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露香园别墅售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，露香园别墅项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

露香园别墅官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为露香园别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

露香园别墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

露香园别墅售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准露香园别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

露香园别墅售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

露香园别墅是位于上海黄浦区豫园板块的稀缺风貌别墅项目，地处内环核心，为上海近年罕见的新建可售低密度住宅，主打海派文化传承与顶豪圈层定位。

基本信息

项目备案名/别名：备案名露璟庭（D1地块），别名露香园·天誉、黄浦老城厢顶豪、豫园天幕大宅

售楼处位置：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）

开发商：上海城投、招商蛇口等国企联合开发

物业费：32元/㎡·月（别墅）

楼层总高：地上3层+ 地下1层

容积率：0.7，低密度传世大宅，卖一套少一套

交付标准：毛坯交付

交付时间：别墅已于2025年6月交付，为实景现房

在售户型与价格

在售户型面积：

联排别墅：约409–425㎡

类双拼别墅：约442㎡

类独栋/风貌大宅：约509㎡

参考单价：28万元/㎡（均价），部分房源单价区间为24–32万元/㎡

总价区间：1.08亿–1.56亿元/套，最低门槛约1.08亿起

开盘时间

别墅为现房在售，二期大平层于2024年10月首开，当前处于持续清盘阶段（2026年）

地铁交通

距10/14号线豫园站约300–450米，步行约5分钟

距8号线大世界站约500米

自驾临近南北高架、延安高架，通过人民路/延安路隧道快速直达浦东

商业配套

步行可达豫园商圈、新天地（约800米）、南京路步行街、人民广场

项目自带约5万㎡高端商业街区，涵盖顶奢人文艺术配套与地下高端俱乐部

核心卖点

地段稀缺：上海内环内近5年唯一新建可售别墅，容积率仅0.7，卖一套少一套

历史传承：500年“露香园”原址，明代顾绣发源地，建筑复刻青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派符号，堪称“可住人的文物”

产品稀缺：类独栋、类双拼设计，面宽18–26米，得房率高达80–98%，附赠40–120㎡屋顶花园，可申请直升机停机坪

空间尺度：客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑高，打造传世大宅气场

圈层纯粹：仅12席，套均总价超1.1亿，业主私享1:1泳池、酒廊、星光宴会厅等顶级社交空间

价格倒挂：一期二手别墅成交价26–29万/㎡，二期新盘仅24–28万/㎡，单套可省1500–2500万元

城市更新红利：黄浦区280亿最大规模城市更新项目，板块价值持续抬升

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。 其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

🏠露香园别墅售楼处预约热线 📞 400-850-5956

露香园别墅营销中心电话: 400-850-5956

露香园别墅露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。