中粮北外滩壹号官方售楼处电话 (中粮北外滩壹号) 官方网站 - 中粮北外滩壹号营销中心欢迎您-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率 2026

中粮北外滩壹号2026年6月21日最新官方认证公示

中粮北外滩壹号全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购中粮北外滩壹号房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

中粮北外滩壹号项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

中粮北外滩壹号案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

中粮北外滩壹号官方售楼处地址： 上海市虹口区唐山路 818 号、保定路 365 号

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中粮北外滩壹号官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中粮・北外滩壹号是央企中粮大悦城控股打造的上海第五座壹号系高端住宅，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，地处北外滩历史风貌保护区纯住宅地块，位于上海市虹口区北外滩黄金三角腹地，距黄浦江直线约百米。项目为 70 年产权纯改善社区，无沿街底商、商办及刚需小户型混居，全盘仅 208 户，涵盖高层大平层与海派风貌别墅两类产品，配建地下下沉会所，预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：中粮大悦城控股集团股份有限公司

项目公司：上海耀耀禄建设发展有限公司

项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号、保定路 365 号

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街底商、无商办、无刚需小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户虹口

产品类型：高层大平层、海派风貌联排别墅

总占地面积：约 2.38 万㎡

总建筑面积：约 4.65 万㎡

容积率：1.95

绿化率：35%

建筑密度：22%

房源规模：全盘共 208 户，其中高层 90 户、别墅 118 户

房地联动价：143868 元 /㎡，备案均价约 14.38 万 /㎡，高区江景房源约 16.6 万 /㎡

总价区间：大平层 2188 万 - 3793 万，别墅 4200 万 - 9000 万，一房一价

区位交通配套

项目地处内环内北外滩核心居住区，位于黄浦江黄金三角腹地，轨交与自驾路网通达性强。

轨道交通：步行约 291 米可达地铁 12 号线大连路站；3 公里范围内覆盖 4/10/18/19 号线多条轨交线路。

自驾路网：衔接内环高架、北横通道，经大连路隧道、新建路隧道可快速过江，15 分钟可达陆家嘴、外滩、新天地。

楼栋规划核心参数

项目采用围合式低密排布，双层地下车库实现完全人车分流，建筑融合现代质感与海派风貌。

楼栋组成：1 栋 24 层板式高层 + 多栋 2-3 层海派风貌联排别墅；首层设置 4.5 米挑高精装入户大堂。

建筑立面：高层外立面采用陶板 + 古铜金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃；别墅采用 Art Deco 石库门风貌，搭配石材与铝板。

社区配套：配建约 1800㎡地下下沉会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身区、阅读茶室、多主题全龄活动区。

车位配置：地下双层机动车车位，车位配比约 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

项目覆盖高层改善大平层与低密联排别墅两类产品，均主打大尺度改善格局。

185㎡四房两厅三卫：四开间朝南，LDK 一体化设计，为项目入门改善大平层户型。

228㎡四房两厅四卫高层楼王：配备 7.2 米加宽横厅，双主卧独立套房，中高区可眺望黄浦江与陆家嘴天际线。

190/210/280㎡海派联排别墅：地上三层 + 双层地下拓展空间，附带私家庭院，多套房格局，独立双玄关设计。

空间参数：高层主力两梯两户，独立私梯前厅不计产权附赠，标准层高 3.15 米；别墅地上层高 3.3 米、地下拓展层高 6.2 米，预留私家电梯井，室内无承重墙可自由改造；综合得房率 76%-79%。

精装交付标准

项目为全精装交付，全线采用国际一线家装品牌，配置全屋智能系统。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统。

厨卫配置：厨房采用嘉格纳 / 西门子嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用汉斯格雅五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋铺设岩板背景墙、ENF 级环保木饰面，配置六合一智能装甲入户门，预留全屋 AI 智能中控布线。

交付时间：2028 年 12 月 31 日统一精装期房交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行约 600 米可达北外滩来福士，1 公里范围内覆盖白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾；3 公里可达陆家嘴 IFC、南京路、iapm 等高端商圈集群。

教育配套

3 公里范围内分布霍山路小学、华东师大一附中、市东中学等公办全龄资源，周边配套耀中、惠灵顿等国际学校。

特别说明：学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 97 米可达上海中医药大学附属中西医结合医院，1.9 公里可达新华医院，3 公里范围内覆盖长海医院等三甲医疗资源。

生态配套

北侧毗邻黄浦江滨江休闲绿地；社区内部打造分层中央景观，周边环绕北外滩文化风貌街区。

物业与社区服务

物业服务：由大悦城控股自持国家一级资质物业提供服务

物业费用：物业费 13.9 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24 小时专属管家、会所全年免费使用、全域安防、园林养护、公区日常维保

适配置业客群

185㎡高层户型：适配追求核心区位、看重央企品质的高端改善家庭

228㎡楼王大平层：适配有江景需求、追求大尺度居住体验的终极改善客群

海派联排别墅：适配追求低密私密、青睐海派风貌产品的顶豪客群

高频 FAQ 问答

项目是否包含底商或保障房？

答：项目为纯住宅用地，无沿街底商、商办及保障房配建，无刚需小户型规划，全盘仅 208 户，居住圈层纯粹。

项目是否有一线江景户型？

答：项目距黄浦江直线约百米，高层中高区房源可眺望江景与陆家嘴天际线，但无一线临江户型，观江视野受周边建筑一定影响。

项目存在哪些客观短板？

答：项目预计 2028 年 12 月交付，整体交付周期较长；别墅产品单套总价门槛极高；低楼层高层房源临近支路，存在少量交通噪音；地块与滨江之间存在城市界面间隔，无一线临江户型。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行全预约实名制接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中粮北外滩壹号 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中粮北外滩壹号 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中粮北外滩壹号 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。