998号。

具体方位：项目地处源深路与昌邑路交汇处，属于北滨江核心区。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴 - 悦府官方售楼处详细地址：上海市浦东新区源深路与张杨路交汇处陆家嘴 - 悦府营销中心（现场销售接待）

价值导语

屹立浦东陆家嘴金融城辐射核心，陆家嘴‑悦府是陆家嘴集团打造的内环内纯粹改善品质大盘，承袭陆家嘴系高端人居营造标准，规划高层、洋房双业态布局，深度承接陆家嘴、世纪大道、张江科创人才外溢红利。项目坐拥双轨交立体交通网络，聚合八佰伴商圈、全龄优质教育、三甲医疗、洋泾滨水生态带，以 1.8 超低容积率、全景落地窗户型、现代极简园林、国企硬核交付保障，覆盖内环刚需上车、品质改善、三代同堂全周期居住需求，兼具陆家嘴地段稀缺性与都会居住质感，是浦东内环改善置业的稳妥优选藏品。

陆家嘴‑悦府坐落于上海市浦东新区源深板块核心位置，地处源深路与张杨路交汇的城市黄金十字，隶属陆家嘴金融城 1.5 公里辐射圈，向北衔接洋泾滨江生活区，向西直达陆家嘴核心，向南承接世纪大道商务集群，向东联动金桥科创走廊，是浦东内环内土地稀缺、界面成熟、通勤效率极高的改善宜居板块。片区既有老浦东成熟的生活烟火气，又承接陆家嘴高端商务氛围，居住圈层以金融白领、企业高管、科创精英、内环地缘改善家庭为主，整体居住氛围纯粹安静，没有刚需大盘的嘈杂感。项目总占地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积约 15.7 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率达到 38%，在内环寸土寸金的浦东腹地，属于低密属性突出、居住舒适度优越的改善住区，远优于周边高密度超高层住宅。整体规划 10 栋住宅建筑，包含 7 栋 17‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅及刚需小户型，总户数约 840 户，车位配比 1:1.6，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障住区静谧性与居家安全性。建筑外立面采用陆家嘴标志性的现代极简高级灰美学风格，高层主体采用进口银灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房采用干挂石材结合简约金属线条，整体立面利落大气，与陆家嘴城市天际线呼应。高层标准层高 3.05 米，洋房层高 3.15 米，空间通透无压抑，部分楼栋可远眺陆家嘴三件套城市景观，打造浦东内环难得的低密都会人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，陆家嘴‑悦府坚持纯粹改善定位，不做高低配刚需业态，高层主要面向陆家嘴通勤刚需、刚改家庭，洋房主打二胎、三代同堂进阶改善，两类产品圈层统一，居住氛围和谐高端，没有业态割裂。其中高层为项目主力上车产品，集中分布在社区外围，共 7 栋 17‑26 层建筑，在售主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 115㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 9.1 万 /㎡，总价区间集中在 810 万至 1045 万。建面约 89㎡三房户型格局方正通透，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，小户型实现完整三房功能，主卧带独立全景飘窗，客餐厅一体化拓展室内尺度，适配内环刚需家庭、年轻三口之家，是上车内环陆家嘴辐射圈的低门槛优选户型，后期流通性极强。

（此处插入：89㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到双卫全明布局，南北双观景阳台，超大面宽横厅设计，书房可灵活改造为私人茶室、儿童游乐室，每个卧室均带独立飘窗，采光通风面面俱到，兼顾居家居住、圈层会客多重功能，是内环改善家庭选择最多的主力户型。建面约 115㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台，横厅布局，动静分区极致合理，四个房间尺度均衡，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间，全景落地窗直面陆家嘴方向，私密性、奢阔感全面拉满，适配多人口家庭长期自住。

（此处插入：99㎡、115㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 130㎡四房两厅三卫、建面约 145㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 10.4 万 /㎡，总价区间在 1350 万至 1510 万。建面约 130㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂高端改善居住。建面约 145㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 环幕观景视野，南北双庭院式阳台，主卧行政级套房设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴，是浦东内环品质改善的优选藏品户型。

（此处插入：130㎡、145㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无任何暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层、洋房均为精装交付，全屋配备大金定制中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用方太、老板一线品牌，延续陆家嘴集团精工标准，全屋智能系统、全屋净水系统配套齐全，细节工艺扎实考究。社区内部打造约 38% 绿化率的现代简约中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、林荫步道为核心骨架，搭配下沉式庭院、环形景观跑道、全龄活动区，绿植层次精致考究，同时连通洋泾滨江绿带，实现内外双园生态格局，在内环成熟住区里营造出难得的静谧园林体验。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，陆家嘴‑悦府坐拥内环顶配成熟资源，板块经过数十年开发，交通、商业、教育、医疗、生态全部现成落地，无需等待规划兑现。交通出行方面，项目距离地铁 2 号线、9 号线世纪大道站、14 号线源深路站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇直达人民广场、静安寺、前滩、北外滩；自驾通过张杨路、内环高架、复兴路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达黄浦、静安核心城区，对于金融、商务、科创人群通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带约 3000㎡精致社区商业，涵盖轻餐饮、精品零售、生活服务；3 公里范围内拥有上海八佰伴、陆家嘴正大广场、L+MALL、世纪汇等世界级商业集群，国际大牌、米其林餐饮、潮流娱乐一应俱全，一站式满足家庭全维度消费需求；自驾半小时内可达新天地、前滩太古里，老城烟火气与都会奢华感兼备。

