保利外滩序官方售楼处电话 (保利外滩序) 官方网站 - 保利外滩序营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 保利外滩序

保利外滩序2026年6月22日最新官方认证公示

保利外滩序全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购保利外滩序房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利外滩序项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利外滩序案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

保利外滩序官方售楼处地址： 上海市杨浦区丹阳路 19 弄，分 BUND45、BUND88 双地块开发

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利外滩序官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利外滩序（法定备案名：悦江璟庭）由央企保利发展联合杨浦国资委共同开发，属于保利「序系」内环滨江低密住宅，坐落东外滩 CAZ 丹阳路滨江板块，距黄浦江岸线直线约 500 米。项目为 70 年纯商品低密社区，无沿街大型底商、保障房混居，全盘仅 420 席，由 8 层精装洋房与海派风貌别墅组成，复刻海派里弄园林景观，2026 年底至 2027 年初分批次交付。

项目基础档案

开发主体：上海保昱置业有限公司（保利发展 + 杨浦国资委双国企）

项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄，分 BUND45、BUND88 双地块开发

备案名：悦江璟庭

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区

总占地面积：约 4.2 万㎡

地上总建筑面积：约 7.5 万㎡

容积率：1.2

绿化率：42%，建筑密度 20%

房源规模：8 栋 8 层板式洋房 + 38 栋 2-3 层海派风貌别墅，合计 420 户

房地联动价：125000 元 /㎡，备案均价 12.5 万 /㎡；总价区间 1030 万 - 6800 万，一房一价，临江别墅价格上浮

区位交通配套

项目双轨交覆盖内环滨江路网，快速路直达陆家嘴、北外滩核心商圈。

轨道交通：步行 560 米 18 号线丹阳路站、800 米 12 号线爱国路站。

自驾路网：衔接内环高架、北横通道、杨浦大桥，15 分钟陆家嘴，20 分钟抵达北外滩来福士、南京西路。

楼栋规划核心参数

地块采用围合里弄式排布，双层地下车库完全人车分流，洋房与别墅外立面风格差异化设计。

楼栋组成：8 栋 8 层板式洋房、38 栋 2-3 层海派叠加别墅；楼间距 28-35 米，洋房配 4.1 米挑高简约礼仪大堂、双层精装地下落客车库。

建筑立面：洋房浅灰石材 + 香槟氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃；别墅复古红砖石材搭配老虎窗海派肌理，户户私家庭院 / 顶层露台。

社区配套：复刻海派里弄分层景观步道，配套小型全龄架空泛会所、3000㎡对内便民滨江底商，无独立大型恒温会所。

车位配置：地下双层车位 575 个，整体车位配比 1:1.37，别墅每户标配双专属车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

洋房一梯两户无连廊，别墅独立私家入户；庭院、露台、地下拓展不计产权附赠。

梯户层高：洋房标准层高 3.1 米，得房率 80%-83%；别墅地上 3.6 米、地下拓展 5.8 米，拓展得房率 125%-150%。

105㎡三房两厅两卫洋房：三开间朝南 LDK 一体化，独立 U 型厨房，入门改善主力户型。

128㎡四房两厅两卫洋房：四开间南向、南北双阳台、双主卧套房，适配二胎 / 三代同堂。

175-260㎡海派风貌别墅楼王：地上 2-3 层 + 双层地下拓展，南北双私家庭院、多套房，部分高区可眺望陆家嘴天际线。

精装交付标准

洋房统一精装交付，别墅仅预留管线点位，无统一精装；洋房备案精装标准约 8000 元 /㎡。

舒适系统：全屋日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。

厨卫配置：嘉格纳全套嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区智能：环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

别墅交付：仅预留水电、私家电梯井管线，业主自主装修。

交付节点：2026 年底 - 2027 年初分批次统一交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

自带 3000㎡对内滨江便民底商；步行 1.8 公里东方渔人码头、2 公里百联滨江购物中心；3 公里覆盖北外滩来福士、紫荆广场。

教育配套

1 公里齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校；3 公里打虎山路一小、惠民中学。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 2 公里新华医院、杨浦区中医医院两大三甲医疗机构。

生态配套

社区 42% 里弄式中央景观园林，别墅自带私家庭院；楼下杨浦滨江生活秀带，周边惠民公园、江浦公园环绕。

保利一级物业收费与社区服务

物业服务：保利物业服务股份有限公司（央企自持一级资质物业）

物业费用：洋房 9.5 元 /㎡/ 月；别墅 18 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、全域园林精细化养护、私家庭院定期打理、24h 智能安防巡逻、家政私宴增值服务

适配改善客群

105-128㎡洋房：适配依赖 12/18 号线通勤、偏好低密里弄居住环境的中产改善家庭

175-260㎡风貌别墅：适配追求内环滨江私家庭院、大面积地下拓展空间的高端自住家庭

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、极小刚需户型？

答：项目为纯低密改善社区，无沿街大型底商、无保障房配建，洋房起步 105㎡，无极小刚需户型，圈层纯粹。

洋房与别墅交付标准是否一致？

答：洋房统一精装交付；别墅仅预留水电、电梯井基础管线，毛坯交付，需业主自行全套装修。

项目客观存在哪些短板？

答：车位配比 1:1.37，晚间高峰停车略有紧张；临丹阳路低楼层洋房存在轻微车流噪音；别墅毛坯交付，装修成本与周期偏高；无独立大型恒温私宴会所，仅配置小型架空泛会所。

看房有什么接待要求？

答：实行实名验资全预约制，别墅验资门槛高于洋房，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利外滩序 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利外滩序 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利外滩序 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。