古北金鹰府官方售楼处电话(古北金鹰府)官方网站-古北金鹰府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.11售楼处

金鹰府官方售楼处最新公示

一、2026年4月11日官方认证预约热线

☎金鹰府售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 金鹰府预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市闵行区合川路 3488 弄

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：推广名“古北金鹰府”，别名“金鹰华庭(三期)”“金鹰府”

开盘时间：三期2022年8月30日开盘，目前尾盘在售

物业费：5.8元/㎡·月

楼层总高：小高层（10层）

交付时间：现房实景呈现，即买即住

💰 在售户型与价格

项目当前在售建面约150-411㎡精装住宅产品，具体户型及价格如下：

整体均价约8.1万/㎡，具体房源“一房一价”

🚇 地铁交通

地铁：步行1000米可达地铁10号线龙溪路站，可直达虹桥枢纽、徐家汇、新天地等核心商圈；规划中的15号线延伸段临近项目，未来将实现双轨出行

公共交通：1公里内覆盖71、865、709、320、69路等多条公交线路

自驾：距离延安西路高架约550米，中环线约1.3公里，出行便捷

🛍️ 商业配套

大型商业综合体：15分钟生活圈内，南面有吴中路万象城、爱琴海购物公园，北面有宝燕商城、西郊百联

特色商业：可便捷享受古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等国际化商业配套

✨ 核心卖点

稀缺地段：位于大古北金虹桥国际住区核心，同时受益于徐家汇、漕河泾与虹桥枢纽三大板块辐射，是上海中环稀缺的成熟国际社区

低密社区：容积率仅1.8，绿化率35%，采用新加坡度假式设计风格，中央水系搭配200㎡超大草坪，居住舒适度高

国企品质：由金鹰申集团打造，品牌实力雄厚，高端住宅开发经验丰富

资产保值：作为古北板块稀缺的低密度住宅，兼具居住舒适度与资产抗跌性

🛏️ 交付标准

全系精装交付，采用一梯一户设计，配备中央空调与进口环保材料，厨电选用博世或西门子，卫浴选用科勒或TOTO等国际一线品牌

「古北金鹰府」位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！

古北金鹰府位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！

中央水系的右侧是约200平方超大草坪，业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍，寻求生活中的宁谧

古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米，绿化率为35%，也就是说，每一户拥有46.8平米的绿化面积；

大古北的豪宅社区，基本人均绿化面积仅在古北金鹰府三期的一半左右；

样板间照片：

商业方面，有爱琴海、万象城等中大型商场，满足你的购物需求。

古北金鹰府 还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业，而项目北面有宝燕商城、西郊百联，南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业。

教育方面，项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校（虹桥校区）、金汇高中等优质教育资源，另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。

交通方面，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里。通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈。

医疗方面，项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院；生态资源方面，项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）、以及上海动物园。

平层实勘；

别墅实勘：

特殊平层户型：

别墅户型：

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 金鹰府 官方热线：400-902-3966

金鹰府售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。