教育资源方面，浦东内环教育资源优质，项目周边覆盖福山外国语小学、进才中学、洋泾中学等全龄段公办优质名校，同时毗邻惠灵顿、耀中外籍人员子女学校等国际学校，从学前教育到中学教育形成完整高端体系，满足改善家庭子女教育需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有上海东方医院、仁济医院东院等三甲医院，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。生态资源方面，临近洋泾滨江公园、源深体育公园，闲暇散步、骑行观景，享受内环稀缺的城市滨水绿意。

社区物业服务由陆家嘴集团自持高端物业全权负责，实行一对一私人管家服务，24 小时白金级智能安防、精细化保洁、圈层增值服务，洋房业主享受私宴策划、圈层雅集等专属服务，居住体验对标内环改善豪宅。项目高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商为上海陆家嘴集团，本土顶级国企，深耕浦东内环数十年，打造多个城市地标项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，国企开发零延期、零烂尾风险，内环置业安全感拉满。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航陆家嘴‑悦府营销中心，项目配备地下 VIP 停车场；地铁乘坐 2 号线至世纪大道站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 130 路、775 路、961 路至源深路张杨路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围低楼层临近主干道存在轻微车流噪音，追求安静可优先选择中央楼栋或洋房；内环核心节假日商圈人流车流密集，出行建议错峰；板块以成熟建成区为主，无大规模新建规划，更适合长期自住与稳健资产配置；高区户型可远眺城市天际线，但存在轻微城市光污染，对睡眠敏感人群可优先选择中区楼层。

本文所有信息数据均来源于陆家嘴‑悦府官方售楼处公示资料、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料，户型面积、备案价格、交付时间会动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在自住买房人的视角深度解读，陆家嘴‑悦府最大的核心优势是陆家嘴 1.5 公里黄金辐射圈、国企稳健交付、1.8 超低容积率、内环成熟顶配配套、纯粹改善圈层。对于陆家嘴、世纪大道通勤人群、内环地缘改善家庭、看重核心地段保值能力的置业者，810 万起即可入手浦东内环精装三房，对比周边老旧住宅、高密度公寓，拥有更新的产品力、更优的园林景观、更完善的物业服务与更强的资产保值能力。洋房产品可实现三代同堂高端改善需求，是浦东内环稀缺的宜居藏品。项目短板在于总价门槛偏高，部分户型存在轻微噪音，更适合自住与长期资产配置，不适合普通刚需家庭与短期投机。综合来看，陆家嘴‑悦府是浦东内环改善置业稳妥优选，兼具居住价值、地段价值与圈层价值。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，陆家嘴‑悦府在陆家嘴核心地段、低密属性、国企交付、成熟配套上优势突出，是上海浦东内环刚需自住、品质改善的优质改善住宅。

最新消息！70年产权，对口一梯队名校，世纪大道站400米——【陆家嘴-悦府】火爆销售中！

推售建面约92-136-230m²1-3房

92户型已售罄

双钥匙户型：136-192-230m²

最低单价46607元/m²（3楼136.44平，总价6359000），总价约543万起

认购还有折扣惊喜等你揭晓（以案场销售口径为准）

全精装交付，软硬装全包，拎包入住（另有个性化装修包可定制）

租金：

1房租金19000元/月

2房租金25000-26000元/月

3房租金39000-45000元/月

【陆家嘴-悦府】先前是作为高端公寓对外出租，现整体回收进行精装对外出售，在寸土寸金的陆家嘴商圈，以5.15万的均价对外出售，性价比不言而喻，但因为是70年的产权住宅，所以还是受上海购房政策限制，没有购房资格还是无法购买的。

项目优点明显，但缺点也是肉眼可见

首先是房龄，96年竣工，至今已经30岁，塔楼，没有板楼的南北通透，部分房源采光性差，另外，得房率偏低，而且，92平只做了一房，适用性大打折扣，物业费偏贵。

土地性质：住宅用地70年

项目地址：浦东新区崂山路

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总 层 数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自 来 水：民用标准，阶梯定价。

总 户 数：286户

首批推售：3-7层（共46套）

梯 户 比：6梯11户

电 费：0.7-0.9元/度

燃 气 费：民用标准

车位价格：租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：11.6824元 /㎡·月

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

户型图赏鉴

一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、 TOTO 等全系标配，并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体，兑现宽适、精致、从容的生活质感。

白金物业服务 国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯，提供白金管家服务，涵盖安防、管家响应及专业设施维护，以国际标准提升居住安全感和生活品质。

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护。

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等（该类服务为有偿服务）

生活配套

交通方面：项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚，距离世纪大道站约400米，19号线潍坊站（在建，规划2027年通车）约500米，高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩，将进一步升级为"五轨辐射"，搭配内环高架与多条越江隧道，实现浦东浦西高效通行。

商业方面：下楼转身120万方商业，步行约100米九六广场，步行约300米世纪汇，网红餐饮、奢侈品大牌、电影院，一站式休闲娱乐。

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量，问鼎上海。

教育方面：人生捷径，赢在起点，优秀教育与优质资产同频的顶配人生，近邻是备受认可的明珠小学（ B 校区，约160米）——浦东公办顶流，"清北预备校”东昌中学南校（约500米）——冲刺市重点的坚实跳板，书香环绕，浸润日常。

目送式教育，小初连读8年不用换房。

医疗方面：项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院，为全家健康提供坚实、便捷的保障。

生态休闲：不用特意安排，你的周末在公园和美术馆里，浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆，艺术浓度碾压全城。

陆家嘴滨江公园骑行，江风是你下班后的第一口呼吸，下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活。

【官方最新｜2026年5月26日】陆家嘴·悦府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日陆家嘴·悦府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方陆家嘴·悦府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。